Дело № 2-4383/2010 Копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рыжковой И.В.,
при секретаре Бураковой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова В.А. к Администрации города Нижнего Новгорода, Гаражно-строительному кооперативу «О.» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж.
В обоснование исковых требований, указывая следующее, ГСК «О.» создан на основании решения общего собрания учредителей, утвержденного протоколом №... от 07.02.2008 года. В соответствии со справкой председателя ГСК «О.» №... от 12.11.2010 года истец является членом ГСК «О.», и ему принадлежит гараж №... площадью 22,1 кв.м., пай оплачен полностью, задолженности по членским и целевым взносам перед ГСК «О.» у Тихонова В.А. не имеется, указанным гаражом истец пользуется для хранения личного автомобильного транспорта.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижегородский филиал Советское отделение №... от 25 декабря 2009 года по данным поземельной книги регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - гараж №..., расположенный по адресу: ... ГСК «О.» не производилась.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №... от 24.12.2010 года о технических характеристиках объекта капитального строительства, общая площадь гаража №..., расположенного по адресу: ..., ГСК «О.» составляет 22,1 кв.м., инвентаризационная стоимость гаража составляет 90 567 рублей.
05.04.1965 года Исполнительным комитетом горьковского городского совета депутатов трудящихся было принято решение №... об отводе земельных участков.
До настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «О.» не получено, произвести регистрацию права собственности на гараж №... в ГСК «О.» не представляется возможным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на кирпичный гараж №..., площадью 22,1 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «О.» по адресу: ....
В судебное заседание истец Тихонов В.А. не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен, ранее направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ГСК «О.» в суд не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 5).
Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу требований ст.219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся № 87 от 05 апреля 1965 года «Об отводе земельных участков», был отведен райкомхозу ... райисполкома в бессрочное пользование земельный участок в микрорайоне ..., в соответствии с проектом застройки, под строительство гаражей для индивидуальных автомашин; поручено райкомхозу организовать кооператив по строительству гаражей вести строительство государственной строительной организацией по проекту, согласованному с Отделом по делам строительства и архитектуры (л.д.6).
В материалы дела также представлена копия Строительного паспорта указанного земельного участка №... от 26.05.1965 г. (л.д.7-15).
Решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся №... от 09 ноября 1971 года «Об отводе земельных участков», в целях завершения застройки и улучшения архитектурного оформления существующего комплекса гаражей с южной стороны микрорайона ..., коммунальному отделу Советского райисполкома было разрешено проектирование одного ряда гаражей боксового типа с южной стороны существующего комплекса гаражей на склоне оврага.
При этом райкомхоз был обязан:
разработать проект застройки участка, проект предоставить на согласование в отдел по делам строительства и архитектуры Горисполкома;
проектом предусмотреть обеспечение участка инженерными коммуникациями, подъездами, благоустройство территории комплекса гаражей;
создать кооператив по строительству гаражей и оформлению его в установленном порядке.
Отвод участка произвести после согласования проекта (л.д.17).
Решением исполнительного комитета Советского районного Совета Депутатов трудящихся г. Горького от 27 марта 1975 года №... индивидуальные гаражи на овраге ... объединены в кооператив под единым названием «О.» (л.д. 50).
Распоряжением администрации Советского района г. Нижнего Новгорода от 22 декабря 2004 года №... ГСК «О.», расположенному по ул. ... присвоен почтовый адрес - ... (л.д. 51).
Истцу принадлежит гараж №..., находящийся по адресу: ..., общеполезной площадью 22,1 кв. м., пай выплачен полностью (л.д.62).
Согласно выписке из инвентарного дела №... от 24 декабря 2009 года по данным Советского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» действительная инвентаризационная стоимость гаража составляет 90 567 рублей. Гараж кирпичный. Площадь по наружным обмерам составляет 25,9 кв.м., общеполезная площадь гаража 22,1 кв.м. (л.д. 65).
Согласно справке №... от 24 декабря 2010 года по данным из реестровой книги БТИ Советского района регистрация права собственности по адресу: ..., ГСК «О.», гараж №... не производилась (л.д. 64).
Как следует из справки №... от 25 декабря 2009 года, по данным поземельной книги регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - гараж №..., расположенный по адресу: ..., ГСК «О.» не производилась (л.д. 63).
Из материалов дела следует, что истец является членом ГСК «О.», что подтверждается соответствующей Справкой председателя ГСК «О.» за №... от 12.11.2010 года (л.д.62).
Таким образом, истец является членом ГСК «О.», паевой взнос был оплачен полностью, также оплачиваются членские и целевые взносы, задолженностей у истца нет. Однако до настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «О.» не получено. Вины истца в том, что до настоящего времени отсутствует решение о вводе комплекса гаражей в эксплуатацию, нет.
Отсутствие акта приемки гаража в эксплуатацию, а равно иных документов, подтверждающих законность возведения объекта капитального строительства гаража, не может служить основанием для ограничения прав истицы как собственника данного объекта недвижимого имущества, право на которое возникло в силу закона, а именно ч.4 ст.218 ГК РФ.
С учетом изложенного, поскольку истцом были выполнены все свои обязательства как члена кооператива, паевые взносы оплачены, задолженностей по членским и целевым взносам перед ГСК «О.» у него нет, он пользуется данным гаражом, то в силу ч.4 ст.218 ГК РФ, Тихонов В.А., как член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
Таким образом, исковые требования Тихонова В.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тихонова В.А. удовлетворить.
Признать за Тихоновым В.А. право собственности на кирпичный гараж №...,общеполезной площадью 22,1 кв. м., находящийся в Гаражно-строительном кооперативе «О.» по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение 10 дней.
Судья И.В.Рыжкова