Дело № 2 - 427/2011                                                              ...

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода

под председательством судьи Лысовой Е.В.,

при секретаре Ловыгиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья №... к Дядиченко Н.В. о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ №... обратился в суд с иском к Дядиченко Н.В. о взыскании задолженности по коммунальным услугам в размере 48788,20 рублей, пени 7304,78 рублей, судебных расходов.

В обоснование предъявленных исковых требования истец указал, что ТСЖ №..., действует на основании Устава, зарегистрированного 27 февраля 2001 года (государственный номер регистрации №...). Товарищество создано для организации совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в многоквартирном доме, реализации собственниками прав по владению, пользованию, сохранению и в установленных законом пределах распоряжению общим имуществом в Товариществе собственников жилья.

На основании п.1 ч.1 ст.137 ЖК РФ, ТСЖ вправе заключать договоры об оказании коммунальных услуг. Средства ТСЖ на оплату этих услуг - взносы, состоящие из: обязательных платежей (взносов) за коммунальные услуги, содержание дома, капитальный ремонт; вступительных взносов; льгот; субсидий; прочие поступления (согласно Уставу).

В ст.153 п.1 ЖК РФ указано, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Граждане, которые несвоевременно или не полностью, внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору (ТСЖ) пени в размере одной трехсотой части ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ст.155 п.14 ЖК РФ).

Дядиченко Н.В. является членом ТСЖ №... и собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры .... Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры ... составляет 55,2 кв. м, отапливаемая площадь - 51,3 кв.м., в том числе жилая - 29,6 кв. м. и состоит из двух изолированных комнат - 11,2 кв. м. и 18,4 кв.м.

Согласно поданных в ТСЖ №... заявлений, на площади, находящейся в собственности Дядиченко Н.В., зарегистрирована только она одна, в настоящее время пенсионерка (с 2009 г.)

Дядиченко Н.В. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание (жилья) комнаты с января 2008 года по 31 сентября 2010 года. Сумма задолженности составляет 48788 рублей 20 копеек.

На основании бухгалтерского учета долг Дядиченко Н.В. составил:

за 2008 г. - 14152,56 рубля;

за 2009 г. - 18396,84 рублей;

за 10 месяцев 2010 г. - 14614,92 рублей;

пени на 01.11.2010 г. за 2008 г. - 4057,01 рублей;

пени на 01.11.2010 г. за 2009 г. - 2659,23 рублей;

пени на 01.11.2010 г. за 10 месяцев 2010 г. - 588,55 рублей.

На основании изложенного ТСЖ №... просит суд взыскать с Дядиченко Н.В. задолженность за период с 01.01.2008 г. по 31.10.2010 г. в сумме 48788,20 рублей, пени в сумме 7304,78 рублей, а всего 56092,98 рубля, а также судебные издержки.

В судебном заседании (дата) представители истца - председатель ТСЖ №... Седова Ж.А. (согласно Уставу), Денисова Л.А. (по доверенности) заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.

Ответчица Дядиченко Н.В. в судебное заседание (дата) не явилась, о дне и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Кроме того, в материалы дела представлено возражение ответчика по предъявленному иску, согласно которому расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг считает неправильным, поскольку истцом не учтено, что решением суда ей в пользование выделена меньшая комната площадью 11,2 кв. м., следовательно, и оплату за содержание жилья, капитальный ремонт, отопление она должна производить пропорционально площади занимаемой ею комнаты от жилой площади квартиры. Кроме того, в период с 01.05.2008 г. по 01.11.2008 г., с 01.05.2009 г. по 01.11.2009 г. и с 01.05.2010 г. по 31.10.2010 г. она отсутствовала по месту регистрации, так как в указанный период проживала в садоводческом товариществе «К.», о чем в почтовый ящик председателю ТСЖ опускала заявления на перерасчет и соответствующие справки.

С учётом мнения представителей истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие ответчицы Дядиченко Н.В.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 подп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ч.ч.2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.ч.1, 5, 14 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что заочным решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата), вступившим в законную силу, за Дядиченко Н.В. и Д. признано право собственности на квартиру ... г.Н.Новгорода общей площадью 55,20 кв.м, в том числе основной 29,6 кв.м. - по 1/2 доли за каждым (л.д.9).

Право собственности Дядиченко Н.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 марта 2003 года (л.д.43).

На площади, находящейся в собственности Дядиченко Н.В., зарегистрирована и постоянно проживает только ответчица, других лиц, временно или постоянно зарегистрированных на жилплощади ответчицы не имеется.

Из пояснений представителей истца, материалов дела следует, что ответчица Дядиченко Н.В. более 10 лет не оплачивает квартплату и коммунальные платежи, в связи с чем, ТСЖ вынуждено взыскивать с ответчицы задолженность в судебном порядке. В данном деле ими заявлен иск о взыскании задолженности за период с 01.01.2008 г. по 31.10.2010 г.

Довод ответчицы о том, что поскольку в период с 01.05.2008 г. по 31.10.2008 г. с 01.05.2009 г. по 31.10.2009 г., с 01.05.2010 г. по 31.10.2010 г. она проживала по адресу - дача №... в садоводческом некоммерческом товариществе «К.» ..., то истцом должен быть произведен перерасчет оплаты за жилье и коммунальные услуги в указанный период, суд находит несостоятельным по следующим основаниям.

Согласно п.56 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:

а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;

д) свидетельство о регистрации по месту пребывания;

е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;

ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

В материалы дела также представлены договоры на отпуск коммунальных ресурсов №... от 14.01.2011 г. №... от 21 января 2008 года, заключенные между ОАО «Т.» и ТСЖ №..., предусматривающий месячный срок обращения с заявлением о перерасчете начислений за коммунальные услуги.

В судебном заседании Дядиченко Н.В. поясняла, что соответствующие заявления на перерасчет оплаты за коммунальные услуги она опускала в почтовый ящик председателя ТСЖ. Однако каких-либо доказательств, подтверждающих, что указанные заявления Дядиченко Н.В. подавала в установленный законом месячный срок с момента окончания периода временного отсутствия, и что такие заявления были приняты в ТСЖ №..., суду представлено не было.

Председатель ТСЖ данные утверждения ответчицы оспаривала, суду поясняла, что никаких письменных заявлений на перерасчет Дядиченко Н.В. в 2008-2010 годах не подавала. Кроме того, поскольку они проживают в одном доме, то она утверждает, что ответчица в указанные периоды проживала как на даче, так и в своей квартире, поэтому перерасчет ей не положен.

С учетом изложенного, поскольку суду не представлено доказательств свидетельствующих о том, что Дядиченко Н.В. в установленном законом порядке в течение месяца со дня окончания периода временного отсутствия обращалась в ТСЖ №... с письменными заявлениями о перерасчете коммунальных платежей, данные возражения ответчика суд находит необоснованными и не усматривает оснований для уменьшения размера начисленных коммунальных платежей.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», в связи с временным отсутствием гражданина перерасчету подлежат только коммунальные услуги, тогда как ответчица считает, что перерасчет должен быть произведен и за содержание жилья.

Ссылку ответчика на то, что оплата за жилье и коммунальные услуги является завышенной в силу того, что решением суда ей в пользование определена комната площадью 11,2 кв.м., тогда как начисления производят ей от 1/2 площади квартиры, суд также считает необоснованной, поскольку Дядиченко Н.В. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру ... г.Н.Новгорода, а в соответствии со ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по оплате за жильё и коммунальные услуги за период с 01.01.2008 г. по 01.11.2011 г. составляет 48788 рублей 20 копеек, пени 7304 рубля 78 копеек (л.д.15-17,23).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что подлежит взысканию с ответчицы Дядиченко Н.В., как собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого помещения, в пользу истца ТСЖ №... задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги за период с 01.01.2008 г. по 31.10.2010 г. в размере 48788 рублей 20 копеек согласно следующему расчету:

(1179,38 х 12) + (1543,59 х 6 + 1522,55 х 6) + (1623,88 х 10)= 14152,56 + 18396,84 + 16238,80 = 48788,20 рублей.

Доказательств иного размера задолженности перед истцом ответчиком суду представлено не было.

Также, в силу требований ч.14 ст.155 ЖК РФ, подлежат взысканию с ответчицы Дядиченко Н.В. в пользу истца проценты за несвоевременную оплату за жилье и коммунальные услуги исходя из ставки рефинансирования - 7,75% (на дату вынесения судом решения) от неоплаченной в срок суммы 48788 рублей 20 копеек, на 01.11.2010 г., как того просит истец, в размере 5762 рубля 69 копеек согласно следующему расчету:

Январь 2008 г. - количество просроченных дней 994 дня:

1179,38 руб. х 994 х 7,75% / 300 =302,85 руб.

Февраль 2008 г. - количество просроченных дней 965 дней:

1179,38 руб. х 965 х 7,75% / 300 = 294,01 руб.

Март 2008 г. - количество просроченных дней 934 дня:

1179,38 руб. х 934 х 7,75% / 300 =284,56 руб.

Апрель 2008 г. - количество просроченных дней 904 дня:

1179,38 руб. х 904 х 7,75% / 300 = 275,42 руб.

Май 2008 г. - количество просроченных дней 873 дня:

1179,38 руб. х 873 х 7,75% / 300 = 265,98 руб.

Июнь 2008 г. - количество просроченных дней 843 дня:

1179,38 руб. х 843 х 7,75% / 300 = 256,84 руб.

Июль 2008 г. - количество просроченных дней 812 дней:

1179,38 руб. х 812 х 7,75% / 300 =247,40 руб.

Август 2008 г. - количество просроченных дней 781 день:

1179,38 руб. х 781 х 7,75% / 300 = 237,95 руб.

Сентябрь 2008 г. - количество просроченных дней 751 день:

1179,38 руб. х 751 х 7,75% / 300 = 228,81 руб.

Октябрь 2008 г. - количество просроченных дней 720 дней:

1179,38 руб. х 720 х 7,75% / 300 = 219,36 руб.

Ноябрь 2008 г. - количество просроченных дней 690 дней:

1179,38 руб. х 690 х 7,75% / 300 = 210,22 руб.

Декабрь 2008 г. - количество просроченных дней 659 дней:

1179,38 руб. х 659 х 7,75% / 300 = 200,78 руб.

Январь 2009 г. - количество просроченных дней 628 дней:

1543,59 руб. х 628 х 7,75% / 300 = 250,42 руб.

Февраль 2009 г. - количество просроченных дней 600 дней:

1543,59 руб. х 600 х 7,75% / 300 = 239,26 руб.

Март 2009 г. - количество просроченных дней 569 дней:

1543,59 руб. х 569 х 7,75% / 300 = 226,89 руб.

Апрель 2009 г. - количество просроченных дней 539 дней:

1543,59 руб. х 539 х 7,75% / 300 =214,93 руб.

Май 2009 г. - количество просроченных дней 508 дней:

1543,59 руб. х 508 х 7,75% / 300 = 202,57 руб.

Июнь 2009 г. - количество просроченных дней 478 дней:

1543,59 руб. х 478 х 7,75% / 300 = 190,61 руб.

Июль 2009 г. - количество просроченных дней 447 дней:

1522,55 руб. х 447 х 7,75% / 300 = 175,82 руб.

Август 2009 г. - количество просроченных дней 416 дней:

1522,55 руб. х 416 х 7,75% / 300 = 163,62 руб.

Сентябрь 2009 г. - количество просроченных дней 386 дней:

1522,55 руб. х 386 х 7,75% / 300 = 151,82 руб.

Октябрь 2009 г. - количество просроченных дней 355 дней:

1522,55 руб. х 355 х 7,75% / 300 = 139,63 руб.

Ноябрь 2009 г. - количество просроченных дней 325 дней:

1522,55 руб. х 325 х 7,75% / 300 = 127,83 руб.

Декабрь 2009 г. - количество просроченных дней 294 дня:

1522,55 руб. х 294 х 7,75% / 300 = 115,64 руб.

Январь 2010 г. - количество просроченных дней 263 дня:

1623,88 руб. х 263 х 7,75% / 300 = 110,33 руб.

Февраль 2010 г. - количество просроченных дней 235 дней:

1623,88 руб. х 235 х 7,75% / 300 = 98,58 руб.

Март 2010 г. - количество просроченных дней 204 дня:

1623,88 руб. х 204 х 7,75% / 300 = 85,58 руб.

Апрель 2010 г. - количество просроченных дней 174 дня:

1623,88 руб. х 174 х 7,75% / 300 = 72,99 руб.

Май 2010 г. - количество просроченных дней 143 дня:

1623,88 руб. х 143 х 7,75% / 300 = 59,99 руб.

Июнь 2010 г. - количество просроченных дней 113 дней:

1623,88 руб. х 113 х 7,75% / 300 = 47,40 руб.

Июль 2010 г. - количество просроченных дней 82 дня:

1623,88 руб. х 82 х 7,75% / 300 = 34,40 руб.

Август 2010 г. - количество просроченных дней 51 день:

1623,88 руб. х 51 х 7,75% / 300 = 21,39 руб.

Сентябрь 2010 г. - количество просроченных дней 21 день:

1623,88 руб. х 21 х 7,75% / 300 = 8,81 руб.

302,85 руб. + 294,01 руб. + 284,56 руб. + 275,42 руб. + 265,98 руб. + 256,84 руб. + 247,40 руб. + 237,95 руб. + 228,81 руб. + 219,36 руб. + 210,22 руб. + 200,78 руб. + 250,42 руб. + 239,26 руб. + 226,89 руб. + 214,93 руб. + 202,57 руб. + 190,61 руб. + 175,82 руб. + 163,62 руб. + 151,82 руб. + 139,63 руб. + 127,83 руб. + 115,64 руб. + 110,33 руб. + 98,58 руб. + 85,58 руб. + 72,99 руб. + 59,99 руб. + 47,40 руб. + 34,40 руб. + 21,39 руб. + 8,81 руб. = 5762,69 руб.

А всего по указанным основаниям подлежит взысканию за период с 01.01.2008 г. по 31.10.2010 г. с ответчика Дядиченко Н.В. в пользу истца ТСЖ №... - 54550 рублей 89 копеек.

В остальной части исковых требований следует отказать за необоснованностью.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1836 рублей 53 копеек (согласно квитанциям от 24.06.2010 г., 25.06.2010 г., 19.11.2010 г.)

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья №... к Дядиченко Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Дядиченко Н.В. в пользу Товарищества собственников жилья №... задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги за период с 01.01.2008 г. по 31.10.2010 г. в размере 48788 рублей 20 копеек, пени за несвоевременную оплату за жилье и коммунальные услуги в сумме 5762рубля 69 копеек, возврат госпошлины в размере 1836 рублей 53 копейки, а всего 56387 рублей 42 копейки.

В остальной части исковых требований Товариществу собственников жилья №... отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в 10-дневный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:        Лысова Е.В.

...