Дело № 2-1734/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата)

Советский районный суд г. Н. Новгорода в составе

председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Бураковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиловой С.В., Шиловой Н.П., Кузнецовой Е.К. к ПО "Л." о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением обратились истцы Шилова С.В., Шилова Н.П. к ПО "Л." о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

05.04.2011г. в суд поступило заявление Кузнецовой Е.К. к ПО "Л." о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

06.04.2011г. гражданские дела по иску Шиловой С.В., Шиловой Н.П., Кузнецовой Е.К. к ПО "Л." о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства объединены в одно производство.

В обоснование предъявленного иска истцы указали, что 21.06.2010 года истцы заключили с К. договор об уступке права требования №... от 21.06.2010г., согласно которого К. уступила истцам свои имущественные права, предусмотренные договором паевого (долевого) участия в инвестировании строительства жилого дома №... Нижнего Новгорода, однокомнатной квартиры №..., общей площадью 44,29 кв.м., площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5 составляет 2,47 кв.м., площадью 46,76 кв.м. с учетом лоджий и балконов, в том числе жилой 18,88 кв.м., расположенной на третьем этаже девятиэтажного жилого дома №..., строящегося по адресу: г ... (адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорционально площади данного помещения.

Согласно п.1.1. договора об уступке права требования №... от 21 июня 2010 года доля Помещения в праве требования Шиловой С.В. составляет 5206/10000 долей.

Согласно п.1.2. договора об уступке права требования №... от 21 июня 2010 года доля Помещения в праве требования Шиловой Н.П. составляет 1384/10000 долей

Согласно п.1.3. договора об уступке права требования №... от 21 июня 2010 года доля Помещения в праве требования Кузнецовой Е.К. составляет 3410/10000 долей

В соответствии с п. 3.4. договора об уступке права требования №... от 21 06.2010г. Шилова С.В. исполнила обязательство по оплате права требования о передаче в собственность 5206/10000 долей Помещения в размере 520619 рублей 11 копеек, что подтверждается распиской №... oт 21.06.2010 г.; Шилова Н.П. исполнила обязательство по оплате права требования о передаче в собственность 1384/10000 долей Помещения в размере 138400 рублей 49 копеек, что подтверждается распиской №... от 21.06.2010 г.; Кузнецова Е.К. исполнила обязательство по оплате права требования о передаче в собственность 3410/10000 долей Помещения в размере 340980 рублей 40 копеек, что подтверждается распиской №... oт 21.06.2010 г.

После заключения договора об уступке права требования №... от 21.06.2010г. к истцам переходит право требования, предусмотренное п.1 Договора об уступке права требования №... от 21.06.2010г. С этого момента истцы становятся вместо Цедента стороной договора паевого (долевого) участия в инвестировании строительства жилья (пункт 5 договора об уступке права требования №... от 21.06.2010г.).

Договор паевого (долевого) участия в инвестировании строительства №... от 05.04.2006 года изначально был заключен между Потребительским обществом «Л.» и ООО «Ф.». В соответствии с п. 3 1. договора паевого (долевого) участия в инвестировании строительства общая сумма финансирования составила 949228 рублей 80 копеек.

Обязательства по финансированию ООО «Ф.» исполнило своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой №... от 05.07.2010г., выданной Потребительским обществом «Л.».

Согласно договора паевого (долевого) участия в инвестировании строительства Потребительское общество «Л.» - «Генеральный инвестор» взяло на себя обязательство совместно с ООО СК «Г.» - "Застройщиком» сдать в эксплуатацию оконченный строительством жилой дом по адресу:... (адрес строительный) в срок до конца четвертого квартала 2006 года.

В настоящее время «Генеральный инвестор» совместно с «Застройщиком» данный жилой дом для принятия в эксплуатацию и подписания акта государственной комиссии не представили.

На основании изложенного, истцы просят суд:

Признать за Шиловой С.В. право собственности на 5206/10000 долей объекта незавершенного строительства - однокомнатной квартиры №..., общей площадью 46,76 кв.м с учетом лоджий и балконов, в том числе жилой 18,88 кв.м., расположенной на третьем этаже девятиэтажного жилого дома ....

Признать за Шиловой Н.П. право собственности на 1384/10000 долей объекта незавершенного строительства - однокомнатной квартиры №..., общей площадью 46,76 кв.м с учетом лоджий и балконов, в том числе жилой 18,88 кв.м., расположенной на третьем этаже девятиэтажного жилого дома ....

Признать за Кузнецовой Е.К. право собственности на 3410/10000 долей объекта незавершенного строительства - однокомнатной квартиры №..., общей площадью 46,76 кв.м с учетом лоджий и балконов, в том числе жилой 18,88 кв.м., расположенной на третьем этаже девятиэтажного жилого дома ....

Истец Шилова С.В. в судебном заседании уточнила свои исковые требования и просила признать за ней право собственности на долю в размере 2436/1186600 в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №..., общей площадью 46,76кв.м., расположенной на третьем этаже девятиэтажного жилого дома ... (адрес строительный).

Истец Кузнецова Е.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя Шилову О.В. (по доверенности), которая уточнила исковые требования Кузнецовой Е.К. в части доли в праве собственности, и просила суд признать за Кузнецовой Е.К. право собственности на долю в размере 1595/1186600 в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №..., общей площадью 46,76кв.м., расположенной на третьем этаже девятиэтажного жилого дома ... (адрес строительный).

Истец Шилова Н.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, согласно заявления просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседании представитель ответчика не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении слушания дела ответчик суд не просил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом изложенного, мнения истца Шиловой С.В., представителя истца Шиловой О.В., суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие истца Шиловой Н.П. и представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав доводы истца, представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с требованиями ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 05.04.2006 года ПО «Л.» заключило с ООО «Ф.» договор №... паевого (долевого) участия в инвестировании строительства жилого дома ... (л.д.5-8).

Согласно п.1.1. данного договора пайщик ООО «Ф.» принимает паевое (долевое) участие в инвестировании строительства однокомнатной квартиры №..., общей площадью 44,29 кв.м, площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5 составляет 2,47кв.м., площадь 46,76 кв.м. с учетом лоджий и балконов, в том числе жилой 18,88 кв.м., расположенной на 3 этаже девятиэтажного жилого дома №..., строящегося по адресу: ... (адрес строительный), а генеральный инвестор ПО СК «Л.» на основании договора инвестирования строительства жилого дома №... с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения по ... от 01 июня 2003 года, заключенного между ООО СК «Г.» и ПО СК «Л.», обязуется инвестировать сумму финансирования, указанную в п.3.1 настоящего договора, в строительство вышеуказанной квартиры и передать пайщику, после ввода дома в эксплуатацию, вышеуказанную квартиру и места общего пользования в соответствии с условиями настоящего договора.

По окончании строительства генеральный инвестор передает пайщику вышеуказанную квартиру, в соответствии с условиями настоящего договора в собственность (п.1.2).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что генеральный инвестор обязуется в срок до конца четвертого квартала 2006 года обеспечить финансирование строительства жилого дома, указанного в п.1.1 настоящего договора, и сдать совместно с застройщиком в эксплуатацию оконченный строительством указанный жилой дом актом государственной комиссии. Как следует из п.2.2. договора, пайщик обязуется проинвестировать сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора, за квартиру, указанную в разделе 1.

Общая сумма финансирования по настоящему договору составляет 949228 рублей 80 копеек и выплачивается пайщиком в срок до 01 ноября 2006 г. (п.3.1 договора).

Как установлено из материалов дела, свои обязательства по настоящему договору в виде передачи ответчику денежных средств согласно п.3.1 договора, ООО «Ф.» выполнило в полном объеме. Данный факт ответчиком ПО СК «Л.» не оспаривался.

Согласно п. 4.1 договора передача указанной квартиры в собственность пайщика осуществляется при условии полного погашения им задолженности по финансированию строительства перед генеральным инвестором в денежной или иной форме, в соответствии с условиями настоящего договора или дополнительным соглашением сторон. Передача осуществляется в течение 90 дней с момента утверждения акта государственной приемки указанного жилого дома (п.4.2).

21.06.2010г. между К., Шиловой С.В., Шиловой Н.П. и Кузнецовой Е.К. был заключен договор №... уступки права требования, по которому К. уступает Шиловой С.В., Шиловой Н.П. и Кузнецовой Е.К. право требования к генеральному инвестору передачи в собственность однокомнатной квартиры под №... общей площадью 44,29 кв.м, площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5 составляет 2,47кв.м., площадь 46,76 кв.м. с учетом лоджий и балконов, в том числе жилой 18,88 кв.м., расположенной на 3 этаже девятиэтажного жилого дома №..., строящегося по адресу: ... (адрес строительный).

В соответствии с п.3 договора имущественное право требования, существующее у Цедента, по договору паевого (долевого) участия в инвестировании строительства, передаваемое по настоящему Договору, оценивается сторонами в сумме 1 000 000 рублей, в том числе право требования о передаче в собственность 5206/10000 долей Помещения оценивается сторонами в сумме 520 619 рублей 11 копеек, право требования о передаче в собственность 1384/10000 долей Помещения оценивается сторонами о сумме 138 400 рублей 49 копеек, право требования о передаче в собственность 3410/10000 долей Помещения оценивается сторонами в сумме 340 980 рублей 40 копеек.

Оплата осуществляется путем передачи денежных средств К. в течение 10 календарных дней с момента заключения настоящего договора.

Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по указанному договору, оплатив полностью стоимость уступаемого права, что подтверждается имеющимися в деле расписками о передачи К. денежных средств.

Также из материалов дела следует, что ответчик ПО СК «Л.» указанный жилой дом №... с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения по ... (строительный адрес) до настоящего времени государственной приемочной комиссии не сдал, разрешение на ввод дома не получено, квартира истцу не передана. Строительство указанного жилого дома в настоящее время не ведется.

Из справки, предоставленной ПО СК «Л.» №... от 2 февраля 2011 года, строительно-монтажные работы в жилом доме №... по ... выполнены в полном объеме за исключением подключения наружных сетей энергоснабжения по постоянной схеме. Согласно выданным ОАО «М.» техническим условиям, срок предоставления точки подключения - 4 квартал 2009 года.

Также судом установлено, что всего по проекту общая площадь квартиры №... составляет 46,76 кв.м.

Согласно справки Советского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Р.» №... от 14 октября 2008 г. общая площадь жилого дома ... (строительный адрес), составляет 11866,0 кв.м.

Согласно п.п. 1.1., 1.2., 1.3. договора об уступке права требования №... от 21.06.2010 г. доля помещения в праве требования Цессионария 1 Шиловой С.В. - 5206/10000, Цессионария 2 Шиловой Н.П. - 1384/10000, Цессионария 3 Кузнецовой Е.К. - 3410/10000, которые составляют соответственно 2436/1186600, 645/1186600 и 1595/1186600 долей в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного жилого дома ....

Государственная регистрация права собственности производится в порядке, установленном ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход государства в размере 13200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шиловой С.В., Шиловой Н.П., Кузнецовой Е.К. удовлетворить.

Признать за Шиловой С.В., Шиловой Н.П., Кузнецовой Е.К. право общей долевой собственности на 4676/1186600 в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №..., общей площадью 46,76кв.м., расположенной на третьем этаже девятиэтажного жилого дома ... (адрес строительный), из них:

за Шиловой С.В., (дата) года рождения, право собственности на долю в размере 2434/1186600 в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №..., общей площадью 46,76кв.м., расположенной на третьем этаже девятиэтажного жилого дома ... (адрес строительный);

за Шиловой Н.П., (дата) года рождения, право собственности на долю в размере 647/1186600 в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №..., общей площадью 46,76кв.м., расположенной на третьем этаже девятиэтажного жилого дома ... (адрес строительный);

за Кузнецовой Е.К., (дата) года рождения, право собственности на долю в размере 1595/1186600 в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №..., общей площадью 46,76кв.м., расположенной на третьем этаже девятиэтажного жилого дома ... (адрес строительный).

Взыскать с ПО "Л." пошлину в доход государства в размере 13200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в срок 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано не присутствующей стороной в Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения.

Судья                                                                           Толмачева С.С.