Дело 2-4029/10г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Старыгиной М.И. при секретаре Климашовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкатовой И.П. к Администрации Советского района города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истица Башкатова И.П. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры ... дома ... корпус ... по ул. ... г.Н.Новгорода в перепланированном, переустроенном состоянии. Истица Башкатова И.П. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном в суд заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя по доверенности Привалова А.А. Представитель истицы по доверенности Привалов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что Башкатова И.П. является собственником данной квартиры. В квартире в настоящее время на регистрационном учете никто не состоит. С целью улучшения жилищных условий в квартире были произведены перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: демонтирована конструкция шкафа №3, демонтирована дверная коробка с дверным полотном и ненесущая каркасная перегородка между прихожей №7 и кухней №4, демонтирована часть ненесущей перегородки между прихожей и жилой комнатой 2, демонтированы часть перегородок между ванной, туалетом и прихожей, возведены каркасно-обшивные перегородки стандартной конструкции на новом месте, за счет чего на площадях туалета, ванной и части прихожей оборудован совмещенный санузел 2 площадью 4,7 кв.м., при выравнивании пола в санузле выполнена гидроизоляции из двух слоев гидроизола и керамической плитки на цементно-песчаном растворе, в ненесущей каркасной перегородке между жилой комнатой №2 и кухней пробит проем, вход в кухню оборудован из жилой комнаты №4, площадь кухни уменьшена с 5,9 кв.м. до 4,8 кв.м., при переустройстве в санузле демонтирована ранее существующая ванна и установлена угловая ванна, перенесена раковина, подключение санитарно-технических приборов выполнено к существующим стоякам горячего и холодного водоснабжения и канализации, вентиляция в санузле осуществляется в существующие вентиляционные каналы, Самовольная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключениями ОАО ВПИ «А.», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», ГУ МЧС России по Нижегородской области. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном, переустроенном состоянии. Представитель ответчиков Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода по доверенности Емельянова Е.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истицы, поскольку имеются все заключения о соответствии произведенной перепланировки и переустройства. Заслушав доводы представителя истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствие со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Таким образом, к перепланировке жилого помещения могут относиться перенос и разборка межкомнатных перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов, ванных, кладовок), расширение жилых комнат в квартире за счёт вспомогательных помещений, устройство новых или переоборудование существующих тамбуров. В результате переустройства или перепланировки жилого помещения требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Отсутствие этого условия при производстве определённых работ означает, что в данном случае нет перепланировки и переустройства. В соответствие со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть произведены собственником этого помещения либо нанимателем, занимающим жилое помещение по договору социального найма. Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии. Акт приёмочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества. В соответствие со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющего в соответствие с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо, несёт предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, условиями сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии являются: не нарушение прав и законных интересов граждан, проживающих в данном жилом доме, отсутствие угрозы их жизни или здоровью, отсутствие влияния на конструктивные особенности здания. Как установлено судом и следует из материалов дела, в квартире ... дома ... кор.... по ул.... г.Н.Новгорода перепланировка и переустройство произведены самовольно. Произведённые перепланировка и переустройство состоят в следующем: демонтирована конструкция шкафа №3, демонтирована дверная коробка с дверным проемом и ненесущая каркасная перегородка между прихожей №7 и кухней №4, демонтирована часть ненесущей перегородки между прихожей и жилой комнатой 2, демонтированы часть перегородок между ванной, туалетом и прихожей, возведены каркасно-обшивные перегородки стандартной конструкции на новом месте, за счет чего на площадях туалета, ванной и части прихожей оборудован совмещенный санузел 2 площадью 4,7 кв.м., при выравнивании пола в санузле выполнена гидроизоляции из двух слоев гидроизола и керамической плитки на цементно-песчаном растворе, в ненесущей каркасной перегородке между жилой комнатой №2 и кухней пробит проем, вход в кухню оборудован из жилой комнаты №4, площадь кухни уменьшена с 5,9 кв.м. до 4,8 кв.м., при переустройстве в санузле демонтирована ранее существующая ванна и установлена угловая ванна, перенесена раковина, подключение санитарно-технических приборов выполнено к существующим стоякам горячего и холодного водоснабжения и канализации, вентиляция в санузле осуществляется в существующие вентиляционные каналы Согласно заключению ОАО ВПИ «А.» установлено, что произведенная перепланировка и переоборудование квартиры в виде сноса и возведения перегородок соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию квартиры. Согласно заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» №... от 29.09.2010г. перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», не ухудшает условия проживания жителей данной и соседних квартир. Согласно справке ОГПН по Советскому району в порядке консультации ГУ МЧС России по Нижегородской области ОГПН по Советскому району сообщает, что при проведении перепланировки жилых помещений (установке ванны) по адресу: ... нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истицы и сохранить квартиру в перепланированном, переустроенном состоянии. Р Е Ш И Л: Исковые требования Башкатовой И.П. удовлетворить.. Сохранить жилое помещение - квартиру ... общей площадью 42,6 кв.м., общей площадью с учетом лоджии и балконов 43,4 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., вспомогательной 12,2 кв.м. дома ... корпус ... по улице ... г. Нижнего Новгорода в перепланированном, переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в 10-дневный срок. Судья Старыгина М.И. Копия верна М.И. Старыгина.