Дело № 2-1461/2011            (дата)

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Кузиной Т.А.,

при секретаре Черновой М.А.,

с участием представителя истца Привалова А.А. (по доверенности), представителя ответчика адвоката Уставщиковой Е.Ю. (по ордеру в порядке ст.50 ГПК РФ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трушковой О.В. к Харчикову В.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой ... и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование исковых требований истица указала, что в соответствии со свидетельством на право собственности №... от 6 декабря 2010 года она является собственником указанной квартиры. Квартира принадлежит истице на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 10 ноября 2010 г. Ответчик - бывший собственник спорной квартиры. В соответствии с п.5 договора купли-продажи квартиры от 10 ноября 2010 года ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета из квартиры к 30 декабря 2010 года и освободить квартиру от вещей к 13 ноября 2010 г. 13 ноября 2010 года квартира была освобождена от вещей, собственник квартиры выехал, но до настоящего времени ответчик считается зарегистрированным по данному адресу и не удален из лицевого счета по указанному адресу. Адрес пребывания ответчика на настоящее время не известен. На основании изложенного, истец просит признать Харчикова В.И. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой ... и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца Привалова А.А. (по доверенности) исковые требования поддержал.

Истица, представитель третьего лица УФМС России по Нижегородской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судебной повесткой по почте в установленном законом порядке, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Харчиков В.И. в суд не явился, был извещен судебной повесткой заказной корреспонденцией по месту регистрации, почтовое отправление возвращено за истечением срока хранения.

Представитель ответчика адвокат Уставщикова Е.Ю. (по ордеру), назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ в связи с неизвестностью фактического места пребывания ответчика, исковые требования не признала.

В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, допросив свидетеля Привалову О.В., проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения пользования жилым помещением прежними членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истица является собственником квартиры ... на основании договора купли-продажи квартиры от 10 ноября 2010 года и свидетельства о государственной регистрации права от 6 декабря 2010 года, заключенного с ответчиком (л.д.7-8). В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы на жительство истица Трушкова О.В. как собственник квартиры и ответчик Харчиков В.И. (л.д.10).

Судом также установлено, что в соответствии с условиями договора купли-продажи от 10 ноября 2011 года (п.5) ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета из квартиры в срок не позднее 30 декабря 2010 года. Срок освобождения квартиры от движимого имущества и передача ключей по акту от квартиры не позднее 13 ноября 2010 года.

Также из пояснений сторон, показаний свидетеля Приваловой О.В., следует, что ответчик в спорной квартире с 13 ноября 2010 г. не проживает, выехал добровольно в связи с продажей указанной квартиры истице в установленный договором срок и вселиться обратно не пытался, вывез свое личное имущество, членом семьи собственника квартиры не является, расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг не несет, условия договора купли-продажи указанной квартиры от 10 ноября 2011 года им не оспариваются, место постоянного жительства ответчика в настоящее время неизвестно. Однако, до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета в спорной квартире, что нарушает права истицы как собственника жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., в соответствии со ст.31 ч.4, 35 ЖК РФ, ст.292 ч.2, 309, 310, 304 ГК РФ. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением судом не установлено.

Поскольку спорная квартира местом жительства ответчика не является, членом семьи собственника данной квартиры он не является, то в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 г. (п.31), он подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Харчикова В.И., (дата) года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой ... и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в срок 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационных жалоб через районный суд.

Судья          Т.А.Кузина

Решение принято в окончательной форме (дата).