Дело № 2-4545/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рыжковой И.В.,
при секретаре Бураковой Т.Г,
с участием истца Осипова В.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова В.Ф. к Администрации города Нижнего Новгорода, Гаражному кооперативу «Б.» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец Осипов В.Ф. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на гараж.
В обоснование исковых требований, указывая следующее, Осипов В.Ф. приобрел на основании договора купли-продажи от 14 ноября 2002 года у А. кирпичный гараж №... по линии ... находящийся по адресу: .... А. в соответствии с разрешениями, выданными исполнительными комитетами Горьковского городского совета народных депутатов, осуществляли строительство гаража №... по линии ... по ул. ... д. ... в ГК «Б.» и осуществлял пользование гаражным боксом до момента продажи Осипову В.Ф.
Решением правления ГК «Б.» Осипов В.Ф. был принят в члены ГК «Б.», что подтверждается выпиской из протокола заседания правления ГК «Б.» №... от 17 ноября 2002 года. Паевые взносы за гараж были выплачены полностью, что подтверждается справкой №... от 21.08.2008 года.
Согласно выписке №... от 12 ноября 2008 года из инвентарного дела ГК «Б.» по ул. ... действительная стоимость гаража №... по линии ... составляет 126 687 рублей, гараж кирпичный, общеполезная площадь гаража - 29,2 кв.м.
Осипов В.Ф. по настоящее время является членом ГК «Б.», что подтверждается книжкой по расчетам с владельцами гаражей по всем видам услуг от 17.11.2002 года, а также списками членов ГК «Б.» по состоянию на 01.01.2010 года.
Согласно инвентаризационного плана гараж №... по линии ... расположен в границах земельного участка ГК «Б.».
Неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов и налоговых санкций, в том числе и по земельному налогу у ГК «Б.» не имеется.
Поскольку истцом Осиповым В.Ф. выполнены все свои обязательства как члена гаражного кооператива, оплачены паевые взносы, задолженности по членским и целевым взносам не имеется, окончательно гараж №... по линии ... был построен в 1989 году, истец считает, что у него в установленном законом порядке возникло право собственности на гараж №... по лини ... в ГК «Б.» по ул. ... д. ...
На основании изложенного и руководствуясь ст. 130, 131, 218 ГК РФ, просит признать право собственности на кирпичный гараж №... по линии ... по ул. ... общей полезной площадью - 29,2 кв.м., находящийся в ГК «Б.» по адресу: ...
Истец Осипов В.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Председатель ГК «Б.» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города и следующий отзыв на иск:
В соответствии с распоряжением главы Администрации города Нижнего Новгорода от 18.07.1994 г. №... «О предоставлении земельного участка в аренду», ... Советского района предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 1,3 га под строительство гаражей боксовых гаражей по ул. .... В Администрации города Нижнего Новгорода отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка ГК «Б.». Истец документы, подтверждающие предоставление земельного участка ГК «Б.», также не представил.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Указанная постройка является самовольной в силу п.1 ст.222 ГК РФ, в силу того, что: земельный участок, на котором расположен данный гараж, в установленном законом порядке не предоставлялся; разрешение на строительство указанной постройки получено не было.
На основании изложенного, Администрация города Нижнего Новгорода просит отказать в удовлетворении заявленных требований.
С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие представителей ответчиков.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу требований ст.219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из материалов дела, решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся №... от 09 ноября 1971 года, был разрешен отвод земельных участков:
В целях завершения застройки и улучшения архитектурного оформления существующего комплекса гаражей с южной стороны микрорайона ... Советского района разрешить коммунальному отделу Советского райисполкома проектирование одного ряда гаражей боксового типа южной стороны существующего комплекса гаражей на склоне оврага.
Обязать райкомхоз:
Решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся №... от 17 июля 1973 года, было разрешено коммунальному отделу Советского райисполкома проектирование 2-3 этажных гаражей боксового типа южнее жилого района ... в Советском районе для размещения легковых автомашин индивидуального пользования. Отвод участка в бессрочное пользование произвести после утверждения проектной документации в горисполкоме (л.д. 18).
Решением Горьковского городского Совета народных депутатов №... от 14 декабря 1981 года, Управлению коммунального хозяйства Советского райисполкома было разрешено проектирование достройки комплекса индивидуальных гаражей на склоне оврага по ул. ... в Советском районе. Проект предоставить на согласование ГлавАПУ горисполкома (л.д. 19).
Решением Горьковского городского Совета народных депутатов №... от 09 сентября 1982 года, Управлению коммунального хозяйства Советского райисполкома была разрешена достройка комплекса индивидуальных гаражей на склоне оврага по ул. ... в Советском районе в соответствии с согласованным с ГлавАПУ горисполкома проектом, выполненным на основании решения горисполкома от 14.12.1981 г. №... п.4 (л.д. 21).
Решением Исполнительного комитета совета народных депутатов №... от 08.12.1988 г., контроль за строительством кооперативных и индивидуальных гаражей, за их эксплуатацией и ведение очередности вступления в кооперативы, был возложен на районный Совет .... Районный Совет "Г." был обязан предоставлять в ЭТС списки вновь создающих кооперативов, а также списки существующих кооперативов, для утверждения. ЭТС при исполкоме райсовета было поручено рассматривать и утверждать на своем заседании списки членов гаражных кооперативов и индивидуальных застройщиков. Строительство и эксплуатацию гаражей производить за счет членов гаражно-строительных кооперативов (л.д. 22).
Решением Нижегородского городского совета народных депутатов №... от 18.12.1991 г., в целях достройки комплекса гаражей гаражно-строительного кооператива (ГСК) «Б.» на ул. ... в Советском районе, завершения благоустройства этого участка и переноса гаражей с площадки по ул. ..., отведенной под школу для слабослышащих детей, было разрешено Советскому районному Совету "Д." проектирование достройки комплекса гаражей ГСК «Б.» в границах установленных ГлавУАГ (чертеж №...). Проектную документацию представить на согласование в ГлавУАГ горисполкома (л.д. 23).
В материалы дела также представлено заключение Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов №... от 18 июня 1992 года по проекту достройки комплекса гаражей ГСК «Б.» по ул. ... в Советском районе, согласно которому количество гаражей одноэтажных - 36, двухэтажных - 144, площадь участка 1,3 га, площадь застройки 0,4 га. Заключение: рабочий проект достройки комплекса гаражей ГСК «Б.» по ул. ... в Советском районе согласовать (л.д. 24).
Разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей ГК «Б.» до настоящего времени не получено.
Также из материалов дела следует, что истец Осипов В.Ф. является членом ГК «Б.» с 17 ноября 2002 года, что подтверждается выпиской из протокола №... заседания правления ГК «Б.» от 17.11.2002 года (л.д. 9). Ранее членом ГСК «Б.» и владельцем гаража №... по линии ... являлся А., который продал Осипову В.Ф. права на спорный гараж (л.д. 6, 7, 8).
Согласно справке ГК «Б.» №... от 21.08.2008 года, Осипов В.Ф. является членом ГК «Б.» и ему принадлежит на праве собственности гараж, находящийся по адресу: ... (л.д. 13).
В материалы дела представлен список членов ГК «Б.» на 01.01.1999 года, среди которых под номером ... значится А., за ним закреплен гараж №... по линии ... (л.д. 26-37). Также в материалы дела представлены списки членов ГК «Б.» на 2010 год, среди которых под номером ... значится Осипов В.Ф., за ним закреплен гараж №... по линии ... в ГК «Б.», расположенного по адресу: ... (л.д. 38-47).
Истцу Осипову В.Ф. принадлежит на праве собственности гараж, находящийся по адресу: ... общеполезной площадью 29,2 кв. м., задолженностей по оплате истец не имеет (л.д. 13).
Согласно выписке из инвентарного дела за №... от 12 ноября 2008 года, инвентаризационного плана гаража, по данным Советского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общеполезная площадь гаража №... по линии ... составляет 29,2 кв.м., инвентаризационная стоимость гаража составляет 126 687 рублей в ценах на 01.01.2006 года (л.д. 14).
Согласно справке №... от 02.11.2010 года, по данным из реестровой книги БТИ Советского района регистрация права собственности по адресу: ... не производилась (л.д. 15).
Как следует из справки №... от 02 ноября 2010 года по данным поземельной книги регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - гараж №..., линия №..., расположенный по адресу: ... не производилась (л.д. 16).
В соответствии с инвентаризационным планом ГК «Б.» по ул. ... Советского района г. Н. Новгорода, гараж истца №... линия ... расположен в границах земельного участка, занимаемого кооперативом (л.д. 48).
Таким образом, истец Осипов В.Ф.является членом ГК «Б.».
Истцом оплачиваются членские и целевые взносы, задолженностей нет. Паевой взнос за гараж выплачен.
Решением Нижегородского городского совета народных депутатов №... от 18.12.1991 г., в целях достройки комплекса гаражей гаражно-строительного кооператива (ГСК) «Б.» на ул. ... в Советском районе, завершения благоустройства этого участка было разрешено Советскому районному Совету "Д." проектирование достройки комплекса гаражей ГСК «Б.» в границах установленных ГлавУАГ. В соответствии с заключением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов №... от 18 июня 1992 года рабочий проект достройки комплекса гаражей ГСК «Б.» по ул. ... в Советском районе согласован.
Однако до настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей ГК «Б.» не получено. Вины истца в том, что до настоящего времени отсутствует решение о вводе гаражей в эксплуатацию, нет.
С учетом изложенного, поскольку истцом были выполнены все свои обязательства как члена кооператива, паевые взносы им оплачены, задолженностей по членским и целевым взносам перед ГК «Б.» у истца нет, истец Осипов В.Ф. пользуются данным гаражом для хранения транспортных средств, то в силу ч.4 ст.218 ГК РФ, он, как член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
Таким образом, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Возражения ответчика о том, что в администрации города отсутствуют сведения о предоставлении ГК «Б.» земельного участка, суд считает необоснованными, поскольку каких-либо доказательств в обоснование своих возражений, подтверждающих, что земельный участок, на котором находится гараж истца, был предоставлен не ГК «Б.», суду представлено не было. В связи с чем, данные возражения ответчика суд считает несостоятельными.
Следовательно, подлежит признанию за Осиповым В.Ф. право собственности на гаражный бокс №... по линии ..., общеполезной площадью 29,2 кв.м., расположенный в Гаражном кооперативе «Б.» по адресу: ...
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Осипова В.Ф. к Администрации города Нижнего Новгорода, Гаражному кооперативу «Б.» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за Осиповым В.Ф., право собственности на гаражный бокс №... по линии ..., общеполезной площадью 29,2 кв. м., находящийся в Гаражном кооперативе «Б.» по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в срок 10 дней через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья И.В.Рыжкова