Дело № 2 - 3522/10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
(дата)
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Лысовой Е.В.,
при секретаре Шекуровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелединой Л.Н. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица Меледина Л.Н. обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры ... д.... по ул. ... г.Н.Новгорода.
Для улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка и переустройство в данной квартире.
Согласно полученным заключениям, перепланировка и переустройство соответствует техническим, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, истица просит суд сохранить квартиру ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истица Меледина Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.
Третьи лица Волохов К.С., Волохова А.С., в судебное заседание не явились, согласно заявлению просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д. 26-28).
Представитель Администрации города Нижнего Новгорода и Администрации Советского района города Нижнего Новгорода, ответчиков по иску, Ж. (по доверенности), в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просит дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений против иска не имеет.
Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие представителя ответчиков и третьих лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 08.12.1992 года, заключенным с Администрацией Советского района г. Н.Новгорода является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ... с 08.12.1992 года по настоящее время (л.д. 5).
В данной квартире зарегистрированы и проживают: Меледина Л.Н., Волохова А.С., Волохов К.С., Б., (дата) года рождения, А., (дата) года рождения (л.д. 6).
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь 61,2 кв. м., общую площадь с учетом лоджий и балконов 61,2 кв. м., в том числе жилую площадь 43,6 кв. м., вспомогательную площадь 17,6 кв. м., и состояла из следующих помещений: прихожей, площадью 6,2 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной, площадью 3,0 кв.м., кухни, площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты площадью 7,6 кв.м. (л.д. 7-8).
В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы:
После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 62,0 кв.м., общую площадь с учетом лоджий и балконов 62,0 кв.м., в том числе жилую площадь 32,0 кв. м., вспомогательную площадь 30,0 кв. м., и состоит из следующих помещений: прихожей, площадью 5,6 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м., кладовой, площадью 3,8 кв.м., санузла, площадью 5,0 кв.м., кухни, площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 7,6 кв.м. (л.д. 9-10).
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истицей выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры ...
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению по перепланировке и переоборудованию спорной квартиры, выполненному ООО «В.», выполненная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 11-22).
Перепланировка согласована с ОАО «Г.» г. Н.Новгорода и ОАО «Д.» ... отделение (л.д. 9).
В соответствии с Консультацией по проведению перепланировки ГУ МЧС России по Нижегородской области ОГПН по Советскому району г. Н.Новгорода, при проведении перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ..., нарушений требований пожарной безопасности не допущено (л.д. 25).
Согласно заключению ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» №... от 01.09.2010 года, перепланировка и переустройство квартиры ... не ухудшит условия проживания жителей данной и соседних квартир. Не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 24).
Истицей получено Заключение по обследованию стены между прихожей и жилой комнатой в квартире ..., изготовленное ООО «Е.» (л.д.23). Согласно данного заключения, в результате обследования участка стены между прихожей и жилой комнатой в квартире установлено: указанный участок стены является легкой перегородкой (а не несущей стеной). Выполнен из оштукатуренных деревянных конструкций с опиранием на деревянные балки конструкции пола и примыкает поверху к деревянной балке перекрытия 1-го этажа. Междуэтажные перекрытия квартир выполнены легкими из деревянных конструкций, оштукатуренные, а не железобетонные. Осмотр аналогичных участков стены в квартирах 2-го и 3-го этажей и в квартире напротив, показал, что они являются так же легкими перегородками. Таким образом, выполненный проем в перегородке между прихожей и жилой комнатой не требует укрепления (усиления). Таким образом, возможен полный демонтаж указанной перегородки без дополнительных мероприятий по усилению опирания перекрытия, так как она не является несущей стеной (л.д. 23).
Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенная перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
При указанных обстоятельствах, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мелединой Л.Н. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 62,0 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 62,0 кв.м., том числе жилой площадью 32,0 кв. м., вспомогательной площадью 30,0 кв. м., и состоящее из следующих помещений: прихожей площадью 5,6 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м., кладовой площадью 3,8 кв.м., санузла площадью 5,0 кв.м., кухни площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 7,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья: Лысова Е.В.