Дело № 2-1386/2011                     (дата)

       Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе судьи Моховой Л. И.,

при секретаре Шабуниной А.А.,

с участием Чанчикова Е.А.( представителя истца), Масленковой Т.В.- (представителя ответчика),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойличенко С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «И.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УС Т А Н О В И Л:

Самойличенко С.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «И.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, обосновывая свои требования тем, что 12.04.2006 года между З. и ООО «С.», действовавшим на основании Договора о совместной деятельности по строительству комплекса жилых домов по ...(адрес строительный) от 05.04.2004года, заключенного между ООО «С.» и ООО «И.»(Ответчик), был заключен договор №... о долевом участии в строительстве 1-ой очереди жилого комплекса по ...(адрес строительный) в Советском районе города Нижнего Новгорода. В соответствии с условиями договора, ООО «С.» обязалось в срок до 1 полугодия 2007года выполнить работы по строительству жилого комплекса и передать З. трехкомнатную квартиру №... общей площадью 106 кв.м. (по проекту) на 6 этаже 1 очереди жилого комплекса, а З. обязался оплатить стоимость указанной квартиры в размере 1 963 650 (одного миллиона девятисот шестидесяти трех тысяч шестисот пятидесяти) рублей.

Обязательства З. по оплате стоимости квартиры были исполнены надлежащим образом, что подтверждается Справкой о полном финансировании от 12 апреля 2006 г.

10 октября 2006 г.между ООО «С.», ответчиком и З. было подпиано дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым Ответчик взял на себя обязательства по достройке жилого комплекса в срок до 4 квартала 2007 г. и передаче соответствующей квартиры З.

18 декабря 2006 года в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении деятельности ООО «С.».

13 февраля 2007 все права и обязанности по Договору были уступлены З. Самойличенко С.В., о чем Ответчик был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается Уведомлением от 13 февраля 2007 г.

Обязательства истицы исполнены в полном объеме. Обязательства ответчика по строительству дома и передаче соответствующей квартиры истице не исполнены. Срок строительства превышен более чем на 3 года.

На момент подготовки настоящего искового заявления, строительство дома фактически не ведется, построены первые 6-9 этажей из запроектированных 18 (согласно данным Положительного заключения государственной экспертизы №... по рабочему проекту на строительство 1 -ой очереди группы шумозащитных жилых домов с конторскими помещениями по улицам ..., ... в Советском районе г. Н.Новгорода от 02 июля 2009 г.).

Текущее состояние строительства даёт основания полагать возможным финансовую несостоятельность Ответчика с последующим признанием последнего банкротом. Действующее законодательство о несостоятельности (банкротстве) не защищает должным образом интересы Истицы, поскольку она может претендовать лишь на возврат уплаченных денежных средств, которые с течением времени обесцениваются одновременно с ростом стоимости недвижимости, что делает невозможным покупку помещения соответствующего тому, которое должно было быть построено Ответчиком и передано Истице. Более того, практика проведения процедуры банкротства юридических лиц свидетельствует о том, что уплаченные дольщиками денежные средства не возвращаются, либо возвращаются лишь частично, в связи с несоответствием размера требований кредиторов имуществу обанкротившихся предприятий.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Таким образом, действующее законодательство относит объекты незавершенного строительства к недвижимому имуществу, что делает возможным признание прав собственности на них (их доли) с последующей регистрацией данных прав в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Факт существования рассматриваемого дела и отнесение его к объектам незавершенного строительства был установлен Заочным решением Советского районного суда по делу №... от (дата), которым были удовлетворены аналогичные требования одного из дольщиков. Определением областного суда Нижегородской области от (дата) по делу №... данное решение было оставлено без изменений.

Исходя из вышеизложенного, единственным способом защиты прав и законных интересов Истицы является признание права собственности на соответствующую долю в объекте незавершенного строительства в соответствии со ст. 12 ГК РФ. Доля в объекте незавершенного строительства определяется как частное между оплаченной Истицей площадью и общей площадью объекта незавершенного строительства.

Истицей оплачены 106 кв.м. Общая площадь 1-ой очереди жилого комплекса, по ул. ... (адрес строительный), в Советском районе г. Нижнего Новгорода, согласно п.9.9 Положительного заключения государственной экспертизы №... по рабочему проекту на строительство 1-ой очереди группы шумозащитных жилых домов с конторскими помещениями по улицам ..., ... в Советском районе г. Нижнего Новгорода от 02 июля 2009года составляет 29782 кв.м.

Таким образом, размер доли Истицы в объекте незавершенного строительства составляет 106/29782 или 106000/29782000.

Истица на основании вышеизложенного, просит суд: признать за Самойличенко С.В., право собственности на долю в объекте незавершенного строительства 1-ой очереди жилого комплекса по ..., (адрес строительный) в Советском районе г.Нижнего Новгорода соответствующую трехкомнатной квартире №... общей площадью ориентировочно 106,1 кв.м., на 6 этаже 1 очереди указанного выше дома, в размере 106000/29782000.

В судебном заседании представитель истицы- Чанчиков Е.А., исковые требования и доводы которыми обосновывает свои требования Самойличенко С.В., поддержал.

Представители ответчика - Масленкова Т.В. (по доверенности) требования истицы Самойличенко С.В. не признала. Представила суду письменные возражения на иск, которые после их оглашения представителем ответчика, были приобщены к материалам дела

Суд, выслушав доводы представителей сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено материалами дела, установлено судом, 12.04.2006 года между гр. З. и ООО «С.», действовавшим на основании Договора о совместной деятельности по строительству комплекса жилых домов по ...(адрес строительный) от 05.04.2004года, заключенного между ООО «С.» и ООО «И.», был заключен договор №... о долевом участии в строительстве 1-ой очереди жилого комплекса по ...(адрес строительный) в Советском районе города Нижнего Новгорода.

Земельный участок под строительство шумозащитного жилого дома предоставлен на правах аренды ООО «И.» согласно распоряжению №... Администрации г.Нижнего Новгорода от 25 октября 2004 г.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  

В соответствии с условиями договора, ООО «С.» обязалось в срок до 1 полугодия 2007 года выполнить работы по строительству жилого комплекса и передать З. трехкомнатную квартиру №... общей площадью 106,1 кв.м. на 6 этаже 1 очереди жилого комплекса, а З. обязался оплатить стоимость указанной квартиры в размере 1 963 650 ( одного миллиона девятисот шестидесяти трех тысяч шестисот пятидесяти) руб.(л.д.10).

Обязательства, взятые З. по оплате стоимости помещения, были исполнены надлежащим образом, что подтверждается Справкой о полном финансировании от 12 апреля 2006 г., выданной за подписью ... ООО «С.» - К. (л.д.11).

18 декабря 2006г. в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении деятельности ООО «С.».

13 февраля 2007 года между З. и Самойличенко С.В. был заключен договор уступки права требования, согласно которого З. (цедент) передает, а Самойличенко С.В. (цессионарий) принимает в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту на основании Договора №... о долевом участии в строительстве 1-й очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в Советском районе города Нижнего Новгорода от 12 апреля 2006 года и дополнительного соглашения от 10 октября 2006 года к Договору №... о долевом участии в строительстве 1-й очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в Советском районе города Нижнего Новгорода от 12 апреля 2006 года (л.д.12).

О чем Ответчик был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается Уведомлением от 13 февраля 2007 г. (л.д.13).

Со стороны истицы, все обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Однако Ответчик свои обязательства по строительству дома и передаче помещений истице не выполнил.

До настоящего времени 1-ая очередь жилого комплекса по ... (адрес строительный) в Советском районе города Нижнего Новгорода в эксплуатацию не сдана, спорное помещение дольщику не передано, строительство объекта не ведется. Согласно заключению №... от 22 декабря 2009 г. Департамента архитектуры и градостроительства общая площадь здания составляет 35332 кв.м.

Согласно данным Положительного заключения государственной экспертизы №... по рабочему проекту на строительство 1 -ой очереди группы шумозащитных жилых домов с конторскими помещениями, по улицам ..., ... в Советском районе г. Н.Новгорода от 02 июля 2009г., общая площадь здания составляет 29782,0кв.м.(л.д.14-36).

Всего по проекту общая площадь трехкомнатной квартиры №... составляет 106 кв.м., следовательно доля истицы с учетом общей площади помещения и общей площади дома (1-ой очереди), в соответствии с Положительным заключением государственной экспертизы №... по рабочему проекту на строительство 1-ой очереди группы шумозащитных жилых домов с конторскими помещениями по ... от 02.07.2009г., составляет 106000/29782000.

Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход государства(в Федеральный бюджет) в размере 13 681 руб. 83 коп.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

                                 Р Е Ш И Л:          

Иск удовлетворить.

Признать за Самойличенко С.В., (дата) года рождения, место рождения ..., пол женский, гражданкой РФ, паспорт №... выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в Советском районе г. Нижнего Новгорода 15.12.2010 г., код подразделения №..., зарегистрированной по месту жительства по адресу: ..., право собственности на 106000/29782000 долю, в объекте незавершенного строительства 1-ой очереди жилого комплекса по ..., в Советском районе г.Нижнего Новгорода (адрес строительный) в виде трехкомнатной квартиры №..., общей площадью 100,2 кв.м., общей площадью с учетом лоджий 106,0 кв.м., расположенной на 6 этаже 1 очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в Советском районе города Нижнего Новгорода.

Взыскать с ООО «Предприятие «И.» госпошлину в доход государства (в Федеральный бюджет) в размере 13681 руб.73 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через данный районный уд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 апреля 2011 года