Дело № 2-2512/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рыжковой И.В.,
при секретаре Зубок О.В..
с участием истицы Чаровой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаровой Т.С. к администрации г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику администрации г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: ....
В обоснование иска указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., на основании решения ... районного суда г.Н.Новгорода от (дата обезличена). Дом возведен на земельном участке 600 кв.м., отведенном под строительство данного жилого дома. Земельный участок был предоставлен на основании договора (номер обезличен) от 08 марта 1948 года, заключенного между Ч. и коммунальным отделом Ждановского райсовета.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчика Администрации г.Нижнего Новгорода, третьих лиц Управления Росреестра по Нижегородской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата по Нижегородской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судебными повестками.
Суд в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истицу, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 ч.1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статья 36 ч.1 ЗК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Статья 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» предусматривает следующие положения:
П.4. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
П.9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., на основании решения ... районного суда г.Н.Новгорода от (дата обезличена), вступившим в законную силу 28 августа 2009 года (л.д.16-17).
Право собственности зарегистрировано 05 февраля 2010 года (л.д.6).
Согласно решению суда, дом возведен на земельном участке 600 кв.м., отведенном под строительство данного жилого дома.
Земельный участок был предоставлен на основании договора (номер обезличен) от 08 марта 1948 года, заключенного между Ч. и коммунальным отделом Ждановского райсовета, общей площадью 600 кв.м. (л.д.7-11).
Ранее истец участия в приватизации земельного участка не принимал.
Истицей был получен кадастровый паспорт земельного участка 08 сентября 2009 года (номер обезличен), кадастровый номер земельного участка (номер обезличен), площадь земельного участка определена в размере 600 кв.м (л.д.18).
Однако, истице также был выдан кадастровый паспорт земельного участка 09 сентября 2009 года (номер обезличен), кадастровый номер земельного участка (номер обезличен), площадь земельного участка определена в размере 686 кв.м (л.д.19).
В связи с имеющимися двумя кадастровыми паспортами, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области сначала приостановило, а затем письмом от 20 апреля 2010 года отказало в регистрации права собственности на земельный участок.
Таким образом, установить за ним право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.
При данных обстоятельствах в соответствии со ст.35 ч.1, 36 ч.1 ЗК РФ, п.9.1 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» суд приходит к выводу о том, что за истцом подлежит признанию право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: ..., как за единственным собственником жилого дома по указанному адресу, в связи с невозможностью во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок.
Каких-либо правовых оснований, запрещающих приобретение истцом права собственности на указанный земельный участок, судом не установлено и лицами, участвующими в деле, не представлено.
Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чаровой Т.С. удовлетворить.
Признать за Чаровой Т.С., (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.
Судья И.В.Рыжкова