Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Моховой Л. И., при секретаре Шабуниной А.А., с участием Гатинского И.М.(представителя истца), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калачева В.А. к Администрации города Нижнего Новгорода, Гаражно-строительному кооперативу «А.» о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Истец Калачев В. А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на гараж, указав в исковом заявлении, что он является членом ГСК «А.» с 2002года, задолженности по членским взносам не имеет. В члены кооператива был принят по направлению Администрации Советского района города Нижнего Новгорода. В гаражном кооперативе ему предоставлен кирпичный гараж под номером ..., общеполезной площадью 60,7кв.м., одноэтажный, материал стен- кирпич, на фундаменте. Гараж находится на земельном участке принадлежащем ГСК «А.» по адресу: ... Строительство гаража и его эксплуатация осуществляется за счет его средств. Гараж возведен и находится в комплексе гаражей кооператива в границах земельного участка. Гараж не является самовольной постройкой, возведен и находится на земельном участке, предоставленном под строительство и эксплуатацию кооперативных гаражей на основании следующих решений. Решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся №... от 05 апреля 1965 года «Об отводе земельных участков», был отведен райкомхозу ... райисполкома в бессрочное пользование земельный участок в микрорайоне ... в ... районе, в соответствии с проектом застройки, под строительство гаражей для индивидуальных автомашин; поручено райкомхозу организовать кооператив по строительству гаражей о вести строительство государственной строительной организацией по проекту, согласованному с Отделом по делам строительства и архитектуры В ГК «А.» имеется Строительный паспорт указанного земельного участка №... от 26.05.1965г. Решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся №... от 09 ноября 1971 года «Об отводе земельных участков», в целях завершения застройки и улучшения архитектурного оформления существующего комплекса гаражей с южной стороны микрорайона ... Советского района, коммунальному отделу Советского райисполкома было разрешено проектирование одного ряда гаражей боксового типа с южной стороны существующего комплекса гаражей на склоне оврага. При этом райкомхоз был обязан: разработать проект застройки участка, проект предоставить на согласование в отдел по делам строительства и архитектуры Горисполкома; проектом предусмотреть обеспечение участка инженерными коммуникациями, подъездами, благоустройство территории комплекса гаражей; создать кооператив по строительству гаражей и оформлению его в установленном порядке. Отвод участка произвести после согласования проекта Решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся №... от 17.07.1973года было разрешено коммунальному отделу Советского райисполкома проектирование 2-3 этажных гаражей боксового типа южнее жилого района ... в Советском районе для размещения легковых автомашин индивидуального пользования. Отвод участка, в бессрочное пользование произвести после утверждения проектной документации в горисполкоме. 27марта 1975 года Советским районным Советом депутатов трудящихся г. Горького было вынесено решение за №... «Об объединении кооперативов гаражей, находящихся во ... микрорайоне, под единым названием «А.»», которым было установлено следующее: Решением Горисполкома были отведены земельные участки ... и ... райсоветам под строительство индивидуальных гаражей на овраге ... микрорайона. В настоящее время строительство гаражей полностью закончено, но гаражи находятся в разрозненных кооперативах. Для улучшения руководства и благоустройства территории кооператива гаражей, исполком райсовета решил объединить индивидуальные гаражи в кооператив под единым названием «А.» Однако объединения кооперативных гаражей, находящихся во ... микрорайоне, под единым названием «А.» не произошло. Решением Горьковского городского Совета народных депутатов №... от 14.12.1981года УКХ Советского райисполкома было разрешено проектирование достройки комплекса индивидуальных гаражей на склоне оврага по ул. ... в Советском районе. Проект предоставить на согласование ГлавАПУ горисполкома. Решением Горьковского городского Совета народных депутатов №..., от 09.09.1982года УКХ Советского райисполкома была разрешена достройка комплекса индивидуальных гаражей на склоне оврага по ул. ..., в Советском районе в соответствии с согласованным с ГлавАПУ горисполкома проектом, выполненном на основании решения горисполкома от 14.12.1981года №... п.4.. Решением исполнительного комитета Советов народных депутатов г. Горького №... от 08.12.1988г, контроль за строительством кооперативных и индивидуальных гаражей, за их эксплуатацией и ведением очередности вступления в кооперативы, был возложен на районный Совет "Б.". Распоряжением Администрации г.Н.Новгорода №..., от 13.06.1995г «О размещении гаражей», в г. Н. Новгороде», одобрена инициатива Администрации Советского района г. Н. Новгорода, по выполнению схемы размещения существующих гаражей, и поручено главам администраций районов в 2-х месячный срок по согласованию с ГлавУАГ разработать схему размещения гаражей, а также предложения по упорядочению существующих массивов ГСК, в предложениях Администрации Советского района, по размещению гаражей - значится ГСК «А.» по ул. ..., количество гаражей- 105, отведенная площадь участка -0,52 га, площадь участка по фасаду- сведений нет, право землепользования- решение Горсовета №... от 09.11.1971г. Однако разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «А.» до настоящего времени не получено. Также администрацией Советского района г. Н. Новгорода в 1980-1990х годах неоднократно издавались распоряжения о разрешении отвала грунта на склоне оврага за ГСК «А.» в целях предотвращения оползня склона и разрушения кооперативных гаражей. Распоряжением Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода №... от 22.12.2004 г ГСК «А.», расположенному по ул. ... был присвоен почтовый адрес: ... Согласно Уставу ГСК "А." создан на основании решения общего собрания учредителей(протокол №... от 07.02.2008года) Кооператива является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения потребностей пайщиков в гаражах-стоянках автотранспортных средств и услугах по обеспечению сохранности и надлежащего технического состояния принадлежащих пайщикам имущественных паевых взносов. Кооператив является юридическим лицом. Местонахождение: ... Согласно плану земельного участка, занимаемого ГСК «А.», изготовленного Советским отделом Бюро технической инвентаризации г. Н. Новгорода, по данным на 16.04.1990года, площадь земельного участка, занимаемого ГСК «А.», составляет 11811кв.м., в том числе застроенная 6134,1 кв.м.. Он ( как далее указывает истец в своем иске) является добросовестным членом ГСК «А.», возвел гараж в составе данного кооператива по направлению Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, которым в 2002году были сформированы дополнительные списки граждан для включения в состав членов кооператива. Его вины, в том, что до настоящего времени отсутствует решение о вводе комплекса гаражей в эксплуатацию, об отводе земельного участка для ГСК «А.» и о предоставлении дополнительных списков членов кооператива в регистрирующие органы и органы технического учета и инвентаризации недвижимости, нет. Указанное обстоятельство препятствует ему в настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке, поскольку гараж числится самовольно возведенным строением. Истец просит суд признать за ним право собственности на кирпичный гараж №... общеполезной площадью 60,7кв.м., материал стен- кирпич, на фундаменте, находящийся на земельном участке, принадлежащем ГСК «А.» по адресу: ... В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Ответчик -ГСК «А.» в своем заявлении, адресованном в адрес суда, просит рассмотреть исковое заявление Калачева В.А. в отсутствие ответчика. Против удовлетворения исковых требований ответчик не возражает (л.д.86) Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В деле имеется уведомление о получении ответчиком судебном корреспонденции 23.11.2010года(л.д.85).Объяснений причин неявки в судебное заседание ответчиком суду представлено не было. Не поступало от ответчика в суд и возражений по заявленным истцом требованиям, а также заявлений-ходатайств. С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие ответчиков. Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу требований ст.219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Судом установлено, что Решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся №... от 05 апреля 1965 года «Об отводе земельных участков», был отведен райкомхозу ... райисполкома в бессрочное пользование земельный участок в микрорайоне ... в ... районе, в соответствии с проектом застройки, под строительство гаражей для индивидуальных автомашин; поручено райкомхозу организовать кооператив по строительству гаражей о вести строительство государственной строительной организацией по проекту, согласованному с Отделом по делам строительства и архитектуры. В материалы дела также представлена копия Строительного паспорта указанного земельного участка №... от 26.05.1965 г. Решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся №... от 09 ноября 1971 года «Об отводе земельных участков», в целях завершения застройки и улучшения архитектурного оформления существующего комплекса гаражей с южной стороны микрорайона ... Советского района, коммунальному отделу Советского райисполкома было разрешено проектирование одного ряда гаражей боксового типа с южной стороны существующего комплекса гаражей на склоне оврага. При этом райкомхоз был обязан: разработать проект застройки участка, проект предоставить на согласование в отдел по делам строительства и архитектуры Горисполкма; проектом предусмотреть обеспечение участка инженерными коммуникациями, подъездами, благоустройство территории комплекса гаражей; создать кооператив по строительству гаражей и оформлению его в установленном порядке. Отвод участка произвести после согласования проекта 27 марта 1975 года Советским районным Советом депутатов трудящихся г. Горького было вынесено решение за №... «Об объединении кооперативов гаражей, находящихся во ... микрорайоне, под единым названием «А.»», которым было установлено следующее: Решением Горисполкома были отведены земельные участки ... и ... райсоветам под строительство индивидуальных гаражей на овраге ... микрорайона. В настоящее время строительство гаражей полностью закончено, но гаражи находятся в разрозненных кооперативах. Для улучшения руководства и благоустройства территории кооператива гаражей, исполком райсовета решил объединить индивидуальные гаражи в кооператив под единым названием «А.» Однако из иска истца, из материалов дела, судом установлено, что объединения кооперативов гаражей, находящихся во ... микрорайоне, под единым названием «А.» не произошло. Распоряжением Администрации Советского района г. Н. Новгорода №... от 22.12.2004 г., гаражно-строительному кооперативу «А.», расположенному по ул. ..., был присвоен почтовый адрес: ... Согласно Уставу ГСК «А.», ГСК «А.» создан на основании решения общего собрания учредителей. Кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения потребностей пайщиков в гаражах-стоянках автотранспортных средств и услугах по обеспечению сохранности и надлежащего технического состояния принадлежащих пайщикам имущественных паевых взносов. Кооператив является юридическим лицом. Местонахождение: ... 22.02.2008года ГСК «А.» зарегистрирован в ИФНС по Советскому району г. Нижнего Новгорода за основным государственным номером №... Истец является членом ГК «А.» и владеет гаражом №..., пай выплачен полностью, задолженностей по оплате не имеется, что подтверждается Справкой председателя ГСК «А.» за №... от 04.10.2010 г. В соответствии с инвентаризационным планом ГСК «А.» по ул. ... Советского района г. Н. Новгорода, гараж №... расположен в границах земельного участка, занимаемого кооперативом. Согласно Выписке №... из инвентарного дела №... гараж №... ГСК «А.», по данным Советского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», действительная инвентаризационная стоимость на 01.01.2006г составляет 281257рублей. По данным Р.Т.И. от 28.10.2010года- гараж кирпичный, площадь по наружным обмерам составляет 36,0кв.м..Общеполезная площадь гаража 60,7кв.м., первый этаж 31,9кв.м., подвал 28,8кв.м. Согласно справкам №... от 09.11.2010 г. и №... от 09.11.2010 г., выданным Советским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по данным из Поземельной книги и реестровой книги БТИ Советского района г. Н. Новгорода, регистрация права собственности по указанному адресу не производилась. Таким образом, судом установлено, что истец является членом ГСК «А.», паевой взнос выплачен полностью, также оплачиваются членские и целевые взносы, задолженностей нет. Однако до настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «А.» не получено. Вины истца в том, что до настоящего времени отсутствует решение о вводе комплекса гаражей в эксплуатацию, нет. Отсутствие акта приемки гаражного комплекса в эксплуатацию, а равно иных документов, подтверждающих законность возведения данного объекта капитального строительства, не может служить основанием для ограничения прав истца как собственника вышеуказанного объекта недвижимого имущества, право на которое у него возникло в силу закона, а именно ч.4 ст.218 ГК РФ. С учетом всех установленных по делу обстоятельств, в их совокупности, исковые требования Калачева В.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. За истцом подлежит признанию право собственности на кирпичный гараж №..., площадью 60,7 кв. м., расположенный в ГСК «А.» по адресу: ... Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Калачева В.А. к Администрации города Нижнего Новгорода, Гаражно-строительному кооперативу «А.» о признании права собственности на гараж удовлетворить. Признать за Калачевым В.А., (дата) рождения, место рождения : ..., пол мужской, паспорт ..., зарегистрированного по месту жительства по адресу: ..., право собственности на кирпичный гараж №..., общеполезной площадью 60,7 кв.м., в том числе первый этаж 31,9кв.м., подвал 28,8кв.м., находящийся в гаражно-строительном кооперативе «А.», по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через данный районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Мохова Л. И. Решение в окончательной форме принято 21 декабря 2010года