Дело № 2-3511/10
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата)
Советский районный суд Г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
с участием адвокатов Годяева А.Г., Еланской Е.М. при секретаре Богдан О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новичкова А.Н., Новичкова Д.А. к Новичкову О.Н. о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома в натуре; по встречному иску Новичкова О.Н. к Новичкову А.Н., Новичкову Д.А., Новичкову В.Н., нотариусу Чистовой Н.В., администрации города Нижнего Новгорода о признании договора дарения частично недействительным, признании свидетельств о государственной регистрации недействительными, о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Новичков А.Н., Новичков Д.А. обратились в суд с иском к Новичкову О.Н. о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома в натуре.
В обоснование своих исковых требований истцы указали, что им и ответчику принадлежит каждому по 1/3 доле в праве общей долевой собственности одноэтажного жилого дома ..., общей площадью 102,20 кв.м, в том числе жилой 85,10 кв.м и по 1/3 доле в праве общей долевой собственности земельного участка по тому же адресу, общей площадью 1 329, 00 кв.м.
Новичкову А.Н. и Новичкову О.Н. права собственности на указанные объекты недвижимого имущества принадлежат на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 19 ноября 1993 года, выданные нотариусом г.Нижнего Новгорода Е.
Новичкову Д.А. право собственности принадлежит на основании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка, удостоверенного нотариусом г. Нижнего Новгорода Чистовой Н.В. 30 января 2009 года.
Истцы права собственности на доли жилого дома и земельного участка зарегистрировали в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик государственную регистрацию права собственности на принадлежащие ему доли не производил.
В настоящее время у истцов возникла необходимость произвести раздел спорного жилого дома путем выделения своих долей в натуре.
Ответчик отказывается в добровольном порядке произвести раздел общего имущества.
14 апреля 2009 года ООО «Ж.» выдало истцам заключение эксперта №... об определении возможности реального раздела спорного домовладения между истцами и ответчиком в соответствии с их идеальными долями в праве общей долевой собственности.
Эксперт определил, что имеется реальная возможность раздела домовладения между собственниками в соответствии с их долями в праве долевой собственности, максимально приближенных к величине идеальных долей в натуральном выражении.
Также экспертом были разработаны два варианта раздела спорного домовладения.
Согласно второго варианта раздела:
Новичкову А.Н. передаются в собственность помещения №№ 1,2,3 общей площадью 26,30 кв.м и часть помещения № 5 площадью 2,40 кв.м, а всего 28,70 кв.м;
Новичкову Д.А. передаются в собственность помещения №№ 4,10,11 общей площадью33,10 кв.м;
Новичкову О.Н. передаются в собственность помещения №№ 6,7,8,9 общей площадью 38,40 кв.м и часть помещения № 5 площадью 2,00 кв.м, а всего 40,40 кв.м.
Также эксперт в заключении указал какие помещения в жилом доме подлежат переоборудованию согласно второго варианта раздела спорного домовладения.
Истцы полагают, что данный вариант раздела домовладения в наибольшей мере отвечает интересам сторон.
В связи с чем, истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ...; произвести раздел дома ... в натуре.
В свою очередь Новичков О.Н. направил в суд встречное исковое заявление к Новичкову А.Н., Новичкову Д.А., Новичкову В.Н., нотариусу Чистовой Н.В., администрации г.Нижнего Новгорода о признании договора дарения частично недействительным, признании свидетельств о государственной регистрации недействительными, о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права на земельный участок, ссылаясь на то, что он является собственником 1/3 доли жилого дома ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестр №... от 26.10.93 года, выданного нотариусом Е.
Новичков А.Н. является собственником 1/3 доли данного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону реестр №... от 09.11.93 года.
Новичков В.Н. являлся собственником 1/3 доли данного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону реестр №... от 09.11.93 года, выданного нотариусом Е.
Согласно данных свидетельств о праве на наследство по закону общая площадь жилого дома ... составляла 50,9 кв. м, жилая 13,3 кв. м, имелись два тесовых сарая, тесовая уборная, кирпичный погреб.
Данные строения находились на земельном участке, выделенном под индивидуальное строительство.
Определением ... районного суда г. Нижнего Новгорода от (дата) было утверждено мировое соглашение между Новичковым А.Н. и Новичковым В.Н. и Новичковым О.Н., согласно которого ответчикам Новичкову А.Н, и Новичкову В.Н. переданы жилые комнаты 9,6 кв.м, 9,9 кв.м., и часть прихожей. Новичкову О.Н. переданы жилые комнаты площадью 13,6 кв.м, 8,36 кв.м и часть прихожей. По мнению Новичкова О.Н. в результате чего был произведен выдел долей собственников домовладения ...
Также был произведен раздел земельного участка при жилом доме ...
Новичков О.Н. указывает, что им были построены строения в границах земельного участка спорного жилого дома ..., а именно: пристрой А1 площадью 15,6 кв.м., в состав которого входят кухня площадью 7.5 кв.м. под номером 4, прихожая площадью 4,4 кв.м. под номером 5, ванная площадью 2,6 кв.м. под номером 6, туалет площадью 1,1 кв.м под номером 7; пристрой А2 площадью 34,7 кв. м, состоящий из жилой комнаты площадью 19,1 кв.м под номером 9, жилая комната площадью 15,6 кв.м.; гараж Г1 кирпичный - площадью 43,2 кв. м.; напогребник кирпичный площадью 7,3 кв. м.; тесовый сарай; кирпичный сарай; тесовая баня.
Новичков О.Н. также указал, что им были переустроены и перепланированы жилые комнаты в доме под литером А и прихожая. Из-за произведенного им переустройства и перепланировки дома литер А общая площадь жилого дома литером А увеличилась с 50,9 кв.м до 68,2 кв.м.
Новичков О.Н. считает, что вместе с построенными им пристроями литер А1, литер А2, произведенными им переустройством и перепланировкой общая площадь жилого дома ... увеличилась с 50,9 кв.м. до 102, 20 кв.м., в связи с чем его доля в жилом доме соответственно увеличилась с 1/3 доли до 761/1022.
В договоре дарения нотариусом указан жилой дом ... общей площадью 102,20 кв. м, то есть включены все строения, которые, как указывает Новичков О.Н., построил он.
По мнению Новичкова О.Н., нотариус Чистова Н.В., ссылаясь на свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ответчику Новичкову В.Н. реестр №... от 09.11.1993 г., передала ответчику Новичкову Д.А. 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью не 50,9 кв.м., а 102,20 кв.м., тем самым нарушив, по мнению Новичкова О.Н., его законные права.
Новичков О.Н. считает, что нотариус Чистова Н.В. незаконно распорядилась его постройками, а именно: пристрой A1 площадью 15,6 кв.м.; пристрой А2 площадью 34,7 кв.м.; кирпичный гараж Г1 площадью 43,2 кв.м.; надпогребник кирпичный площадью 7,3 кв.м.; тесовый сарай; кирпичный сарай; тесовая баня.
Новичков О.Н. указывает, что Новичков А.Н., Новичков В.Н. и Новичков Д.А. не вносили денежных средств на возведение данных строений. Таким образом, нотариус Чистова Н.В. не имела право на оформление данного договора дарения, а ответчики Новичков Д.А. и Новичков А.Н. на получение свидетельств о государственной регистрации права на 1/3 доли в общей долевой собственности жилого дома общей площадью 102, 20 кв. м.
В связи с чем, Новичков О.Н. просит суд признать за ним право собственности на строения жилого дома ..., а именно: пристрой А1 площадью 15,6 кв.м., состав которого входят кухня площадью 7.5 кв.м. под номером 4, прихожая площадью 4,4 кв.м. под номером 5, ванная площадью 2,6 кв.м. под номером 6, туалет площадью 1,1 кв.м под номером 7; пристрой А2 площадью 34,7 кв. м, состоящий из жилой комнаты площадью 19,1 кв.м под номером 9, жилая комната площадью 15,6 кв.м.; гараж Г1 кирпичный - площадью 43,2 кв. м.; напогребник кирпичный площадью 7,3 кв. м.; тесовый сарай; кирпичный сарай; тесовая баня; сохранить жилой дом ... в перепланированном и переустроенном состоянии; признать договор дарения, оформленный нотариусом Чистовой Н.В., зарегистрированный в реестре №... от 30.01.09 года, частично недействительным, в части площади жилого дома ..., указав, что в собственности Новичкова Д.А. передана 1/3 доля дома площадью 50,9 кв.м., согласно определению ... районного суда г.Нижнего Новгорода от (дата) за Новичковым Д.А. и Новичковым А.Н. закрепленные жилые комнаты площадью 9,6 кв.м. и 9,9 кв.м.; признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности на имя Новичкова Д.А. на 1/3 долю жилого дома ... общей площадью 102,20 кв.м., с надворными постройками: кирпичный гараж, три тесовых сарая, кирпичный сарай, кирпичный надпогребник, тесовая баня, тесовый туалет, кирпичный погреб; признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности на имя Новичкова А.Н. на 1/3 долю жилого дома ... общей площадью 102,20 кв.м., с надворными постройками: кирпичный гараж, три тесовых сарая, кирпичный сарай, кирпичный надпогребник, тесовая баня, тесовый туалет, кирпичный погреб.
Произвести раздал в натуре жилого дома ..., выделив Новичкову О.Н. в собственность: долю пристроя А, площадью 25,8 кв.м.; пристрой А1 площадью 15,6 кв.м., в состав которого входят кухня площадью 7.5 кв.м. под номером 4,. прихожая площадью 4,4 кв.м. под номером 5, ванная площадью 2,6 кв.м. под номером 6, туалет площадью 1,1 кв.м под номером 7; пристрой А2 площадью 34,7 кв. м, состоящий из жилой комнаты площадью 19,1 кв.м под номером 9, жилая комната площадью 15,6 кв.м.; гараж Г1 кирпичный - площадью 43,2 кв. м.; напогребник кирпичный площадью 7,3 кв. м.; тесовый сарай; кирпичный сарай; тесовая баня
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ..., обязать отделить каждому собственнику ветки отопления и водоснабжения на свои доли жилого дома ....
Взыскать с Новичкова А.Н., Новичкова Д.А., Новичкова В.Н., нотариуса Чистовой Н.В., администрации г.Нижнего Новгорода в пользу Новичкова О.Н. все судебные расходы, расходы на экспертизы
Признать за Новичковым О.Н. право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 1329,0 кв. м, расположенного при жилом доме ....
В судебном заседании Новичков А.Н., Новичков Д.А. и их представитель по ордеру адвокат Годяев А.Г. исковые требования к Новичкову О.Н. поддержали в полном объеме, против встречных исковых требований возражали в полном объеме.
В судебном заседании Новичков О.Н., и его представитель по ордеру адвокат Еланская Е.М. исковые требования к Новичкову А.Н., Новичкову Д.А., Новичкову В.Н., нотариусу Чистовой Н.В., администрации г.Нижнего Новгорода поддержали в полном объеме, против встречных исковых требований возражали в полном объеме.
Новичков В.Н. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в дело представлено заявление Новичкова В.Н. с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Нотариус Чистова Н.В. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее направляла заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований Новичкова О.Н.
Представитель администрации г.Нижнего Новгорода в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее направлял заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица УФРС по Нижегородской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее направлял заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, допросив свидетелей Д., Г., А., В., исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №..., суд приходит к следующему.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, - выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устанавливается выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Из материалов дела следует, что после смерти Б., умершего (дата), его наследникам Новичкову О.Н., Новичкову А.Н. и Новичкову В.Н. на основании свидетельств о праве на наследство по закону на праве общей долевой собственности стал принадлежать (каждому по 1/3 доле в праве общей долевой собственности) одноэтажный жилой дом ..., общей площадью 50,9 кв.м, в том числе жилой 31,3 кв.м с двумя тесовыми сараями, тесовой уборной, кирпичным погребом, расположенном на земельном участке площадью 562 кв.м.
На момент рассмотрения дела, технические характеристики спорного дома представляют собой общую площадь 102, 20 кв.м., жилую площадь 85,10 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1329, 00 кв.м.
Правообладателями являются Новичков О.Н., Новичков А.Н. ( на основании свидетельств о праве на наследство по закону) и Новичков Д.А. (на основании договора дарения, заключенного с Новичковым В.Н.).
Новичкову А.Н. и Новичкову О.Н. права собственности на указанные объекты недвижимого имущества принадлежит на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 19 ноября 1993 года выданные нотариусом г. Нижнего Новгорода Е.
Новичкову Д.А. право собственности принадлежит на основании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка, удостоверенного нотариусом г. Нижнего Новгорода Чистовой Н.В. 30 января 2009 года.
Из материалов дела видно, что с 1993 года общая площадь дома с 50,9 кв.м. увеличилась в размере до 102,20 кв.м., за счет пристроя А1 площадью 15,6 кв.м. и пристроя А2 площадью 34,7 кв.м., перепланировки помещений.
Новичковым О.Н. заявлено требование о признании за ним права собственности на пристрой к жилому дому под литерами А1 и А2, а также на гараж под литером Г1 и погреб кирпичный на том основании, что это им возведены данные строения.
Однако, по утверждению Новичкова А.Н., Новичкова Д.А. свидетеля Д. пристрой Литер А1, пристрой Литер А2, а также гараж (литер Г1) и погреб были построены Б. Дом и газ в дом провел также Б.
Вместе с тем, из материалов дела видно, что определением ... районного суда г.Н.Новгорода от (дата) утверждено мировое соглашение между Новичковым А.Н., Новичковым В.Н. и Новичковым О.Н., согласно которого Новичкову А.Н., Новичкову В.Н. были переданы жилые комнаты площадью 9,6 и 9,9 кв.м., часть прихожей размером 6 кв.м. и часть комнаты размером 11,8 кв.м., составляющая 2,4 кв.м. Всего 29,04 кв.м.; Новичкову О.Н. передана комната 13,6 кв.м., уменьшенная на 1 кв.м. жилая комната площадью 9,36 кв.м., всего 21,96 кв.м.
За увеличение своей доли Новичков О.Н. выплатил денежные средства.
Из материалов гражданского дела №..., ... года, искового заявления Новичкова В.Н., Новичкова А.Н. следует, что спорное строение состоит из наследственного имущества дома площадью 51 кв.м., а также самовольного пристроя А1, размером 15,3 кв.м., возведенного Новичковым О.Н.
Из плана дома ... на период 1993 года усматривается общеполезная площадь жилого дома совместно с пристроем 15,3 кв.м. размером 66,4 кв.м., жилой площади 44,9 кв.м. Строения литер А2 план дома не содержит.
Таким образом, материалы ранее рассмотренного гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, в том числе пояснения Новичкова А.Н., Новичкова В.Н., письменные материалы дела, опровергают утверждение истцов Новичкова А.Н., Новичкова Д.А. и показания свидетеля о принадлежности спорных объектов наследодателю Б. и наличие общеполезной площади жилого дома 102,20 кв.м. при жизни наследодателя.
В порядке исполнения определения суда об утверждении мирового соглашения, спорный дом разделен в натуре между Новичковыми, выполнены перегородки, Новичковым О.Н. выплачена денежная компенсация. Распоряжением от 12 февраля 2010 года присвоены нумерации квартир.
Из заключения эксперта от 2009 года, следует, что фактически раздел дома произведен на три квартиры, которые являются изолированными и оборудованы отдельным входом.
По заключению Новичков А.Н. занимает жилую комнату 13,3 кв.м., помещение литер а1 площадью 4,2 (холодное и коридор), Новичков Д.А. занимает жилую комнату 12,3 кв.м. помещение литер а2 (холодное и коридор).
Остальные площади занимает Новичков О.Н. жилой площадью 59,5 кв.м.
Данное заключение подтверждает переоборудование жилого дома по предоставленным площадям по условиям мирового соглашения 1996 года.
Из изложенного следует, что в результате перепланировки, выполненной во исполнение условий мирового соглашения, в фактическим пользовании Новичкова А.Н. находится помещение № 11 (жилая комната) общей площадью 13.3 кв.м., помещение Литера а1 общей площадью 4,2 кв.м. (холодное, коридор), В фактическом пользовании Новичкова Д.А. ранее Новичкова В.Н.) находятся помещение № 10 (жилая комната) общей площадью 12,3 кв.м. и помещение Литер а2 общей площадью 4.2 кв.м. (холодное, коридор).
Все остальные помещения жилого дома находятся в фактическом пользовании Новичкова О.Н. - помещение № 8 жилая комната площадью 10,7 кв.м. (литер А), помещение № 7 жилая комната площадью 14,1 кв.м. (Литер А), помещение № 6 коридор площадью 1,5 кв.м. (литер А).
В указанном варианте произошел раздел жилого дома в натуре, согласно, утвержденного мирового соглашения. Соответственно прекратилось право общей долевой собственности, прекращение которого хотя и не было зарегистрировано в установленном порядке, тем не менее имело место фактически в 1996 году в результате утверждения мирового соглашения судом и исполнения его.
Таким образом, раздел дома в натуре имело место, при этом Новичков О.Н. возвел пристрои литер А1 площадью 15,6 кв.м. и литер А2 площадью 34,7 кв.м.
Данный вывод следует также из технического паспорта на жилой дом, пояснений сторон в судебном заседании.
Так при сравнении поэтажного плана жилого дома ... по состоянию на 1993 год и технического паспорта указанного жилого дома по состоянию на 2008 год, поэтажного плана по состоянию на 2010 год видно, что технические характеристики помещений изменились, жилая комната площадью 9,9 кв.м. в настоящее время имеет площадь 13,3 кв.м., жилая комната площадью 9,6 кв.м. имеет в настоящее время площадь 12,3 кв.м. Площадь комнат увеличилась за счет переноса перегородки, уменьшения площади других комнат.
Из изложенного следует, что условия мирового соглашения были выполнены сторонами, дом фактически разделен в натуре, право общей долевой собственности на жилой дом прекращено еще в 1996 году. С указанного времени стороны пользуются выделенными им помещениями, общая долевая собственность при этом вновь не возникла.
При таких обстоятельствах оснований для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, ранее уже прекращенного, нет. Дом разделен, право общей долевой собственности уже ранее прекращено.
Что касается спорных пристроев А1 и А2 суд считает необходимым указать следующее.
Новичков О.Н. утверждает, что возвел данные пристрои на собственные средства, производит необходимые работы по поддержанию строений в пригодном для жизни состоянии. Установлено, что семья Новичкова О.Н. всегда занимала помещения пристроев А1 и А2, именно Новичков О.Н. поддерживал в необходимом техническом состоянии помещения пристроев, производил необходимый ремонт, производит необходимые ремонтные работы и в настоящее время. В подтверждение своих утверждений Новичков О.Н. представил на обозрение суда квитанции на приобретение различных строительных материалов, оборудования, квитанции об оплате за услуги газоснабжения. Новичков О.Н. представил на обозрение суда фотографии из которых видно, что его семья пользовалась помещениями, расположенными в пристрое А1 - кухней, а также фотографии, где видно, что ведутся строительные работы.
Свидетель А., также подтвердила, что ее сосед по улице - Новичков О.Н. длительное время проживает в д. ..., именно Новичков О.Н. вел работы по строительству пристроя. О том, что у Новичкова О.Н. есть братья А. ранее не было известно, поскольку в доме проживал лишь Новичков О.Н. со своей семьей.
Новичков А.Н., Новичков Д.А. со своей стороны не оспаривали и подтвердили, что именно Новичков О.Н. пользовался и пользуется помещениями, расположенными в пристроях, со своей стороны доказательств, свидетельствующих, что строительство пристроя вел их отец - Б. суду не представили. Напротив, в исковом заявлении от 10 июля 1995 года Новичков А.Н. и Новичков В.Н. указали, что именно ответчик Новичков О.Н. возвел к дому общеполезной площадью 51 кв.м. пристрой площадью 15,3 кв.м. (пристрой Литер А1). План дома по состоянию на 1993 год не содержит сведений о наличии пристроя литер А2, что свидетельствует о строительстве пристроя Новичковым О.Н. после раздела дома.
Свидетель Д. утверждая, что пристрой А1 возводил Б., тем не менее пояснила, что она в доме при жизни Б. не проживала, ее муж Новичков А.Н. в доме не проживал с 1965 года, стал проживать с 1996 года.
В настоящее время технический паспорт на жилой дом ... не содержит сведений, что пристрои являются самовольно возведенными, ни одна из сторон не представила суду сведений, что пристрои не соответствуют строительными нормам и правилам, создают угрозу жизни и здоровью иных лиц. Напротив из ситуационного плана видно, что жилой дом, а также пристрои к нему расположены в центре земельного участка, предоставленного под строительство.
Соответственно у суда имеются все основания для признания за Новичковым О.Н. право собственности на возведенные пристрои литера А1 и литер А2. Пристрой литер А1 в настоящее время состоит из помещений: коридор площадью 4,6 кв.м., санузел площадью 3,9 кв.м., кухня площадью 8,2 кв.м., всего 16,7 кв.м. Пристрой литер А2 состоит из помещений: жилая комната площадью 17,8 кв.м., жилая комната площадью 13.1 кв.м., всего 30,9 кв.м.
Соответственно за Новичковым О.Н. следует признать право собственности на часть жилого дома ... - квартиру ..., в виде помещений: жилая комната площадью 10,7 кв.м. (литер А), жилая комната площадью 14,1 кв.м. (литер А), коридор площадью 4,6 кв.м. (литерА1), санузел площадью 3,9 кв.м. (литер А1), кухня площадью 8,2 кв.м. (литер А1), коридор 1,5 кв.м. (литер А), жилая комната площадью 17,8 кв.м. (литер А2), жилая комната площадью 13,1 кв.м. (литер А2), всего площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м., вспомогательной площадью 18,2 кв.м., сохранив квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Кроме того, учитывая пояснения сторон о сложившемся порядке пользования строениями, расположенными на земельном участке при доме ..., показания свидетелей, суд приходит к выводу, что за Новичковым О.Н. подлежит признанию право собственности на гараж (литер Г1) площадью 43,2 кв.м., надпогребник (Г5) площадью 7,3 кв.м., погреб.
Следует отметить, что план земельного участка дома ..., имеющийся в материалах дела №... не содержит сведений о наличии на участке гаража (литер Г1 в техническом паспорте на 2008г.), напогребник (литер Г5 в техническом паспорте на 2008г.), погреб. В представленном плане имеются сведения лишь о сарае (Б) и уборной (В), что также подтверждает, что на момент смерти наследодателя Б. гараж, погреб, напогребник на участке отсутствовали, были возведены позднее Новичковым О.Н.
Соответственно исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре (заявленные как первоначально истцами Новичковым А.Н., Новичковым Д.А. по предложенным вариантам, так и во встречном иске Новичковым О.Н.) удовлетворению не подлежат, поскольку раздел дома в натуре и прекращение права общей долевой собственности имело место ранее. В данном случае суд считает необходимым постановить, что право общей долевой собственности на жилой дом ... является прекратившимся (ранее прекращенным).
Кроме того, суд приходит к выводу, что требования Новичкова О.Н. о признании договора дарения частично недействительным в части указания площади жилого дома, признании недействительным зарегистрированного права собственности на имя Новичкова Д.А. на 1/3 долю в праве и на имя Новичкова А.Н. на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом площадью 102,20 кв.м. удовлетворению не подлежат. На момент заключения договора дарения, государственной регистрации права общей долевой собственности право общей долевой собственности на жилой дом уже прекратилось. Однако из материалов дела видно, что ни нотариус Чистова Н.В., ни государственный регистратор норм действующего законодательства не нарушили при регистрации договора дарения, долей в праве, поскольку прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в установленном порядке зарегистрировано не было.
В данном случае, признавая право общей долевой собственности на жилой дом прекратившимся и признавая за Новичковым О.Н. право собственности на часть жилого дома в виде квартиры, суд тем самым восстанавливает нарушенное право Новичкова О.Н. Ключевым обстоятельством при рассмотрении данного дела является факт раздела дома в натуре и прекращения общей долевой собственности сторон на жилой дом, что имело место в 1996 году в результате утверждения судом мирового соглашения сторон и его реального исполнения.
Не находит суд оснований и для обязания ответчиков отделить ветки отопления и водоснабжения на свои части жилого дома, поскольку наличие или отсутствие у ответчиков указанных видов благоустройства не нарушает прав истца Новичкова О.Н.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Новичкову А.Н., Новичкову Д.А. к Новичкову О.Н. отказать.
Исковые требования Новичкова О.Н. к Новичкову А.Н., Новичкову Д.А. удовлетворить частично.
Признать прекращенным право общей долевой собственности на жилой дом ...
Признать за Новичковым О.Н. право собственности на пристрой А1 площадью 15,6 кв.м., состоящий из помещений площадью 7,5 кв.м., 4,4 кв.м., 2,6 кв.м., 1,1 кв.м., пристрой А2 площадью 34,7 кв.м., состоящий из помещений площадью 19,1 кв.м., 15,6 кв.м., гараж кирпичный Г1 площадью 43,2 кв.м., напогребник площадью 7,3 кв.м., погреб кирпичный.
Признать за Новичковым О.Н. право собственности на часть жилого дома ... - квартиру ..., в виде помещений: жилая комната площадью 10,7 кв.м. (литер А), жилая комната площадью 14,1 кв.м. (литер А), коридор площадью 4,6 кв.м. (литер А1), санузел площадью 3,9 кв.м. (литер А1), кухня площадью 8,2 кв.м. (литер А1), коридор 1,5 кв.м. (литер А), жилая комната площадью 17,8 кв.м. (литер А2), жилая комната площадью 13,1 кв.м. (литер А2), всего площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м., вспомогательной площадью 18,2 кв.м., сохранив квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.
Судья С.С.Толмачева
Копия верна. Судья