Дело № 2 - 3510/10 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата)
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Толмачевой С.С.
при секретаре Федяевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухалкина Д.Н. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бухалкин Д.Н. обратился в Советский районный суд г. Н. Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указал, что нотариусом А. заведено наследственное дело в отношении квартиры № ... дома № ... по ул. ... г.Н.Новгорода. Наследником по закону является истец.
В данной квартире были произведены перепланировка и переустройство. На основании изложенного, и в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, истец просит суд сохранить квартиру ... дома ... по ул. ... г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Бухалкин Д.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель Администрации города Нижнего Новгорода и Администрации Советского района города Нижнего Новгорода Емельянова Е.К. (по доверенностям) в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.
Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец Бухалкин Д.Н. является наследником принявшим наследство в виде квартиры ... дома ... по ул. ... г.Н.Новгорода.
В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: увеличена площадь кухни до 5,80 м2 путем выравнивания стен; увеличена площадь ванной до 3,10 м2 за счет туалета и прихожей путем демонтажа ненесущих перегородок с дверными блоками и возведения перегородок из кирпича на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между ванной и прихожей; увеличена площадь прихожей до 6,70 м2 за счет жилой комнаты 4 и шкафа путем демонтажа ненесущих перегородок с дверными блоками и возведения перегородки из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между прихожей и жилой комнатой 4; устроена кладовая площадью 1,40 м2 за счет жилой комнаты 4 путем возведения перегородок из ГКЛ с устройством дверного проема и установкой дверного блока между прихожей и кладовой; в ходе всей перепланировки площадь жилой комнаты 4 уменьшилась до 13,10 м2; сантехническое оборудование в ванной (раковина) установлено на новом месте и подключено к существующим водопроводно-канализационным сетям; вентканал в ванной и в кухне не закрывался и его габаритов достаточно для увеличенных помещений.
Согласно плану Советского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь с учетом лоджий и балконов 44,8 кв. м., жилую площадь 30,7 кв. м., вспомогательную площадь 13,3 кв. м., и состоит из следующих помещений: прихожей площадью 4,4 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., ванная площадью 1,9 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., двух жилых комнат 14,0 кв.м., 16,7 кв.м., шкаф площадью 0,3 кв.м., балкон площадью 0,8 кв.м.
После перепланировки и переустройства спорное жилое помещение имеет общую площадь с учетом лоджий и балконов 44,9 кв. м., жилую площадь 27,1 кв. м., вспомогательную площадь 17,0 кв. м., и состоит из следующих помещений: прихожей площадью 6,7 кв.м., ванная площадью 3,1 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., двух жилых комнат 14,0 кв.м., 13,1 кв.м., кладовая площадью 1,4 кв.м., балкон площадью 0,8 кв.м.
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст. 25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры ... дома ... по ул. ... г.Н.Новгорода.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалы дела истцом представлено заключение по перепланировке и переустройству квартиры, выполненное ИП «Б.», согласно которому выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушают законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с заключением специалиста по проведенной перепланировке ГУ МЧС России по Нижегородской области ОГПН по Советскому р-ну г.Н.Новгорода №... от 18.06.2010 г. при перепланировке и переустройстве данной квартиры нарушений требований пожарной безопасности не допущено.
Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
При указанных обстоятельствах, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бухалкина Д.Н. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру ... дома ... по ул. ... г.Н.Новгорода, общей площадью с учетом лоджий и балконов 44,9 кв. м., жилой площадью 27,1 кв. м., вспомогательной площадью 17,0 кв. м., и состоящей из следующих помещений: прихожей площадью 6,7 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., двух жилых комнат 14,0 кв.м., 13,1 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья: С.С.Толмачева
Копия верна. Судья