(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лысовой Е.В.,

при секретаре Ловыгиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходовой А.Ф. к Штауберу С.К. о признании недействительными протоколов и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных в порядке заочного голосования,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Ходова А.Ф. обратилась в Советский районный суд города Нижнего Новгорода с иском к ответчику Штаубер С.К. о признании недействительными протоколов и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.06.2010 г. и от 28.08.2010 г., проведенных в порядке заочного голосования.

В обосновании заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, .... 04.06.2010 г. и 28.08.2010 г. ответчик Штаубер С.К. инициировал общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ... г.Н. Новгорода в форме заочного голосования. О таких собраниях она, как собственник, уведомлена не была, соответствующего объявления не было, о результатах собрания известно не было.

На основании ч.6 ст.46 ЖК РФ и ст.168 ГК РФ, истица Ходова А.Ф. просит суд признать недействительными вышеуказанные протоколы собраний и решения, принятые на собраниях, так как они нарушают её права и противоречат закону, в частности ст.ст.44, 46, 48 ЖК РФ.

В судебном заседании (дата) истица Ходова А.Ф. заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Также суду пояснила, что ответчиком, как инициатором собраний, была нарушена процедура извещения собственников о его проведении. Кроме того, по пунктам 2 из повестки, не было кворума, поскольку в протоколе расчет голосов неверный: квартиры №... и №..., указанные как муниципальные, находятся в собственности физических лиц, поэтому из голосов администрации г. Н. Новгорода соответствующие голоса следует исключить. Также указала, что по протоколу от 04.06.2010 г. срок сдачи решений собственников - до 07.06.2010 г., а дата составления протокола 04.06.2010 г.; по протоколу от 28.08.2010 г. срок сдачи решений 05.09.2010 г., а дата составления протокола - 28.08.2010 г. К обжалуемым протоколом нет приложений - самих решений собственников помещений многоквартирного дома, а в представленных приложениях - имеются подписи от имени умерших, и не собственников.

Ответчик Штаубер С.К. в судебном заседании (дата) заявленные исковые требования не признал, указав, что он, как собственник квартиры ... г. Н. Новгорода, инициировал проведение общего собрания 25.05.2010 г. Было вывешено соответствующее объявление, однако ввиду отсутствия на собрании кворума, было принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования. Работниками ОАО «Д.» были составлены бюллетени для голосования, инициативная группа жителей дома разносила их по квартирам, а часть положили в почтовые ящики. Истице также бюллетень был опущен в почтовый ящик. Затем он собрал бюллетени и отвез в ДУК К. Через какое-то время в ДУКе он получил готовый протокол собрания от 04.06.2010 г., копии которого им были вывешены в каждом подъезде дома. Аналогичным образом проведено собрание, оформленное протоколом от 28.08.2010 г. При подсчете голосов он лично не присутствовал. Бюллетеней голосования у него нет, он их сдавал в ДУК. Считает, что никаких нарушений при проведении общих собраний 04.06.2010 г. и 28.08.2010 г. допущено не было.

Представитель ОАО «Д.», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, Васильева В.А. (по доверенности) в судебном заседании (дата) заявленные исковые требования не признала, суду пояснила, что у них хранятся только протоколы от 04.06.2010 г. и от 28.08.2010 г., бюллетеней голосования собственников к данным протоколам нет, где они хранятся, им не известно.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено из пояснений участвующих в деле лиц, материалов дела, истица Ходова А.Ф. является собственником квартиры ... г. Н. Новгорода (л.д.4), ответчик Штаубер С.К. - собственником квартиры №... данного жилого дома (л.д.20).

Истица Ходова А.Ф. в настоящем иске оспаривает протоколы и принятые решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 04.06.2010 г. и от 28.08.2010 г., проведенных по инициативе Штаубер С.К. в порядке заочного голосования.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу требований ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно положениям ч.ч.5,6 ст.48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Согласно представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Н. Новгород, ..., проведенного в форме заочного голосования от 04.06.2010 г., инициатор проведения общего собрания Штаубер С.К. - собственник ..., дата начала приема решений собственников помещений в многоквартирном доме - 4 июня 2010 года, дата окончания приема - 7 июня 2010 года до 15-00. Место передачи решений по вопросам, поставленным на голосование: г. Н. Новгород, .... Дата и место подсчета голосов: 7 июня 2010 года г. Н. Новгород, ....

Общая площадь помещений в многоквартирном доме 3469,10 кв.м., в том числе площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности 495,00 кв.м. Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме 2728,20 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 3469,10, что составляет 100% голосов.

Повестка:

1. Утверждение председателя и членов счетной комиссии и наделение их полномочиями по составлению и подписанию протокола общего собрания.
2. Выполнение работ по благоустройству дворовой территории (парковочный карман с завозом щебня) за счет средств собственников, имеющих автотранспорт.
3. Поручение      выполнения      работ      управляющей      организации      ОАО «Д.» с привлечением субподрядной организации.
4. Утверждение порядка направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и порядка уведомления о решениях, принятых общими собраниями - путем размещения соответствующей информации на первых этажах подъездов многоквартирного дома.
5. Утверждение места хранения протокола данного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания: 1 экз. - г. Н. Новгород, ...,ОАО «Д.», 2 экз. - г. Н. Новгород ...

По результатам собрания приняты следующие решения:

1. Утвердить председателя и членов счетной комиссии: председатель И., члены комиссии Н., С. и наделение их полномочиями по составлению и подписанию протокола общего собрания.
   1. Выполнить работы по благоустройству дворовой территории (парковочный карман с завозом щебня) за счет средств собственников, имеющих автотранспорт.
   2. Поручить      выполнение      работ      управляющей      организации      ОАО «Д.» с привлечением субподрядной организации.
   3. Утвердить порядок направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и порядка уведомления о решениях, принятых общими собраниями - путем размещения соответствующей информации на первых этажах подъездов многоквартирного дома.
   4. Утвердить местом хранения протокола данного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания: 1 экз. - г. Н. Новгород, ...,ОАО «Д.», 2 экз. - г. Н. Новгород ... (л.д.8-11).

Согласно представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Н. Новгород, ..., проведенного в форме заочного голосования от 28.08.2010 г., инициатор проведения общего собрания Штаубер С.К. - собственник кв...., дата начала приема решений собственников помещений в многоквартирном доме - 28 августа 2010 года, дата окончания приема - 5 сентября 2010 года до 15-00. Место передачи решений по вопросам, поставленным на голосование: г. Н. Новгород, ...; г. Н. Новгород, .... Дата и место подсчета голосов: 5 сентября 2010 года г. Н. Новгород, ....

Общая площадь помещений в многоквартирном доме 3469,10 кв.м., в том числе площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности 495,00 кв.м. Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме 2728,20 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 3469,10, что составляет 100% голосов.

Повестка:

1. Утверждение председателя и членов счетной комиссии и наделение их полномочиями по составлению и подписанию протокола общего собрания.
2. Утверждение плана благоустройства придомовой территории с увеличением площади асфальтового покрытия.
3. Утверждение порядка направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и порядка уведомления о решениях, принятых общими собраниями - путем размещения соответствующей информации на первых этажах подъездов многоквартирного дома.
4. Утверждение места хранения протокола данного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания: 1 экз. - г. Н. Новгород, ...,ОАО «Д.», 2 экз. - г. Н. Новгород ...

По результатам собрания приняты следующие решения:

1. Утвердить председателя и членов счетной комиссии: председатель И., члены комиссии Н., Т., Т. и наделение их полномочиями по составлению и подписанию протокола общего собрания.
   1. Утвердить план благоустройства придомовой территории с увеличением площади асфальтового покрытия.
   2. Утвердить порядок направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и порядка уведомления о решениях, принятых общими собраниями - путем размещения соответствующей информации на первых этажах подъездов многоквартирного дома.
   3. Утвердить местом хранения протокола данного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания: 1 экз. - г. Н. Новгород, ...,ОАО «Д.», 2 экз. - г. Н. Новгород ...

Как установлено судом из пояснений участвующих в деле лиц, материалов дела, указанные общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Н. Новгород, ..., проведенные в форме заочного голосования, и оформленные протоколами от 04.06.2010 г. и от 28.08.2010 г., проведены с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

В частности, как следует из пояснений ответчика, о дате проведений общих собраний 04.06.2010 г. и 28.08.2010 г. почтовых уведомлений каждому собственнику не направлялось, под пропись не вручалось, соответствующего объявления не вывешивалось. Истице Ходовой А.Ф. бюллетень голосования был опущен в почтовый ящик инициативной группой жителей дома.

Таким образом, доказательств соблюдения со стороны инициатора указанных собраний Штаубера С.К. порядка уведомления в установленный срок собственников помещений в данном доме о проведении такого собрания в материалы дела представлено не было.

Кроме того, поскольку оба собрания собственников помещений многоквартирного дома проводились в форме заочного голосования, то датами составления протоколов общего собрания должны быть соответствующие даты подведения итогов по кворуму для проведения общего собрания заочным голосованием и подсчетов голосов по письменным решениям собственников по каждому вопросу повестки собрания.

Соответственно, дата протокола - 4 июня 2010 года не соответствует действительности, так как в самом протоколе указана дата окончания приема решений собственников и подсчета голосов - 7 июня 2010 года.

Аналогично, дата протокола - 28 августа 2010 года не соответствует действительности, так как в самом протоколе указана дата окончания приема решений собственников и подсчета голосов - 5 сентября 2010 года.

Также, ни в протоколе от 04 июня 2010 года, ни в протоколе от 28 августа 2010 года не указано о приложении письменных решений собственников и не установлено место их хранения. Как ответчик Штаубер С.К., так и представитель ОАО «Д.» в судебном заседании поясняли, что у них на хранении указанных решений собственников помещений нет. Представленное как приложение голосование 04.06.2010 г. вообще не содержит в своем содержании указаний о том, по каким вопросам проводилось голосование, и как проголосовали собственники по каждому вопросу. По приложению голосования 28.08.2010 г. нет самих бюллетеней голосования, чтобы проверить отраженные в данной таблице сведения о результатах голосования.

Кроме того, по пунктам 2 из повестки общих собраний от 04.06.2010 г. и от 28.08.2010 г. не было кворума для принятия по ним решений, поскольку указан не правильный подсчет голосов: квартиры ... г. Н. Новгорода при подсчете учитываются как муниципальные (л.д.27), однако материалами дела установлено, что квартира №... площадью 47,1 кв. м. принадлежит В. и Б. в равных долях, квартира №... площадью 67,8 кв. м. - А. (л.д.31,32). При исключении соответствующих величин из голосов Администрации г. Н. Новгорода (47,1 + 63,2 = 110,3) получается, что 04.06.2010 г. проголосовало «за» 63,56% голосов, 28.08.2010 г. - 64,03% голосов, что менее установленных в п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ кворума 66,67% (2/3).

Таким образом, судом установлено, что решения, принятые общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Н. Новгород, ..., проведенные в форме заочного голосования, и оформленные протоколами от 04.06.2010 г. и 28.08.2010 г., приняты с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ. При этом, указанные нарушения являются существенными.

Истица Ходова А.Ф., как собственник жилого помещения в данном доме, не принимала участия в соответствующих собраниях и не была надлежащим образом уведомлена об их проведении.

Принятыми решениями нарушаются права истицы, как участника долевой собственности на земельный участок жилого дома, в отношении которого были приняты решения об изменении порядка его использования.

В связи с изложенным, суд считает заявленные исковые требования истицы Ходовой А.Ф. о признании недействительными протоколов общих собраний от 04.06.2010 г. и 28.08.2010 г. и принятых на них решений, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ходовой А.Ф. к Штауберу С.К. о признании недействительными протоколов и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных в порядке заочного голосования, удовлетворить.

Признать недействительным решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Нижний Новгород, ..., проведенных в порядке заочного голосования, и оформленных протоколами от 04 июня 2010 года и от 28 августа 2010 года.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в 10-дневный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:        Лысова Е.В.

...