Дело № 2-1961/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) Советский районный суд города Нижнего Новгорода
под председательством судьи Рыжковой И.В.,
при секретаре Зубок О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесова В.Ю. к Жилищно-строительному кооперативу (номер обезличен), Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Н.» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Колесов В.Ю. обратился в суд с иском к ЖСК (номер обезличен) о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указывая следующее, 28 июля 2005 года между истцом Колесовым В.Ю. и ответчиком был заключен договор (номер обезличен) о долевом участии в строительстве квартиры в жилом доме ... по ул. .... В соответствии с условиями договора ответчик организует строительство жилого дома, в том числе квартиры № ... общей площадью с учетом лоджий 111,7 кв.м. Условия договора по оплате квартиры истцом выполнены в полном объеме. Согласно справки (номер обезличен) от 11 февраля 2010 года паевый взнос Колесовым В.Ю. выплачен полностью 11 июня 2008 года. Согласно акта приема-передачи от 01 октября 2008 года Колесову В.Ю. была передана 3-х комнатная квартира № ... в доме ... по ул. ... г. Нижнего Новгорода общей площадью 111,7 кв.м. с учетом лоджий, без учета лоджий 104 кв.м.
Ответчик в соответствии с п. 5.2.5 договора после выполнения дольщиком всех обязательств по договору передать дольщику по акту приема-передачи квартиру для государственной регистрации права собственности в течение 30 дней с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии. По условиям, указанным в договоре срок строительства - 4 квартал 2006 года. С 4 квартала 2006 года и до настоящего времени ответчик не предоставил необходимых документов для регистрации права, в связи с чем истец лишен возможности подать документы в органы ФРС и зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке. Бездействие ответчика с 2006 года, выражающиеся в уклонении от совершения действий, необходимых для государственной регистрации за истцом как членом кооператива права собственности на квартиру, нарушает права истца и его законные интересы, препятствует в оформлении квартиры, подтверждении и осуществлении прав владения, пользования и распоряжения принадлежащей квартирой, которая создана ответчиком за счет вложений истца.
Просит признать право собственности на 3-х комнатную квартиру № ... в доме ... по ул. ... г. Нижнего Новгорода общей площадью 111,7 кв.м. с учетом лоджий, без учета лоджий 104 кв.м.
16 июня 2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГОУ ВПО «Н.».
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель Долгова С.И. (по ордеру и доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЖСК (номер обезличен) Музалевский Е.В. (по доверенности) не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ГОУ ВПО «Н.» Музалевский Е.В. (по доверенности) возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 24-25).
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 июля 2005 года между ЖСК (номер обезличен) и Колесовым В.Ю. заключен договор (номер обезличен) о долевом участии в строительстве квартиры в жилом доме № ... по ул. ... Советского района г. Нижнего Новгорода. Согласно условиям договора кооператив организует строительство жилого дома № ... по ул. ... в Советском районе г. Нижнего Новгорода и принимает лицо, указанное в п. 1.2, в качестве дольщика по строительству квартиры, обозначенной в п.2.2 настоящего договора.
Квартира общей проектной площадью 109 кв.м., на 3 этаже в строительных осях 1-5, А-Ж согласно проекта (номер обезличен).
Окончание строительства: IV квартал 2006 года.
Согласно условий договора, дольщик осуществляет инвестирование строительства квартиры посредством внесения наличных денежных средств в кассу кооператива, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива. Датой исполнения обязательств дольщика при безналичной форме оплаты является дата зачисления денежных средств на расчетный счет кооператива.
Дольщик имеет право после полной выплаты пая и иных платежей, определяемых договором, иными внутренними документами ЖСК, получить право собственности на квартиру, после полного исполнения всех обязательств члена ЖСК оформить право собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 4.1 договора).
Дольщик обязан после сдачи дома государственной приемочной комиссии принять по акту приемки-передачи квартиру от кооператива (п. 4.2 договора).
Согласно п. 5.2.1 договора, кооператив обязан передать квартиру дольщику в состоянии, описанном в задании на проектирование и утвержденным председателем ЖСК.
После получения ЖСК документов о государственной регистрации права собственности на жилой дом (п. 1.1 настоящего договора), заключить с дольщиком договор безвозмездного пользования квартирой (ссуды). Факт передачи квартиры и ее состояние подтверждается актом приема-передачи квартиры. После выполнения дольщиком всех своих обязательств по договору передать дольщику по акту приема-передачи квартиру для государственной регистрации права собственности в течение 30 дней с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию государственной приемочной комиссии. Передать в собственность дольщику именно ту квартиру, в отношении которой заключен договор долевого участия, свободный от прав третьих лиц и иных обременений. В течение 6 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию дома государственной приемочной комиссии передать в органы государственной регистрации документы, необходимые для дальнейшей регистрации дольщиком своего права собственности на квартиру (л.д. 4-9).
Согласно акта приема-передачи от 01 октября 2008 года, ЖСК (номер обезличен) передал, а Колесов В.Ю. принял для осуществления отделочных работ трехкомнатную квартиру № ... на третьем этаже в жилом кирпичном доме ... по ул. ... в Советском районе г. Нижнего Новгорода. Квартира № ... состоит из прихожей, коридора, трех жилых комнат, туалета, ванной, кладовой комнаты, кухни и двух лоджий. Общая площадь квартиры с учетом лоджий - 111,7 кв.м., без учета лоджий - 104 кв.м. (л.д. 10).
Согласно справке (номер обезличен) от 11 февраля 2010 года Колесов В.Ю. является членом ЖСК (номер обезличен) Советского района по строительству трехкомнатной квартиры № ... общей площадью 111,7 кв.м., в том числе отапливаемой площадью 104,0 кв.м., расположенной на 3-ом этаже 10-ти этажного жилого дома ... по ул. ... в г. Нижнем Новгороде. Паевой взнос выплачен полностью в сумме 1 962 000 рублей 11 июня 2008 года (л.д. 11).
Как следует из материалов дела, 24 апреля 2006 года, между ГОУ ВПО «Н.» и ЖСК (номер обезличен) заключен договор (номер обезличен), согласно условиям которого, по настоящему договору кооператив обязуется обеспечить финансирование капитальных вложений в строительство жилого дома в полном объеме исключительно за счет средств кооператива, составленных из средств паевых взносов членов кооператива, в целях приобретения кооперативом и (или) членами кооператива, полностью внесшими свои паевые взносы, прав собственности на предусмотренные настоящим договором помещения в жилом доме, а университет обязуется обеспечить осуществление строительства кооператива, и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать предусмотренные настоящим договором помещения в жилом доме в собственность кооперативу и (или) членам кооператива, полностью внесшим паевые взносы.
Как установлено из материалов дела, свои обязательства по настоящему договору в виде передачи ответчику денежных средств согласно условий договора, истец выполнил в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается справкой ЖСК (номер обезличен).
Ответчики же свои обязательства по договору не исполняют, а именно с 4 квартала 2006 года по настоящее время не предоставили необходимых документов для регистрации права, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.
Согласно техническому паспорту помещения, квартира ... в доме ... по ул. ... г. Нижнего Новгорода расположена на 3-ем этаже, имеет общую площадь 104,0 кв.м., жилую площадь 58,8 кв.м., вспомогательную площадь 45,2 кв.м. (л.д. 27-33).
Не предоставление ответчиком документов не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на квартиру.
Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колесова В.Ю. удовлетворить.
Признать за Колесовым В.Ю., (дата обезличена) года рождения, уроженцем ..., право собственности на квартиру № ... в доме ... по ул. ... Советского района г. Нижнего Новгорода, общей площадью 104,0 кв.м., в том числе жилой 58,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через данный районный суд.
Судья И.В.РыжковаРешение в окончательной форме принято 05 июля 2010 года.