2-104/10 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе судьи Афанасьевой Т.Е., при секретаре Герасимовой Т.А., с участием адвокатов Кохась О.А., Петренко Е.Ю., представителя Администрации г.Нижнего Новгорода (по доверенности) Шангиной Т.В., Шаланской Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Нижнего Новгорода к Османову И.З., Шаланской Т.Н. о признании ничтожным договора и применении последствий недействительности ничтожной сделки, УСТАНОВИЛ: Администрация г.Нижнего Новгорода обратилась с иском к Османову И.З., Шаланской Т.Н. о признании недействительным договора и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В ходе судебного рассмотрения истец уточнил основания заявленных требований, просит признать ничтожным договор купли-продажи комнаты и применить последствия недействительности ничтожной сделки. В обоснование иска указано, что в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное комфортное жилье - гражданам России», в соответствии с Законом Нижегородской области от 30.09.2008г. № 116-З « О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Нижегородской области отдельными государственными полномочиями в области жилищных отношений», органы местного самоуправления наделяются отдельными государственными полномочиями в области жилищных отношений по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов. М.- ветеран Великой Отечественной войны являлся получателем социальной выплаты в размере 1188000 рублей на приобретение жилья согласно распоряжению Правительства Нижегородской области от 09.09.2009г. №.... Шаланская Т.Н., действуя по доверенности за М., 01.10.2009г. подписала договор купли-продажи комнаты со С., действующей по доверенности от Османова И.З., который являлся собственником комнаты .... 16.10.2009г. данный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Нижегородской области и предоставлен на оплату в департамент строительства и инвестиций администрации г.Нижнего Новгорода. 22.10.2009г. денежные средства в размере 1188000 руб. были перечислены на счет продавца Османова И.З. платежным поручением. 06.11.2009г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную комнату М. Поскольку М. (дата) умер, договор купли-продажи и переход права собственности на жилое помещение были зарегистрированы после его смерти. В соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Правовыми основаниями заявленных требований истец указывает ст. 183,166,167, 168 ГК РФ, а также указана ст. 1103 ГК РФ. Истец просит суд признать ничтожным договор купли-продажи комнаты от 01.10.2009г., заключенный между М. в лице Шаланской Т.Н. и Османовым И.З., применить последствия недействительности ничтожной сделки в форме возврата всего полученного по сделке, а именно, взыскать денежные средства в сумме 1188000 рублей с Османова И.З. в пользу Администрации г.Нижнего Новгорода. В судебном заседании представитель Администрации г.Нижнего Новгорода Шангина Т.В. поддержала заявленные требования с учетом дополнительного искового заявления. Суду пояснила, что денежные средства по данной программе были перечислены после смерти М. Основаниями заявленных требований является ничтожность договора. Шаланская Т.Н., ее представитель адвокат Кохась О.А. с заявленными требованиями не согласны. Суду пояснили, что договор купли-продажи комнаты был заключен и исполнен фактически при жизни М. Он вселился в указанную комнату, нес расходы по оплате коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями. Не по своей воле он не смог зарегистрировать данный договор при жизни. Имеется вступившее в законную силу решение суда, которым данное имущество включено в наследственную массу после смерти М., признании за наследниками права собственности на данное имущество. При заключении договора никакого закона сторонами договора нарушено не было. Представитель Османова И.З. (в порядке ст. 50 ГПК РФ) адвокат Петренко Е.Ю. в судебном заседании пояснила, с заявленными требованиями не согласна. Сделка была совершена в соответствии с законом, нет вины ни Османова И.З., ни М. в том, что последний при жизни не успел зарегистрировать свое право. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель Министерства социальной политики Нижегородской области, Управления Федерального казначейства Нижегородской области просят рассмотреть дело в их отсутствие, что с учетом мнения участвующих в деле лиц суд находит возможным. Представитель правительства Нижегородской области просит рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве также указано, что Правительство Нижегородской области выполнило свои обязательства по предоставлению мер социальной поддержки М. в соответствии с распоряжением от 09.09.2009г. №... Истцом не представлено доказательств совершения Правительством Нижегородской области каких-либо действий, нарушающих его права и законные интересы. Суд полагает возможным с учетом мнения участвующих в деле лиц рассмотреть дело в отсутствие представителя Правительства Нижегородской области. Управление Росреестра по Нижегородской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, что с учетом мнения участвующих в деле лиц суд находит возможным. Министерство социальной политики Нижегородской области в судебное заседание представителя не направило, о дне заседания уведомлено надлежащим образом. С учетом мнения участвующих в деле лиц суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя Министерства социальной политики Нижегородской области. Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, материалы г/д №..., суд пришел к следующему. В соответствии с ФЗ «О ветеранах» от 12.01.1995г. № 5-ФЗ принят Закон Нижегородской области от 07.07.2006г. № 67-З «О формах и порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан в Нижегородской области», определяющий формы и порядок обеспечения жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 1 января 2005 года отдельных категорий ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, проживающих на территории Нижегородской области. Законом Нижегородской области от 30.09.2008г. № 116-З «О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Нижегородской области отдельными полномочиями в сфере обеспечения жильем отдельных категорий ветеранов". Согласно статье 5 указанного Закона органы государственной власти Нижегородской области обязаны обеспечивать передачу органам местного самоуправления финансовых средств, необходимых для осуществления переданных государственных полномочий. На основании вышеуказанных законов и в целях улучшения жилищных условий граждан Правительством Нижегородской области было принято распоряжение от 09.09.2009г. №... «О предоставлении социальных выплат ветеранам Великой Отечественной войны», в соответствии с которым утвержден список граждан -получателей социальных выплат, в который вошел М. Статья 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со статьей 188 ГК РФ : 1. Действие доверенности прекращается вследствие: 6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; Статья 1103 ГК РФ предусматривает, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица. Судом установлено, что (дата) умер М. 01.10.2009г. между М. и Османовым И.З. был заключен договор купли-продажи комнаты ..., который в этот же день был сдан на регистрацию в установленном порядке. Регистрация данного договора была произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 06.11.2009г., однако, к этому времени М. умер. Наследодатель М., при жизни заключивший договор купли-продажи указанной комнаты, фактически получил ее в пользование. В данной комнате находились его вещи, он нес расходы по оплате коммунальных услуг. Данные обстоятельства подтверждены материалами данного дела, а также вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от (дата) №.... Судом установлено, что при жизни М. выразил свое волеизъявление на приобретение указанного недвижимого имущества в собственность, документы на государственную регистрацию договора купли-продажи были им сданы в установленном порядке, он исполнил все условия договора, государственная регистрация права собственности не была произведена до его смерти по независящим от него обстоятельствам. Ответчик Османов И.З. также совершил все действия, направленные на совершение данной сделки в установленном порядке. Документы были сданы для проведения государственной регистрации, при этом, по независящим от М. и Османова И.З. обстоятельствам, государственная регистрация не была произведена до наступления смерти М. Решением Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от (дата) №... комната ... включена в наследственную массу после смерти М., умершего (дата). Признано за Шаланской Т.Н. и за М. право собственности на 1/2 долю комнаты ... за каждым. В соответствии с распоряжением от 09.09.2009г. №... указанные в данном распоряжении действия должны быть выполнены в течение 6 месяцев с момента выхода распоряжения, т.е. до 09.03.2010г. Судом также установлено, не оспаривается сторонами, что М. состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий как ветеран Великой Отечественной войны с 1998 года. Договор на приобретение комнаты был заключен 01.10.2010г. Истцом не представлено доказательств того, что при заключении данного договора сторонами были нарушены какие-либо нормы закона. Данное обстоятельство также не оспаривается представителем истца. М. при жизни имел право на получение в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное комфортное жилье - гражданам России», в соответствии с Законом Нижегородской области от 30.09.2008г. № 116-З на получение социальной выплаты. Таким образом государство выполнило принятые на себя обязательства перед ветераном Великой Отечественной войны М. Доводы истца о том, что фактически договор был заключен после его государственной регистрации, суд не может принять во внимание, поскольку выдача свидетельства не является сделкой, а является доказательством, подтверждающим право собственности. Судом установлено, что действия сторон договора были направлены на возникновение права собственности на указанную комнату. Истцом не представлено доказательств совершения действий, нарушающих права и законные интересы Правительства Нижегородской области - полномочия которого были переданы Администрации г.Нижнего Новгорода, а также нарушения какого -либо закона при заключении договора 01.10.2010г. С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Администрации г.Нижнего Новгорода к Османову И.З., Шаланской Т.Н. о признании ничтожным договора и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через райсуд в 10 дней. Судья Т.Е.Афанасьева Полный текст решения изготовлен 21.01.2011г.