Решение по иску о сохранении квартиры в перепланированном состоянии



Дело 2-3186/10г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Старыгиной М.И.,

при секретаре Стекловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутрухиной Валентины Петровны к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истица Кутрухина В.П. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры № ... дома ... по ул. ... г.Н.Новгорода в перепланированном состоянии.

Истица Кутрухина В.П. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что она проживает в данной квартире. Квартира находится в общей совместной собственности у нее и ... К. ... умер (дата обезличена). В настоящее время она вступает в права наследства, для чего необходимо сохранить перепланировку.

С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем:

  • выполнена перегородка стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой, между жилой комнатой и коридором;
  • несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.

Самовольная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключениями ООО «А.», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», письмом ОГПН по Советскому району, согласованием с «Д.».

Истица просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... в перепланированном состоянии.

Представитель Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района по доверенности Аносова Н.В. в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований Кутрухиной не выразила, поскольку имеются все согласования и заключения экспертиз.

Заслушав доводы истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, к перепланировке жилого помещения могут относиться перенос и разборка межкомнатных перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов, ванных, кладовок), расширение жилых комнат в квартире за счёт вспомогательных помещений, устройство новых или переоборудование существующих тамбуров. В результате переустройства или перепланировки жилого помещения требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Отсутствие этого условия при производстве определённых работ означает, что в данном случае нет перепланировки и переустройства.

В соответствие со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть произведены собственником этого помещения либо нанимателем, занимающим жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии.

Акт приёмочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.

В соответствие со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющего в соответствие с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, условиями сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии являются: не нарушение прав и законных интересов граждан, проживающих в данном жилом доме, отсутствие угрозы их жизни или здоровью, отсутствие влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в квартире №... д.... по ул. ... г. Нижнего Новгорода перепланировка произведена самовольно.

Произведённая перепланировка состоит в следующем:

  • выполнена перегородка стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой, между жилой комнатой и коридором;
  • несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.

Согласно заключению ООО «А.» установлено, что произведенная перепланировка в виде возведения перегородок соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию квартиры.

Согласно заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» (номер обезличен) от 6.07.2010г. перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно справке по перепланировке ОГПН по Советскому району ГУ МЧС России нарушений требований пожарной безопасности при перепланировке жилых помещений в кв.... д.... по ул.... г.Н. Новгорода не выявлено.

Также перепланировка согласована с ОАО «Д.».

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истицы и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кутрухиной Валентины Петровны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №... общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., вспомогательной площадью 13,4 кв.м. дома №... по улице ... г. Нижнего Новгорода в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в 10- дневный срок.

Судья Старыгина М.И.

Копия верна

М.И. Старыгина.