Дело № 2-2587/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рыжковой И.В.,
при секретаре Зубок О.В.,
с участием истца Советова Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Советова Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «С.» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Советов Н.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «С.» о признании за ним права собственности на 571/78135 доли в объекте незавершенного строительства третьей очереди 80 квартирного жилого дома ... по ул. ... (адрес строительный) Советского района г. Нижнего Новгорода, нежилого помещения (номер обезличен) расположенного на 1-ом этаже площади площадью 57,1 кв.м. и долю в праве на общее имущество жилого дома.
В обоснование заявленных исковых требований, указывая следующее, 02 августа 2006 года был заключен договор (номер обезличен) о долевом участии в инвестировании строительства третьей очереди 80-квартирного жилого дома ... по улице ... (адрес строительный) Советского района г. Нижнего Новгорода между инвестором ООО «С.» и дольщиком Советовым Н.В.
В соответствии с п. 1.1 договора инвестирования ответчик принял дольщика Советова Н.В. для участия в строительстве 80-квартирного жилого дома (3-я очередь) ... по улице ... (адрес строительный) Советского района г. Нижнего Новгорода.
В соответствии с п. 1.5 договора дольщику по настоящему договору передается в долевую собственность одно нежилое помещение (номер обезличен) общей площадью 57,1 кв.м. по проекту на 1-ом этаже 80-квартирного жилого дома (3-я очередь) ... по ул. ... (адрес строительный) Советского района г. Нижнего Новгорода.
В соответствии с п. 3.4 договора, дольщик принял на себя обязательство обеспечить в установленные сроки финансирование строительства помещения в объеме 100 процентов стоимости передаваемого им нежилого помещения.
В соответствии с п. 2.1 договора, вклад дольщика в инвестирование строительства составляет 1427 500 рублей, т.е. 25 000 рублей за один квадратный метр общей площади нежилого помещения. Расчет был осуществлен Советовым Н.В. по договору инвестирования 02 августа 2006 года, внеся сумму 1427 500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 1427 500 рублей от 02 августа 2006 года и справкой от 02 августа 2006 года, выданной ООО «С.» об оплате суммы 1427 500 рублей. Таким образом, дольщик Советов Н.В. свои обязанности по договору инвестирования перед ООО «С.» выполнил в полном объеме.
В соответствии с п. 4.2 договора ответчик обязался сдать вышеуказанный жилой дом Госкомиссии в 4 квартале 2006 года, и передать дольщику нежилое помещение (номер обезличен) в десятидневный срок после утверждения акта Госкомиссии о приемке объекта в эксплуатацию. Вышеуказанные обязательства ответчик в настоящее время не исполнил.
Согласно заключению (номер обезличен) от 11.04.2008 года Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Нижнего Новгорода, общая площадь здания с учетом лоджий и балконов составляет 7813,5 кв.м., общая площадь помещения (номер обезличен) составляет 57,1 кв.м.
На основании изложенного просит признать право собственности на 571/78135 долей на объект незавершенного строительства третьей очереди 80-кватирго жилого дома ... по ул. ... (адрес строительный) Советского района г. Нижнего Новгорода, нежилого помещения (номер обезличен), расположенного на 1-ом этаже площадью 57,1 кв.м. и долю в праве на общее имущество жилого дома.
Истец Советов Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ООО «С.» в лице своего представителя в судебное заседание не явился, был извещен в установленном законом порядке судебной повесткой по почте по месту государственной регистрации в соответствии со ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил, возражений по иску не представил.
Суд полагает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 02 августа 2006 года между ООО «С.» и Советовым Н.В. заключен договор (номер обезличен) о долевом участии в инвестировании строительства третьей очереди 80-квартирного жилого дома ... по ул. ... (адрес строительный) Советского района г. Нижнего Новгорода, согласно условиям которого инвестор на основании Договора (номер обезличен) от 28 июля 2004 года, заключенного между ОАО «С.» и ООО «С.», об инвестировании средств в строительстве 3-ей очереди 80-квартирного жилого дома по ул. ..., д. ... принимает в качестве дольщика для участия в строительстве вышеуказанного дома.
Инвестор и дольщик принимают на себя обязательства участвовать в инвестировании строительства нежилого помещения в 80-квартирном жилом доме ... по ул. ... (адрес строительный) Советского района г. Нижнего Новгорода.
Согласно п. 2.1 договора вклад дольщика в инвестирование строительства нежилого помещения устанавливается в размере 25 000 рублей за один квадратный метр общей площади нежилого помещении, предусмотренного в пункте 1.5 настоящего договора, что составляет 1427 500 рублей.
Как следует из п. 4.2 договора инвестор обязан сдать жилой дом Госкомиссии в 4-ом квартале 2006 года. Предоставить дольщикам в месячный срок после регистрации объекта документы, необходимые для оформления помещения в собственность.
Передача дольщику нежилого помещения в жилом доме ... по ул. ... осуществляется инвестором по договору приема-передачи в 10-дневный срок после утверждения акта Госкомиссии о приемке объекта в эксплуатацию (п. 7.2 договора).
Свои обязательства по договору Советов Н.В. исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 02 августа 2010 года, справкой ООО «С.» от 02 августа 2010 года (л.д. 6,7).
Свои обязательства по договору ответчик в срок не исполнил. Застройщик в эксплуатацию дом до настоящего времени не ввел, что по делу также не оспаривалось.
Общая площадь нежилого помещения (номер обезличен) на первом этаже 10-тиэтажного кирпичного дома (третья очередь) по адресу: ... (адрес строительный) составляет 57,1 кв.м. (по проекту).
Общая площадь здания согласно заключения (номер обезличен) от 11 апреля 2008 года Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Нижнего Новгорода общая площадь квартир с учетом торговых помещений 3-ой очереди строительства жилого дома с магазином по ул.... составляет 7813,5 кв.м. (л.д.8).
Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Поскольку в настоящее время дом в эксплуатацию не введен, то в соответствии с вышеуказанным договором подлежит определению доля Советова Н.В. в объекте незавершенного строительства, которая составляет 57,1/7813,5 в указанном объекте незавершенного строительства, с учетом определения правильной дроби доля составляет 571/78135.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Советова Н.В. удовлетворить.
Признать за Советовым Н.В., (дата обезличена) года рождения, права собственности на 571/78135 доли в объекте незавершенного строительства - 3 очереди строительства многоквартирного жилого дома ... по ул.... г.Нижнего Новгорода (адрес строительный) в виде нежилого помещения (номер обезличен), расположенного на первом этаже 10-ти этажного кирпичного дома площадью 57,1 кв.м. (по проекту) и долю в праве на общее имущество жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи сторонами кассационных жалоб через районный суд.
Судья И.В.Рыжкова