Дело №2-4019/10 (дата) Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Советский районный суд города Нижнего Новгорода В составе судьи Моховой Л. И. При секретаре Шабуниной А.А. С участием представителя истицы-Чулковой Я.Г.(по доверенности) Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухановой О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Б.» о признании объекта -объектом незавершенного строительства, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л : Суханова О.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Б.» о признании объекта -объектом незавершенного строительства, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование своих требований указала, что 15февраля 2007года между Сухановой О.А. и ООО «Б.» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении однокомнатной квартиры ...(адрес строительный), расположенной на 5 этаже 10-ти этажной секции второй очереди жилого дома с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения по ул. ... в Советском районе г. Н. Новгорода. Квартира находится в осях 1/1-4,А-В, имеет общую площадь 40,43кв.м., площадь лоджии 4,52 кв.м., всего 44,95 кв.м.. Указанный договор был зарегистрирован 30.03.2010года на основании заочного решения, вынесенного в ... районном суде г. Н. Новгорода и вступившим в законную силу (дата) Стоимость квартиры в размере 1 109 040рублей была полностью оплачена истцом до заключения Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.02.2007г, что подтверждается п.3.3 данного договора. Свои обязательства по договору она выполнила. Дом должен был быть сдан в эксплуатацию во втором полугодии 2008года. В настоящее время готовность дома составляет 35% что подтверждается справкой от 13.08.2010года. В отношении ответчика введена процедура наблюдения, что свидетельствует о невозможности завершения строительства в целом. Общая площадь здания по проекту составляет 25094,80кв.м., что подтверждается справкой от 13.08.2010года. Истица просит суд: 1.Признать вторую очередь жилого дома с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения по ул. ... в Советском районе г. Нижнего Новгорода- объектом незавершенного строительства. 2.Определить долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- вторую очередь жилого дома с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения по ул. ... в Советском районе г. Нижнего Новгорода в размере 1791/10000 в виде однокомнатной квартиры ...(адрес строительный), расположенной на 5 этаже 10-ти этажной секции в осях 1/1-4,А-В, имеющую общую площадь 40,43 кв.м., площадь лоджии 4,52 кв.м., всего 44,95кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома. 3.Признать право собственности на 1791/10000 долю в праве долевой собственности на объект незавершенного строительства- вторую очередь жилого дома с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения по ул. ... в Советском районе г. Нижнего Новгорода в размере 1791/10000 в виде однокомнатной квартиры ...(адрес строительный), расположенной на 5 этаже 10-ти этажной секции в осях 1/1-4,А-В, имеющую общую площадь 40,43 кв.м., площадь лоджии 4,52 кв.м., всего 44,95кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома. В дальнейшем истец уточнил просительную часть своих требований, в части определения доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и просит суд: Определить долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- вторую очередь жилого дома с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения по ул. ... в Советском районе г. Нижнего Новгорода в размере 4495/250948 доли, в виде однокомнатной квартиры ...(адрес строительный), расположенной на 5 этаже 10-ти этажной секции в осях 1/1-4,А-В, имеющую общую площадь 40,43 кв.м., площадь лоджии 4,52 кв.м., всего 44,95кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома. 3.Признать право собственности на 4495/250948 долю в праве долевой собственности на объект незавершенного строительства- вторую очередь жилого дома с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения по ул. ... в Советском районе г. Нижнего Новгорода в размере в виде однокомнатной квартиры ...(адрес строительный), расположенной на 5 этаже 10-ти этажной секции в осях 1/1-4,А-В, имеющую общую площадь 40,43 кв.м., площадь лоджии 4,52 кв.м., всего 44,95кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома. Суханова О.А. в своем заявлении, адресованном в адрес суда, просит рассмотреть ее иск без ее участия с участием ее представителя Чулковой Я.Г., действующей на основании доверенности от 15.06.2010 года. Ответчик ООО «Б.» (в лице его представителя),в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Неявка ответчика в судебное заседание является вторичной. При данных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие истицы, с участием ее представителя, в отсутствие ответчика. В судебном заседании представитель истицы требования и доводы, изложенные в иске, поддержал. Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 209 ГПК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что 15.02.2007года Истица заключила договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по улице ... в Советском районе гор. Нижнего Новгорода ( строительный номер квартиры ...) с Обществом с ограниченной ответственностью «Б.» Договор зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области 30.03.2010года.(л.д.5) Разрешение на строительство №... от 17.06.2005 выдано постановлением Главы администрации г. Нижний Новгород (л.д.24). Договор аренды земли №... от 18.07.2005.(л.д.13-33) В соответствии с п.2.1. данного договора, ответчик принял на себя обязательство обеспечить строительство второй очереди жилого дома (включая квартиру в нём) с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения по ул. ... в Советском районе гор. Нижнего Новгорода своими силами или с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Сухановой О.А.- участнику долевого строительства, в собственность однокомнатную квартиру ...(адрес строительный) на 5 этаже дома в осях 1/1-4, А-В, общей площадью 40,43 кв.м., площадь лоджии 4,52 кв.м., всего 44,95кв.м. в соответствии с проектной документацией, а Участник долевого строительства оплатить в сроки, предусмотренные настоящим договором. По настоящему договору Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию во втором полугодии 2008года (п.2.1 «б») В соответствии с п.3.1 договора «Дольщик» обязался в качестве финансирования долевого участия в строительстве уплатить Застройщику 1109040руб.(п.3.1 договора) п.3.3. договора было зафиксировано, что до момента заключения настоящего договора Участник внес в кассу Застройщику денежные средства, предусмотренные п.3.1 договора, полностью. Исполнение истицей в полнм объеме взятых ею по данному договору обязательств, подтверждается справкой ООО «Б.» от 19.10.2010года, за подписью генерального директора А.. Финансовых претензий к Сухановой О.А. ООО «Б.» не имеет.(л.д.43) Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору по оплате стоимости квартиры Дольщик Суханова О.А. исполнила в полном объеме. Обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность Дольщика Ответчиком исполнены не былиОбъект в эксплуатацию, по настоящее время, не сдан, квартира истице не передана. При данных обстоятельствах объект недвижимого имущества- многоквартирный дом по улице ... в Советском районе города Нижнего Новгорода(вторая очередь строительства) подлежит признанию -объектом незавершенного строительства. Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено следующее: - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; - к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; -вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации. В соответствии с п.1 ст. 18, вышеуказанного закона, для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании судебного решения, судебное решение должно отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а именно, содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Для заполнения подраздела I ЕГРП описание объекта недвижимого имущества должно включать в себя: адрес, позволяющий однозначно определить объект на территории регистрационного округа, наименование объекта, технические характеристики (общая площадь). Нормы данных статей федерального закона, императивны, следовательно, подлежат безусловному исполнению обращающимся за проведением государственной регистрации лицами. Каких-либо исключений при их применении закон не устанавливает. Как следует из справки ООО «Б.», выданной 13.08.2010года участнику долевого строительства, общая площадь здания, согласно проекта №..., составляет 25094,8 кв.м.(л.д.26) Следовательно, доля истца составляет 4495/2509480 в общем имуществе объекта незавершенного строительства- многоквартирного дома по улице ... в Советском районе города Нижнего Новгорода, в виде однокомнатной квартиры ... (адрес строительный), расположенной на 5 этаже дома, в осях 1/1-4,А-В, общей площадью 40,43 кв.м., площадь лоджии 4,52кв.м., всего 44,95 кв.м. С учетом всех установленных по делу обстоятельств, в их совокупности, исковые требования истицы Сухановой О.А., суд считает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Согласно НК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход государства (в Федеральный бюджет) государственная пошлина в размере 13745 руб.20коп. (свыше 1000000-13200руб плюс 0,5% суммы, превышающей 1000000руб, но не более 60 000руб.) Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : 1.Признать вторую очередь жилого дома с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения по ул. ... в Советском районе г. Нижнего Новгорода- объектом незавершенного строительства. 2.Определить долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- вторую очередь жилого дома с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения по ул. ... в Советском районе г. Нижнего Новгорода в размере 4495/250948 доли, в виде однокомнатной квартиры ...(адрес строительный), расположенной на 5 этаже 10-ти этажной секции в осях 1/1-4,А-В, имеющую общую площадь 40,43 кв.м., площадь лоджии 4,52 кв.м., всего 44,95кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома. 3.Признать за Сухановой О.А., (дата) года рождения, пол женский, уроженкой ..., зарегистрированной по месту проживания, по адресу: ..., право собственности на 4495/250948 долю в праве долевой собственности, на объект незавершенного строительства - вторую очередь жилого дома с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения по ул. ... в Советском районе г. Нижнего Новгорода в размере в виде однокомнатной квартиры ...(адрес строительный), расположенной на 5 этаже 10-ти этажной секции в осях 1/1-4,А-В, имеющую общую площадь 40,43 кв.м., площадь лоджии 4,52 кв.м., всего 44,95кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Б.» государственную пошлину в доход государства (в Федеральный бюджет) в размере 13745руб.20коп. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через данный районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: Мохова Л. И. Решение в окончательной форме изготовлено 22декабря 2010года.