2-3633/10 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе судьи Афанасьевой Т.Е., при секретаре Герасимовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Антиповой О.В. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование своих требований указала, что она является собственником данной квартиры.
В указанной квартире произведены перепланировка и переустройство без соответствующих разрешений, а именно: устроен санузел за счет ванной и прихожей путем демонтажа ненесущих перегородок с дверным блоком и возведения перегородок из ГВЛ на новом месте. Площадь прихожей уменьшилась. Устроена гардеробная за счет жилой комнаты путем возведения перегородки из ГКЛ, площадь комнаты при этом уменьшилась. В существующей ненесущей перегородке устроен дверной проем с установкой дверного блока между гардеробной и жилой комнатой. Демонтирован дверной блок между прихожей и жилой комнатой, в существующей ненесущей перегородке устроен дверной проем между кухней и жилой комнатой. При выравнивании стен уменьшилась площадь кухни, жилой комнаты. В кухне заменена 2х конфорочная газовая плита на 4-х конфорочную. Кухня оборудована газовой колонкой.
Истица, третьи лица, представитель ответчиков в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дне заседания уведомлены.
Представитель истицы (по доверенности) Вениг З.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, третьих лиц.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствие со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, к перепланировке жилого помещения могут относиться перенос и разборка межкомнатных перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов, ванных, кладовок), расширение жилых комнат в квартире за счёт вспомогательных помещений, устройство новых или переоборудование существующих тамбуров. В результате переустройства или перепланировки жилого помещения требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствие со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть произведены собственником этого помещения либо нанимателем, занимающим жилое помещение по договору социального найма.
В соответствие со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющего в соответствие с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, условиями сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются: не нарушение прав и законных интересов граждан, проживающих в данном жилом доме, отсутствие угрозы их жизни или здоровью, отсутствие влияния на конструктивные особенности здания.
Судом установлено, что истица является собственником жилого помещения, расположенного .... В указанной квартире произведены перепланировка и переустройство без соответствующих разрешений, а именно: устроен санузел за счет ванной и прихожей путем демонтажа ненесущих перегородок с дверным блоком и возведения перегородок из ГВЛ на новом месте. Площадь прихожей уменьшилась. Устроена гардеробная за счет жилой комнаты путем возведения перегородки из ГКЛ, площадь комнаты при этом уменьшилась. В существующей ненесущей перегородке устроен дверной проем с установкой дверного блока между гардеробной и жилой комнатой. Демонтирован дверной блок между прихожей и жилой комнатой, в существующей ненесущей перегородке устроен дверной проем между кухней и жилой комнатой. При выравнивании стен уменьшилась площадь кухни, жилой комнаты. В кухне заменена 2х конфорочная газовая плита на 4-х конфорочную. Кухня оборудована газовой колонкой.
Из материалов дела следует, что данные перепланировка и переустройство не противоречат нормам СНИП, санитарным и противопожарным правилам, что подтверждается соответствующим заключением специалистов.
Из заключения А. следует, что выполненные перепланировка и переустройство в квартире ... соответствуют строительным нормам и правилам, сохраняется функциональное назначение квартиры.
В соответствие со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что произведенные в вышеуказанной квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Все необходимые согласования имеются.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру ... в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 38,2кв.м., жилой 21,8 кв.м., вспомогательной 16,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через райсуд в 10 дней.
Судья Т.Е.Афанасьева