Дело № 2 - 3403/10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
(дата)
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Лысовой Е.В.,
при секретаре Шекуровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой О.Н. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица Гусева О.Н. обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры ... в доме ... по ул. ... г.Н.Новгорода.
Для улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка и переустройство в данной квартире.
Согласно полученным заключениям, перепланировка и переустройство соответствует техническим, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, истица просит суд сохранить квартиру ... в доме ... по ул. ... г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истица Гусева О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Администрации города Нижнего Новгорода и Администрации Советского района города Нижнего Новгорода, ответчиков по иску, Емельянова Е.К. (по доверенности), в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений против иска не имеет.
Третье лицо - Гусев А.А. в судебном заседании не присутствовал, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против произведенной перепланировки не возражает.
Третье лицо - Гурский Ю.Б. в судебное заседание не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против произведенной перепланировки не возражает.
Третье лицо - Гусев А.А. в судебном заседании не присутствовал, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против произведенной перепланировки не возражает.
Суд, с учетом мнения истицы, считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие представителя ответчиков и третьих лиц.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истица Гусева О.Н., в соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 11 ноября 1993 года, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ... (л.д. 6).
По состоянию на 07.09.2010 года на регистрационном учете в данной квартире состоят: собственник - Гусева О.Н., (дата) г.р., сын - Гусев А.А., (дата) г.р., сын - И., (дата) г.р., собственник - Гусев А.А., (дата) г.р. (л.д. 7).
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь 55,9 кв. м., общую площадь с учетом лоджий и балконов 56,7 кв. м., в том числе жилую площадь 43,0 кв. м., вспомогательную площадь 12,9 кв. м., и состояла из следующих помещений: жилая комната площадью 13,1 кв.м., кладовая площадью 1,3 кв.м., жилая комната площадью 10,3 кв.м., жилая комната площадью 19,6 кв.м., кухня площадью 5,7 кв.м., ванная площадью 2,8 кв.м., прихожая площадью 3,1 кв.м., балкон площадью 0,8 кв.м. (л.д. 9).
В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы:
После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 56,0 кв.м., общую площадь с учетом лоджий и балконов 56,8 кв.м., том числе жилую площадь 42,6 кв. м., вспомогательную площадь 13,4 кв.м., и состоит из следующих помещений: прихожая площадью 3,2 кв.м., санузел площадью 3,7 кв.м., кухня площадью 5,2 кв.м., жилая комната площадью 19,3 кв.м., жилая комната площадью 10,3 кв.м., кладовая площадью 1,3 кв.м., жилая комната площадью 13,0 кв.м., балкон площадью 0,8 кв.м. (л.д. 10-11).
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истицей выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры ... в доме ... по ул. ... г. Н.Новгорода.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению по перепланировке спорной квартиры, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижегородский филиал (Советское отделение), в результате перепланировки и переоборудования соблюдены требования экологических, санитарно - технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а так же соблюдены права и законные интересы других граждан (л.д. 14-21).
Перепланировка согласована с председателем ОАО «Д.» г. Н.Новгорода и ОАО «Г.» Нагорное отделение (л.д. 10).
В соответствии с Консультацией по проведению перепланировки ГУ МЧС России по Нижегородской области ОГПН по Советскому району г. Н.Новгорода, при перепланировке квартиры, расположенной по адресу: ..., нарушений требований пожарной безопасности не допущено (л.д. 13).
Согласно заключению ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» №... от 06.09.2010 года, перепланировка и переустройство квартиры № ... дома № ... ул. ... в Советском районе г. Н.Новгорода не противоречат СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенная перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира ... в доме ... по ул. ... г. Н.Новгород, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
При указанных обстоятельствах, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гусевой О.Н. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 56,0 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 56,8 кв.м., том числе жилой площадью 42,6 кв. м., вспомогательной площадью 13,4 кв.м., и состоящее из следующих помещений: прихожая площадью 3,2 кв.м., санузел площадью 3,7 кв.м., кухня площадью 5,2 кв.м., жилая комната площадью 19,3 кв.м., жилая комната площадью 10,3 кв.м., кладовая площадью 1,3 кв.м., жилая комната площадью 13,0 кв.м., балкон площадью 0,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья: Лысова Е.В.