Дело №2-137/11 (дата) Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе судьи Моховой Л. И., при секретаре Шабуниной А.А., с участием Толмачевой А.А. (истицы) ее представителя Виноградова В.Ф., представителя ответчика-Болдырева М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачевой А.А. к Ассоциации коммерческих организаций «Д.» о расторжении договоров долевого участия, взыскании уплаченных денежных средств, компенсации за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов, У С Т А Н О В И Л : Толмачева А.А. обратилась в суд с иском к Ассоциации коммерческих организаций «Д.» о расторжении договоров долевого участия, взыскании уплаченных денежных средств, компенсации за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование своих требований истица указала следующее: 14 февраля 2008 года между Ассоциацией коммерческих организаций «Д.» (далее - Застройщик, Ответчик), с одной стороны и гр. Толмачевой А.А. (далее - Дольщик, Истец), с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве (далее по тексту -Договор) жилого дома в городе Нижний Новгород по ул. ... (у дома №...). Предметом договора выступает получение Дольщиком в собственность однокомнатной квартиры за номером ..., расположенную на 16-м этаже, секции блока Б, в осях Ф-Я;1-5. Общая площадь квартиры по проекту составляет 48,6 кв.м. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 3240000,00 (три миллиона двести сорок тысяч) рублей. Данная сумма оплачена Дольщиком, в полном объёме, в подтверждение чего выступают платёжные документы в виде квитанции к приходному кассовому ордеру за №... от 14.02.08г.; №... от 13.03.08г.; №... от 14.04.08г.; №... от 14.05.08г.; №... от 11.06.08г.; №... от 11.06.08г.; №... от 14.07.08г.; №... от 14.08.08г. Пунктом 2.1 Договора, с учётом дополнительного соглашения от 23.07.08г. к Договору, определён срок сдачи дома государственной комиссии как IV квартал 2008 года включительно, т.е. не позднее 31 декабря 2008 года. Пунктом 3.3.2. Договора определена обязанность Застройщика закончить строительство объекта и сдать его государственной комиссии по акту не позднее IV квартала 2008 года и передать квартиру Дольщику в течение 2-х месяцев после подписания акта приёма дома в эксплуатацию. На момент составления искового заявления, жилой дом по ул. ... (у дома №... - адрес строительный) г. Н.-Новгорода не сдан в эксплуатацию, объект недвижимости не передан Дольщику в соответствии с условиями договора. Ценным письмом с описью вложения в адрес Ответчика было направлено уведомление об одностороннем расторжении Договора по инициативе Истца и требование о возврате денежных средств. В добровольном порядке исполнить обязательства Ответчик отказался. В соответствии с п.1 ч.1 ст.9 ФЗ-№214 от 30.12.2004г.: «Участник долевого строительства, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. 3астройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней, со дня расторжения договора, обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счёт цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств, в счёт цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере». На основании вышеизложенного, Истец рассчитал компенсационные проценты, подлежащие взысканию с Ответчика, за пользование денежными средствами. На основании данного расчёта, сумма процентов, подлежащая взысканию с Ответчика, составляет 1273320,00 (один миллион двести семьдесят три тысячи триста двадцать) рублей, из расчёта: 3240000,00х 0.05% х 786 = 1273320,00 руб., где: 3240000,00- цена договора в рублях, п.2.3. Договора; 0,05% - удвоенная 1/300 ставки рефинансирования по ЦБ РФ (с 01.06.10г. = 7,75%) по формуле: 2(7,75%\300) = 0,05%; п.2 ст.6 ФЗ-№214 от 30.12.2004г.; 786 - количество дней пользования денежными средствами, с 14.08.08г. по 08.10.10г. (на момент подачи иска). Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с Ответчика, составляет: 3240000,00 руб. (основной долг) + 1273320,00 руб. (компенсационные %) = 4513320,00 рублей. В силу п.9 ст.4 ФЗ-№214 от 30.12.2004г.: «К отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом». Исходя из этого, компенсация морального вреда причинённого гражданам, участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом РФ. Руководствуясь данной нормой закона, Истец считает вправе заявить требование к Ответчику о компенсации морального вреда в размере 50000,00 (пятьдесят тысяч) рублей. Данное требование основывается на моральных и нравственных страданиях Истца, выраженных в невозможности в определённый договором срок воспользоваться своим правом, на распоряжение оплаченного, в рамках договора объекта недвижимости, переживаниях за свою семью, лишённых своих законных прав проживать в приобретённой и досрочно оплаченной квартире, терпя неудобства, связанные с данном фактом. Вышеназванное требование Истца также основывается на неопределённости в сроках передачи Ответчиком по заключённому договору вышеуказанной квартиры, ввиду сложившейся экономической ситуации на рынке недвижимости, а также существенно длительным, по своей продолжительности, периодом причинения данного вреда Ответчиком. Просит принять во внимание суда вышеизложенные доводы и учесть их при вынесении объективного и справедливого решения. В силу ст. 100 ГПК РФ: «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя...». Иск подан по месту жительства и регистрации Истца, исходя из норм п.9 ст.4 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...»; п.2 ст.17 Закона «О защите прав потребителей»; ст. 17 ГПК РФ. В силу пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ Истец освобождён от уплаты государственной пошлины. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.151, 309, 310, ГК РФ; ст.4, 9 ФЗ-№214 от 30.12.2004г.; ст.17, 48, 100 ГПК РФ, просит суд: Расторгнуть Договор участия в долевом строительстве от 14.02.2008г., заключённый между АКО «Д.» и Толмачевой А.А. в связи с просрочкой в передаче объекта строительства; Взыскать с АКО «Д.» в пользу Толмачевой А.А. сумму основного долга в размере 3240000,00 (три миллиона двести сорок тысяч) рублей. Взыскать с АКО «Д.» в пользу в пользу Толмачевой А.А. компенсацию за пользование денежными средствами в рамках Договора участия в долевом строительстве в размере 1273320,00 (один миллион двести семьдесят три тысячи триста двадцать) рублей. Взыскать с АКО «Д.» в пользу Толмачевой А.А. сумму компенсации морального вреда в размере 50000,00 (пятьдесят тысяч) рублей за причинённые моральные и нравственные страдания. Взыскать с АКО «Д.» в пользу в пользу Толмачевой А.А. сумму компенсации расходов на оплату услуг представителя в настоящем процессе в размере 15000,00 (пятнадцать тысяч) рублей и 720 (семьсот двадцать) рублей расходов на нотариальное удостоверение доверенности. 29 августа 2008 года между Истцом и Ответчиком был заключен также договор долевого участия в строительстве жилого дома по ул. ... в г. Н. Новгорода, предметом которого выступает получение дольщиком в собственность парковочного места за №..., расположенного на подземной стоянке вышеназванного объекта в осях АА-ББ; 14-15. Стоимость участия согласована в размере 900000,00 (девятьсот тысяч) рублей. Стоимость участия в строительстве Дольщиком оплачена в полном объеме. Договором определен срок сдачи объекта строительства - не позднее 31.12.2008г. Передача предмета договора допускается в течение 2-х месяцев. По настоящий момент объект строительства не сдан, парковочное место не передано Истцу. Ответчику было направлено ценным письмом с описью вложения уведомление о расторжении договора. В силу п.1 ч.1 ст.9 ФЗ-№214 компенсация, подлежащая взысканию с ответчика, составляет: 900000,00 х 0,05 х 666 = 299700,00 рублей. Итого общая задолженность по данному договору составит: 900000,00 +299700,00 = 1199700 рублей. Просит взыскать с Ответчика в пользу Истца по договору долевого участия от 29.08.08г.: Сумму основного долга - 900000,00 (девятьсот тысяч) рублей; Компенсацию за пользование деньгами - 299700,00 (двести девяносто девять семьсот) рублей (л.д.35). В судебном заседании истица исковые требования, и доводы, указанные ею в иске, поддержала. При этом суду пояснила, что в конце января 2011года она получила от ответчика извещение, в котором говорилось о завершении строительства дома и что можно приходить и принимать квартиру. Однако она считает, что данное извещение для нее уже никакого значения не имеет, поскольку после трех лет ее хождений к ответчику, она уже не имеет никакого желания иметь с данной фирмой никаких дел. На своих исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика, требования истицы, предъявленные к АКО «Д.» не признал. При этом пояснил суду, что действительно договора долевого участия на строительство квартиры, парковочного места Сторонами были заключены Со стороны истицы все обязательства по финансированию их строительства были исполнены и никаких финансовых претензий у ответчика к истице не было и нет. Требования истицы о расторжении договоров долевого участия ответчик не признает, поскольку на сегодняшний день дом сдан, однако документов, подтверждающих бы сдачу дома, у ответчика пока нет. При определении размера неустойки, просит, учесть наличие на тот период времени кризиса и что ответчик все равно нашел выход и за счет взятых им заемных кредитных средств довел строительство дома до конца. Просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки. Требования истицы о компенсации морального вреда считает недоказанными. Расходы истицы, понесенные на нотариальные услуги в размере 720рублей, не оспаривает. Расходы, понесенные истицей по оплате услуг представителя, оставляет на усмотрение суда. Изучив материалы дела, заслушав пояснения истицы, доводы ее представителя, доводы представителя ответчика, суд приходит к следующему: В соответствии с п.1 ч.1 ст.9 ФЗ-№214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. 3астройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счёт цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств, в счёт цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере». Как установлено материалами дела, установлено судом, 14.02.2008года между Ассоциацией коммерческих организаций «Д.» (Застройщиком), с одной стороны и гр. Толмачевой А.А. (Дольщиком), с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома в городе Нижний Новгород по ул. ... (у дома №...). Предметом договора выступает получение Дольщиком в собственность однокомнатной квартиры за номером ..., расположенной на 16-м этаже, секции блока Б, в осях Ф-Я;1-5. Общая площадь квартиры по проекту составляет 48,6кв.м, в том числе жилая 25,2 кв.м., площадь лоджии 10,8кв.м. Приведенная площадь (общая площадь квартиры с учетом лоджии с коэффициентом 0,5) -54кв.м. Право застройки подтверждено распоряжением Администрации г. Нижнего Новгорода от 12.09.2005 года за №.... Согласно п. 1.2. договора, Дольщик принимает долевое участие в строительстве данного объекта на условиях, определенных настоящим Договором. Срок сдачи объекта п. 1.1. Договора Государственной комиссии - второй квартал 2008 года. (п.2.1договора). Квартира передается в следующем состоянии: - стены - штукатурка; потолки - затирка; - полы - цементная стяжка без устройства напольного покрытия; - оконные блоки - тройное остекление. Отопление центральное. Установка стальных конвекторов. -канализация, водопровод (холодная и горячая вода) - стояки для подключения разводки и санитарно-технического оборудования (без сантехприборов). -электрика - ввод электропитания внутрь квартиры, установка узла учета электроэнергии, внутренняя проводка без электроарматуры. -телефон - телефонная проводка по стояку без абонентского номера. -дверь - входная по ГОСТу. Внутренние двери не устанавливаются. При утверждении проекта, предусматривающего остекление лоджий, Дольщик обязуется оплатить расходы, связанные с данным остеклением. Расценки на выполнение указанных видов работ указываются в Дополнительном соглашении, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора, и рассматриваются Сторонами как один из этапов оплаты по договору с применением предусмотренных санкций за неуплату и/или несвоевременную уплату денежных средств. На момент заключения Договора стоимость участия в долевом строительстве согласована Сторонами в размере 3 243 750 (Три миллиона двести сорок три тысячи, семьсот пятьдесят) рублей, в том числе: Стоимость приведенной площади 3 240 000 (Три миллиона двести сорок тысяч) рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра приведенной площади квартиры 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей. При оплате стоимости квартиры в сроки: 2 300 000 (два миллиона триста тысяч ) рублей, не позднее 14февраля 2008 года и оставшиеся 156 667 (Сто пятьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей не позднее 14 марта 2008года, 156 667 (Сто пятьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей не позднее 14 апреля 2008года, 156 667 (Сто пятьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей, не позднее 14 мая 2008 года, 156 667 (Сто пятьдесят шесть тысяч шестьсот шесть семь) рублей, не позднее 14июня 2008 года, 156 667 (Сто пятьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей, не позднее 14 июля2008 года, 156 667 (Сто пятьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей, не позднее 14августа2008 года, стоимость участия в долевом строительстве считается окончательной и перерасчету не подлежит. Денежные средства перечисляются Дольщиком на расчетный счет, вносятся в кассу Застройщика или организации, указанной Застройщиком. При Нарушении срока оплаты (п. 2.3.) стоимость долевого участия подлежит пересмотру по рыночной цене, существующей на момент оплаты на данном объекте строительства. В случае нарушения срока внесения денежных средств, Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Расходы Застройщика по государственной регистрации настоящего Договора в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области - 3750 (три тысячи семьсот пятьдесят) рублей, которые оплачиваются Дольщиком на расчетный счет или в кассу Застройщика при заключении настоящего Договора. Указанная приведенная площадь квартиры уточняется на основании обмеров, произведенных ФГУП Р. г. Нижнего Новгорода после окончания строительства объекта. В случае ее увеличения Дольщик доплачивает за излишки приведенной площади из расчета средней стоимости кв.м. приведенной площади (п. 2.3.1. настоящего Договора) до подписания акта приема-передачи. В случае ее уменьшения Дольщику возвращаются денежные средства из расчета средней стоимости 1 кв.м. приведенной площади (п. 2.3.1. настоящего Договора) до подписания акта-приема передачи. Оформление документов на право собственности вышеуказанной квартиры производится Дольщиком в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области за счет своих средств. Застройщик обязан ( п.3.1 Договора ): -Использовать полученные от Дольщика средства по назначению; -Закончить строительство объекта и сдать его Государственной комиссии по акту не позднее IIквартала 2008 года включительно; -Уведомить Дольщика о сроках и условиях приемки готовой квартиры и передать квартиру Дольщику по подписываемому Сторонами акту приемки-передачи в течение 2 (двух) месяцев после получения распоряжения Администрации г. Нижнего Новгорода «Об утверждении акта приема жилого дома Государственной комиссией»; -Нести ответственность перед Дольщиком за срок передачи квартиры, качество строительно-монтажных, электро- санитарно-технических работ. Гарантийный срок на квартиру - 5 (пять) лет с момента передачи ее Дольщику по акту приема-передачи:He позднее, чем за 2 (два) месяца направить Дольщику информацию и предложение об изменении Договора, в случае, если строительство объекта, по каким-либо причинам не может быть завершено Застройщиком в указанный выше срок. -Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи квартиры. Дольщик обязан: (п.3.2Договора) -Выполнить условия п. 2.3. настоящего Договора; -Принять от Застройщика готовую квартиру по акту приема-передачи в семидневный срок после получения письменного уведомления от Застройщика; -В трехдневный срок, с предоставлением соответствующих документов, известить Застройщика об уступке прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам; -Оплачивать коммунальные платежи с момента передачи квартиры по акту приема-передачи; -В трехдневный срок уведомить Застройщика о любых изменениях своих паспортных данных (изменении фамилий, семейного положения, места жительства, утере, замене и порче паспорта, и т.п.), произошедших в период действия настоящего Договора. -Обязательства Дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с настоящим Договором и подписания Сторонами акта приема-передачи квартиры. Согласно п.4.1 Дольщик имеет право: В случае неисполнения Застройщиком обязанностей по передаче квартиры в предусмотренный Договором срок (п. З.1.), отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке. При этом, уплаченные Дольщиком в счет цены, оговоренной п. 2.3 Договора, денежные средства, возвращаются Дольщику с начислением процентов на уплаченную сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, уплаченных Дольщиком, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Возврат вышеуказанных средств, производится Застройщиком в течение 60 (шестидесяти) банковских дней со дня одностороннего отказа от исполнении настоящего Договора. Днем одностороннего отказа об исполнении Договора считается дата получения Застройщиком письменного уведомления от Дольщика об одностороннем отказе. п.4.2. Застройщик имеет право, в случае нарушения Дольщиком сроков оплаты, оговоренных п. 2.3.1. более чем на 3 (три) месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. п.4.2.2. Договора, предусматривает, что при уклонении Дольщика от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта строительства, Застройщик по истечении 2 (двух) месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи объекта долевого строительства Дольщику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая срочной передачи объекта). При этом риск случайной гибели объекта признается перешедшим к Дольщику со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта строительства. Разделом 5 Договора предусмотрена ответственность сторон. Дополнительные условия предусмотрены разделом 6 Договора. п.7.1- Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного его исполнения (л.д.5-8). Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от 14.02.2008года (л.д.9),подписанным Сторонами 23.07.2008года, был продлен срок окончания строительства объекта и сдачи его Государственной комиссии по акту, не позднее 4 квартала 2008года включительно (п.3.3.2 и 2.1 договора). 29.08.2008года Ассоциация коммерческих организаций «Д.», в лице ... Г., действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и Толмачева А.А., именуемая в дальнейшем «Дольщик» с другой, с другой стороны, заключили Договор участия в долевом строительстве, согласно которого: Согласно п.1.1договора, Застройщик привлекает денежные средства Дольщика к долевому строительству I и II очередей Административно -торгово-жилого комплекса с подземной автостоянкой и КТП по ... ( у дома №..., в Советском районе (адрес строительный) -далее объект. Заказчиком по строительству данного объекта является Застройщик, Право застройки подтверждено распоряжением Администрации г. Нижнего Новгорода от 12.09.2005 года №.... п.1.2. -Дольщик принимает участие в долевом строительстве данного объекта на условиях, определенных данным Договором. Срок сдачи объекта, п. 1.1. Договора Государственной комиссии - IV квартал 2008г. Дольщик производит финансирование строительства 1 и 2 очередей Административно -торгово-жилого комплекса с подземной автостоянкой и КТП (комплексной трансформаторной подстанцией) по ... (у дома №...) в Советском районе г. Нижнего Новгорода (адрес строительный) на условиях п.2.3 настоящего Договора и после окончания его строительства получает в собственность парковочное место за номером ... в подземной автостоянке вышеназванного объекта в осях АА-ББ; 14-15. На момент заключения Договора стоимость участия в долевом строительстве согласована Сторонами в размере 900000 (Девятьсот тысяч) рублей. Денежные средства перечисляются Дольщиком на расчетный счет пли вносятся в кассу Застройщика. При оплате стоимости ПАРКОВОЧНОГО МЕСТА в сроки: 500000 (Пятьсот тысяч) руб. не позднее 31августа 2008 года, 100000 (Сто тысяч) рублей не позднее 30 сентября 2008 года, 100000 (Сто тысяч) не позднее 31 октября 2008 года, 100000 (Сто тысяч) рублей, не позднее 30 ноября 2008г. (Сто тысяч) рублей не позднее 31 декабря 2008 года, стоимость участия в долевом строительстве считается окончательной и перерасчету не подлежит. При нарушении срока оплаты (п. 2.3.2 договора) стоимость долевого участия подлежит пересмотру. В случае нарушения окончательного срока внесения денежных средств, Дольщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/150 (одной сто пятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа. Оформление документов на право собственности парковочного места в подземной автостоянке производится Дольщиком в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, за счет своих средств. п.3.1. Застройщик обязан: - Использовать полученные от Дольщика средства по назначению; - Закончить строительство объекта и сдать его Государственной комиссии в срок, предусмотренный 2.1. настоящего договора; - Уведомить Дольщика о сроках и условиях приемки парковочного места в подземной автостоянке и передать вышеназванное парковочное место Дольщику по подписываемому Сторонами акту приемки-передачи в течение двух месяцев после получения Распоряжения администрации г. Нижнего Новгорода «Об утверждении акта приема жилого дома Государственной комиссией"; -Нести ответственность перед Дольщиком за срок передачи парковочного места, качества строительно-монтажных работ; -Гарантийный срок на парковочное место - 5 (пять) лет с момента передачи его Дольщику по акту приема-передачи; Не позднее, чем за 2 (два) месяца направить Дольщику информацию и предложение об изменении Договора, в случае, если строительство объекта по каким-либо причинам не может быть завершено Застройщиком в указанный выше срок. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи. Дольщик обязан (п.3.2 договора): -Выполнить условия п. 2.3. настоящего Договора; -Принять от Застройщика готовое парковочное место по акту приема-передачи в семидневный срок после получения письменного уведомления от Застройщика; -В трехдневный срок с предоставлением соответствующих документов, известить Застройщика об уступке прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам; -Оплачивать коммунальные платежи с момента передачи парковочного места по акту приема-передачи; в трехдневный срок уведомить Застройщика о любых изменениях своих паспортных данных … -Обязательства Дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с настоящим Договором и подписания Сторонами акта приема-передачи. п.4.1 Дольщик имеет право: - В случае неисполнения Застройщиком обязанностей по передаче парковочного места в предусмотренный договором срок (п. 3.1.), отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, при этом уплаченные Дольщиком в счет оплаты, оговоренной п. 2.3. Договора денежные средства, возвращаются Дольщику с начислением процентов на уплаченную сумму за пользование указанными денежными обязательствам в размере 1/150 (одной сто пятидесятой) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных, средств, уплаченных Дольщиком. Указанные проценты начисляются со дня внесения Дольщиком денежных средств или части денежных средств до дня их возврата Застройщиком Возврат вышеуказанных средств производится Застройщиком в течение 60 (шестидесяти) банковских дней :со дня одностороннего отказа от исполнении настоящего Договора. Днем одностороннего отказа от исполнения Договора, считается дата получения Застройщиком письменного уведомления от Дольщика об одностороннем отказе. В период действия настоящего Договора при условии 100% оплаты согласно п. 23. настоящего Договора, передавать с предоставлением Застройщику соответствующих документов, свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, как по частям, так и в полном объеме с предварительным согласованием с Застройщиком Согласно п.4.2. договора, Застройщик имеет право, в случае нарушения Дольщиком сроков оплаты, оговоренных п.2.3.1., более чем на 3 (три) месяца, предъявить Дольщику требование о расторжении настоящего Договора в судебном порядке (в том числе путем вынесения заочного решения в соответствии с ГПК РФ). Ответственность сторон предусмотрена разделом 5 Договора. Дополнительные условия предусмотрены разделом 6 Договора. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного его исполнения(раздел 7 Договора)(л.д.36-37). Как установлено судом, и данный факт не оспаривался и был подтвержден в судебном заседании представителем ответчика, свои обязательства по финансированию строительства Толмачева А.А. исполнила полном объеме в порядке и сроки, установленные условиями Договоров участия в долевом строительстве. Финансовых претензий к Толмачевой А.А., как к Участнику долевого строительства у АКО «Д.»-Застройщика, нет. В соответствии с действующим законодательством, к существенным условиям Договора долевого участия в строительстве относятся сроки сдачи дома в эксплуатацию и сроки передачи помещения собственнику. Согласно заключенного Сторонами 23.07.2008г. дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве от 14.02.2008г. и Договора участия в долевом строительстве от 29.08.2008г., жилой дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2008г. Судом установлено, что до настоящего времени Застройщик - АКО «Д.» не исполнил принятые на себя обязательства по введению дома в эксплуатацию и передаче истцу в собственность жилого помещения( квартиры) и парковочного места. Доводы представителя ответчика о том, что дом на сегодняшний день сдан, не были подтверждены документально. Срок просрочки исполнения обязательств по передаче истцу в собственность вышеуказанных объектов составляет более двух лет. Вместе с тем, в соответствии с п.4 ст. 4 ФЗ РФ № 214 от 30.12.04 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», сроки введения дома в эксплуатацию и передачи истцу в собственность помещения являются существенными условиями договора. Согласно п.1 ч.1 ст.9 Закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок. Аналогичное положение закреплено ст. 450 ГК РФ. Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушение договора другой стороной. В соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым. Порядок расторжения договора, установлен ст. 452 ГК РФ. Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор или неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законном или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 06.10.2010г. Истицей в лице ее представителя Виноградова В.Ф., было направлено Уведомление о расторжении Договора долевого участия, в адрес ответчика АКО «Д.» о расторжении Договора долевого участия в строительстве от 14.02.2008г. и договора долевого участия в строительстве от 29.08.2008года и возврате денежных средств, внесенных в счет оплаты по данным Договорам (л.д. 14). Данное Уведомление было направлено в адрес ответчика ценным письмом (л.д.13). Однако требование истца ответчиком было проигнорировано. Ответ на требование о расторжении договора ответчик не предоставил. Возврат денежных средств не произвел. В соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ №214 от 30.12.2004г « В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств, в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства». С учетом всех установленных по делу обстоятельств в их совокупности, суд считает требования Толмачевой А.А., предъявленные к ответчику АКО «Д.", о расторжении договоров участия в долевом строительстве, обоснованными на законе и подлежащими удовлетворению. Следовательно, подлежит расторжению и дополнительное Соглашение, заключенное Сторонами 23.07.2008года к Договору участия в долевом строительстве от 14.02.2008года. При расторжении данных Договоров долевого участия, Ответчик обязан произвести возврат Истице денежных средств, внесенных по вышеуказанным Договорам долевого участия в строительстве: по договору от 14.02.2008года в размере 3240 000рублей, по договору от 29.08.2008г. в размере 900 000рублей и уплатить проценты за пользование данными денежными средствами. Размер процентов за пользование денежными средствами по договору участия в долевом строительстве от 14.02.2008года, составил 1 273 320рублей, исходя из следующего расчета: Цена договора 3 240 000 рублей 0,05%-удвоенная 1/300ставки рефинансирования по ЦБ РФ Действующая ставка рефинансирования с 01.06.2010года -7,75% Количество дней пользования денежными средствами -786 дней. Размер процентов за пользование денежными средствами по договору участия в долевом строительстве от 29.08.2008года, составил 299 700рублей, исходя из следующего расчета: Цена договора 900000 рублей 0,05%-удвоенная 1/300ставки рефинансирования по ЦБ РФ Действующая ставка рефинансирования с 01.06.2010года -7,75% Количество дней пользования денежными средствами -666 дней. Однако, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истицы, по следующим основаниям. Как следует из Договоров участия в долевом строительстве, вложенные истицей денежные средства на строительство ее квартиры и парковочного места, пошли по их прямому назначению. Никаких доказательств, подтверждающих бы обратное, Истицей суду представлено не было. Из пояснений представителя ответчика, судом было установлено, что несмотря на кризис, Застройщик нашел выход из создавшегося положения и путем кредитных заемных средств, довел до конца строительство данного дома. Как пояснила в судебном заседании истица, ею от ответчика в конце января 2011г. было получено Уведомление, в котором говорилось о завершении строительства дома и что можно приходить и принимать квартиру. При данных обстоятельствах суд считает возможным снизить размер процентов, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истицы по договору участия в долевом строительстве от 14.02.2008года, с 1 273 320рублей до 800 000рублей; по договору участия в долевом строительстве от 29.08.2008г. с 299 700рублей до 100 000рублей и удовлетворить исковые требования в части взыскания неустойки - частично. Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Истица просит суд компенсировать ей моральный вред, в размере 50 000рублей, ссылаясь на то, что она была лишена возможности, в определённый договором срок, воспользоваться своим правом на распоряжение оплаченного, в рамках договора, объекта недвижимости, возникших переживаниях за свою семью, лишённую своих законных прав проживать в приобретённой и досрочно оплаченной квартире и терпя неудобства, связанные с данном фактом. Нахождении в неведении о сроках передачи Ответчиком по заключённому договору вышеуказанной квартиры, ввиду сложившейся экономической ситуации на рынке недвижимости, ее хождения к ответчику на протяжении трех лет, по вопросу исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве. С учетом установленных судом при рассмотрении данного дела всех обстоятельств, суд считает требования истицы о компенсации ей ответчиком морального вреда в размере 50 000рублей, разумными, справедливыми и подлежащим удовлетворению. Истицей были понесены судебные издержки, связанные с подачей данного иска в суд, а именно: по оплате нотариальных услуг в размере 720рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.15), по оплате услуг представителя в размере 15000рублей, на основании договора №... от 06.10.2010года (л.д.16-Договор на оказание юридических услуг и расписка в получении от истицы денежных средств ее представителем Виноградовым В.Ф.). Согласно ст. 100 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 2. В случае, если в установленном порядке услуги адвоката были оказаны бесплатно стороне, в пользу которой состоялось решение суда, указанные в части первой настоящей статьи расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с другой стороны в пользу соответствующего адвокатского образования. Принимая во внимание работу проведенную представителем истицы по рассмотрению данного дела, суд считает возможным возместить расходы, понесенные истицей по оплате услуг представителя в полном размере, считая данный размер понесенных расходов разумным и справедливым. Таким образом, исковые требования Толмачевой А.А. к Ассоциации коммерческих организаций «Д.» о расторжении договоров долевого участия, взыскании уплаченных денежных средств, компенсации за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов, подлежат удовлетворению частично. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Толмачевой А.А. к Ассоциации коммерческих организаций «Д. «о расторжении договоров долевого участия, взыскании уплаченных денежных средств, компенсации за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов- удовлетворить частично. Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 14.02.2008г., заключенный между Ассоциацией коммерческих организаций «Д.» (АКО «Д.» ) и Толмачевой А.А. Расторгнуть дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве от 14февраля 2008года, заключенное 23 июля 2008года между Ассоциацией коммерческих организаций «Д.» (АКО «Д.» ) и Толмачевой А.А. Взыскать с Ассоциации коммерческих организаций «Д.» в пользу Толмачевой А.А. денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве от 14.02.2008г. в размере 3 240 000рублей, компенсацию за пользование денежными средствами в размере 800 000рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000рублей. Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 29.08.2008г., заключенный между Ассоциацией коммерческих организаций «Д.» (АКО «Д.» ) и Толмачевой А.А. Взыскать с Ассоциации коммерческих организаций «Д.» в пользу Толмачевой А.А. денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве от 29.08.2008г в размере 900 000рублей, компенсацию за пользование денежными средствами в размере 100 000рублей. В остальной части требований о компенсации за пользование денежными средствами - отказать. Взыскать с Ассоциации коммерческих организаций «Д.» в пользу Толмачевой А.А. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000рублей, по оплате нотариальных услуг в размере 720руб., а всего 15720рублей. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через данный районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: Мохова Л. И. Решение в окончательной форме принято 13февраля 2011г.