Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Советский районный суд города Н. Новгорода в составе судьи Моховой Л.И., при секретаре Шабуниной А.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голованова С.Н. к ООО «С.» о взыскании долга по арендной плате, У С Т А Н О В И Л: Голованов С.Н. обратился в суд с иском к ООО «С.» о взыскании долга по арендной плате. В обоснование своих требований указал, что 27 июня 2008 года, между ООО «С.» и физическим лицом - Головановым С.Н. был заключен предварительный договор, согласно которому, арендодатель обязался зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., после чего стороны обязались заключить договор аренды части вышеуказанного помещения. Согласно Договору аренды от 12.12.2009 г. (далее - "Договор") Истец (арендодатель) принял на себя обязательство предоставить Ответчику (арендатору) на неопределенный срок нежилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности, а именно для размещения торговой точки сети магазинов «М.». 01 июля 2008 г., ответчику, по акту приема-передачи было передано в аренду данное нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежащее Истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04.02.2009 года серия ... №... В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ и п.п. 2.2.1. арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 4.3. Договора аренды, Ответчик обязан вносить арендную плату в размере 70 000 (Семидесяти тысяч) рублей. 1 ноября 2010 года ответчик расторг договор и освободил арендуемое помещение, не погасив имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 170 000 (Сто семьдесят тысяч) рублей. Кроме того, согласно п.п. 4.1.1. Договора арендатор обязан возмещать арендодателю фактически понесенные расходы по оплате коммунальных услуг. По состоянию на 01 ноября 2010 года задолженность ответчика перед истцом за коммунальные услуги составляет 51 969 (Пятьдесят одну тысячу девятьсот шестьдесят девять) рублей 37 коп. (квитанции от ООО «Ж.» за сентябрь 2010г. на сумму 25 542,24 руб., и октябрь 2010 г. на сумму 26427,13 руб.). Итого, общая задолженность ответчика по арендной плате, включая коммунальные платежи, составляет 221 969,37 рублей. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 614 ГК РФ и ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит: 1.Взыскать с ООО "С.» задолженность по арендной плате в размере 170 000рублей. 2.Взыскать с ООО «С.» задолженность по коммунальным услугам в размере 51 969руб.37коп. 3.Взыскать с ООО «С.» расходы по госпошлине в размере 5419руб.(л.д.4-5-исковое заявление). В судебном заседании представитель истца- Гордеев А.С. (по доверенности) исковые требования Голованова С.Н. поддержал. В судебном заседании представитель ответчика Жарков А.А.(по доверенности) исковые требования истца, не признал. Представил суду Отзыв на иск, при этом суду пояснил, что он считает данный договор подложным, что ответчик помещение не принимал, хотя за аренду помещения ответчик оплату производил. Изучив материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 614 ГК РФ, 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Как установлено материалами дела, установлено судом,27июня 2008года, Голованов С.Н., гражданин РФ, (дата) года рождения, паспорт серии ...; ..., выдан ..., код подразделения: ..., состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: ..., именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью«С.», в лице директора Б., действующего на основании Устава именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили предварительный договор о нижеследующем: 1. В течение сроков, указанных в подпунктах ниже, с момента подписания настоящего договора, Арендодатель обязуется в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на помещение №... (нежилое), общей площадью 338,7 кв.м., этаж: 1, цоколь, расположенное по адресу: ... 2.Стороны обязуются в срок 5 (пять) дней после государственной регистрации права собственности Арендодателем на помещение. Указанное в п.1. настоящего договора, заключить договор аренды части помещения, указанного в п. 1. настоящего договора, площадью 110 кв.м. (далее - Помещения) на условиях, определенных в Приложении 1 к настоящему договору. 3. С 01 августа 2008 года и до заключения договора аренды, указанного в п. 2. настоящего договора, Арендатор приобретает право пользования Помещением на условиях, определенных для основного договора Аренды в Приложении 1 к настоящему договору. 4.Передача Помещения Арендатору осуществляется в срок до 01 августа 2008 года и оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами. 5. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора Помещение никому не продано, не подарено, не обещано, не является предметом спора, не находится в залоге, под арестом, не обременено иным образом правами третьих лиц. 6. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до дня заключения основного договора аренды, указанного в п. 2 настоящего договора. 7. В случае если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора аренды, указанного в п.2. настоящего договора, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в суд. 8. В случае невозможности заключения основного договора аренды, указанного в п. 2. настоящего договора, Стороны могут договориться о новой дате заключения основного договора. 9. Настоящий договор, может быть расторгнут по соглашению сторон. 10. Одностороннее расторжение договора в связи с нарушением другой стороной существенных условий возможно в порядке, предусмотренном законодательством. 11. В случае расторжения настоящего договора Помещение подлежит возврату Арендодателю по акту приема-передачи в течение 5 (пять) дней с даты расторжения. 12. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью. 3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. 4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.(л.д.9). 12декабря 2008года Головановым С.Н. было получено Свидетельство о праве на наследство по закону на нежилое помещение под №..., условный номер ..., общей площадью 335,7кв.м., в том числе основной площадью 230,3кв.м., состоящего из 24 под. помещений, расположенного на ..., и доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.(л.д.10). 04.02.2009года Голованову С.Н. было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение (л.д.11). Сторонами, во исполнение Предварительного договора был подписан Акт приема передачи помещения №... ..., расположенного на 1 этаже. Сторонами (Головановым С.Н."Арендодателем") и ООО «С.» был подписан Договор аренды нежилого помещения, согласно условиям арендная плата была установлена Сторонами в размере 80 000рублей.(п4.1). Сверх арендной платы возмещать(компенсировать) Арендодателю фактические понесенные расходы по оплате коммунальных услуг, а именно: отопления, водоснабжения, канализации, прочих услуг по обслуживанию территории, прилегающей к зданию, в котором расположено арендуемое помещение(п.4.1.1 договора). В судебном заседании факт подписания выше указанных документов Сторонами договоров, не оспаривался. (дата) директором ООО "С.»-Б. было направлено в адрес Голованова С.Н. письмо, в котором сообщалось, что в последнее время выручка в магазине ООО «С.», расположенном по адресу: ..., стремительно падает. К тому же в последнее время стоимость и аренда недвижимости стала уменьшаться. В среднем недвижимость подешевела на 30-40%. В Н.Новгороде сейчас большой выбор нежилых помещений с арендой платой одного квадратного метра нежилого помещения от 450 до 600рублей. Предлагалось Голованову С.Н. установить размер арендной платы в размере 66000рублей за общую арендуемую площадь или 600рублей за арендуемый квадратный метр. В сложившейся ситуации, это максимум, что они могут предложить Голованову С.Н. за аренду нежилого помещения, в задании, расположенном по адресу: ... С 01.05.2009года они платить больше чем 66000рублей в месяц за общую площадь арендуемого помещения не смогут. В том случае если не удастся договориться о размере арендной платы и выручка не вернется на прежний уровень, они вынуждены будут досрочно расторгнуть договор и освободить арендуемую площадь по указанному адресу с 01.06.2009года. Ответ просят предоставить в срок до 23.04.2009года. Неполучение ответа в указанный срок будет расцениваться как отказ от указанного предложения по поводу изменений арендной платы. В этом случае просят считать данное письмо предупреждением о расторжении договора аренды с 1июня 2009года (л.д.- 94 ). 22.04.2009года Головановым С.Н. был дан ответ, на письмо директора ООО «С.» от 16.04.2009года за №..., в котором Голованов С.Н. сообщал о том, что счел возможным временно снизить арендную плату с 1мая 2009года до 70 000рублей в месяц, которые должны перечисляться на его лицевой счет, в соответствии с подписанным договором аренды. В случае согласия необходимо подписать дополнительное соглашение к договору аренды с новыми ставками арендной платы и просил сообщить о принятом решении.(л.д.43). Согласно представленных суду, Истцом Актов оплаты аренды ООО «С.»:..., следует, что арендная оплата помещения была согласована Сторонами в размере 70 000рублей в месяц, которую Ответчик ООО "С.» и оплачивал Голованову С.Н.(л.д.44-51). Согласно Выписки из лицевого счета по вкладу, вкладчика Голованова С.Н., на расчетный счет Голованова С.Н. в 2010году было зачислено: 12.01.2010г- 70 000руб. 10.02.2010г-70 000руб. 11.03.2010г-50 000руб. 13.04.2010г-50 000руб. 14.05.2010г-50 000руб. 09.06.2010г-50 000руб. 12.07.2010г-50 000руб. 16.08.2010г-50 000руб. 10.09.2010г-50 000руб.(л.д.69-74). Данные денежные средства, были перечислены ООО «С.». Основание перечисления денежных средств -оплата за аренду помещения по договору б/н от 27.06.2008г (л.д.75-83). Как следует из иска истца, из пояснений представителя истца, 1 ноября 2010года ООО «С.» расторгло договор и освободило арендуемое помещение. Таким образом, судом установлено, что арендная плата, установленная Сторонами в размере 70 000рублей, оплачивалась Ответчиком не в полном объеме. Истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 170 000рублей за период с мая 2010года по октябрь 2010г включительно.(л.д.16). С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает исковые требования истца, предъявленные к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доводы представителя Ответчика изложенные им в его Отзыве на иск, а именно то, что ООО «С.» никогда не заключало с Головановым С.Н. договор аренды, что помещение в аренду ООО «С.» не принималось, акт приема-передачи помещения не подписывался, и что договор аренды, как он считает подложный, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и полностью опровергаются представленными суду материалами дела. Обоснованными суд считает и требования Истца предъявленные к Ответчику о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги в размере 51969руб.37коп, включающие в себя : стоимость данных услуг за сентябрь 2010года в сумме 25542.24руб. и стоимость данных услуг за октябрь 2010года в сумме 26427,13руб. Согласно Извещения ООО «Ж.» (лицевой счет: магазин ООО «С.», ...,) была выставлена оплата коммунальных услуг за сентябрь 2010г в размере 25542,24руб и за октябрь 2010года в размере 26427,13руб.(л.д.14-15). Как уже было установлено судом, Ответчик в сентябре и октябре месяце 2010года пользовался арендным помещением, производил оплату аренды. Однако оплату за потребленные коммунальные услуги не произвел. Согласно справки Управляющей компании ООО «Ж.» от 31.03.2011г. следует, что задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 51969руб.37коп. за сентябрь и октябрь 2010года была оплачена Истцом Головановым С.Н. (л.д.96). С учетом изложенного, исковые требования Истца подлежат удовлетворению в полном объеме. При подаче иска в суд Головановым С.Н. была оплачена государственная пошлина в размере 5419руб, которая, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Суд руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «С.» в пользу Голованова С.Н. задолженность по арендной плате в размере 170 000рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 51969руб.37коп., судебные расходы в размере 5419руб.69коп. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через данный районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: Мохова Л. И. Решение в окончательной форме принято (дата)