Дело № 2-3580\2010 (дата)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Кузиной Т.А.,
при секретаре Черновой М.А.,
с участием истицы Щегольковой Н.Л., представителя ответчика Семеновой Е.В. (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щегольковой Н.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «А.» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Щеголькова Н.Л. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «А.» о взыскании неустойки в сумме 424075 рублей. В обоснование исковых требований указала следующее.
В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №... от 11 июня 2008 г., заключенного между сторонами, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом в границах улиц ... и передать дольщику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру номер ... (нумерация предварительная), общей площадью 56,6 кв.м, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещение при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Обязательства дольщика по уплате цены договора выполнены в сроки, предусмотренные п.4.2 договора, в полном объеме. Застройщик обязательства по строительству жилого дома и передаче дольщику квартиры в сроки, предусмотренные п.2.1 договора, не выполнил. Дольщик не был уведомлен застройщиком об изменении условий настоящего договора в сроки, предусмотренные п.2.3 договора. В соответствии с п.2. ст.6 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в соответствии с п.5.3 договора при нарушении застройщиком срока передачи квартиры дольщику, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. По состоянию на 1 октября 2010 г. задолженность застройщика перед дольщиком по уплате неустойки составляет 424.075 рублей. В соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 23.07.2008), ст. 29 ФЗ от 7.02.1992 № 2300-1 (ред. от 23.07.2008) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В связи с нарушением застройщиком условий договора участия в долевом строительстве №... от 11 июня 2008 г., на основании ст.309, 322 ГК РФ, ст. 6, 7 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 28, 29 ФЗ «О защите прав потребителей» истица просит суд взыскать с ответчика на основании договора участия в долевом строительстве №... от 11 июня 2008 г. неустойку в размере 424.075 рублей.
В судебном заседании истица Щеголькова Н.Л. заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Семенова Е.В.(по доверенности) представила по делу отзыв на иск (л.д.31). Из отзыва и пояснений представителя ответчика следует, что ответчик признает исковые требования частично, считает, что заявленная истицей сумма неустойки не соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчика, на основании ст.333 ГК РФ просит уменьшить размер неустойки до 50.000 рублей.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 11 июня 2008 г. между ООО «А.» и Щегольковой Н.Л. был заключен договор участия в долевом строительстве №...
В соответствии с п.1.1 данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с административными помещениями ... в границах улиц ... г.Нижнего Новгорода (адрес строительный) с использованием привлеченных денежных средств дольщика и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику обозначенный в договоре объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещение при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно п.1.3 договора в соответствии с проектной документацией помещение, подлежащее передаче дольщику после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, будет иметь следующие характеристики: одна двухкомнатная квартира номер ... (нумерация предварительная), в осях 14-15-Л/1-И/1, общей строительной площадью 56,6 кв.м. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что для строительства помещения дольщик обязуется уплатить застройщику по настоящему договору денежные средства, размер которых на момент подписания настоящего договора, исходя из базовой цены одного квадратного метра общей строительной площади помещения в размере 55.500 рублей, установленной в действующих условиях продаж, составляет 3.141.300 рублей, в том числе оплата услуг застройщика составляет 31.413 рублей. Согласно п.4.2 договора вышеуказанная сумма денежных средств подлежит оплате единовременным платежом в срок до 20 июня 2008 г. включительно (указанная сумма соответствует 56,6 кв.м общей строительной площади помещения из расчета 55.500 рублей за один кв.метр). В соответствии с п.5.3 данного договора в случае нарушения любой из сторон предусмотренного настоящим договором срока приема-передачи помещения от застройщика к дольщику, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (л.д.7-9).
Договор долевого участия в строительстве является по своему правовому содержанию договором строительного подряда, а потому на него распространяет свое действие Закон РФ «О защите прав потребителей», что также было разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей».
Вместе с тем, в п.2 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что в тех случаях, когда отдельные виды гражданско-правовых отношений с участием потребителей, помимо норм ГК РФ, регулируются и специальными законами Российской Федерации (например, договоры перевозки, энергоснабжения), то к отношениям, вытекающим из таких договоров, Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» может применяться в части, не противоречащей ГК РФ и специальному закону.
Правоотношения, вытекающие из договоров долевого участия в строительстве, регулируются специальным нормативным правовым актом - ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В соответствии с ч.2, 3 ст.6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.4 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, то есть оплата произведена в соответствии с п.4.2. договора участия в долевом строительстве в срок и в надлежащей сумме, что не опровергается ответчиком по делу и подтверждается представленным в материалы дела приходным кассовым ордером №... от 17 июня 2008 г. (л.д.11-12).
Согласно п.2.1 указанного договора застройщик обязуется построить (выполнить строительно-монтажные работы) и сдать построенный дом рабочей приемочной комиссии не позднее 30 июня 2009 года. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, выхода распоряжения администрации о присвоении почтового адреса и выдачи органом технической инвентаризации технического паспорта на построенный жилой дом, застройщик обязан передать дольщику, а дольщик обязан принять помещение по договору приема-передачи в собственность в срок, не позднее 31 декабря 2009 года.
В соответствии с п.2.3 договора в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком помещения дольщику осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Как следует из материалов дела, дом в настоящее время приемочной комиссии не сдан, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, до настоящего времени квартира истице не передана. Об изменении условий договора истица надлежащим образом не была уведомлена, что по делу не оспаривалось. Изменений в договор о долевом участии в строительстве жилья сторонами в установленном порядке и в предусмотренной законом форме внесено не было.
Истицей на имя ответчика подавалась претензия о выплате неустойки, которая была им получена 4 октября 2010 г., вх. №..., однако ответа на данную претензию не последовало (л.д.42).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что застройщик - ООО «А.» - нарушил свои обязательства по договору перед истицей по строительству многоквартирного жилого дома, сдачи его в эксплуатацию и сроков передачи квартиры истице, допустив просрочку исполнения обязательств на 270 дней (с 1 января 2010 года по 30 сентября 2010 года).
Истица просит взыскать неустойку в соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов….».
Согласно п.2. ст.6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
При указанных обстоятельствах в соответствии со ст.6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.330, 331 ГК РФ, ст. 5.3 договора №... о долевом участии в строительстве неустойка составляет (3.141.300 руб. х 7,75 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ с 1 июня 2010 г.) : 150 х 270 дней = 424.075 руб.
Суд, с учетом обстоятельств дела, предмета заключенных между сторонами договора и цены договора, степени и длительности нарушения обязательств по договору со стороны ответчика, интересов других дольщиков, исходя также из принципа не злоупотребления правом, находит, что указанный выше размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому в соответствии со ст.333 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустойки до 60.000 рублей. В этой части исковые требования подлежат удовлетворению частично по указанным основаниям. Оснований для удовлетворения исковых требований истицы к ответчику в большем объеме не имеется.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с удовлетворением исковых требований истицы, освобожденной от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления по настоящему делу, с ответчика ООО «А.» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 2000 руб. в соответствии со ст.333.19 НК РФ (60000-20000) х 3 % + 800 рублей = 2000 рублей.
Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А.» в пользу Щегольковой Н.Л. неустойку в размере 60.000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А.» пошлину в доход государства в размере 2000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Щегольковой Н.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «А.» о взыскании неустойки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в срок 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи сторонами кассационных жалоб через районный суд.
Судья Т.А.Кузина
Решение принято в окончательной форме 1 ноября 2010 года.