Дело № 2-2161\2011                            (дата)

     Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Кузиной Т.А.,

при секретаре Черновой М.А.,

с участием истицы Селивановой Н.Х. и ее представителя Новиковой Е.В. (по доверенности), представителя ответчика Носовой Е.В. (по доверенности),

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селивановой Н.Х. к Открытому акционерному обществу «Н.» о взыскании денежных средств, неустойки, процентов, компенсации морального вреда,

    У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику ОАО «Н.» о взыскании денежных средств, неустойки, процентов, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указала следующее.

21 мая 2008 года истица заключила с ОАО «Н.» договор №... участия в долевом строительстве на строительство многоквартирного жилого дома №... (по генплану) с помещениями общественного назначения первой очереди строительства, расположенного по адресу: ... (адрес строительный), который прошел регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за №... от 22 июля 2008 г., на объект долевого строительства - квартира, номер объекта №..., этаж - ..., проектная (планируемая) площадь 54,59 кв.м. Застройщик принял на себя обязательство осуществлять строительство жилого дома в соответствии со СНиП и проектной документацией. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2009 г. Сдача дома в эксплуатацию подтверждается подписанным разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию (п.3.1.2. вышеуказанного договора). Квартиру истице обязались передать не позднее 60 дней с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п.3.1.3 договора). Согласно п.4.1. договора цена договора составляет 2.753.800 рублей из расчета 49.000 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры и 24.500 рублей за 1 квадратный метр площади лоджии (с учетом понижающего коэффициента 0,5). Оплата цены договора производится дольщиком единовременным платежом на расчетный счет застройщика, указанные в разделе 11 настоящего договора, в течение 3 банковских дней с даты подписания настоящего договора (п.4.2. договора). Истица произвела расчет с застройщиком согласно п.4.2. договора - единовременным платежом 21 мая 2008 года и перечислила - 2.753.800 рублей на счет застройщика. Данный факт подтверждается заявлением на перевод с текущего счета от 21 мая 2008 г. и приходным кассовым ордером №... от 21 мая 2008 г. Ответчик нарушил условия договора по окончанию строительства жилого дома и передаче квартиры. В соответствии с п.8.2. договора участия в долевом строительстве в случае нарушения застройщиком предусмотренного п.3.1.3. договора срока передачи квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В порядке п.7.6. договора дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. В связи с тем, что ответчик нарушил сроки по окончанию строительства жилого дома и как следствие этого, не передал истице квартиру в установленный срок, она расторгла договор участия в долевом строительстве №... от 21 мая 2008 г. в одностороннем порядке, подав уведомление об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве от 16 февраля 2011 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем 25 февраля 2011 г. в Едином государственном реестре прав прекращена запись о регистрации договора участия в долевом строительстве, что подтверждается письмом №... от 10 марта 2011 года. 16 марта 2011 года истица передала данное письмо ответчику, а также банковские реквизиты для перечисления денежных средств на ее счет.

В течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора ответчик не исполнил своих обязательств по возврату денежных средств, а также выплате процентов за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 25 февраля 2011 года №...) начиная с 28 февраля 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8% годовых. Расчёт неустойки: 2.753.800 руб. х 8% х 1/150 (0,08 : 150 = 5,3333) х 408 дней (с даты 2 марта 2010 г. по 13 апреля 2011 г.) = 599.226,88 руб. Расчёт процентов за пользование денежными средствами при расторжении договора: 2.753.800 руб. х 8% х 1/150 (0,08 : 150 = 5,3333) х 1067дней (с даты 21 мая 2008 г. по 13 апреля 2011 г.) =. 567.096 руб. Таким образом, проценты составляют 1.567.096 руб.

Истице также был причинён моральный вред, выразившийся в нравственных переживаниях и физических страданиях. Она является инвалидом второй группы по общему заболеванию, прошла тяжелый курс лечения с последующей реабилитацией. При ее заболевании нельзя нервничать, а истица постоянно переживает, так как дом долго строили, а сейчас ответчик заявляет, что у него нет денег, чтобы произвести расчет. За собственные денежные средства истица приобрела вместо современной благоустроенной квартиры в новом доме, расположенном в центре города, большие проблемы. Ее семья нуждается в улучшении жилищных условий, квартира в которой они проживают, малогабаритная. Сын истицы с семьей вынужден снимать квартиру и платить за это деньги, они планировали, что истица переедет в новую квартиру, а сын с семьей останутся жить в старой квартире. В результате деньги истица вложила в долевое строительство, а квартиру так и не получила. Селиванова Н.Х. считает, что ответчик грубо нарушает ее права потребителя, требования действующего законодательства, а также строительные нормы и правила. Ответчик нанёс ей моральный вред, который она оценивает в размере 100.000, 00 руб.

Для защиты нарушенного права истица была вынуждена обратиться за юридической помощью и понести расходы, связанные с оказанием юридических услуг по представлению ее интересов в суде в размере 40.000 руб. На основании вышеизложенного, истица просит взыскать с ответчика задолженность в размере 2.753.800 руб., неустойку за нарушение сроков окончания строительства в размере 599.226,88 рублей; проценты за пользование денежными средствами в размере 1.567.096 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100.000 рублей; расходы на представителя в размере 40.000 рублей.

В судебном заседании истица, представитель истца Новикова Е.В. (по доверенности) заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Носова Е.В.(по доверенности) с исковыми требованиями согласилась частично, представила по делу отзыв на иск. Из отзыва и пояснений представителя ответчика следует, что факт наличия задолженности по возврату денежных средств по договору в размере 2.753.800 рублей ответчиком не оспаривается. Требование о взыскании неустойки в размере 599.226,88 руб. считает незаконным, поскольку при расторжении договора обязательство застройщика по передаче объекта долевого строительства прекращается. Просит применить по делу ст.333 ГК РФ при определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами и снизить его до 100.000 рублей. Требования о компенсации морального вреда в размере 100.000 рублей полагает завышенными, просит снизить размер компенсации до 5000 рублей. Требования о взыскании расходов за оплату юридических услуг также представитель ответчика считает завышенными, просит суд присудить расходы в разумных пределах.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 21 мая 2008 года между истицей и ответчиком ОАО «Н.» был заключен договор участия в долевом строительстве №... В соответствии с п.п.1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением построить(создать) объект недвижимости - жилой ... (по генплану) с помещениями общественного назначения, первой очереди строительства, расположенный по адресу: ... (адрес строительный), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, указанный в п.1.2 договора, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные договором, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. В п.4.1 указано, что цена договора составляет 2.753.000 рублей (л.д.10-12).

Указанный договор является по своему правовому содержанию договором строительного подряда, а потому на него распространяет свое действие Закон РФ «О защите прав потребителей», что также было разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей».

Вместе с тем, в п.2 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что в тех случаях, когда отдельные виды гражданско-правовых отношений с участием потребителей, помимо норм ГК РФ, регулируются и специальными законами Российской Федерации (например, договоры перевозки, энергоснабжения), то к отношениям, вытекающим из таких договоров, Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» может применяться в части, не противоречащей ГК РФ и специальному закону.

Правоотношения, вытекающие из договоров долевого участия в строительстве, регулируются специальным нормативным правовым актом - ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Судом также установлено, что свои обязательства по указанному договору истица выполнила в полном объеме, т.е. в соответствии с п.4.1 договора оплата истицей была произведена вовремя и в надлежащей сумме, что подтверждается приходным кассовым ордером №... от 21 мая 2008 года, (л.д.14) и не опровергается ответчиком по делу.

В соответствии с ч.2, 3 ст.6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.4 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.п.3.1.2 срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2009 года. Сдача дома в эксплуатацию подтверждается подписанным разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию. В случае если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный срок, застройщик, не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока направляет дольщику уведомление и предложение об изменении условий договора. Пунктом 3.1.3 договора предусмотрено, что ответчик обязуется передать квартиру дольщику не позднее 60 дней с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Передача застройщиком готового объекта долевого строительства дольщику оформляется актом приема-передачи квартиры.

Обязательства, взятые на себя ответчиком по договору о долевом строительстве, исполнены надлежащим образом не были. В срок, установленный п.3.1.2 договора долевого участия в строительстве, жилой дом в эксплуатацию не сдан, квартира истице до настоящего времени не передана.

В соответствии с п.7.6 договора долевого участия в строительстве от 21 мая 2008 года - дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

В соответствии со ст.4 п.9 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.9 ч.1 п.1, 5 этого же Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, а также в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

10 марта 2011 года истица обратилась к ответчику с уведомлением об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве. Письмом от 10 марта 2011 года Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав прекращена запись о регистрации договора участия в долевом устроительстве от 21 мая 2008 года № ..., указанное письмо представлено ответчику 16 марта 2010 года (л.д.16).

Согласно письма ОАО «Н.» в адрес истицы от 5 апреля 2011 года в связи с затруднительным финансовым положением и отсутствием денежных средств на счетах возможности возвратить денежные средства единовременным платежом не имеется. В апреле планируются поступления на счета по гос.контрактам и при первых поступлениях денежных средств ответчик намерен возвратить денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве. Однако, до настоящего времени указанные денежные средства истице не возвращены.

В соответствии с указанными выше норами права, п.7.6 договора о долевом участии в строительстве №..., сумма, уплаченная истицей по указанному договору в размере 2.753.800 рублей подлежит взысканию в связи с неисполнением ответчиком в добровольном порядке требования о возврате указанной суммы в связи с расторжением договора.

В этой части исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как установлено судом ранее, квартира должна была быть передана истице до 2 марта 2010 г. Следовательно, со 2 марта 2010 г. начинается просрочка в исполнении данного обязательства, с 10 по 29 марта 2011 г. (срок, предоставленный законом и договором ответчикам для расторжения договора и возврата денежных средств). С 29 марта 2011 г. право на получение неустойки по данному основанию прекращено в связи с возникновением иного обязательства - права на расторжение договора и получением денежных средств по договору.

Таким образом, размер неустойки составляет 2.753.800 руб. х 8 % х 1\150 х 393 дня = 577.196,48 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Суд, с учетом обстоятельств дела, предмета заключенного между сторонами договора и цены договора, степени и длительности нарушения обязательств по договору со стороны ответчика, финансового положения ответчика, а также исходя из интересов других дольщиков, находит, что указанный выше размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому в соответствии со ст.333 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустойки до 30.000 рублей. В этой части исковые требования подлежат удовлетворению частично по указанным основаниям.

Также истицей заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1.567.096 рублей.

В соответствии со ст.9 п.1,2 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …»

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Договор долевого участия расторгнут истицей - дольщиком в связи с неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона).

Таким образом, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами при расторжении договора, представленный истцом, будет следующим: 2.753.800 руб. х 8% х 1/150 х 1067дней (за период с 21 мая 2008 г. по 13 апреля 2011 г.) = 1.567.096 руб.

Суд также полагает необходимым в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер взыскаваемых процентов до 500.000 рублей исходя из требований соразмерности нарушения обязательства его последствиям. В этой части исковые требования также подлежат удовлетворению частично.

Также судом установлено, что ответчиком истице был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных и физических страданиях - моральный вред, связанный с невозможностью получить в срок и пользоваться квартирой в полном объеме, связанный с нарушением ее прав как потребителя по договору о долевом участии в строительстве жилья, поскольку истица не имеет возможности длительное время получить результат исполнения обязательства, на который она рассчитывала при заключении договоров, вынуждены тратить свое время и силы на неоднократные обращения к ответчику для понуждения его к исполнению договоров и защите своих прав.

В соответствии со ст.15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Оценивая размер компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», ст.151, 1099-1101 ГК РФ суд учитывал степень нарушения обязательства ответчиком, то обстоятельство, что ответчик является действующей коммерческой организацией, степень нравственных страданий истицы, отсутствие тяжких последствий, с учетом продолжающегося нарушения условий договора со стороны ответчика и с учетом требований разумности и справедливости, находит, что такой вред подлежит компенсации в размере 15.000 рублей. В этой части исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истица просит взыскать расходы на представителя в размере 40.000 рублей.

Учитывая обстоятельства дела, длительность рассмотрения спора в суде, исходя из принципа разумных пределов, суд взыскивает с ответчика в пользу истицы расходы на оплату услуг представителя в размере 10.000 рублей, не находя оснований для взыскания их в большем размере.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований истицы, освобожденной от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления по настоящему делу, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 ч.1 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 24.744 руб.

Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Н.» в пользу Селивановой Н.Х. денежные средства в размере 2.753.800 рублей, неустойку, в размере 30.000 рублей, проценты в размере 500.000 рублей, компенсацию морального вреда 15.000 рублей, расходы на представителя 10.000 рублей, а всего 3.308.800 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Селивановой Н.Х. к Открытому акционерному обществу «Н.» о взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Н.» пошлину в доход государства в размере 24.744 рубля.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в срок 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационных жалоб через районный суд.

Судья                      Т.А.Кузина

Решение принято в окончательной форме (дата).