Дело №2-535/11 (дата) Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе судьи Моховой Л. И., при секретаре Шабуниной А.А., с участием представителя ООО "Д.»-Комарова Е.В., представителя ответчиков -Паршина М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Д.» к Караулову А.В., Минину А.И., Левиной Н.Р., Щепеткиной А.Н. о признании расторгнутыми договоров участия в долевом строительстве, У С Т А Н О В И Л : Общество с ограниченной ответственностью «Д.» обратилось в суд с иском к Караулову А.В., Минину А.И., Левиной Н.Р., Щепеткиной А.Н. о признании расторгнутыми с 08.02.2010года договоров участия в долевом строительстве, обосновывая свои требования тем, что 21.08.2009г. между ООО «Д.» (Застройщик) и Минин А.И., и Карауловым А.В. (Участник долевого строительства) были заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в том числе: -Договор участия в долевом строительстве №... от 21.08.2009г. Договор зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области 28.08.2009г. за регистрационным номером №.... Размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства по настоящему договору согласно п.п.6.1, составляет 1041280рублей. -Договор участия в долевом строительстве №... от 21.08.2009г. Договор зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области 28.08.2009г. за регистрационным номером №.... Размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства, составляет 9 457600рублей. -Договор участия в долевом строительстве №... от 21.08.2009г. Договор зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области 28.08.2009г. за регистрационным номером №.... Размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства согласно п.п.6.1, составляет 1200 000рублей. Всего размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства по вышеуказанным договорам, составляет 21070400рублей. Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора Застройщик обязуется в установленный срок построить многоквартирный дом с привлечением других лиц, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать жилое помещение Участникам долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение. Согласно п.6.3 днем платежа по договору считается день зачисления перечисленных им Застройщику денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего Застройщика. До настоящего времени обязательства по оплате обусловленной договором цены Участниками долевого строительства не исполнены. Деньги в сумме 21070400рублей Застройщику никаким законным образом не выплачены. 08.12.2009г. Застройщик направил Участнику долевого строительства требования об оплате денег по всем вышеуказанным договорам в полном объеме. Участник долевого строительства данные требования не исполнил, доказательств о перечислении денежных средств не представил с какими-либо предложениями об исполнении обязательств не вышел. 08.02.2010года Застройщик направил Участникам долевого строительства в установленном законом порядке уведомление о расторжении вышеуказанных договоров с указанием всех реквизитов и сроков для подписания документов о расторжении. На данное уведомление Участники долевого строительства также не ответили, для подписания документов не явились. 23марта 2010г. Застройщику стало известно, что участниками долевого строительства по вышеуказанным договорам являются Щепеткина А.Н. и Левина Н.Р. (выписки из ЕГРП от 23.03.2010г. №...). Ни от Щепеткиной А.Н., ни от Левиной Н.Р. или других лиц денежные средства в ООО «Д.», до настоящего времени не поступали. Истец, в связи с вышеизложенным и на основании ст.ст. 12,45,п.2 ст. 453 ГК РФ, п.4ст.5 и пп.3 и 4 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве и многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 10ГПК РФ, просит суд: 1.Признать расторгнутым с 08.02.2010года Договор участия в долевом строительстве №... заключенный между ООО «Д.» и гражданами Мининым А.И. и Карауловым А.В. 21.08.2009г. 2. Признать расторгнутым с 08.02.2010года Договор участия в долевом строительстве №... , заключенный между ООО «Д.» и гражданами Мининым А.И. и Карауловым А.В. 21.08.2009г. 3. Признать расторгнутым с 08.02.2010года Договор участия в долевом строительстве №... , заключенный между ООО «Д.» и гражданами Мининым А.И. и Карауловым А.В. 21.08.2009г. (л.д.4-6-исковое заявление). Рассмотрение данного дела было назначено на (дата), о чем стороны были извещены (л.д.41-42). В судебном заседании представитель истца-ООО «Д.»-Комаров Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы, на которых истец основывает предъявленные к ответчикам требования, поддержал. Ответчики в судебное заседание не явились, направив в адрес суда заявления о рассмотрении дела, назначенного на (дата), без их участия, с участием их представителя. Заявления ответчиков были приобщены судом к материалам дела (л.д.49-52). В судебном заседании представитель ответчиков - Паршин М.Д.(действующий на основании доверенностей), исковые требования истца, предъявленные к ответчикам, не признал. Представил суду и истицу письменный отзыв на исковое заявление ООО «Домстройсервис» о признании расторгнутыми договоров участия в долевом строительстве, который был приобщен судом к материалам дела. В данном отзыве представитель ответчиков указывает на то, что между Мининым А.И., Карауловым А.В. и ООО «Д.» были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома: -Договор №... от 21.08.2009г. на сумму 10412800рублей; -Договор №... от 21.08.2009г. на сумму 9457600рублей; -Договор №... от 21.08.2009г. на сумму 1200000рублей. В соответствии с п. 1.2 вышеуказанных договоров Застройщик (ООО «Д.») обязуется в установленный срок построить многоквартирный дом с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать жилые помещения Участникам долевого строительства (Минину А.И. и Караулову А.В.), а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять жилые помещения. Пункт 6.1 вышеуказанных договоров устанавливает, что: "На момент подписания настоящего договора указанная сумма оплачена участниками долевого строительства полностью в равных долях». Застройщик претензий по оплате к участникам долевого строительства не имеет». В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ: "Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора». В данном случае как указывает представитель в своем Отзыве на иск истца, пункт договора изложен ясно и конкретно, явно буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Иного толкования быть фактически не может. Таким образом, учитывая вышеизложенное, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям Договоров. Договоры участия в долевом строительстве многоквартирного надлежащим образом подписаны уполномоченными сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 28августа 2009года. В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно ч.1 ст. 71 ГПК РФ, к письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий. Указанное обстоятельство в отношении оплаты Мининым А.И. и Карауловым А.В. по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве установлено Постановлением Президиума Нижегородского областного суда от (дата) по делу №.... В соответствии с вышеуказанным Постановлением Президиума Нижегородского областного суда: «Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что на момент подписания и заключения договоров долевого участия в строительстве №...,№...,№... от 21 августа 2009года сами стороны договоров обязанность Минина А.И. и Караулова А.В. по оплате этих договоров считали исполненной». В соответствии с решением Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от (дата) по делу №..., вступившим в законную силу: "Обстоятельство в отношении оплаты Мининым А.И. и Карауловым А.В. по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве установлено Постановлением Президиума Нижегородского областного суда от 11.11.2010г. по делу №.... Таким образом, выводы истца относительно неисполнения обязательств по оплате участниками долевого строительства неправомерны, не соответствуют действительности, так как прямое указание оплаты содержится в вышеназванных договорах и установлено Постановлением Президиума Нижегородского областного суда от 11.11.2010г. Доводы Истца о недействительности договоров уступки права требования, противоречат действующему законодательству, положениям п.6.1 договоров участия в долевом строительстве, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат. Таким образом, выводы Истца относительно неисполнения обязательств, по оплате участниками долевого строительства неправомерны, так как прямое указание оплаты содержится в вышеназванных договорах, установлено по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве Постановлением Президиума Нижегородского областного суда от (дата) по делу №... и решением Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от (дата) по делу №..., а доводы ООО «Д.» относительно расторжения договоров участия в долевом строительстве, в связи с существенным нарушением договоров Мининым А.И. и Карауловым А.В. незаконны и необоснованны. В соответствии с п.1 ст. 10 ГК РФ: "Не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах». В соответствии с договорами уступки прав требования от 03.09.2009г., подписанными Мининым А.И., Карауловым А.В.(Праводержатели) и Левиной Н.Р, Щепеткиной А.Н.(Правоприобретатели), Праводержатели уступают Правоприобретателям права требования по вышеуказанным Договорам участия в долевом строительстве. Договоры уступки прав требования зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по .... Таким образом, подача данного иска нарушает права и законные интересы Минина А.И., Караулова А.В., Левиной Н.Р., Щепеткиной А.Н., так как ООО «Д.» обжалует не свое нарушенное право, а злоупотребляет своими правами. Просит суд отказать ООО «Д.» в удовлетворении исковых требований к Минину А.И., Караулову А.В., Левиной Н.Р., Щепеткиной А.Н полностью (л.д.57-59). Изучив материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 309 ГК РФ, а также требований Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Статья 310 ГК РФ предусматривается, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 420 ГК РФ, Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно требованиям ст. 421 ГК РФ, 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. Как следует из положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон Статья 432 ГК предусматривает основные положения о заключении договора, в том числе договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно статье 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Как установлено материалами дела, установлено судом, 21.08.2009г. между ООО «Д.»(Застройщик), с одной стороны и Мининым А.И., Карауловым А.В. (Участники долевого строительства), с другой стороны, были заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома, а именно: -Договор участия в долевом строительстве №... от 21.08.2009г. Договор зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области 28.08.2009г. за регистрационным номером №.... Размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства по настоящему договору, составляет 1041280рублей (п6.1 договора). -Договор участия в долевом строительстве №... от 21.08.2009г. Договор зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области 28.08.2009г. за регистрационным номером №.... Размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства, составляет 9 457600рублей (п6.1 договора). -Договор участия в долевом строительстве №... от 21.08.2009г. Договор зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области 28.08.2009г. за регистрационным номером №.... Размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства, составляет 1200 000рублей (п.6.1 договора). В соответствии с п. 1.2 вышеуказанных договоров Застройщик (ООО «Д.») обязуется в установленный срок построить многоквартирный дом с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать жилые помещения и 2160/11253 долей нежилого помещения- подземную автостоянку Участникам долевого строительства (Минину А.И. и Караулову А.В.), а Участники долевого строительства обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение. Согласно п.4.1 данных договоров долевого участия, участники долевого строительства обязаны полностью и своевременно осуществлять все платежи в порядке и сроки, установленные п.6.1 настоящего договора. Пунктом 6.1 вышеуказанных договоров долевого участия предусмотрен размер денежных средств, подлежащий уплате Участниками долевого строительства по договору. Определена цена договора, а также данным пунктом, указанным по всем трем договорам участия долевого строительства, было установлено, что на момент подписания настоящего договора, указанная сумма оплачена участниками долевого строительства полностью в равных долях. Застройщик претензий по оплате к участникам долевого строительства не имеет. В соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ, данный пункт изложен ясно, понятно и конкретно, буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, явно. В силу ст. 60 ГПК РФ не могут подтверждаться никакими другими доказательствами обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания. Согласно требованиям ст. 61ГПК РФ 1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. 2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 3. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. 4. Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом. Судом установлено, что 10июня 2010года Советским районным судом города Нижнего Новгорода было рассмотрено гражданское дело №... по иску ООО «Д.» к Караулову А.В., Минину А.И. о взыскании суммы задолженности по договорам долевого участия №...,№...,№... от 21.08.2009года и судебных расходов. Решением районного суда было постановлено: Взыскать с Минина А.И., Караулова А.В., в равных долях с каждого, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Д. » 21070400 рублей. Взыскать с Минина А.И., Караулова А.В. в равных долях с каждого в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Д. » в счет возврата судебных расходов по оплате госпошлины 60000 рублей. В остальной части иска отказать. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата), данное решение районного суда было оставлено без изменения. Постановлением Президиума Нижегородского областного суда от (дата) (дело №..., решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от (дата) и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата) по иску ООО «Д.» к Караулову А.В., Минину А.И. о взыскании суммы, судебных расходов были отменены в части и было принято новое решение. В удовлетворении исковых требований ООО « Д.» к Караулову А.В., Минину А.И. о взыскании денежных средств в сумме 21070400рублей и судебных расходов в сумме 60 000рублей-отказать. В остальной части судебные постановления оставить без изменения. В соответствии с вышеуказанным Постановлением Президиума Нижегородского областного суда, установлено, что фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что на момент подписания и заключения договоров долевого участия в строительстве №...,№..., №... от 21 августа 2009 года сами стороны договоров обязанность Минина А.И. и Караулова А.В., по оплате этих договоров считали исполненной. (л.д.60-62). Решением Советского районного суда города Нижнего Новгорода от (дата) (гражданское дело №...), которое не обжаловалось сторонами и вступило в законную силу, по иску ООО "Д.», к Караулову А.В., Минину А.И., Левиной Н.Р., Щепеткиной А.Н. о признании недействительными договоров уступки прав, взыскании судебных расходов, в удовлетворении исковых требований ООО "Д." к Караулову А.В., Минину А.И., Левиной Н.Р., Щепеткиной А.Н. было отказано. При рассмотрении (дата) данного дела, судом было установлено, что между Мининым А.И., Карауловым А.В. и ООО «Д.» были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома: - Договор №... от 21.08.2009г. на сумму 10 412 800 рублей, с дополнительным соглашением от 28.08.2009 г. (л.д. 6-12); - Договор №... от 21.08.2009г. на сумму 9 457 600 руб., с дополнительным соглашением от 28.08.2009 г. (л.д. 13-19); - Договор №... от 21.08.2009г. на сумму 1 200 000 руб., с дополнительным соглашением от 28.08.2009г. (л.д. 20-26). Судом также установлено, что права требования перешли от Минина А.И. и Караулова А.В. к Щепёткиной А.Н. и Левиной Н.Р. на основании следующих договоров уступки права требования от 03.09.2009 года: №... (Регистрационный номер в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области) - об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве №... от 21.08.2009г. №... - об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве №... от 21.08.2009 г. №... - об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве №... от 21.08.2009г. (л.д. 27-29). В соответствии с условиями п.4 всех перечисленных договоров, Щепёткина и Левина приобретают право передачи в их общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве каждой) жилых помещений, сказанных в соответствующих договорах участия в долевом строительстве. Договоры надлежащим образом подписаны уполномоченными сторонами, зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 28.08.2009 г. Обстоятельство в отношении оплаты Мининым А.И. и Карауловым А.В. по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве установлено Постановлением Президиума Нижегородского областного суда от (дата) по делу №.... Таким образом, доводы истца относительно неисполнения ответчиками обязательств по оплате долевого строительства неправомерны, не соответствуют действительности, так как прямое указание оплаты содержится в вышеназванных договорах, а также установлено Постановлением Президиума Нижегородского областного суда от (дата). С учетом всех установленных по делу обстоятельств, в их совокупности, суд считает необоснованными на законе и не подлежащими удовлетворению исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Д.», предъявленные к Караулову А.В., Минину А.И., Левиной Н.Р., Щепеткиной А.Н. о признании расторгнутыми с 08.02.2010года договоров участия в долевом строительстве за №...,№....№... от 21.08.2009года, заключенными между ООО «Д.» и гражданами Мининым А.И., Карауловым А.В. Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В иске Обществу с ограниченной ответственностью «Д.» к Караулову А.В., Минину А.И., Левиной Н.Р., Щепеткиной А.Н., о признании расторгнутыми с 08.02.2010года, договоров участия в долевом строительстве за №..., за №..., за №... от 21августа 2009года, заключенных между ООО «Д.» и гражданами Минин А.И., Карауловым А.В. - отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через данный районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: Мохова Л. И. Решение в окончательной форме принято 11.02.2010г