Дело № 2-3881/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата)
Советский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Лысовой Е.В.,
при секретаре Тимофеевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «В.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Жилов А.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «В.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 03 марта 2008 года он заключил с ответчиком Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого он оплатил застройщику 1952619 рублей, а застройщик обязался: обеспечить строительство второй очереди жилого дома с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения, по ул.... в Советском районе г. Нижнего Новгорода, своими силами или с привлечением других лиц, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру ... (адрес строительный), расположенную на 13 этаже дома, в осях 20-26, А-В, общей площадью 40,33 кв. м., площадью лоджии 5 кв. м., всего площадью 45,33 кв. м. в соответствии с проектной документацией, (п.2.1), а также ввести дом в эксплуатацию в 4 квартале 2009 года (п.2.2.2).
Он, как участник долевого строительства, принял на себя обязательства по оплате строительства квартиры в сроки, предусмотренные договором и оплатил полную стоимость квартиры до подписания настоящего договора (п.п.3.1, 3.2).
Однако до настоящего времени вышеуказанное здание не завершено строительством, в эксплуатацию не сдано, жилое помещение, указанное в п.2.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ему по акту приема-передачи не передано.
Кроме того, поскольку определением Арбитражного суда ... области от (дата) в отношении ООО «В.» введена процедура наблюдения, он полагает, что обязательства, указанные в п.2.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, не будут исполнены ответчиком.
Решением ... районного суда г. Н. Новгорода от (дата) по делу №..., многоквартирный жилой дом по улице ... в Советском районе (адрес строительный) признан объектом незавершенного строительства.
Согласно справке застройщика от 13.08.2010 г., общая площадь здания составляет 25094,8 кв. м. Таким образом, его доля в данном объекте незавершенного строительства составляет 4533/2509480.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на 4533/2509480 долей в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры №... общей площадью 45,33 кв. м., распложенной на 13 этаже жилого дома, находящегося в границах ул. ... Советского района г. Н. Новгорода (адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество в доме.
Истец Жилов А.В. в судебное заседание (дата) не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддерживает, представительство интересов доверяют адвокату Губановой Е.Ю. (л.д.35).
Представитель истца - адвокат Губанова Е.Ю. (по ордеру, по доверенности) заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «В.» в судебное заседание (дата) не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик был извещен в установленном законом порядке (л.д.32,33), от генерального директора ООО «В.» Б. в суд поступило заявление, в котором он просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, иск Жилова А.В. признает в полном объеме, финансовых претензий по оплате строительства квартиры ... в незавершенном строительством доме по ул. ... Советского района г. Н. Новгорода к Жилову А.В. не имеет (л.д.36).
При данных обстоятельствах, с учётом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, 03.03.2008 г. между Жиловым А.В. и ООО «В.» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.4-9), согласно условий которого ответчик обязался обеспечить строительство второй очереди жилого дома (включая квартиру в нем) с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения по ул.... в Советском районе г.Нижнего Новгорода своими силами или с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру ... (адрес строительный) на 13 этаже дома в осях 20-26, А-В общей площадью 40,33 кв.м., площадью лоджии 5 кв.м., всего 45,33 кв.м., в соответствии с проектной документацией, а участник долевого строительства оплатить в сроки, предусмотренные настоящим договором. Под общей площадью квартиры в настоящем договоре понимается площадь всех помещений квартиры без учета площади лоджий и балконов (п.2.1 договора).
Договор аренды земельного участка на время совместной деятельности по строительству объекта №... от 18.07.2005 г. зарегистрирован УФРС по Нижегородской области за №... от 1 декабря 2005 года (л.д.11-24). Распоряжением Главы администрации г. Нижнего Новгорода №... от 17.06.2005 г. разрешено ООО «В.» строительство жилых домов по ул. ... (л.д. 25-26).
В соответствии с п.3.1 заключенного сторонами Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, стороны договорились, что участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику стоимость квартиры в сумме 1952619 рублей.
Как следует из пояснений представителя истца, материалов дела, во исполнение своих обязательств по указанному договору истец внес в кассу ответчика денежные средства в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от 29.02.2008 г., №... от 03.03.2008 г. (л.д.37), справкой ООО «В.» от 01.10.2010 г. (л.д.10) и не оспаривалось ответчиком по делу. Таким образом, свои обязательства по оплате по договору Жилов А.В. исполнил в полном объеме.
Пунктом п.2.2.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.03.2008 г., ответчик обязался ввести данный жилой дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2009 года.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Однако, из пояснений представителя истца, материалов дела судом установлено, что свои обязательства по договору ответчик в срок не исполнил, квартира истцу не передана. В настоящее время строительство дома не ведется. Застройщик до настоящего времени дом в эксплуатацию дом не сдал, что ответчиком по делу также не оспаривалось.
Определением Арбитражного суда ... области от (дата) по делу №... в отношении ООО «В.» введена процедура наблюдения. Временным управляющим назначен А., член НП СОАУ «Г.» (л.д.30).
Решением ... районного суда г. Н. Новгорода от (дата) жилой дом, расположенный по адресу: ... признан объектом незавершенного строительства (л.д.38-40).
Согласно справке генерального директора ООО «В.» Б. от 13 августа 2010 года, степень готовности вышеуказанного объекта недвижимости составляет 35% (л.д.29).
Таким образом, поскольку в результате действий ответчика истец Жилов А.В. не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное помещение и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право у него не имеется, то он просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте недвижимого имущества - объекта незавершённого строительства, исходя из справки от 13.08.2010 г., выданной ООО «В.», где указано, что общая площадь здания составляет 25094,8 кв.м. (л.д.28).
Всего общая площадь однокомнатной квартиры ..., расположенной на 13 этаже указанного жилого дома в строительных осях в осях 20-26, А-В составляет по проекту 40,33 кв.м., площадь балкона - 5 кв.м., а всего 45,33 кв.м.
Следовательно, доля в праве истца в указанном объекте незавершенного строительства будет составлять 4533/2509480 доли в виде однокомнатной квартиры ..., расположенной на 13 этаже данного дома в осях 20-26, А-В, общей площадью 40,33 кв.м., площадью балкона 5 кв.м., всего площадью 45,33 кв.м. (по проекту).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жилова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «В.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Жиловым А.В., (дата) года рождения, уроженцем ..., зарегистрированным по адресу: ..., паспорт №..., выдан ... (дата) код подразделения №..., право собственности на 4533/2509480 доли в общем имуществе объекта незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры ..., расположенной на 13 этаже дома в осях 20-26, А-В, в многоквартирном жилом доме второй очереди строительства по ул. ... в Советском районе гор. Нижнего Новгорода, общей площадью 40,33 кв.м., площадью балкона 5 кв.м., всего площадью 45,33 кв.м. (по проекту).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Лысова Е.В.
Копия верна. Судья: Лысова Е.В.