Дело № 2 - 2543/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ(дата)
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Лысовой Е.В.,
при секретаре Шекуровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянниковой Н.П. к Администрации города Нижнего Новгорода, Ляпиной Н.П. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица Овсянникова Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1601 кв. м., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: ...
В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что согласно Выписки из земельной шнуровой книги Учхоза «Г.» отделение №... «Д.» 28 февраля 1964 года А. был предоставлен земельный участок площадью 0,20 га (20000 кв. м.) для ведения личного приусадебного хозяйства по адресу: ....
Согласно справке от 23 марта 2006 года за хозяйством, расположенным по адресу: ..., числится земельный участок площадью 2500 кв.м.
Аналогичные сведения предоставлены Администрацией ... сельсовета 04 июля 2008 года с указанием владельцев данного хозяйства, номеров лицевого счета владельцев и выписки из похозяйственной книги №... д.... за 2002-2006 годы.
С 2009 года территория деревни ... передана в ведение Администрации Советского района г. Н. Новгорода.
На местности землепользование представляет собой два земельных участка, при этом площадь первого земельного участка составляет 698 кв. м., кадастровый №..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с 1950 года на данном земельном участке площадью расположен жилой дом; площадь второго земельного участка составляет 1601 кв. м., кадастровый №..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. При установлении предоставленных границ земельных участков выяснилось, что фактически площадь их составляет 2299 кв.м., что подтверждается материалами кадастровых работ, составленными ООО «Е.» от 03 марта 2009 года, кадастровыми паспортами от 27 марта 2009 года.
02 февраля 2006 года право собственности на указанные земельные участки с жилым домом в порядке наследования было зарегистрировано за Б., а 05 апреля 2006 года указанные объекты недвижимости были проданы Овсянниковой Н.П. на основании договора купли-продажи от 05 апреля 2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 мая 2006 года.
Указанными земельными участками и жилым домом она, Овсянникова Н.П., беспрепятственно пользуется до настоящего времени. С 2006 года ей уплачивается земельный налог, что подтверждается квитанциями.
07 сентября 2009 года УФРС по НО было зарегистрировано её право собственности на земельный участок общей площадью 698 кв.м. по вышеуказанному адресу, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №... от 07 сентября 2009 года.
Полный комплект документов для регистрации права собственности на земельный участок обшей площадью 1601 кв.м., кадастровый №... по адресу: ..., в Федеральной регистрационной службе по НО отсутствует, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно п.4 ст.3 ФЗ РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ.
Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствиями требованиями ст.28 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Согласно абз.6 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием государственной регистрации наличия права собственности на недвижимое имущество могут являться вступившие в законную силу судебные акты.
На основании вышеизложенного, истица Овсянникова Н.П. просит суд: признать за нею право собственности на земельный участок площадью 1601 кв. м., кадастровый номер №..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ...
Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ляпина Н.П., в качестве 3 лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
В судебном заседании (дата) истица Овсянникова Н.П. и допущенная к участию в деле в качестве её представителя Подлесняк О.К. заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме. Суду пояснили, что истица была знакома с Ляпиной Н.П. и, зная, что та продает дом, договорилась с ней о покупке дома с прилегающим земельным участком и также вместе с относящимся к данному домовладению земельным участком, используемым под огород. Общую сумму сделки определили в 610000 рублей. Однако, поскольку земельные участки Ляпиной Н.П. на тот момент оформлены не были, то Овсянникова Н.П. и Ляпина Н.П. заключили только договор купли-продажи жилого дома, при этом Ляпина Н.П. обещала истице содействие в последующем переоформлении на нее обоих земельных участков. Впоследствии истица зарегистрировала на свое имя земельный участок, на котором находится жилой дом, а для оформления второго земельного участка ей пришлось обратиться в суд. Также истица указала, что при заключении договора купли-продажи жилого дома, дом и земельные участки она не осматривала, поскольку хорошо знала данный дом и земельные участки, но в ходе обсуждении цены сделки Ляпина Н.П. подтверждала, что продает вместе с домом оба земельных участка. Считает, что в настоящее время Ляпина Н.П., утверждая обратное, вводит суд в заблуждение. Просят иск удовлетворить, поскольку оба земельных участка относятся к одному домовладению, имеют один адрес: ...
Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание (дата) не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом (л.д.107,109), от представителя по доверенности Тетюшиной А.Ф. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города (л.д.110-112), и следующие возражения по иску:
Согласно п.2 ст.28 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц можно осуществлять бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (п.1 ст.36 ГК РФ).
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ.
Согласно договора купли-продажи, жилой дом расположен на земельном участке 500 кв. м. Право собственности Овсянниковой Н.П. на земельный участок, занимаемый жилым домом площадью 698 кв. м., зарегистрировано в упрощенном порядке на основании выписки из земельной шнуровой книги Учхоза «Г.» и договора купли-продажи жилого дома. Таким образом, истец воспользовался правом на оформление земельного участка, занимаемого жилым домом.
Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного пользования), гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно представленных материалов кадастровых работ, выполненных ООО «Е.», жилой дом расположен на земельном участке площадью 698 кв. м. Земельный участок площадью 1601 кв. м. свободен от застройки, на нем не расположен жилой дом. При таких обстоятельствах, при передаче прав на земельный участок в д. ..., ул. ..., не занятого жилым домом, п.4 ст.3 вышеуказанного закона применению не подлежит.
Истцом в качестве доказательств по делу представлена выписка из шнуровой книги Учхоза «Г.», согласно которой за А. был закреплен один земельный участок для личного пользования. Сведения о предоставлении двух земельных участков отсутствуют.
Ст.34 ЗК РФ содержит порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством и предусматривает управление и распоряжение такими земельными участками на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления.
Таким образом, действующее законодательство позволяет оформить право собственности на земельные участки, свободные от застройки и для целей не связанных со строительством бесплатно, только в порядке ст.25.2 вышеуказанного закона и только в случае, если земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ также для целей, не связанных со строительством.
В связи с чем, Администрация города считает, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не возникло и просит в иске отказать (л.д.73-74).
Ответчик Ляпина Н.П. в судебном заседании (дата) заявленные исковые требования не признала, указав, что изначально земельный участок, расположенный по адресу: д. ..., ул. ..., д...., предоставлялся её отцу А., площадью 5 соток, для строительства дома. На данном земельном участке её родителями был возведен жилой дом. Впоследствии отцу был выделен дополнительный земельный участок, расположенный с другой стороны дороги, площадью около 20 соток, под огород. В ... году её отец А. умер, мама на себя наследство не оформила, поскольку болела, а в ... году умерла. Их у родителей было четверо детей, но свидетельство о праве на наследство на указанный жилой дом она стала оформлять только в 2006 году, поскольку нужны были деньги и решили продать дом. Свидетельство о праве на наследство она получила 02.02.2006 г., другие сестра и брат от наследства в её пользу отказались. 05 апреля 2006 года она данный дом и земельный участок при нем продала истице Овсянниковой Н.В. Второй земельный участок, расположенный отдельно, она истице не продавала, и продавать не хотела, его ей перед заключением сделки не показывала, а только разрешила истице временно пользоваться им под огород, в связи с тем, что сама она в тот период по состоянию здоровья землей заниматься не могла - перенесла инсульт. Она была намерена впоследствии данный земельный участок оформить на свое имя. В настоящее время она провела межевание данного земельного участка и обратилась к нотариусу за получением дополнительного свидетельства о праве на наследство, собирает необходимые документы.
Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание (дата) не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.108), от представителя по доверенности Ж. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления (л.д.113-115).
С учетом мнения истицы и её представителя, представителя ответчика Ляпиной Н.П., суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства их совокупности, приходит к следующему.
Как установлено из пояснений сторон и материалов дела, первоначально земельный участок, расположенный по адресу: ..., был предоставлен А., отцу ответчицы Ляпиной Н.П., в 1964 году, под строительство дома, площадью земельного участка 500 кв. м. На данном земельном участке А. был возведен жилой дом. Через 1-2 года А. был выделен дополнительный земельный участок, площадью 2000 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный отдельно от первого земельного участка, через дорогу. При этом оба земельных участка числились за одним хозяйством по адресу: ..., имели один адрес, общая площадь участков составляла 2500 кв. м. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами: выпиской из земельной шнуровой книги Учхоза «Г.» отделение №... «Д.» от 17.09.2008 г. (л.д.11), справками Администрации ... сельсовета ... района Нижегородской области от 04.07.2008 г. (л.д.12,55).
Также из материалов дела следует, что А. умер (дата). Его наследником по закону, принявшим наследство, является его дочь - Ляпина Н.П., ответчица по делу (л.д.71).
02.02.206 г. нотариусом ... района Нижегородской области В. ответчице Ляпиной Н.П. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на следующее наследственное имущество: жилой одноэтажный шлакоблочный дом, общей полезной площадью 31 кв. м., в том числе основной 25,2 кв. м., с надворными постройками: шлакоблочной котельной, кирпичным сараем и кирпичной баней, расположенный на земельном участке, находящемся в ведении ... сельской администрации ... района Нижегородской области и находящийся по адресу: ... (л.д.71).
Как следует из свидетельства, указанный жилой дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги, выданной ... сельской администрацией ... Нижегородской области 29 декабря 2005 года №..., согласно которой: А. на основании похозяйственной книги №... лицевой счет №... принадлежит на праве собственности жилой одноэтажный шлакоблочный дом, общей полезной площадью 31 кв. м., в том числе жилой 25,2 кв. м., с надворными постройками: шлакоблочной котельной, кирпичным сараем и баней, находящийся по адресу: ..., расположенный на земельном участке площадью 500 кв. м., находящемся в ведении ... сельской администрации (л.д.117).
Судом по делу установлено, что 05 апреля 2006 года между истицей Овсянниковой Н.П. и ответчицей Ляпиной Н.П. был заключен Договор купли-продажи жилого дома (л.д.5), согласно условиям которого: Ляпина Н.П. передала в собственность, а Овсянникова Н.П. приняла в собственность жилой одноэтажный шлакоблочный дом общей площадью 31,0 кв. м., в том числе жилой площадью 25,2 кв. м., с надворными постройками - шлакоблочной котельной, кирпичным сараем, кирпичной баней, расположенный на земельном участке площадью 500 кв. м., находящийся по адресу: ... (п.1 договора). Вышеуказанный жилой дом оценивается по соглашению сторон и продается за 610000 рублей, которые покупатель выплатил продавцу по соглашению сторон при подписании настоящего договора. По расчетам друг с другом стороны претензий не имеют. Соглашение о цене является существенным условием договора (п.4 договора). Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора (п.10 договора).
Как приложение к указанному договору, истицей в материалы дела представлены: Акт передачи жилого дома от 05.04.2010 г., по которому Ляпина Н.П. передала, а Овсянникова Н.П. приняла жилой дом, находящийся по адресу: ... Претензий к техническому состоянию жилого дома на момент подписания настоящего акта покупатель не имеет (л.д.6); а также Расписка Ляпиной Н.П. от 05.04.2006 г., в соответствии с которой она получила деньги в сумме 610000 рублей за проданный ею жилой дом, находящийся по адресу: ..., от Овсянниковой Н.П. (л.д.76).
Вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома от 05.04.2006 г. и переход права собственности истицей Овсянниковой Н.П. были зарегистрированы в ГУ РФС по Нижегородской области, что подтверждается выданным ей свидетельством о государственной регистрации права серии №... от 04.05.2006 г. (л.д.7).
С 2008 года территория деревни ... относится к Советскому району г. Н. Новгорода.
Также из материалов дела следует, что в 2009 году истицей Овсянниковой Н.П. было проведено межевание 2 земельных участков, расположенных по адресу: ..., и установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет площадь 698 кв. м., кадастровый номер №..., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, а второй земельный участок, свободный от построек, имеет площадь 1601 кв. м., кадастровый номер №..., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.8-10).
После чего, истица Овсянникова Н.П. обратилась в УФРС по Нижегородской области за регистрацией своего права собственности на данные земельный участки. Право собственности Овсянниковой Н.П. на земельный участок по адресу: ..., площадью 698 кв. м., кадастровый номер №..., было зарегистрировано (л.д.10), в регистрации права собственности на второй земельный участок с кадастровым номером №..., было отказано в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о наличии, возникновении её права собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д.87-89).
В связи с чем, Овсянникова Н.П. обратилась с настоящим иском в суд, при этом основаниями иска указывает п.4 ст.3 ФЗ РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ.
Согласно п.4 ст.3 ФЗ РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Однако суд считает заявленные истицей требования необоснованными, поскольку по делу установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №... и №..., расположенные по адресу: ..., хотя и имеют один адрес, фактически единым земельным участком не являются, расположены отдельно друг от друга, то есть являются самостоятельными объектами недвижимости. При этом на земельном участке площадью 698 кв. м. с кадастровым номером №... находятся жилой дом и другие хозяйственные постройки, второй земельный участок площадью 1601 кв. м. с кадастровым номером №... свободен от застройки. Право собственности на земельный участок, занимаемый жилым домом, площадью 698 кв. м., истицей Овсянниковой Н.П. зарегистрировано в упрощенном порядке на основании выписки из земельной шнуровой книги Учхоза «Г.» и договора купли-продажи жилого дома. Таким образом, истица воспользовалась своим правом на оформление земельного участка, занимаемого жилым домом.
Кроме того, ответчица Ляпина Н.П., к которой вместе с домом перешло право на данные земельные участки в порядке наследования после смерти отца А., в судебном заседании утверждала, что второй земельный участок, используемый под огород, она истице Овсянниковой Н.П. не продавала, договор с истицей был заключен только в отношении дома и, соответственно, земельного участка на котором расположен данный дом. Спорный земельный участок она продавать не собиралась, и только разрешили истице временно им пользоваться под огород.
Истица Овсянникова Н.П., напротив, суду поясняла, что они оформили только договор купли-продажи жилого дома, не указывая в договоре земельные участки, поскольку на тот момент земельные участки Ляпиной Н.П. на себя переоформлены не были, но Ляпина Н.П. обещала ей содействие в последующем переоформлении на нее обоих земельных участков.
Согласно требованиям ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п.1 ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В силу требований ч.1 ст.162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Как следует из текста договора купли-продажи жилого дома, заключенного 05 апреля 2006 года между истицей Овсянниковой Н.П. и ответчицей Ляпиной Н.П., предметом договора является жилой одноэтажный шлакоблочный дом общей площадью 31,0 кв. м., в том числе жилой площадью 25,2 кв. м., с надворными постройками - шлакоблочной котельной, кирпичным сараем, кирпичной баней, расположенный на земельном участке площадью 500 кв. м., находящийся по адресу: ...
Каких-либо указаний на то, что вместе с данным домом продается и спорный земельный участок, в тексте договора не имеется. Аналогично, в расписке Ляпиной Н.П. от 05.04.2006 г. также написано, что денежные средства она получила за продажу дома. В связи с чем, доводы истицы о том, что предметом договора купли-продажи от 05.04.2006 г. был и спорный земельный участок, своего подтверждения надлежащими доказательствами не нашли.
При этом, право на приобретение в собственность вместе с домом и земельного участка, на котором расположен указанный дом, к истице перешло в силу закона, и истицей было реализовано. В отношении второго земельного участка, являющегося самостоятельным объектом недвижимости, такое право к истице в силу закона не переходит, так как участок свободен от застройки.
То обстоятельство, что истица Овсянникова Н.П. с 2006 года пользовалась спорным земельным участком под огород, также не свидетельствует о том, что она приобрела на него право собственности. Ответчица Ляпина Н.П. суду поясняла, что она действительно разрешила Овсянниковой Н.П. временно пользоваться земельным участком.
В связи с чем, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Овсянниковой Н.П. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1601 кв. м., кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., не имеется.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований Овсянниковой Н.П. следует отказать за необоснованностью.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Овсянниковой Н.П. к Администрации города Нижнего Новгорода, Ляпиной Н.П. о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме.
Судья: Лысова Е.В.
Копия верна. Судья: Лысова Е.В.