Дело 2-83/2011         ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода

под председательством судьи Лысовой Е.В.,

при секретаре Ловыгиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Четвериковой И.Ю. к Карчаве Г.Н. о признании договора купли-продажи незаключенным, признании зарегистрированного права на земельный участок недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истица Четверикова И.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику Карчаве Г.Н. о признании договора купли-продажи незаключенным, признании зарегистрированного права на земельный участок недействительным.

В обоснование заявленных требований указала, что (дата) умер ее отец - Ю.

Со своего рождения, т.е. с (дата), она вместе со своей матерью - Е. и отцом - Ю. проживали в жилом доме по адресу: г. Н. Новгород, ..., общей площадью 173,0 кв.м., в том числе жилой -78,1 кв.м.

Ю. 08.08.1988 г. расторг брак с Т., после расторжения брака 17.04.1989 г. купил ветхий дом, расположенный на земельном участке площадью 289 кв. м., и получил на свое имя разрешение на строительство нового кирпичного дома на месте старого, пришедшего в ветхость. Новый дом Ю. строил вне брака с Т., занимая деньги у знакомых, родственников, продавая личное имущество, все это время, проживая одной семьей с ней и ее матерью Е. Брак между ее родителями Е. и Ю. зарегистрирован не был.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 300,0 кв.м. Данный земельный участок был закреплен за Ю. в собственность бесплатно под индивидуальное жилищное строительство на основании распоряжения от 13.09.1994 г. Администрации Советского района г.Н.Новгорода. Земельный участок площадью 500,4 кв.м. по тому же адресу предоставлен Ю. в аренду.

После смерти отца она полагала, что в состав наследственного имущества входит жилой дом и земельный участок по адресу: г. Н. Новгород, ..., и что она является единственной наследницей его имущества по закону. Но в нотариальной конторе, куда она обратилась с заявлением о вступлении в права наследования, ей стало известно, что Ю. в отношении всего принадлежащего ему имущества составил завещание в пользу Т., с которой зарегистрировал брак 10 января 1997 года. Завещание удостоверено нотариусом г.Н.Новгорода А. 21.01.1999 г. Она является наследницей имущества отца, как имеющая право на обязательную долю в наследстве, т.к. на момент смерти отца она не достигла совершеннолетия.

Согласно ст.8 ФЗ от 26.11.2001 г. «О введении в действие ч.3 ГК РФ», правила об обязательной доле в наследстве, установленные частью третьей Кодекса, применяются к завещаниям, совершенным после марта 2002 года. Таким образом, размер принадлежащей ей обязательной доли в соответствии с ГК РСФСР 1964 года составляет 2/3 от доли, которая полагалась бы ей при наследовании по закону, то есть 1/3 от жилого дома.

В 2008 году она была привлечена в качестве ответчицы к участию в деле по иску Т. о признании мнимой сделки недействительной (ничтожной), о признании права собственности на жилой дом, земельный участок (дело №..., Советский районный суд г. Н. Новгорода, судья С., решение от (дата)).

В ходе судебного разбирательства ей стали известны следующие обстоятельства. Из содержания искового заявления от 15.07.2008 г., полученного от Т., ей стало известно, что 12.05.1997 г. между Ю. и Карчавой Г.Н. заключен договор продажи земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, ..., площадью 300 кв.м, удостоверенный нотариусом А. (зарегистрирован в реестре за №...). У Ю. имелось свидетельство о праве собственности на землю, выданное 31 марта 1997 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Н.Новгорода, серии №.... Карчава Г.Н. зарегистрировал право собственности на земельный участок в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Н.Новгорода за №..., регистрационная запись произведена 19 мая 1997 года, Карчава Г.Н. выдано свидетельство на право собственности на землю.

О совершении данной сделки, совершенной между Ю. и Карчавой Г.Н., в силу её малолетнего возраста ранее ей известно не было.

На момент совершения сделки земельный участок был обременен строением - на нем уже находился жилой дом, в котором они проживали всей семьей. Однако в договоре купли-продажи земельного участка не указывается о наличии строения.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным.

Установлено, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка 12 мая 1997 года между Ю. и Карчавой Г.Н., на данном земельном участке располагался жилой дом, площадью 173,0 кв.м. В нем проживала семья Ю., члены которой состояли на регистрационном учете по указанному адресу.

В оспариваемом договоре купли-продажи земельного участка сведения о наличии жилого дома полностью отсутствуют. Следовательно, в силу ст.554 ГК РФ, договор является незаключенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.554 ГК РФ, истица Четверикова И.Ю. просит:

1. Признать договор продажи земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, ..., заключенный от 12.05.1997 г. между Ю. и Курчавой Г.Н., и удостоверенный нотариусом г.Н.Новгорода А., незаключенным.

2. Признать недействительным зарегистрированное право Карчавы Г.Н. на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ....

В судебном заседании (дата) истица Четверикова И.Ю. и ее представитель - адвокат Самодлова О.А. (по ордеру) заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме. Суду пояснили, что на момент заключения между Ю. и Карчавой Г.Н. договора продажи земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, ..., указанный земельный участок был обременен жилым домом. Хотя данный дом не был введен в эксплуатацию, но был построен на земельном участке, отведенном для этих целей. То, что на 12.05.1997 г. земельный участок был обременен строением, материалами дела подтверждается. Считают, что заключением сделки ущемляются как права истицы Четвериковой И.Ю., так и её матери Е., поскольку расположенный на данном земельном участке жилой дом является для них единственным местом жительства. Считают, что срок для обращения в суд истицей не пропущен, поскольку о данном договоре ей стало известно только при обращении к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Кроме того, на момент подписания договора 12.05.1997 г. истице было всего 7 лет.

Ответчик Карчава Г.Н. на момент рассмотрения настоящего дела в суде отбывает наказание в ФГУ исправительная колония №... ГУФСИН России по Нижегородской области. О дате судебного заседания, назначенного на (дата), ответчик Карчава Г.Н. был извещен судом надлежащим образом (л.д.162,166-167). Согласно заявлению Карчавы Г.Н. от (дата) с иском Четвериковой И.Ю. он не согласен, потому что землю он купил вместе с домом. Об этом прекрасно знала мама Четвериковой И.Ю. - Е., которая подала на них с умершим Ю. в Советский районный суд г. Н. Новгорода иск об аннулировании договора купли-продажи земельного участка и завещания в его пользу владения всем имуществом Ю. С 1998 года суд длился 3 года. Было вынесено решение в его пользу. Так как дом был не принят, документы о его собственности и доверенность, выданная им для оформления дома, хранились у Ю. Помимо этого дома, на его земельном участке с его согласия была построена баня и пристрой к дому, которые тоже еще не оформлены. Ю. после этих судов и споров заболел. Чаще всего в больнице и дома навещал и помогал материально он, так как ни любовница Е., ни дочь, ни его жена им не интересовались. В один из вечеров он приехал в свой дом, где с его согласия проживал Ю., и узнал о том, что Ю. умер и уже похоронен. Об этом ему, зная что он проживает рядом, и, зная его номер домашнего телефона, никто из них не сообщил. Без его ведома Т., Четверикова И.Ю. и Е. захотели завладеть принадлежащим ему имуществом. После чего подали на него иск о признании о признании сделки недействительной и опять решение суда было в его пользу. Для себя он сделал вывод о том, что в суд они подают для того, чтобы потянуть время своего проживания в его доме (л.д.166).

Третье лицо Е. в судебное заседание (дата) не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке (л.д.161), направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.170).

В предыдущем судебном заседании Е. заявленные исковые требования поддержала, суду поясняла, что дом по адресу: г. Н. Новгород, ..., строила совместно с Ю., с которым проживала гражданским браком с 1988 года. Дом построили в 1989 году. На постройку дома были потрачены как денежные средства Ю., так и её денежные средства, причем её средств было затрачено больше. Считает, что ответчик заставил Ю. подписать данный договор купли-продажи земельного участка и что никаких денег по данному договору Карчава Г.Н. Ю. не передавал, поскольку последние годы Ю. жил в бедности, очень много пил, ел только то, что она покупала за свой счет и готовила, на лекарства Ю. также деньги давала она.

Третье лицо Т. в судебное заседание (дата) не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке (л.д.158,164), направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя по доверенности, а также следующий отзыв: исковые требования Четвериковой И.Ю. в части признания договора купли-продажи незаключенным, а зарегистрированного права недействительным, поддерживает. Также хочет пояснить, что жилой дом ..., на месте ветхого дома, возводился ею и Ю. для нужд своей семьи, она также принимала финансовое участие в строительстве указанного дома. На момент подписания оспариваемого договора купли-продажи земельного участка в 1997 году на земельном участке №... располагался жилой дом, в котором она проживала и до настоящего времени состоит на регистрационном учете. О существовании договора купли-продажи земельного участка между Карчавой Г.Н. и Ю. она узнала только после смерти последнего, в октябре месяце 2007 года. Действительно, в 1997 году Карчава Г.Н. возил их с мужем к нотариусам, и она подписывала какие-то документы. Ю. на её вопросы отвечал, что это надо для суда с Е. Однако о намерении мужа продать участок Карчаве Г.Н. она не знала, при заключении договора не присутствовала (л.д.168).

Представитель третьего лица Т. - Ф. (по доверенности) в судебное заседание (дата) также не явилась, направила в суд телефонограмму о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддерживает позицию, изложенную Т. в отзыве (л.д.173).

Представитель третьего лица Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание (дата) не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (л.д.163), о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении слушания дела суд не просил. Ранее от представителя Администрации г. Н. Новгорода по доверенности З. в суд поступало ходатайство о применении судом последствий пропуска срока исковой давности по заявленным исковым требованиям (л.д.54-55).

При данных обстоятельствах, с учетом мнения истицы и её представителя, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав истицу и её представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) умер Ю. (л.д.17).

Истица Четверикова И.Ю., (дата) года рождения, является дочерью умершего Ю. и Е. Е. и Ю. в браке не состояли (л.д.16).

Т. состояла с умершим Ю. в браке в период с 03.11.1977 г. до 08.08.1988 г. и с 10 января 1997 года до его смерти (л.д.86 оборот,175-180).

Согласно копии наследственного дела №... к имуществу Четверикова Ю.С., заведенного нотариусом г. Н. Новгорода М., Т. является его наследником по завещанию, удостоверенному нотариусом г.Н.Новгорода А. 21 января 1999 года; Четверикова И.Ю., (дата) года рождения, является его наследником в порядке ст.535 ГК РСФРС (л.д.82-92).

Наследственным имуществом заявлены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Н.Новгород, ....

Согласно представленному в дело техническому паспорту на жилой дом, жилой ... г.Н.Новгорода имеет общую площадь 173,0 кв.м., в том числе жилую - 78,1 кв. м., из них самовольно переустроенная или перепланированная площадь - 173 кв.м. Год постройки - 1989. Документы на возведение построек не представлены, а именно на жилой дом Лит.Б общая площадь 126,2 кв.м., в том числе жилая 53,6 кв.м., пристрой лит.Б1 - общая площадь 22,3 кв.м., жилой нет; пристрой лит.Б2 общая площадь 24,5 кв.м., в том числе жилая 24,5 кв.м., сарай тесовый лит.Г; баня тесовая лит.Г1 (л.д.109-128).

Из пояснений сторон, материалов дела следует, что данный жилой дом был возведен на месте жилого одноэтажного бревенчатого дома общеполезной площадью 19,9 кв.м., расположенного на земельном участке размером 289 кв.м., приобретенного Четвериковым Ю.С. на основании договора от 17.04.1989 г. - (л.д.87).

Распоряжением Администрации Советского района г. Н. Новгорода №... от 13.09.1994 г., за Ю. был закреплен земельный участок площадью 300 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: г.Н.Новгород ..., в собственность бесплатно, и на условиях аренды сроком на 3 года за Ю. был закреплен земельный участок площадью 500,4 кв.м. (л.д.94).

Право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу г.Н.Новгород ..., Ю. было зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Н. Новгорода и получено свидетельство о праве собственности на земельный участок №... от 31.03.1997 г. (л.д.47).

В том же году, а именно 12 мая 1997 года нотариусом г. Н. Новгорода А. был удостоверен договор продажи земельного участка, заключенный между Ю. и Карчавой Г.Н. (л.д.46).

Согласно п.1.1 договора, Ю. продал земельный участок площадью 300 кв.м., в Советском районе г.Н.Новгорода, по ..., а Карчава Г.Н. приобрел земельный участок в границах плана прилагаемого к данному договору.

Указанный земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю №... от 30.03.1997 г., выданного 31 марта 1997 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Н. Новгорода, регистрационная запись №..., зарегистрированного в Поземельной книге г. Н. Новгорода регистр 1-А, блок №..., запись №... 05 мая 1997 года (п.1.2 договора).

Стоимость продаваемого земельного участка составляет 30000000 рублей при нормативной цене 5760000 рублей. Указанную сумму покупатель полностью уплатил продавцу до подписания настоящего договора (п.2.1 договора).

В соответствии с разделом 3 указанного договора, продавец продал по настоящему договору земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец не мог знать.

Покупатель осмотрел земельный участок, в натуре ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и принимает на себя ответственность за совершение им любых действий, противоречащих законодательству Российской Федерации.

Согласно п.5.2, договор вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Н. Новгорода.

По делу установлено, что данный договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Н. Новгорода за №..., регистрационная запись произведена 19 мая 1997 года, Карчаве Г.Н. выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д.174).

В деле имеется также заявление Т. о том, что она в соответствии со ст.35 СК РФ дает согласие своему мужу Ю. на продажу принадлежащего им по праву совместной собственности супругов земельного участка размером 300 кв. м., находящегося по адресу: г. Н. Новгород, советский район, ..., за 30000000 рублей (л.д.48).

Согласно сведениям из УФМС России в Советском районе г.Н.Новгорода, по адресу: г. Н. Новгород, ..., зарегистрированы: Ю. - с 27.04.1989 г., Т. - с 15.01.1997 г., Е. - с 11.06.1991 г., Четверикова И.Ю. - с 18.05.2004 г. (л.д.106).

Обращаясь в суд с настоящим иском истица Четверикова И.Ю. просит суд признать договор продажи земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, ..., заключенный от 12.05.1997 г. между Ю. и Карчавой Г.Н., незаключенным, а зарегистрированное право Карчавы Г.Н. на указанный земельный участок - недействительным.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ (в редакции на 12.05.1997 г.), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениями ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Анализируя доводы истицы, представленные суду доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Четвериковой И.Ю. исковых требований, поскольку у истицы не имеется субъективного права требования для обращения в суд с заявленным иском. Стороной договора, заключенного 12.05.1997 г. между Ю. и Карчавой Г.Н., она не является. Её права заключением указанного договора не нарушаются. Данный договор был заключен отцом истицы - Ю. 12.05.1997 г., который как собственник спорного имущества был вправе распорядиться им по своему усмотрению. Договор продажи земельного участка от 12.05.1997 г. содержит все существенные условия договора относительно предмета договора, его цены, заключен в установленной законом письменной форме, переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю в установленном порядке зарегистрирован. При своей жизни, в период с даты заключения указанного договора 12.05.1997 г. и до своей смерти (дата), Ю. данный договор и его условия не оспаривал, хотя в указанный период Советским районным судом г. Н. Новгорода рассматривалось гражданское дело с его участием (л.д.171-172). Кроме того, находящийся на данном земельном участке дом, построенный на месте прежнего, является самовольным строением, так как построен без соответствующих разрешений и в эксплуатацию по окончании строительства не принят. Следовательно, на дату заключения договора 12.05.1997 г. на данном земельном участке принятого в эксплуатацию жилого дома, являющегося объектом недвижимости, не имелось.

Таким образом, оснований для признания договора продажи земельного участка от 12.05.1997 г. между Ю. и Карчавой Г.Н. незаключенным, не имеется.

Следовательно, как производное требование, также является необоснованным и не подлежит удовлетворению исковое требование Четвериковой И.Ю. о признании недействительным зарегистрированного права Карчавы Г.Н. на вышеуказанный земельный участок.

В связи с чем, иск Четвериковой И.Ю. не подлежит удовлетворению в полном объеме.

При этом суд не находит оснований для применения судом последствий пропуска срока исковой давности.

Ст.195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.1 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 г. № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). Согласно статье 33 ГПК РСФСР и части 1 статьи 34 АПК РФ сторонами в деле являются истец и ответчик. В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности. Поэтому судам необходимо иметь в виду, что заявление о пропуске срока исковой давности, сделанное третьим лицом, не является основанием для применения судом исковой давности, если соответствующее заявление не сделано стороной по спору.

Таким образом, поскольку ответчиком по делу Карчавой Г.Н. заявление о пропуске срока исковой давности сделано не было, такое ходатайство поступило только от представителя третьего лица Администрации города Нижнего Новгорода, то указанное ходатайство не может быть основанием для применения судом исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Четвериковой И.Ю. к Карчаве Г.Н. о признании договора купли-продажи незаключенным, признании зарегистрированного права на земельный участок недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:         Лысова Е.В.

...