Дело № 2-4407/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рыжковой И.В.,
при секретаре Бураковой Т.Г.,
с участием истицы Капустиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустиной Н.В. к Закрытому акционерному обществу «А.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «А.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 01 декабря 2006 года заключила с ЗАО «А.» договор №... участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с договором ответчик обязался построить и по окончании строительства передать ей в собственность однокомнатную квартиру ..., расположенную на 8-ом этаже в многоквартирном семнадцатиэтажном жилом доме ... со встроено-пристроенном блоком обслуживания и трансформаторной подстанцией в юго-западной части микрорайона по ул.... в ... районе города Нижнего Новгорода (адрес- строительный).
Во исполнение своих обязательств по указанному договору она внесла в кассу ответчика денежные средства в размере 1 151 590 рублей. Таким образом, свои обязательства по оплате по договору она полностью исполнила.
Согласно условиям договора ответчик обязался окончить строительство указанного жилого дома во 2 квартале 2008 года. Однако, свои обязательства по договору ответчик в срок не исполнил.
В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» и ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый день просрочки - 470 635, 64 руб. и компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что дом был сдан в эксплуатацию лишь 30 июня 2010 года, квартира до настоящего времени не передана.
Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истицы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав доводы истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом из пояснений сторон и материалов дела установлено, что 01 декабря 2006 года между ЗАО «А.» и Капустиной Н.В. был заключен договор №... участия в долевом строительстве жилого дома (л.д.4-9).
Согласно договора, ответчик обязался построить и по окончании строительства передать в собственность однокомнатную квартиру ..., общей строительной площадью 39, 71 кв.м., расположенную на 8-м этаже в многоквартирном семнадцатиэтажном жилом доме ... со встроено - пристроенном блоком обслуживания и трансформаторной подстанцией в юго - западной части микрорайона по ул. ... г. Н.Новгорода (адрес строительный).
В соответствии с п. 2.1.1. Договора Застройщик обязан осуществлять строительство жилого дома в соответствии со СНиП и проектной документацией. Ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 2 квартал 2008 года.
Согласно п. 2.2.1. Договора Дольщик обязан оплатить стоимость долевого участия в порядке и сроки, указанные в п.п. 3.1., 3.2. настоящего договора.
В соответствии с п. 3.1. Договора, для строительства Помещения Дольщик обязуется уплатить Застройщику по настоящему договору денежные средства, размер которых на момент подписания настоящего договора, исходя из цены одного квадратного метра общей строительной площади Помещения, установленной в действующих условиях продаж, составляет 1 151 590 рублей, в том числе оплата услуг застройщика составляет 11 515 рублей.
В соответствии с п. 5.2. Договора в случае нарушения Застройщиком предусмотренного п. 2.1.2. договора срока передачи квартиры Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере одной пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Во исполнение своих обязательств по указанному договору истица внесла в кассу ответчика денежные средства в размере 1 151 590 рублей (л.д.10).
Таким образом, свои обязательства по договору истица исполнила полностью.
Ответчиком обязательства перед истцом в срок, предусмотренный договором, не исполнены. Дом введен в эксплуатацию лишь 30 июня 2010 года (л.д.12)., однако помещение истице до настоящего времени по договору приема-передачи не передано. Доказательств обратного в суд не представлено.
На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения обязательств за период 2 года и 2 месяца, являются законными и обоснованными, поскольку ответчиком не представлено доказательств, что нарушение сроков исполнения обязательств в указанный период произошло по вине потребителя.
Размер неустойки составляет: 1 151 590 руб. х 7, 75 % / 150 х 791 дн. = 470 635, 64 руб.
Статья 330 ГК РФ, признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» суд в соответствие со ст. 333 ГПК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Суд, изучив материалы гражданского дела, учитывая компенсационную природу выплат, считает необходимым снизить размер неустойки до суммы 100 000 рублей. Судом также учитывалось имущественное положение сторон и интересы других дольщиков.
Кроме того, истица просила суд взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом установленных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что вина ответчика нашла свое подтверждение, а поэтому суд считает необходимым компенсировать истцу моральный вред в размере 10 000 рублей.
Взыскивая указанную сумму, суд исходит из требований разумности и справедливости, учитывая степень физических и нравственных страданий истца, его интерес в жилье, финансовое положение ответчика.
С учетом всех установленных по делу обстоятельств, в их совокупности, исковые требования истицы о взыскании неустойки, компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично.
В силу п.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 3 300рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Капустиной Н.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «А.» в пользу Капустиной Н.В. неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «А.» государственную пошлину в доход государства в размере 3 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В.Рыжкова