Дело № 2-1640/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дата)Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе судьи Афанасьевой Т.Е., при секретаре Герасимовой Т.А., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатина Е.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «В.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - ... (адрес строительный). В обоснование иска указал, что 3 ноября 2005 года он заключил с ответчиком шесть договоров об инвестировании строительства квартир в многоэтажном доме, по условиям которых ответчик обязался: а) обеспечить строительство второй очереди жилого дома (включая Квартиру в нем) с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения, по ... силами специализированных строительных организаций (подрядчиков), благоустройство территории домовладения в соответствии с условиями договора, проектной документацией, действующими строительными нормами и правилами («СниП»), сдать Объект государственной приемочной комиссии и передать в собственность Инвестора (истца), профинансированные им жилые квартиры: - однокомнатную квартиру № ... (адрес строительный), расположенную на 4 этаже строящегося жилого дома, общей площадью ориентировочно 41,52 кв. метров, включая лоджию площадью 4,26 кв.м.; - однокомнатную квартиру № ... (адрес строительный), расположенную на 5 этаже в сооружаемом Объекте, общей площадью ориентировочно 41,52 кв.м., включая лоджию площадью 4,26 кв.м.; - однокомнатную квартиру № ... (адрес строительный), расположенную на 6 этаже в сооружаемом Объекте, общей площадью ориентировочно 41,52 кв.м., включая лоджию площадью 4,26 кв.м.; - однокомнатную квартиру № ... (адрес строительный), расположенную на 6 этаже в сооружаемом Объекте, общей площадью ориентировочно 41,52 кв.м., включая лоджию площадью 4,26 кв.м.; - двухкомнатную квартиру № ... (адрес строительный), расположенную на 5 этаже в сооружаемом Объекте, общей площадью ориентировочно 74,87 кв.м., включая лоджию площадью 12,1 кв.м. ; - двухкомнатную квартиру № ... (адрес строительный), расположенную на 5 этаже в сооружаемом Объекте, общей площадью ориентировочно 74,18 кв.м., включая лоджию площадью 7,86 кв.м. ( п.2.2. договоров). Истец свои обязательства исполнил, однако ответчик указанные квартиры не передал истцу. В судебном заседании представитель истца (по ордеру и по доверенности) адвокат Губанова Е.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель конкурсного управляющего (по доверенности) Лекомцева Е.А. пояснила, что возражений по иску не имеет. Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. В соответствии со ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (о признании права собственности) Регистрация прав на основании вступивших в законную силу судебных актов производится в общем порядке. Судом установлено, что 3 ноября 2005 года стороны заключили шесть договоров об инвестировании строительства квартир в многоэтажном доме, по условиям которых ответчик обязался: а) обеспечить строительство второй очереди жилого дома (включая Квартиру в нем) с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения, по ... силами специализированных строительных организаций (подрядчиков), благоустройство территории домовладения в соответствии с условиями договора, проектной документацией, действующими строительными нормами и правилами («СниП»), сдать Объект государственной приемочной комиссии и передать в собственность Инвестора (истца), профинансированные им жилые квартиры: - однокомнатную квартиру № ... (адрес строительный), расположенную на 4 этаже строящегося жилого дома, общей площадью ориентировочно 41,52 кв. метров, включая лоджию площадью 4,26 кв.м.; - однокомнатную квартиру № ... (адрес строительный), расположенную на 5 этаже в сооружаемом Объекте, общей площадью ориентировочно 41,52 кв.м., включая лоджию площадью 4,26 кв.м.; - однокомнатную квартиру № ... (адрес строительный), расположенную на 6 этаже в сооружаемом Объекте, общей площадью ориентировочно 41,52 кв.м., включая лоджию площадью 4,26 кв.м.; - однокомнатную квартиру № ... (адрес строительный), расположенную на 6 этаже в сооружаемом Объекте, общей площадью ориентировочно 41,52 кв.м., включая лоджию площадью 4,26 кв.м.; - двухкомнатную квартиру № ... (адрес строительный), расположенную на 5 этаже в сооружаемом Объекте, общей площадью ориентировочно 74,87 кв.м., включая лоджию площадью 12,1 кв.м. ; - двухкомнатную квартиру № ... (адрес строительный), расположенную на 5 этаже в сооружаемом Объекте, общей площадью ориентировочно 74,18 кв.м., включая лоджию площадью 7,86 кв.м. ( п.2.2. договоров). Истец свои обязательства по данному договору выполнил в полном объеме, что не оспаривается ответчиком, подтверждается выданной справкой ответчика. Ответчик свои обязательства до настоящего времени не исполнил, дом государственной приемочной комиссии не сдан. В соответствии с вышеуказанными договорами доля истца в указанном объекте незавершенного строительства составляет: 1. 4152 \ 2 509 480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры № ..., общей площадью 41,52 кв. метров, расположенной на четвертом этаже жилого дома; 2. 4152 \ 2 509 480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры № ..., общей площадью 41,52 кв. метров, расположенной на пятом этаже жилого дома; 3. 4152 \2 509 480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры № ..., общей площадью 41,52 кв.метров, расположенной на шестом этаже жилого дома; 4. 4152\ 2 509 480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры № ..., общей площадью 41,52 кв.метров, расположенной на шестом этаже жилого дома, находящегося по строительному адресу: ... и долю в праве собственности на общее имущество в доме; 5. 7487 \ 2 509 480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры № ... общей площадью 74,87 кв.метров, расположенной на пятом этаже строящегося жилого дома, находящегося по строительному адресу: ... и долю в праве собственности на общее имущество в доме; 6. 7418 \ 2 509 480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры № ... общей площадью 74,18 кв.метров, расположенной на пятом этаже строящегося жилого дома, находящегося по строительному адресу: ... и долю в праве собственности на общее имущество в доме. С учетом изложенного, суд находит требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать за Лопатиным Е.Б., (дата) г.р., право собственности на доли: 1. 4152 \ 2 509 480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры № ..., общей площадью 41,52 кв. метров, расположенной на четвертом этаже жилого дома находящегося по строительному адресу: г... и долю в праве собственности на общее имущество в доме; 2. 4152 \ 2 509 480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры № ..., общей площадью 41,52 кв. метров, расположенной на пятом этаже жилого дома находящегося по строительному адресу: ... и долю в праве собственности на общее имущество в доме; 3. 4152 \2 509 480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры № ..., общей площадью 41,52 кв.метров, расположенной на шестом этаже жилого дома находящегося по строительному адресу: ... и долю в праве собственности на общее имущество в доме; 4. 4152\ 2 509 480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры № ..., общей площадью 41,52 кв.метров, расположенной на шестом этаже жилого дома, находящегося по строительному адресу: ... и долю в праве собственности на общее имущество в доме; 5. 7487 \ 2 509 480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры № ... общей площадью 74,87 кв.метров, расположенной на пятом этаже строящегося жилого дома, находящегося по строительному адресу: ... и долю в праве собственности на общее имущество в доме; 6. 7418 \ 2 509 480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры № ... общей площадью 74,18 кв.метров, расположенной на пятом этаже строящегося жилого дома, находящегося по строительному адресу: ... и долю в праве собственности на общее имущество в доме. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через райсуд в 10 дней.