Дело № 2-2042/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 апреля 2011 года Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Толмачевой С.С., при секретаре Бураковой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безрукова В.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «С.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истец Безруков В.Б. обратился в суд с иском к ответчику ООО «С.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование своих исковых требований истец указал, что 12.09.2006г. заключил договор №... инвестирования строительства жилого дома, выступив участником долевого строительства 170-квартирного жилого дома ... и профинансировав строительство жилого дома на условиях указанных в договоре инвестирования строительства жилого дома в целях получения в собственность нежилого помещения (учрежденческого) под № ... на 1 этаже 1 секции указанного жилого дома. Свои обязательства истец выполнил надлежащим образом, профинансировав строительство жилого дома в размерах и сроки, установленные договором инвестирования строительства жилого дома, что подтверждается документами. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию согласно п.2.1 Договора - 4 квартал 2008 года, т.е. 31.12.2008г. Дом не сдан, и в эксплуатацию не введен. В свою очередь ООО «С.» свои договорные обязательства не выполнило - нежилое помещение в сроки, указанные в договорах инвестирования строительства жилого дома, до настоящего времени истцу не передало. Как следует из договора инвестирования строительства жилого дома №... от 12.09.2006г. по окончании строительства дома истец получает в собственность нежилое помещение (учрежденческое) под номером ..., общей площадью 60,1 кв.м., расположенное на 1 этаже первой секции жилого дома ... (адрес строительный). Таким образом, истец имеет право на долю в жилом доме, определяемую соотношением общей площади помещения к общей площади жилого дома, которая согласно заключению департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Н.Новгорода от 20.08.2009г. №... составляет 12723,47 кв.м. Размер доли составляет 601/1272347. Решением суда Советского района г.Н.Новгорода от (дата), жилой дом по адресу : ... (адрес строительный) признан объектом незавершенного строительства. На основании изложенного, истец Безруков В.Б. просит суд признать за ним право собственности на 601/1272347 долей в праве общей долевой собственности в виде нежилого помещения (учрежденческого) под № ..., на 1 этаже 1 секции в объекте незавершенного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: ... (адрес строительный). Истец Безруков В.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, согласно заявления просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ответчика ООО «С.» - Богданович О.В. (по доверенности) с исковыми требованиями истца согласилась. Просила суд удовлетворить их и признать за истцом право собственности на указанное нежилое помещение. Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства приходит к следующему. В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что 12.09.2006г. между ООО «С.» и Безруковым В.Б. был заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома. По условиям данного договора ООО «С.» принимает Безрукова В.Б. в долевое участие по строительству жилого дома ..., шифр ... (адрес строительный).(п.1.1) Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что срок сдачи объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, государственной комиссии- четвертый квартал 2008 года. В соответствии с п.3.1 договора общество обязано передать помещение ... по акту приема-передачи, подписываемому сторонами не позднее 90 дней после сдачи жилого дома Государственной комиссии (даты распоряжения Администрации г.Нижнего Новгорода «Об утверждении Акта приема жилого дома Государственной комиссии»). Согласно п.2.2. договора Безруков В.Б. производит финансирование строительства жилого дома на условиях п.2.3 и после окончания его строительства получает в собственность помещение нежилое (учрежденческое) за № ..., расположенное на 1 этаже 1 секции указанного жилого дома. Согласно п.2.3. на момент заключения договора размер финансирования долевого участия в строительстве согласован сторонами в размере 360000 рублей. Сумма в размере 360000 рублей перечисляется на расчетный счет ООО «С.» или вносится наличными в кассу, с рассрочкой платежа на 2 года с даты заключения договора, без начисления процентов. Свои обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, то есть оплата произведена в соответствии с п.2.3 договора инвестирования строительства жилого дома вовремя и в надлежащей сумме, что не опровергается ответчиком по делу. В материалы дела представлена справка, выданная ответчиком от 01.02.2011 г., в которой указано, что истцом внесены денежные средства в сумме 360000 руб. по договору №... от 12.09.2006г. ответчик претензий по оплате к истцу не имеет. Указанный факт также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от 01.02.2011г. Таким образом, истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме. Также судом установлено, что ответчик дом государственной комиссии в указанный в договоре срок не сдал, и нежилое помещение истцу не передал. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчик свои обязательства по договору по сдаче дома госкомиссии и передаче нежилого помещения истцу не исполнил. Согласно заключения департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Нижнего Новгорода №... от 20.08.2009г. общая площадь здания составляет 12723,47 кв.м. Также судом установлено, что общая площадь нежилого помещения (учрежденческого) под номером ..., расположенного на 1 этаже, первой секции жилого дома ..., должна составлять по проекту 60,1 кв.м. Следовательно, доля истца в указанном объекте незавершенного строительства будет составлять 601/1272347 долей в виде нежилого помещения за номером ..., расположенного на 1 этаже, первой секции жилого дома ..., общей площадью 60,1 кв.м. Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. В силу п.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 6800 рублей. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Безрукова В.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «С.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить. Признать за Безруковым В.Б., ... право собственности на 601/1272347 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: ... (адрес строительный), в виде нежилого помещения (учрежденческого) под № ..., общей площадью 60,1 кв.м. расположенной на 1 этаже, первой секции данного дома. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «С.» пошлину в доход государства в размере 6800 рублей. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в 10-дневный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.