Решение по иску о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Дело № 2 - 3423/10

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Лысовой Е.В.,

при секретаре Шекуровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долговой Г.Б. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица Долгова Г.Б. обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры ... д.... по ул. ... г.Н.Новгорода.

Для улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка и переустройство в данной квартире.

Согласно полученным заключениям, перепланировка и переустройство соответствует техническим, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, истица просит суд сохранить квартиру ... в д.... по ул. ... г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица Долгова Г.Б. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации города Нижнего Новгорода и Администрации Советского района города Нижнего Новгорода, ответчиков по иску, Емельянова Е.К. (по доверенности), в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против иска не имеет.

Суд, с учетом мнения истицы, считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие представителя ответчиков.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10.11.1992 года, удостоверенным нотариусом Первой Горьковской государственной нотариальной конторы Ц., Долгова Г.Б. является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу - ... (л.д. 6).

Согласно п. 1 данного Договора Производственное объединение «П.» на основании Приказа генерального директора №... от 09.09.1992 года передало, а гр. Л., Долгова Г.Б. получили в совместную собственность занимаемую ими квартиру, находящуюся в г. Н.Новгороде, ул. ..., д. ..., кв. ... и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома.

По состоянию на 23.08.2010 года, на регистрационном учете в квартире ... в д.... по ул. ... г.Н.Новгорода состоят: Долгова Г.Б. и Л. (л.д. 12).

(дата) Л. умерла (л.д. 28).

Наследником к имуществу умершей Л. является Долгова Г.Б., что подтверждается справкой №... от 27.0.2010г., выданной нотариусом Ч. (л.д. 29).

Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь 42,4 кв. м., общую площадь с учетом лоджий и балконов 42,4 кв. м., в том числе жилую площадь 28,7 кв. м., вспомогательную площадь 13,7 кв. м., и состояла из следующих помещений: прихожей, площадью 2,2 кв.м., ванной, площадью 2,9 кв.м., кухни, площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,9 кв.м., кладовой, площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,8 кв.м. (л.д. 8-9).

В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы:

• демонтаж не несущей перегородки между маленькой жилой комнатой и кладовой,
• заделка дверного проема между прихожей и большой жилой комнатой,
• демонтаж дверного проема между прихожей и большой жилой комнатой,
• обустройство проема (арки) на месте демонтированного дверного проема между прихожей и коридором, установка не несущей перегородки между коридором и большой комнатой,
• обустройство проема (арки) и не несущей перегородки между коридором и большой комнатой,
• установка на новом месте не несущей перегородки между маленькими комнатами.

После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 41,9 кв.м., общую площадь с учетом лоджий и балконов 41,9 кв.м., том числе жилую площадь 29,7 кв. м., вспомогательную площадь 12,2 кв. м., и состоит из следующих помещений: прихожей, площадью 2,0 кв.м., коридора, площадью 1,6 кв.м., ванной, площадью 2,8 кв.м., кухни, площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 7,6 кв.м. (л.д. 10-11).

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истицей выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры ... в доме ... по ул. ... г. Н.Новгорода.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению по перепланировке и переустройству спорной квартиры, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижегородский филиал (Советское отделение), в результате перепланировки и переоборудования соблюдены требования экологических, санитарно - технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан (л.д. 15-23).

Перепланировка согласована с ОАО «Д.» г. Н.Новгорода (л.д. 10).

В соответствии с Консультацией по проведению перепланировки ГУ МЧС России по Нижегородской области ОГПН по Советскому району г. Н.Новгорода, при проведении перепланировки жилого помещения №..., расположенного по адресу: ... нарушений требований пожарной безопасности не допущено (л.д. 14).

Согласно заключению ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» №... от 10.09.2010 года, перепланировка квартиры № ... в доме № ... по ул. ... в Советском районе г. Н.Новгорода не ухудшит условия проживания жителей данной и соседних квартир. Не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 13).

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенная перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира ... в доме ... по ул. ... г. Н.Новгорода, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

При указанных обстоятельствах, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Долговой Г.Б. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 41,9 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв. м., вспомогательной площадью 12,2 кв. м., и состоящее из следующих помещений: прихожей площадью 2,0 кв.м., коридора площадью 1,6 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты площадью 7,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья: Лысова Е.В.