(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Лысовой Е.В., при секретаре Ловыгиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходовой А.Ф. к Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о признании недействительными протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в порядке заочного голосования, У С Т А Н О В И Л: Истица Ходова А.Ф. обратилась в Советский районный суд города Нижнего Новгорода с иском к ответчику Администрации Советского района г. Н. Новгорода о признании недействительными протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.06.2010 г., проведенного в порядке заочного голосования. В обосновании заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, .... 22.06.2010 г. ответчик инициировал общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ... г.Н. Новгорода в форме заочного голосования по выбору уполномоченного лица в целях формирования земельного участка, на котором расположен дом. Решение собрания по 3 вопросу гласит: избрать Ф. старшей по дому и уполномочить её общим собранием собственников помещений оформлять документы в целях формирования земельного участка, на котором расположен дом по адресу: ..., с постановкой на кадастровый учет; подписывать акты выполненных работ по различным статьям расходов; организовывать проведение собраний собственников многоквартирного дома по адресу: .... О таком собрании она, как собственник, уведомлена не была, соответствующего объявления не было, и не приняла участия в голосовании, о результатах собрания известно не было. На основании ч.6 ст.46 ЖК РФ и ст.168 ГК РФ, истица Ходова А.Ф. просит суд признать недействительным вышеуказанный протокол собрания и принятые на нем решения, так как они нарушают её права и противоречат закону, в частности ст.ст.44, 46, 48 ЖК РФ. В судебном заседании (дата) истица Ходова А.Ф. заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Также суду пояснила, что изначально ОАО «Д.» было вывешено объявление о том, что 22.06.2010 г. в 19 часов состоится общее собрание по выборам старшего по дому. Она пришла на данное собрание, но ввиду отсутствие необходимого кворума, в 19.50 час. люди с собрания стали расходиться, каких-либо решений на данном собрании принято не было. Однако впоследствии ей стало известно, что протокол собрания от 22.06.2010 г. существует, и уже как проведенный в форме заочного голосования. Однако соответствующих объявлений в доме вывешено не было, и бюллетеней для голосования ей никто не присылал. Кроме того, ознакомившись с протоколом, она считает, что подсчет голосов проведен неправильно, что для принятия решений кворума не имелось, поскольку не правильно учтены размеры голосов, в ряде случаев бюллетени подписаны лицами, не имеющими права на их подписание - имеются подписи от имени умерших, и не собственников, часть бюллетеней неверно заполнена. Представитель ответчика Администрации Советского района г. Н. Новгорода в судебное заседание (дата) не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.130), от представителя по доверенности Р. в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просит в удовлетворении иска Ходовой А.Ф. отказать, ранее изложенную позицию поддерживает (л.д.131). Согласно ранее направленного в дело отзыва на иск Ходовой А.Ф., Администрация Советского района г. Н. Новгорода считает иск Ходовой необоснованным по следующим основаниям. Полают, что истицей не доказан факт того, что она не была уведомлена о проведении собрания в форме заочного голосования. Администрация Советского района надлежащим образом уведомляла жителей дома ... вывесив объявления (сообщения) на первых этажах подъездов, что соответствует форме и порядку уведомления в данном доме, которые были утверждены на общем собрании собственников данного дома 04.06.2010 г. После сбора бюллетеней голосования и последующего подсчета голосов решение было принято большинством голосов по всем вопросам повестки дня, что не противоречит ч.1 ст.46 ЖК РФ. Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Истицей не представлено доказательств, какие же именно её законные права и интересы были нарушены решением общего собрания собственников. Кроме этого, ч.6 ст.46 ЖК РФ говорит о том, что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (л.д.76). Представитель ОАО «Д.», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание (дата) не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.129), от представителя по доверенности Васильевой В.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.132). В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица Васильева В.А. заявленные исковые требования не признала, поддержала позицию ответчика. С учетом изложенного, мнения истицы, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие представителей ответчика и третьего лица. Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующему. Как установлено из пояснений участвующих в деле лиц, материалов дела, истица Ходова А.Ф. является собственником квартиры ... (л.д.14). Истица Ходова А.Ф. в настоящем иске оспаривает протокол и принятые решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.06.2010 г., проведенных по инициативе Администрации Советского района г.Н.Новгорода в порядке заочного голосования. В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В силу требований ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В соответствии со ст.47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Согласно положениям ч.ч.5,6 ст.48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. Согласно представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Н. Новгород, ..., проведенного в форме заочного голосования от 22.06.2010 г., инициатор проведения общего собрания - Администрация Советского района г.Н.Новгорода, уполномоченная представлять интересы собственника помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Нижний Новгорода. Общая площадь помещений в многоквартирном доме 3469,10 кв.м. Площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности, составляет 495 кв.м. На 22.06.2010 г. в счетную комиссию передано 32 решения собственников помещений в письменной форме, то есть в собрании приняли участие 32 собственников жилых и нежилых помещений, обладающих 2490,10 голосами, что составляет 71,78% голосов от общего числа голосов. Собрание правомочно (имеет кворум). Повестка: По результатам собрания приняты следующие решения: 1) оформления документов в целях формирования земельного участка, на котором расположен дом по адресу: ..., с постановкой на кадастровый учет; Как установлено судом из пояснений участвующих в деле лиц, материалов дела, указанное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Н. Новгород, ..., проведенное в форме заочного голосования, и оформленное протоколом от 22.06.2010 г., проведено с нарушением требований Жилищного кодекса РФ. В частности, как следует из материалов дела, в доме было вывешено 2 объявления: о проведении 22.06.2010 г. собрания в очной форме в 19.00 час. (л.д.63) и о проведении внеочередного собрания в заочной форме с датой сбора бюллетеней до 22.06.2010 г. (л.д.79), вследствие чего, суду невозможно достоверно установить о какой конкретно форме проведения собрания 22.06.2010 г. уведомлялись собственники помещений в данном доме. Кроме того, поскольку в материалы дела представлен протокол собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, то датой составления протокола общего собрания должна быть соответствующая дата подведения итогов по кворуму для проведения общего собрания заочным голосованием и подсчета голосов по письменным решениям собственников по каждому вопросу повестки собрания. Соответственно, дата протокола - 22 июня 2010 года не соответствует действительности, так как в самих бюллетенях указано, что последний день приема заполненных бюллетеней-решений собственника 24.06.2010 г., и что итоги голосования будут подводиться 24.06.2010 г. в ОАО «Д.» (л.д.86-117). Также, сами бюллетени составлены не правильно, в частности не указана доля каждого собственника, принявшего участие в голосовании и количество голосов по каждому собственнику в соответствии с его долей в общей площади помещений многоквартирного дома, а также реквизиты свидетельства о государственной регистрации права по каждому из собственников. Кроме того, неверно произведен подсчет голосов, поскольку не правильно учтены размеры голосов, в ряде случаев бюллетени подписаны лицами, не имеющими права на их подписание - имеются подписи от имени умерших, и не собственников, часть бюллетеней неверно заполнена. Так, квартиры №... и №... ... г. Н. Новгорода при подсчете учитываются как муниципальные, однако материалами дела установлено, что квартира №... площадью 47,1 кв. м. принадлежит Н. и Б. в равных долях, квартира №... площадью 67,8 кв. м. - М. (л.д.27); по квартире №... площадью 49,4 кв. м. - голосовал Г. (л.д.95), тогда как он является собственником только 1/2 доли в данной квартире, сособственником данной квартиры является Ш. (л.д.22,30); по квартире №... площадью 55,5 кв. м. - голосовал П. (л.д.97), тогда как собственником данной квартиры является У. (л.д.146); по квартире №... площадью 52,2 кв. м. - голосовала Е. (л.д.100), тогда как данная квартира находится в совместной собственности Е. и К. (л.д.33); по квартире №... площадью 64,8 кв. м. - голосовал Ж. (л.д.102), однако согласно справке ОАО «Д.» Ж. выписан по смерти 25.09.2007 г. (л.д.143); по квартире №... площадью 49,7 кв. м. голосовал З. (л.д.105), тогда как он является собственником лишь 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д.34); по квартире №... площадью 65,4 кв. м. - голосовал И. (л.д.116), тогда как собственником данной квартиры является Ч. (л.д.26), а сам И. согласно справке ОАО «Д.» выписан по смерти 30.03.2010 г. (л.д.143); по квартире №... площадью 47,6 кв. м. указано собственник В., а голосовало иное лицо - Я. без приложения соответствующей доверенности (л.д.117); не правильно указаны доли голосовавших и по квартирам №... Т., №... Л., №... А. (л.д.36,37,39,107,108,112). Три бюллетеня на л.д.93, 97, 111 тоже не могут быть приняты как действительные при подсчете голосов, поскольку в данных бюллетенях указано, что по 3-му вопросу голосование идет по вопросу избрания старшей по дому «Ф.», тогда как правильно её фамилия пишется «Ф.», а в бюллетене на л.д.117 указана фамилия Ф. без инициалов, при том, что в квартире №... данного дома проживают 2 лиц с такой фамилией: Х. и Ф. С учетом вышеизложенного, при пересчете результатов голосования, суд приходит к выводу, что по пункту 3 из повестки общего собрания от 22.06.2010 г. не было кворума для принятия решения. Таким образом, судом установлено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Н. Новгород, ..., проведенным в форме заочного голосования, и оформленные протоколом от 22.06.2010 г., приняты с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ. При этом, указанные нарушения являются существенными. Истица Ходова А.Ф., как собственник жилого помещения в данном доме, не принимала участия в данном собрании, и доказательств того, что она надлежащим образом была уведомлена о дате его проведения, в материалах дела нет. Принятыми на собрании решениями нарушаются права истицы, как участника долевой собственности на жилой дом и земельный участок жилого дома, в отношении которых были приняты решения о выборе уполномоченного по вопросам оформления документов в целях формирования земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом с постановкой на кадастровый учет; подписания актов выполненных работ по различным статьям расходов. В связи с изложенным, суд считает заявленные исковые требования истицы Ходовой А.Ф. о признании недействительным протокола общего собрания от 22.06.2010 г. и принятых на нем решений, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ходовой А.Ф. к Х. о признании недействительными протоколов и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных в порядке заочного голосования, удовлетворить. Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в порядке заочного голосования, и оформленного протоколом от 22 июня 2010 года. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в 10-дневный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: Лысова Е.В. ...