Дело № 2-3582/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата)
Советский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Лысовой Е.В.,
при секретаре Шурыгиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Леонтьева С.В., Леонтьевой С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «А.» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, зачете денежных сумм в счет исполнения обязательств по договору, признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Леонтьев С.В., Леонтьева С.В. - каждый - обратились в суд с иском к ответчику ООО «А.» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, зачете денежных сумм в счет исполнения обязательств по договору, признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Определением суда от (дата) указанные дела были объединены в одно производство.
В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что 14 декабря 2004 года Леонтьевым С.В. был заключен договор о финансировании строительства жилой квартиры общей площадью 109,16 кв.метров в многоэтажном доме на пересечении ул.... - пер.... в Советском районе в городе Нижний Новгород с застройщиком ООО «А.». 20 июля 2005 года заключено дополнительное соглашение к данному договору, в котором включен второй инвестор Леонтьева С.В. Доли в праве требования квартиры распределяются пропорционально между инвесторами по 1/2 каждому. Срок сдачи объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2007 года. Согласно п.4.6, 4.7 и 4.8 договора застройщик обязуется осуществить ввод жилого дома и предоставить инвесторам необходимую документацию для регистрации права собственности на квартиры в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области. 22 июля 2005 года ООО «А.» выдает справку инвесторам - истцам о полной оплате квартиры общей площадью 109,16 кв.м в размере 1741000 рублей. В 2006 году заключено дополнительное соглашение к данному договору, в котором площадь строящейся квартиры уменьшается до 101,96 кв.м, а разницу в оплате стоимости квартиры предусмотрено зачесть в оплату стояночного места. 15 февраля 2007 года заключено дополнительное соглашение инвесторами-истцами с застройщиком ООО «А.» о выделении истцам следующих жилых помещений: однокомнатной квартиры ..., расположенной на шестом этаже, общей площадью 38,10 квадратных метров, в осях 4-7 А-В в соответствии с проектом; двухкомнатной квартиры ..., расположенной на шестом этаже, общей площадью 64,65 квадратных метров, в осях 5-7, А-И в соответствии с проектом в жилом доме по ул.... Истцы по договору приобретали жилплощадь в равных долях. Стоимость квартир определена следующим расчетом: стоимость 1 кв.метра 1741090 : 109,16 = 15.949 рублей 89 коп.; стоимость однокомнатной квартиры 38,10 х 15949,89 = 607.690 рублей 81 коп.; стоимость двухкомнатной квартиры 64,65 х 15949,89 = 1031160 рублей 39 коп.; стоимость однокомнатной и двухкомнатной квартир составляет 1638851 рубль 20 коп. Доля каждого из истцов в оплате стоимости квартир составляет 819325 руб. 60 коп. Разница в оплате стоимости квартир, которая засчитывается в счет оплаты стояночного места, составляет 1741090 - 1638851,20 = 102238,80 рублей. Доля каждого истца составляет в счет оплаты стояночного места 51119 руб. 40 коп. ... районным судом г.Нижнего Новгорода было принято исковое заявление Леонтьева С.В. и Леонтьевой С.В. от (дата) о признании права собственности на объекты незавершенного строительства. Решение ... районного суда г.Нижнего Новгорода от (дата), дело №..., постановлено:
- признать жилой дом по ул.... - объектом незавершенного строительства. Признать за Леонтьевым С.В. и Леонтьевой С.В. право собственности за каждым на 1905/2138817 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - десятиэтажной секции многоквартирного жилого дома по ул.... в виде 1/2 доли однокомнатной квартиры ..., расположенной на шестом этаже общей площадью 38,10 кв.м, в осях 4-7, А-В в соответствии с проектом жилого дома и долю в праве на общее имущество жилого дома;
- признать за Леонтьевым С.В. и Леонтьевой С.В. право собственности за каждым на 3232/2138817 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - десятиэтажной секции многоквартирного жилого дома по ул.... в виде 1/2 доли двухкомнатной квартиры ..., расположенной на шестом этаже общей площадью 64,65 кв.м, в осях 5-7, А-И в соответствии с проектом жилого дома и долю в праве на общее имущество жилого дома;
- взыскать с ООО «А.» в пользу истцов судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 4794 руб. 25 коп. каждому.
18 июля 2005 года Леонтьевым С.В. был заключен договор об инвестировании строительства стояночного места в подземной автостоянке по адресу: ... и передана застройщику денежная сумма в размере 50000 рублей. 27 июля 2007 года Леонтьевым С.В. заключено дополнительное соглашение к договору от 18 июля 2005 года об инвестировании строительства стояночного места в подземной автостоянке по адресу: ..., в котором предусмотрено, что после окончания строительства объекта инвестору будет передана в собственность его доля в виде стояночного места №... (согласно строительных чертежей), в осях П-С, 6-7, расположенного в подземной автостоянке вышеупомянутого объекта; стоимость стояночного места составляет 650 000 рублей; сдать подземную автостоянку в эксплуатацию в 1 квартале 2009 г. 25 августа 2007 года Леонтьевым С.В. оплачено 45000 рублей.
Решением ... районного суда от (дата) взыскано с ООО «А.» в пользу Леонтьева С.В.: неустойка в размере 100000 рублей, компенсация морального вреда в размере 25000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, а всего 130000 рублей. Произведен зачет денежных сумм - неустойки в размере 100000 рублей, компенсации морального вреда в размере 25000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4794 рубля 25 копеек, а всего 134794 рублей 25 копеек - в счет оплаты стояночного места №... общей площадью 20,5 кв.м в осях П-С, 6-7 (по проекту), расположенного в подземной автостоянке строящегося жилого дома по ул.... на основании договора об инвестировании строительства стояночного места от 18 июля 2005 года и дополнительного соглашения к нему от 27 июля 2007 года, заключенных между Обществом с ограниченной ответственностью «А.» и Леонтьевым С.В..
Всего Леонтьевым С.В. оплачено за стояночное место 229794 рубля 25 коп.
18 июля 2005 года Леонтьевой С.В. был заключен договор об инвестировании строительства стояночного места в подземной автостоянке по адресу: ... и передана застройщику денежная сумма в размере 50000 рублей. 27 июля 2007 года Леонтьевой С.В. заключено дополнительное соглашение к договору от 18 июля 2005 г. об инвестировании строительства стояночного места в подземной автостоянке по адресу: ..., в котором предусмотрено, что после окончания строительства объекта инвестору будет передана в собственность ее доля в виде стояночного места №... (согласно строительных чертежей), в осях П-С, 8-9, расположенного в подземной автостоянке вышеупомянутого объекта; стоимость стояночного места составляет 650.000 рублей; сдать подземную автостоянку в эксплуатацию в 1 квартале 2009 г. 25 августа 2007 года Леонтьевой С.В. оплачено 45000 рублей.
Решением ... районного суда от (дата) взыскано с ООО «А.» в пользу Леонтьевой С.В. неустойка в размере 100000 рублей, компенсация морального вреда в размере 25000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, а всего 130000 рублей. Произведен зачет денежных сумм - неустойки в размере 100000 рублей, компенсации морального вреда в размере 25000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4794 рубля 25 копеек, а всего 134794 рублей 25 копеек - в счет оплаты стояночного места №... общей площадью 20,5 кв.м в осях П-С, 8-9 (по проекту), расположенного в подземной автостоянке строящегося жилого дома по ул.... на основании договора об инвестировании строительства стояночного места от 18 июля 2005 года и дополнительного соглашения к нему от 27 июля 2007 года, заключенных между Обществом с ограниченной ответственностью «А.» и Леонтьевой С.В..
Всего Леонтьевой С.В. оплачено за стояночное место 229794 рубля 25 коп.
Срок сдачи квартир - 1 квартал 2007 года. Срок сдачи стояночного места - 1 квартал 2009 года. Размер неустойки составляет за нарушение сроков передачи квартир: 819325 руб. 60 коп. х 3% х 101 день (с 23 июня 2010 года по 04 октября 2010 года) = 2482556,57 руб.
Весь этот период истцы испытывали физические и моральные спадания, которые причинялись им ответчиком.
Площадь каждого стояночного места согласно рабочего проекта группы жилых домов по ул.... 20,5 кв.м. Данное стояночное место приобретены для личных, бытовых нужд. Таким образом, взаимоотношения истцов с ООО «А.» подпадают под действие Закона «О защите прав потребителей». Цена иска 325000 рублей.
В связи с тем, что у истцов нет другой возможности зарегистрировать право собственности на стояночное место, руководствуясь ст.ст.17, 28 п.5, 30 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.15, 218, 219, 222, 1064 ГК РФ, они просят суд:
1. Взыскать с ООО «А.» в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.
2. Взыскать с ООО «А.» в пользу каждого истца неустойку в размере 819325 руб. 60 коп.
3. Зачесть компенсацию морального вреда, и неустойку в счет оплаты стояночного места.
4. Признать за Леонтьевым С.В. право собственности на 900/2509480 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - десятиэтажной секции многоквартирного жилого дома по ул.... в виде 1/2 доли стояночного места №... общей площадью 18 кв.м, в осях П-С, 6-7 расположенного в подземной автостоянке в соответствии с проектом жилого дома и долю в праве на общее имущество жилого дома. Признать за Леонтьевой С.В. право собственности на 900/2509480 долей, в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - десятиэтажной секции многоквартирного жилого дома по ул.... в виде 1/2 доли стояночного места №... общей площадью 18 кв.м, в осях П-С, 8-9, расположенного в подземной автостоянке в соответствии с проектом жилого дома и долю в праве на общее имущество жилого дома.
Истцы Леонтьева С.В., Леонтьев С.В. в судебное заседание (дата) не явились, о времени и месте рассмотрения дела была извещены в установленном порядке судебными повестками по почте по адресам, указанным в деле, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании (дата) представитель истцов Воробьев Ю.С. (по доверенностям) заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, против вынесения по делу заочного решения не возражал.
Ответчик ООО «А.» в лице своего представителя в судебное заседание (дата) не явился, был извещен в установленном законом порядке, о чем в деле имеется почтовое уведомление, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил, возражений по иску не представил.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
При данных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие истцов.
Выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
14 декабря 2004 года между Леонтьевым С.В. и ООО «А.» был заключен договор о финансировании строительства жилой квартиры площадью 109,16 кв.м, расположенной на 3 этаже в многоэтажном доме, расположенном на пересечении ул.... - пер.... в Советском районе г.Нижнего Новгорода. Согласно п.3.1 полная стоимость финансирования строительства квартиры по настоящему договору составляет денежную сумму, эквивалентную 60038 долларам США. Инвесторы обязуются профинансировать строительство квартиры по следующему графику: 1 этап - на момент подписания настоящего договора 44828 долларов США, 2 этап - до 30 июня 2005 года - 15210 долларов США. Оплата производится в рублевом эквиваленте по курсу доллара США, установленному на день платежа при условии, что стоимость одного доллара США не менее 29 рублей и не более 33 рублей) путем внесения указанной суммы в кассу застройщика или путем перечисления данных средств на расчетный счет застройщика (л.д. 35-37).
В соответствии с п.4.6 договора застройщик обязуется предъявить акт государственной приемочной комиссии в срок не позднее 18 календарных месяцев, считая со дня издания распоряжения на строительство объекта. Пунктом 4.7 данного договора предусмотрено, что застройщик обязан передать инвестору в срок 30 дней с даты утверждения акта приемки объекта государственной приемочной комиссией квартиру по договору приема-передачи. Застройщик обязан предоставить инвестору всю необходимую документацию для регистрации собственности на квартиру в течение 30 календарных дней после получения из УЮНО положительного заключения по итогам рассмотрения представленных застройщиком в УЮНО по объекту документов. Продолжительность строительства не должна превышать восемнадцать календарных месяцев. Срок сдачи объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2006 года.
20 июля 2005 года между Леонтьевым С.В. и ООО «А.» было заключено дополнительное соглашение к договору о финансировании строительства жилой квартиры в многоэтажном доме, согласно условий которого стороны пришли к взаимному согласию внести изменения в договор о финансировании строительства жилой квартиры в многоэтажном доме от 14 декабря 2004 года путем включения в указанный договор второго инвестора Леонтьевой С.В. Пунктом 2 указанного соглашения предусмотрено, что стороны приняли решение распределить доли в праве требования на жилое помещение - 3-х комнатную квартиру, расположенную на 3 этаже площадью 109,16 кв.м и доли в инженерно-техническом оборудовании в местах общего пользования в доме, пропорционально между инвесторами по 1\2 каждому. Кроме того, стороны приняли решение распределить соответственно стоимость финансирования строительства квартиры между инвесторами в равных долях по 50% от общей стоимости. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 1 квартал 2007 года (л.д.39).
Согласно справке ООО «А.» от 22 июля 2005 года Леонтьевы С.В., С.В. стоимость финансирования по договору от 14 декабря 2004 года и дополнительному соглашению от 20 июля 2005 года по оплате трехкомнатной квартиры общей площадью 109,16 кв.м. в размере 1.741.090 рублей произвели полностью (л.д.40).
На основании дополнительного соглашения, заключенного в 2006 году, общая площадь жилой квартиры была уменьшена до 101,96 кв.м., разница стоимости квартиры была зачтена в оплату стояночного места на момент заключения договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (л.д.41).
15 февраля 2007 года между ООО «А.» и Леонтьевыми С.В., С.В. было заключено дополнительное соглашение к договору о финансировании строительства жилой квартиры в многоэтажном доме от 14 декабря 2004 года, согласно условий которого были внесены изменения в п.1.2 указанного договора и он изложен в следующей редакции: «после ввода объекта в эксплуатацию передача застройщиком инвестору-1 и инвестору-2 по акту приема-передачи следующих жилых помещений: однокомнатной квартиры ... (адрес строительный), расположенной на шестом этаже объекта недвижимости общей площадью 38,10 кв.м, площадью лоджии 4,50 кв.м, в осях 4-7, А-В, в соответствии с проектом; двухкомнатной квартиры ... (адрес строительный), расположенной на шестом этаже объекта недвижимости общей площадью 64,65 кв.м, площадью лоджии 4,94 кв.м, в осях 5-7, А-И, в соответствии с проектом. Строительный адрес жилого дома (включая квартиры в нем) с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения по ул.... (л.д.42).
Решением ... районного суда г. Нижнего Новгорода от (дата) жилой дом по ул.... был признан объектом незавершенного строительства. За Леонтьевым С.В. и Леонтьевой С.В. - за каждым - было признано право собственности на 1905/2138817 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - десятиэтажной секции многоквартирного жилого дома по ул.... в виде 1/2 доли однокомнатной квартиры ..., расположенной на шестом этаже общей площадью 38,10 кв.м, в осях 4-7, А-В, в соответствии с проектом жилого дома и долю в праве на общее имущество жилого дома. За Леонтьевым С.В. и Леонтьевой С.В. - за каждым - было признано право собственности на 3232/2138817 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - десятиэтажной секции многоквартирного жилого дома по ул.... в виде 1/2 доли двухкомнатной квартиры ..., расположенной на шестом этаже общей площадью 64,65 кв.м, в осях 5-7, А-И, в соответствии с проектом жилого дома и долю в праве на общее имущество жилого дома. Также с ООО «А.» в пользу истцов были взысканы расходы по уплате государственной пошлины по 4794 рубля 25 копеек каждому л.д.43-45). Данное решение в кассационном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу.
Также судом установлено, что 18 июля 2005 года между ООО «А.» и Леонтьевым С.В. был заключен договор об инвестировании строительства стояночного места в подземной автостоянке по адресу: ... Согласно условий договора стороны обязуются путем объединения денежных средств совместно действовать для достижения общей цели - строительства многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой, вводимого в соответствии и на условиях Распоряжения Администрации г.Нижнего Новгорода №... от 17.06.2005 г., расположенного по ул.... После окончания строительства объекта инвестору будет передана в собственность его доля в виде стояночного места №... (согласно строительных чертежей), расположенного в подземной автостоянке упомянутого выше объекта с момента регистрации последнего в его собственность. Согласно п.2.1 общая цена настоящего договора будет определена застройщиком позднее, о чем между застройщиком и инвестором будет составлено дополнительное соглашение с указанием полной стоимости стояночного места и графика оплаты (л.д.46-47).
В соответствии с дополнительным соглашением от 27 июля 2007 года, заключенным между ООО «А.» и Леонтьевым С.В., стоимость стояночного места составляет 650.000 рублей. Оплата стояночного места производится в порядке: на момент подписания соглашения инвестором внесено в кассу застройщика денежная сумма в размере 95.000 рублей, 460.000 рублей застройщик оплачивает в срок до 30 марта 2009 г., 95.000 рублей инвестор оплачивает в течение 10 банковских дней с момента ввода объекта в эксплуатацию. Подземная автостоянка сдается в эксплуатацию в 1 квартале 2009 года. После окончания строительства инвестору будет передана в собственность его доля в виде стояночного места №... в осях П-С, 6-7, расположенного в подземной автостоянке упомянутого выше объекта (л.д.48).
Согласно справке ООО «А.» от 01.07.2010 г., площадь стояночного места №... составляет 18 кв.м. (л.д. 26).
18 июля 2005 года между ООО «А.» и Леонтьевой С.В. был заключен договор об инвестировании строительства стояночного места в подземной автостоянке по адресу: ... Согласно условий договора стороны обязуются путем объединения денежных средств совместно действовать для достижения общей цели - строительства многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой, вводимого в соответствии и на условиях Распоряжения Администрации г.Нижнего Новгорода №... от 17.06.2005 г., расположенного по ул.... После окончания строительства объекта инвестору будет передана в собственность его доля в виде стояночного места №... (согласно строительных чертежей), расположенного в подземной автостоянке упомянутого выше объекта с момента регистрации последнего в его собственность. Согласно п.2.1 общая цена настоящего договора будет определена застройщиком позднее, о чем между застройщиком и инвестором будет составлено дополнительное соглашение с указанием полной стоимости стояночного места и графика оплаты.
В соответствии с дополнительным соглашением от 27 июля 2007 года, заключенным между ООО «А.» и Леонтьевой С.В., стоимость стояночного места составляет 650.000 рублей. Оплата стояночного места производится в порядке: на момент подписания соглашения инвестором внесено в кассу застройщика денежная сумма в размере 95.000 рублей, 460.000 рублей застройщик оплачивает в срок до 30 марта 2009 г., 95.000 рублей инвестор оплачивает в течение 10 банковских дней с момента ввода объекта в эксплуатацию. Подземная автостоянка сдается в эксплуатацию в 1 квартале 2009 года. После окончания строительства инвестору будет передана в собственность его доля в виде стояночного места №... в осях П-С, 8-9, расположенного в подземной автостоянке упомянутого выше объекта.
Согласно справке ООО «А.» от 01.07.2010г., площадь стояночного места №... составляет 18 кв.м. (л.д. 56).
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.4 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
Судом также установлено, что срок исполнения обязательства - ввода дома в эксплуатацию - ответчиком был нарушен. До настоящего времени указанный объект не сдан в эксплуатацию, его строительство не ведется. В отношении ответчика на основании определения Абритражного суда ... области по делу №... от 27 апреля 2010 года введена процедура наблюдения.
Поскольку между истцами как физическими лицами и ответчиком был заключен договор об инвестировании строительства по вновь создаваемому объекту недвижимости, необходимого истцам для личного проживания и пользования, то на правоотношения сторон по делу распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Решением ... районного суда от (дата) взыскано с ООО «А.» в пользу Леонтьева С.В.: неустойка за период с 01.04.2007г. по 22.06.2010 г. в размере 100000 рублей, компенсация морального вреда в размере 25000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, а всего 130000 рублей.
Взыскано с ООО «А.» в пользу Леонтьевой С.В.: неустойка за период с 01.04.2007 г. по 22.06.2010 г. в размере 100000 рублей, компенсация морального вреда в размере 25000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, а всего 130000 рублей.
Произведен зачет денежных сумм - неустойки в размере 100000 рублей, компенсации морального вреда в размере 25000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4794 рубля 25 копеек, а всего 134794 рублей 25 копеек - в счет оплаты стояночного места №... общей площадью 20,5 кв.м. в осях П-С, 6-7 (по проекту), расположенного в подземной автостоянке строящегося жилого дома по ул.... на основании договора об инвестировании строительства стояночного места от 18 июля 2005 года и дополнительного соглашения к нему от 27 июля 2007 года, заключенных между Обществом с ограниченной ответственностью «А.» и Леонтьевой С.В..
Произведен зачет денежных сумм - неустойки в размере 100000 рублей, компенсации морального вреда в размере 25000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4794 рубля 25 копеек, а всего 134794 рублей 25 копеек - в счет оплаты стояночного места №... общей площадью 20,5 кв.м. в осях П-С, 8-9 (по проекту), расположенного в подземной автостоянке строящегося жилого дома по ул.... на основании договора об инвестировании строительства стояночного места от 18 июля 2005 года и дополнительного соглашения к нему от 27 июля 2007 года, заключенных между Обществом с ограниченной ответственностью «А.» и Леонтьевой С.В. (л.д. 19-28).
Таким образом, просрочка исполнения обязательства должника - ответчика ООО «А.» в отношении срока передачи квартиры по данному делу составляет с 23 июня 2007 года по 04 октября 2010 года - 101 день.
При указанных обстоятельствах, в соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца Леонтьева С.В. подлежит взысканию неустойка за каждый день просрочки в размере 3% цены выполнения работы. Исчисляемая таким образом неустойка составляет 819325 руб. 60 коп. х 3% х 101 день = 2482556,57 руб.
Расчет неустойки за просрочку передачи квартиры в пользу истицы Леонтьевой С.В. будет аналогичным: 819325 руб. 60 коп. х 3% х 101 день = 2482556,57 руб.
В соответствии со статьей 28 Закона «О защите прав потребителей» данная сумма неустойки подлежит ограничению суммой, оплаченной по договору, а потому неустойка, подлежащая взысканию в пользу каждого и истцов, не может составлять более 819325 руб. 60 коп.
Суд, с учетом обстоятельств дела, предмета заключенных между сторонами договора и цены договора, степени и длительности нарушения обязательств по договору со стороны ответчика, степени вины ответчика, являющегося коммерческой организацией, занимающейся строительством жилья, финансового положения ответчика в существующих экономических условиях кризиса (что является и признается судом общеизвестным фактом), с учетом прав и законных интересов других дольщиков, с учетом принципа соразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, находит, что указанный выше размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому в соответствии со ст.333 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустойки до 9500 рублей в пользу каждого из истцов. Оснований для взыскания неустойки в большем размере, в том числе в том, о котором просит истцы, оснований не имеется. В этой части исковые требования подлежат удовлетворению частично по указанным выше основаниям.
При этом судом установлено, что обязательства по договору об инвестировании строительства стояночного места от 18 июля 2005 года, а также дополнительного соглашения к нему от 27 июля 2007 года истцом Леонтьевым С.В. исполнены не в полном объеме - оплачены только в размере 95.000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от 25 августа 2006 г. и №... от 18 июля 2005 г., а также по решению ... районного суда от (дата) в счет оплаты зачтено 134794 рублей 25 копеек. Истицей Леонтьевой также исполнены обязательства по договору от 27 июля 2007 г. только в сумме 95.000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от 25 августа 2006г. и №... от 18 июля 2005 г., а также по решению ... районного суда от (дата) в счет оплаты зачтено 134794 рублей 25 копеек. В соответствии с дополнительными соглашениями от 27 июля 2007 года, заключенными между ООО «А.» и Леонтьевым С.В., стоимость стояночного места составляет 650.000 рублей. По дополнительному соглашению с Леонтьевой С.В. от 27 июля 2007 года, стоимость ее стояночного места также составляет 650.000 рублей.
Таким образом, поскольку Леонтьевыми С.В., С.В. со своей стороны не исполнены в полном объеме обязательства по указанным договорам в части оплаты их стоимости, требования истцов о признании за ними права собственности по 1/2 доли на указанные объекты недвижимости, не завершенные строительством, удовлетворению не подлежат.
Истцами также заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 5000 рублей в пользу каждого.
В соответствии со ст.15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Оценивая размер компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.151, 1099-1101 ГК РФ, суд учитывал степень нарушения обязательства ответчиком, длительность периода нарушения своих обязательств по настоящему гражданскому делу, то обстоятельство, что ответчик является действующей коммерческой организацией, степень нравственных страданий истцов, отсутствие тяжких последствий, характер правоотношений сторон, и с учетом требований разумности и справедливости находит, что такой вред подлежит компенсации в размере 500 рублей каждому. В этой части исковые требования подлежат удовлетворению.
Истцами также заявлены требования о зачете компенсации морального вреда, неустойки в счет оплаты стояночного места.
В соответствии со ст.410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Согласно условий договора об инвестировании строительства стояночного места в подземной автостоянке от 18 июля 2005 года, заключенного между ООО «А.» и Леонтьевым С.В., дополнительного соглашения к нему от 27 июля 2007 г. стоимость стояночного места №... составляет 650.000 рублей. Леонтьевым С.В. произведена оплата по указанному договору в размере 95.000 рублей, а также по решению ... районного суда от (дата) в счет оплаты зачтено 134794 рублей 25 копеек. Следовательно, у Леонтьева С.В. сохранились обязательства по оплате по указанному договору в размере 420205 рублей 75 копеек.
Таким образом, суд полагает возможным произвести зачет денежных сумм - неустойки в размере 9500 рублей, компенсации морального вреда в размере 500 рублей с ответчика в пользу истца, а всего 10000 рублей - в счет оплаты стояночного места №... общей площадью 18 кв.м в осях П-С, 6-7 (по проекту), расположенного в подземной автостоянке строящегося жилого дома по ул.... на основании договора об инвестировании строительства стояночного места от 18 июля 2005 года и дополнительного соглашения к нему от 27 июля 2007 года, заключенных между ООО «А.» и Леонтьевым С.В.
Согласно условий договора об инвестировании строительства стояночного места в подземной автостоянке от 18 июля 2005 года, заключенного между ООО «А.» и Леонтьевой С.В., дополнительного соглашения к нему от 27 июля 2007 г. стоимость стояночного места №... составляет 650.000 рублей. Леонтьевой С.В. произведена оплата по указанному договору в размере 95.000 рублей, а также по решению ... районного суда от (дата) в счет оплаты зачтено 134794 рублей 25 копеек. Следовательно, у Леонтьевой С.В. сохранились обязательства по оплате по указанному договору в размере 420205 рублей 75 копеек.
На основании изложенного, суд находит возможным произвести зачет денежных сумм - неустойки в размере 9500 рублей, компенсации морального вреда в размере 500 рублей, а всего 10000 рублей - в счет оплаты стояночного места №... общей площадью 18 кв.м в осях П-С, 8-9 (по проекту), расположенного в подземной автостоянке строящегося жилого дома по ул.... на основании договора об инвестировании строительства стояночного места от 18 июля 2005 года и дополнительного соглашения к нему от 27 июля 2007 года, заключенных между Обществом с ограниченной ответственностью «А.» и Леонтьевой С.В.
В данной части исковые требования истцов подлежат также частичному удовлетворению. Оснований к зачету сумм в большем размере не имеется в связи с тем, что обязательств по выплате сумм неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов в большем размере судом не определено.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу п.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 ч.1 НК РФ, с ответчика «А.» также подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 1160 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Леонтьева С.В., Леонтьевой С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «А.» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, зачете денежных сумм в счет исполнения обязательств по договору, признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А.» в пользу Леонтьева С.В. неустойку в размере 9500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, а всего 10000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А.» в пользу Леонтьевой С.В. неустойку в размере 9500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, а всего 10000 рублей.
Произвести зачет денежных сумм - неустойки в размере 9500 рублей, компенсации морального вреда в размере 500 рублей, а всего 10000 рублей - в счет оплаты стояночного места №... общей площадью 18 кв.м в осях П-С, 6-7 (по проекту), расположенного в подземной автостоянке строящегося жилого дома по ул.... на основании договора об инвестировании строительства стояночного места от 18 июля 2005 года и дополнительного соглашения к нему от 27 июля 2007 года, заключенных между Обществом с ограниченной ответственностью «А.» и Леонтьевым С.В..
Произвести зачет денежных сумм - неустойки в размере 9500 рублей, компенсации морального вреда в размере 500 рублей, а всего 10000 рублей - в счет оплаты стояночного места №... общей площадью 18 кв.м в осях П-С, 8-9 (по проекту), расположенного в подземной автостоянке строящегося жилого дома по ул.... на основании договора об инвестировании строительства стояночного места от 18 июля 2005 года и дополнительного соглашения к нему от 27 июля 2007 года, заключенных между Обществом с ограниченной ответственностью «А.» и Леонтьевой С.В..
В удовлетворении остальной части исковых требований Леонтьева С.В., Леонтьевой С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «А.» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, зачете денежных сумм в счет исполнения обязательств по договору, признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А.» пошлину в доход государства в размере 1160 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в срок 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в срок 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья: Лысова Е.В.Копия верна. Судья: Лысова Е.В.