2-3672/10 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе судьи Афанасьевой Т.Е., при секретаре Герасимовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Евсеева С.А. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование своих требований указал, что он является нанимателем данной квартиры.
В указанной квартире произведены перепланировка и переустройство без соответствующих разрешений, а именно: демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между чуланом и жилой комнатой. Площадь чулана присоединена к площади указанной жилой комнаты, площадь комнаты увеличена с 10,0 кв.м. до 12,7 кв.м.
Демонтирован дверной блок с дверью между жилой комнатой и прихожей. Дверной проем заложен ГКЛ, площадь прихожей уменьшилась с 4,5 кв.м. до 4,3 кв.м. Часть арочного проема в жилой комнате заложена ГКЛ по металлическому каркасу, за счет чего площадь указанной жилой комнаты уменьшена с 17,3 кв.м. до 16,0 кв.м.Между прихожей, кухней и жилой комнатой оборудовано помещение коридора площадью 1,5 кв.м.
Двухконфорочная газовая плита заменена на 4-х конфорочную.
Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дне заседания уведомлены.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, третьих лиц.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствие со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, к перепланировке жилого помещения могут относиться перенос и разборка межкомнатных перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов, ванных, кладовок), расширение жилых комнат в квартире за счёт вспомогательных помещений, устройство новых или переоборудование существующих тамбуров. В результате переустройства или перепланировки жилого помещения требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствие со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть произведены собственником этого помещения либо нанимателем, занимающим жилое помещение по договору социального найма.
В соответствие со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющего в соответствие с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, условиями сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются: не нарушение прав и законных интересов граждан, проживающих в данном жилом доме, отсутствие угрозы их жизни или здоровью, отсутствие влияния на конструктивные особенности здания.
Судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного .... В указанной квартире произведены перепланировка и переустройство без соответствующих разрешений, а именно: демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между чуланом и жилой комнатой. Площадь чулана присоединена к площади указанной жилой комнаты, площадь комнаты увеличена с 10,0 кв.м. до 12,7 кв.м.
Демонтирован дверной блок с дверью между жилой комнатой и прихожей. Дверной проем заложен ГКЛ, площадь прихожей уменьшилась с 4,5 кв.м. до 4,3 кв.м. Часть арочного проема в жилой комнате заложена ГКЛ по металлическому каркасу, за счет чего площадь указанной жилой комнаты уменьшена с 17,3 кв.м. до 16,0 кв.м. Между прихожей, кухней и жилой комнатой оборудовано помещение коридора площадью 1,5 кв.м.
Двухконфорочная газовая плита заменена на 4-х конфорочную.
Из материалов дела следует, что данные перепланировка и переустройство не противоречат нормам СНИП, санитарным и противопожарным правилам, что подтверждается соответствующим заключением специалистов.
Из заключения ООО «А.» следует, что выполненные перепланировка и переустройство в кв. ... соответствуют строительным нормам и правилам, сохраняется функциональное назначение квартиры.
В соответствие со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что произведенные в вышеуказанной квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Все необходимые согласования имеются.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру ... в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 43,4 кв.м., общей площадью с учетом балкона 44,2 кв.м., жилой 28,7 кв.м., вспомогательной 14,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через райсуд в 10 дней.
Судья Т.Е.Афанасьева