Дело №2-4164/10 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дата)Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:председательствующего судьи Старыгиной М.И., при секретаре Климашовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уткиной Г.И. к ООО «В.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истица Уткина Г.И.обратилась в суд с иском к ООО «В.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Как следует из искового заявления,12марта2007года она,участник долевого строительства,заключила с ответчиком (Застройщиком) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома,по условиям которого оплатила Застройщику 2669200 рублей,а Застройщик обязался: - обеспечить строительство второй очереди жилого дома,включая квартиру в нем,с подземной автостоянкой,встроенными помещениями общественного назначения,по ул.... в Советском районе города Нижнего Новгорода своими силами или с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру,расположенную на 3 этаже дома,в осях 5-7,Б-И,общей площадью 64,26кв.м., площадью лоджии 4,94кв.м., всего 66,73кв.м.,в соответствии с проектной документацией -ввести Дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2009 года (п.2.1договора). Дополнительным соглашением к договору от 12.03.2007 г.,заключенным 30.10.2008 г.,двухкомнатной квартире,являющейся предметом договора,был присвоен №...,остальные характеристики остались без изменения. Она,как участник долевого строительства,приняла на себя обязательства по оплате строительства квартиры в сроки,предусмотренные договором (п.п.3.1,3.2.договора). При заключении договора она имела намерение приобрести квартиру исключительно для личных,семейных,домашних нужд. В соответствии с п. 1 ст.702,п.п. 1,3ст.740,п. 1 ст.730ГК РФ заключенный между нею и ответчиком договор является договором строительного подряда,к которому применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда.В остальной части данный вид договора регулируется Законом РФ «О защите прав потребителей». Она полностью выполнила свои договорные обязательства, оплатив ответчику 2669200 рублей,что подтверждается справкой ООО «В.» от 29.06.2010г. Однако до настоящего времени вышеуказанное здание (жилой дом) не завершено строительством,в эксплуатацию не сдано,жилое помещение,указанное п.2.1.1.договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,ей по акту приема-передачи не передано. Кроме того,поскольку определением Арбитражного суда ... области (дата) в отношении ООО "В." введена процедура наблюдения,у неё есть все основания полагать,что обязательства,указанные в п.п..2.1.2.,2.1.3.договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,не будут исполнены ответчиком. Согласно справке застройщика от 21.06.2010г., общая площадь здания составляет 25094,8кв.м. Таким образом,её доля в данном объекте незавершенного строительства составляет:6673/2509480кв.м. Просит суд признать за ней право собственности на 6673/2509480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры ... площадью 66,73кв.метров,расположенной на третьем этаже жилого дома,находящегося в границах ул.... Советского района города Нижнего Новгорода (адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество в доме. Истица Уткина Г.И.в судебное заседание не явилась,о дне,времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом,о чем в материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки. Представитель истицы по ордеру и доверенности Губанова Е.Ю.в судебном заседании поддержала исковые требования своей доверительницы в полном объеме и просила их удовлетворить.Уткина Г.И.оплатила строительство объекта недвижимости в соответствии с договором.Однако перед нею обязательства до сего времени не выполнены.Дом построен до 6 этажа,квартира истицы расположена на 3 этаже. Представитель ответчика ООО «В.» в судебное заседание не явился,о месте и времени рассмотрения дела ответчик был извещён надлежащим образом,о чем в материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки.В суд было направлено письмо за подписью генерального директора Б.,в котором иск признал в полном объеме.Финансовых претензий к истице не имеет.Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «В.». Заслушав доводы представителя истицы,изучив материалы дела,оценив представленные доказательства в их совокупности,суд приходит к следующему. В соответствии с требованиями ст.213ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество,за исключением отдельных видов имущества,которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно ч.1ст.130ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество,недвижимость) относятся земельные участки,участки недр и все,что прочно связано с землей,то есть объекты,перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,в том числе здания,сооружения,объекты незавершенного строительства. В соответствии с п.1ст.131ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитуты,а также иные права в случаях,предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст.218ГК РФ,право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219ГК РФ,право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации. Как следует из материалов дела,12.03.2007года ООО «В.» и Уткиной Г.И.был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является строительство двухкомнатной квартиры,расположенной на третьем этаже восях Б-И,5-7в многоквартирном жилом доме второй очереди строительства с подземной автостоянкой,встроенными помещениями общественного назначения по ул.... в Советском районе гор.Нижнего Новгорода,общей площадью 64,26кв.м.,площадью лоджии 4,94кв.м.,а всего 66,73кв.м. Разрешение на строительство №... от17.06.2005выдано постановлением Главы Администрации гор.Нижнего Новгорода.Договор аренды земли №...от18.07.2005. Определением Арбитражного суда ... области (дата).по делу №...,в отношении Общества с ограниченной ответственностью «В.»,введена процедура наблюдения.Временным управляющим назначен А.,член НП СОАУ "Г.". В соответствии с пунктом3.1,3.2договора долевого участия Уткина Г.И.обязалась оплатить застройщику стоимость квартиры в сумме 2669200 рублей исходя из стоимости квадратного метра 40000 рублей и общей площади квартиры 66,73кв.м.,с учетом лоджии,при этом стоимость лоджии рассчитана с коэффициентом 0,5.В указанную цену договора также включены денежные средства на возмещение затрат застройщика на строительство дома,а также денежные средства на оплату услуг застройщика в размере 1% от цены договора. Цена договора подлежит оплате участником долевого строительства в следующем порядке: -1000000 в момент подписания договора, -второй платеж в сумме1169200руб.в срок до1апреля2007г., -третий платеж в сумме 500000 руб.в срок до 31.12.2007г.с уплатой дополнительного платежа в размере 1% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки платежа. Уткина Г.И.свои обязательства по настоящему договору в виде передачи ответчику денежных средств выполнила в полном объеме и в установленный срок,что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру №...от12.03.2007г.на сумму 1000000 руб., №...от4.04.2007г.на сумму 800000 руб., №...от23.04.2007г.на сумму 369200 руб., №...от19.09.2007г.на сумму 500000 руб.,подлинники которых изучены в ходе судебного заседания. Также факт отсутствия финансовых претензий к Уткиной Г.И.подтверждается справкой от 29.06.2010г.за подписью генерального директора ООО «В.» Б. В соответствии с п.2.1.2ООО «В.» взял на себя обязательство завершитьстроительство указанного дома и передать квартиру в собственность истицы.Срок ввода дома вэксплуатацию - четвертый квартал 2009 года. В соответствие со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствие со ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается,за исключением случаев,предусмотренных законом.Односторонний отказ от исполнения обязательства,связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности,и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях,предусмотренных договором,если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Ответчик ООО «В.» многоквартирный жилой дом вторая очередь строительства по ул.... в Советском районе гор.Нижнего Новгорода,до настоящего времени государственной приемочной комиссии не сдал,разрешение на ввод дома не получил,квартиру истице не передал. Согласно справке от 17.06.2010г.степень готовности объекта составляет 35%. Поскольку в результате действий ответчика,истица не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право не имеется,то она просит признать право собственности на долю в объекте недвижимого имущества незавершённого строительства, исходя из справки от 21.06.2010г.,выданной ООО «В.»,где указано-общая площадь здания составляет 25094,8кв.м. Как указано выше,истицей выполнены все обязательства по договору в полном объёме и претензий у ответчика по оплате не имеется. Общая площадь квартиры по проекту составляет 66,73кв.м.,общая площадь указанного жилого дома составляет 25094,8кв.м. Следовательно,доля истицы в праве в указанном объекте незавершенного строительства будет составлять 6673/2509480 долей в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры ... площадью 66,73кв.м.,в том числе площадь лоджии 4,94кв.м.,расположенной на третьем этаже в осях Б-И,5-7многоквартирного дома второй очереди строительства по ул.... в Советском районе города Нижнего Новгорода. Государственная регистрация права собственности на указанные квартиры производится в порядке,установленном ст.28ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним»,согласно которой права на недвижимое имущество,установленные решением суда,подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Таким образом,суд приходит к выводу о том,что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. В связи с ведением наблюдения в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» суд не взыскивает с ответчика государственную пошлину. Руководствуясь ст.194-199ГПК РФ,суд РЕШИЛ: Исковые требования Уткиной Г.И. удовлетворить. Признать за Уткиной Г.И.,(дата) рождения,уроженкой ...,состоящей на регистрационном учете по адресу:право собственности на долю 6673/2509480 в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры №...,общей площадью66,73кв.м.,расположенной на третьем этаже жилого дома,находящегося в границах ул.... Советского района города Нижнего Новгорода (адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество в доме. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в срок 10 дней через Советский районный суд г.Н.Новгорода. Судья М.И.Старыгина. Копия верна М.И.Старыгина.