РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд города Нижнего Новгорода
в составе председательствующего судьи Фирсовой Л.А.,
при секретаре Федяевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимова А.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода, Трофимову С.В., Серовой Н.В. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с указанными требованиями.
В обоснование заявленных требований истец пояснил, что является собственником 1/4 доли жилого дома № ..., расположенного по адресу: ....
Кроме истца на правах общей долевой собственности указанным домом владеют родственники истца: В. - брат, Трофимов С.В. - племянник и Серова Н.В. - племянница.
В 2009 году истец обратился в УФРС по Нижегородской области с целью зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на соответствующую 1/4 долю земельного участка, на котором расположен указанный дом.
Однако УФРС по Нижегородской области отказано истцу в регистрации права собственности.
Истец считает данный отказ незаконным по следующим основаниям.
Дом не был полностью выстроен, а восстановлен после пожара.
Заявитель считает, что как наследник С. он имеет право на получение в собственность соответствующей доли спорного земельного участка.
Земельный участок выделялся не только отцу истца, но и его матери - П., поскольку на момент выделения участка под строительство в 1949 году они находились в браке. Кроме того, она проживала в доме и до пожара и после восстановления дома, то есть восстанавливала поврежденный пожаром дом она.
Истец просит:
Признать незаконным отказ УФРС по Нижегородской области о передаче истцу бесплатно, по упрощенному порядку, в право собственности 1/4 долю земельного участка по адресу: ....
Признать за Трофимовым А.С. право собственности на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: ....
В судебном заседании истец Трофимов А.С. заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области - Иванова Н.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.
Представитель администрации Советского района г. Н.Новгорода - Матвеичева О.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - администрации г. Н.Новгорода - Терентьева А.В. в судебном заседании не участвовала, исковые требования не признает.
С учетом мнения сторон, во избежание затягивания процесса рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в собственность граждан или юридических лиц осуществляется за плату либо бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Судом установлено, что 21 августа 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области Трофимову А.С. было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...
Трофимов А.С. обратился за государственной регистрацией права общей долевой собственности на указанный земельный участок в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".
Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу пункта 7 статьи 25.2 Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
Свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
Один из документов, предусмотренных п. 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Федеральным законом порядке.
Судом установлено, что в качестве документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина - любого прежнего собственника жилого дома на данный земельный участок, Трофимовым А.С. была представлена архивная копия договора №... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного 21 октября 1949 года У.
Согласно указанному договору земельный участок предоставлен застройщику - отцу истца, - С.
При проведении правовой экспертизы документов (ст. 13 ФЗ) установлено следующее:
По данным Единого государственного реестра прав Трофимов А.С. является собственником жилого дома № ... (литер ...,...,...,...,...,...,...) по улице ... в г. Н.Новгороде площадью 188,1 кв.м.
Согласно техническому паспорту, выданному Нижегородским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" 21 сентября 2007 года, указанный жилой дом построен в 1981 году.
В Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области имеется решение Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов от 13 октября 1983 года №... "О правовой регистрации домовладения, расположенного на участке №... по ул. ... г. ...», согласно которому в (дата) году застройщик С. умер, а в (дата) году дом сгорел и был вновь выстроен наследниками С.
Таким образом, С. не является собственником жилого дома № ... (литеры ...,...,...,...,...,...,...) по ул. ... в городе Н.Новгороде 1981 года постройки. Следовательно, договор №... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 21 октября 1949 года не является документом, устанавливающим или удостоверяющим право прежнего собственника жилого дома №... (литеры ...,...,...,...,...,...,...) по ул. ... (1981 года постройки) на земельный участок, на котором расположен данный дом, и не является основанием для осуществления регистрации права общей долевой собственности Трофимова А.С. на указанный земельный участок (ст. 25.2 Федерального закона, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).
Иные документы, свидетельствующие о возникновении права общей долевой собственности Трофимова А.С. на указанный земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... на государственную регистрацию, - суду не представлены (п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Суд рассматривает дело в рамках заявленных требований. Иных требований истцом суду не заявлено.
На основании изложенного, суд не находит законных оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Трофимова А.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода, Трофимову С.В., Серовой Н.В. - о признании незаконным отказа УФРС по Нижегородской области в передаче земельного участка бесплатно, о признании права собственности на земельный участок - отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный в 10 дней.
Судья Фирсова Л.А.
Решение в окончательной форме принято 1 октября 2010 года.