Дело № 2-2502/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рыжковой И.В.,
при секретаре Зубок О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огурцовой О.Б. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода, Гаражно-строительному кооперативу «О.» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на гараж.
В обоснование исковых требований, указывая следующее, истица Огурцова О.Б. является членом ГСК «О.», что подтверждается справкой председателя ГСК «О.» (номер обезличен) 08.12.2009 года. В ГСК «О.» ей принадлежит гараж (номер обезличен), площадью 19,6 кв.м. ГСК «О.» создан на основании решения общего собрания учредителей, утвержденного протоколом (номер обезличен) от 07.02.2008 года. Указанным гаражом истица пользуется для хранения личного автомобильного транспорта. Пай истицей выплачен полностью, задолженности по членским и целевым взносам перед ГСК «О.» у истицы не имеется, т.е. свои обязательства как член гаражно-строительного кооператива Огурцова О.Б. выполнила.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижегородский филиал Советское отделение (номер обезличен) от 30 декабря 2009 года по данным поземельной книги регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - гараж (номер обезличен), расположенный по адресу: ..., ГСК «О.» не производилась.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (номер обезличен) от 30.03.2010 года о технических характеристиках объекта капитального строительства, общая площадь гаража (номер обезличен), расположенного по адресу: ... составляет 19,6 кв.м., инвентаризационная стоимость гаража составляет 66 493 рубля.
05.04.1965 года Исполнительным комитетом горьковского городского совета депутатов трудящихся было принято решение (номер обезличен) об отводе земельных участков.
До настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «О.» не получено, произвести регистрацию права собственности на гараж (номер обезличен) в ГСК «О.» не представляется возможным.
На основании изложенного, руководствуясь 218, 219 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на кирпичный гараж (номер обезличен), площадью 19,6 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «О.» по адресу: ...
В судебное заседание истица не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. Ее представитель адвокат Гришина А.В. (по ордеру и доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города и отзыв на иск, согласно которому Администрация города Нижнего Новгорода возражает в удовлетворении заявленного иска, поскольку земельный участок по ул. ..., д.... находится, согласно Генеральному плану города Нижнего Новгорода и Правилам землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденным Городской Думой (постановление от 15.11.2005 г. № 89), в границах территории общего пользования, в составе зоны инженерной и транспортной инфраструктуры. Пунктом 12 ст.85 ЗК РФ установлен запрет на приватизацию земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами. В соответствии с п.8 ст.28 ФЗ от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного или муниципального имущества», отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки составе земель, предусмотренных генеральными планами развития соответствующих территорий для использования в государственных или общественных интересах, в том числе земель общего пользования (л.д. 39-41).
Представитель ответчика Администрации Советского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ГСК «О.» в суд не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу требований ст.219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся (номер обезличен) от 05 апреля 1965 года «Об отводе земельных участков», был отведен райкомхозу ... райисполкома в бессрочное пользование земельный участок в микрорайоне ... в ... районе, в соответствии с проектом застройки, под строительство гаражей для индивидуальных автомашин; поручено райкомхозу организовать кооператив по строительству гаражей и вести строительство государственной строительной организацией по проекту, согласованному с Отделом по делам строительства и архитектуры (л.д.7).
В материалы дела также представлена копия Строительного паспорта указанного земельного участка (номер обезличен) от 26.05.1965 г. (л.д.8-17).
Решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся (номер обезличен) от 09 ноября 1971 года «Об отводе земельных участков», в целях завершения застройки и улучшения архитектурного оформления существующего комплекса гаражей с южной стороны микрорайона ..., коммунальному отделу Советского райисполкома было разрешено проектирование одного ряда гаражей боксового типа с южной стороны существующего комплекса гаражей на склоне оврага.
При этом райкомхоз был обязан:
разработать проект застройки участка, проект предоставить на согласование в отдел по делам строительства и архитектуры Горисполкма;
проектом предусмотреть обеспечение участка инженерными коммуникациями, подъездами, благоустройство территории комплекса гаражей;
создать кооператив по строительству гаражей и оформлению его в установленном порядке.
Отвод участка произвести после согласования проекта (л.д.17).
Решением исполнительного комитета Советского районного Совета Депутатов трудящихся г. Горького от 27 марта 1975 года (номер обезличен) гаражи на овраге ... микрорайона объединены в кооператив под единым названием «О.» (л.д. 18).
Распоряжением администрации Советского района г. Нижнего Новгорода от 22 декабря 2004 года (номер обезличен) ГСК «О.», расположенному по ул. ... присвоен почтовый адрес - ... (л.д. 19).
Истице принадлежит гараж (номер обезличен), находящийся по адресу: ... площадью 19,6 кв. м., пай выплачен полностью (л.д.20).
Согласно справке (номер обезличен) от 30 марта 2010 года о технических характеристиках объекта капитального строительства, общая площадь гаража (номер обезличен), расположенного по адресу: ... составляет 19,6 кв.м., инвентаризационная стоимость гаража составляет 66 493 рубля (л.д. 23).
Согласно справке (номер обезличен) от 24 декабря 2009 года по данным из реестровой книги БТИ Советского района регистрация права собственности по адресу: ... не производилась (л.д. 21).
Как следует из справки (номер обезличен) от 30 декабря 2009 года, по данным поземельной книги регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - гараж (номер обезличен), расположенный по адресу: ... не производилась (л.д. 22).
Доводы представителя администрации о том, что земельный участок по ул...., д.... находится согласно Генерального плана г.Н.Новгорода и Правил землепользования и застройки г.Н.Новгорода, утвержденных Городской Думой (постановление от 15.11.2005 г. № 89), в границах территории общего пользования, в составе зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, судом не принимаются.
Из материалов дела следует, что истица является членом ГК «О.» с 2001 года, что подтверждается соответствующей Справкой председателя ГСК «О.» за (номер обезличен) от 08.12.2009 г. (л.д.20) и членской книжкой (л.д.29-31).
Таким образом, истица является членом ГСК «О.», паевой взнос был оплачен полностью, также оплачиваются членские и целевые взносы, задолженностей у истца нет. Однако до настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «О.» не получено. Вины истца в том, что до настоящего времени отсутствует решение о вводе комплекса гаражей в эксплуатацию, нет.
Отсутствие акта приемки гаража в эксплуатацию, а равно иных документов, подтверждающих законность возведения объекта капитального строительства гаража, не может служить основанием для ограничения прав истицы как собственника данного объекта недвижимого имущества, право на которое возникло в силу закона, а именно ч.4 ст.218 ГК РФ.
С учетом изложенного, поскольку истицей были выполнены все свои обязательства как члена кооператива, паевые взносы оплачены, задолженностей по членским и целевым взносам перед ГСК «О.» у нее нет, она пользуется данным гаражом, то в силу ч.4 ст.218 ГК РФ, Огурцова О.Б., как член гаражного кооператива, полностью внесшая свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
Таким образом, исковые требования Огурцовой О.Б. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Огурцовой О.Б. удовлетворить.
Признать за Огурцовой О.Б. право собственности на кирпичный гараж (номер обезличен), общеполезной площадью 19,6 кв. м., находящийся в Гаражно-строительном кооперативе «О.» по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение 10 дней.
Судья И.В.Рыжкова