Дело № 2-1727/2011        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода

под председательством судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Бураковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купряхиной В.М. к Жилищно-строительному кооперативу «Ж.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Купряхина В.М. обратилась в суд с иском к ответчику Жилищно-строительному кооперативу «Ж.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала, что 16 июля 2001 года между ней, Купряхиной В.М., и ООО «А.» был заключен договор уступки права требования №... Предметом договора является право требования квартиры № ... общей площадью 49,69 кв.м. в жилом двенадцати этажном кирпичном доме по ... Указанное право принадлежало ООО «А.», на основании договора на поставку продукции №... от 10.04.2001г., заключенного с жилищно-строительным кооперативом « Ж.». Предметом которого является поставка продукции (строительных материалов) в качестве оплаты за которую «Ж.» обязуется передать ООО «А.» квартиру №... по строительному адресу: ...(по генплану).

В соответствии со справкой от 16.07.2001 г., выданной Ж., строительные материалы поставлены ООО «А.» полностью.

Свои обязательства по договору ООО «А.» исполнило надлежащим образом в установленный договором срок.

Купряхина В.М., сумму предусмотренную договором уступки права требования оплатила полностью.

Ж. свои обязательства по договору не исполнил.

Согласно п.3.3. договора уступки срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2001г.

На сегодняшний день дом в эксплуатацию не сдан и истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение и зарегистрироваться по месту проживания.

На основании вышеизложенного, истица Купряхина В.М. просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 4969/637730 в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ... по генплану в Советском районе в виде двухкомнатной квартиры № ..., общей площадью 49,69 кв.м. на шестом этаже.

Истец Купряхина В.М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Ефремова С.В. в судебном заседании исковые требования Купряхиной В.М. поддержала в полном объеме, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Ж.» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела ответчик был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя либо об отложении слушания дела суд не просил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При данных обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.04.2001г. между ООО «М.», ООО «А.» и Ж. был заключен договор №... на поставку продукции, согласно условиям которого ООО «А.» обязуется поставить продукцию на сумму 372337 рублей, а Ж. в качестве оплаты за полученную продукцию обязуется передать ООО «А.» право на двухкомнатную квартиру № ... общей площадью 49,69 кв.м., расположенную на 6 этаже двенадцатиэтажного кирпичного дома по ... (адрес строительный), из расчета 7493 рубля за 1кв.м.

Согласно справке от 16.07.2001г. за подписью директора ООО «М.» В. и председателя кооператива Ж. Н. в счет квартиры № ... общей площадью 49,69 кв.м., расположенной на шестом этаже №..., строительные материалы поставлены в полном объеме в соответствующие сроки.

16.07.2001г. между ООО «А.» и Купряхиной В.М. был заключен договор №... уступки права требования, по условиям которого ООО «А.» уступает право на получение задолженности принадлежащей ему в соответствии с договором №... от 10.04.2001г. двухкомнатной квартиры № ... общей площадью 49,69 кв.м., расположенной на 6 этаже в ... (адрес строительный), а Купряхина В.М. обязуется оплатить стоимость уступленного права требования вышеуказанной квартиры в размере 359086 рублей из расчета 7226 рублей за 1 кв.м.

16.07.2001г. ООО «А.» письменно уведомил ООО «М.» о состоявшейся уступке права требования Купряхиной В.М.

Как следует из материалов дела, во исполнение своих обязательств по указанному договору истец внес в кассу ООО «А.» денежные средства в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от 17.04.2001г., №... от 22.05.2001г., №... от 28.05.2001г., а также справкой выданной директором ООО «А.» Б.

Таким образом, свои обязательства по оплате по договору Купряхина В.М. исполнила в полном объеме.

Пунктом 3.3 договора уступки срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2001г.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик Жилищно-строительный кооператив «Ж.» указанный жилой дом по адресу: ... (строительный адрес) до настоящего времени государственной приемочной комиссии не сдал, разрешение на ввод дома не получено, квартира истцу не передана.

Следовательно, на настоящее время данный дом по адресу: ... (строительный адрес) является объектом незавершенного строительства.

Поскольку в результате действий ответчика истец Купряхина В.М. не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное помещение и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право у нее не имеется, то она просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершённого строительства.

Всего общая площадь квартиры истицы по проекту составляет 49,69 кв. м.

Судом установлено, что общая площадь указанного жилого дома по адресу: ... (строительный адрес) составляет 6377,3 кв.м.

Следовательно, доля в праве истца в указанном объекте незавершенного строительства будет составлять 4969/637730 доли в виде двухкомнатной квартиры № ..., общей площадью 49,69 кв. м., расположенной на 6-ом этаже данного дома (по проекту).

Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истицы Купряхиной В.М. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Купряхиной В.М. к Жилищно-строительному кооперативу «Ж.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры удовлетворить.

Признать за Купряхиной В.М., ..., право собственности на 4969/637730 доли в объекте незавершенного строительства - доме № ... (адрес строительный), в виде двухкомнатной квартиры № ..., общей площадью 49,69 кв. м., расположенной на 6-ом этаже данного дома (по проекту).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в срок 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в срок 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья -       С.С.Толмачева