Дело №2-1391/11 (дата) Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе судьи Моховой Л. И., с участием Чулковой Л.А.(представителя истца), Ивановой Н.Г.(представителя ответчика), П.(третьего лица), его представителя Жулябиной А.А., М.(третьего лица), ее представителя Свойкиной С.В., при секретаре Шабуниной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску прокурора ... района города Нижнего Новгорода к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об обязании приостановления государственной регистрации сделки купли-продажи, У С Т А Н О В И Л : Прокурор ... района города Нижнего Новгорода обратился в Советский районный суд города Нижнего Новгорода с иском к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об обязании Управление к приостановлению государственной регистрации сделки договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Нижний Новгород, ..., заключенной между продавцами П., Т., К. и покупателем М. В обоснование своих требований, истец ссылается на то, что проведенной прокуратурой проверкой по обращению Жулябиной А.А. и П., о нарушении жилищных прав П. установлено, что 12.11.2010г. между продавцами П., Т., К. и покупателем М. заключен договор купли - продажи квартиры по адресу г. Н.Новгород, .... Согласно п. 4 договора указанная квартира по заявлению сторон продается за 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей, которые покупатель выплатил продавцам до подписания настоящего договора. 12.11.2010г. все документы переданы для регистрации в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. На основании заявления П. от18.11.2010г. государственная регистрация договора купли-продажи, перехода 18.02.2011 года, начиная с 18.11.2010года. Проведенной прокуратурой ... района г. Н.Новгорода проверкой установлено, что указанная квартира, по согласованию сторон договора П., Т., К., М. была фактически продана за 1 500 000 рублей, что не соответствует условиям п. 4 договора купли - продажи квартиры, заключенного 12.11.2010г., в котором указана стоимость в размере 990 000 рублей. Кроме того, в ходе проведения проверки установлено, что условия п. 4 данного договора, в соответствии с которым денежные средства, в размере 990 000 рублей выплачены Т. и П. в полном объеме до подписания договора не исполнены, поскольку до настоящего времени П. денежные средства, соответствующие его 1/4доли квартиры, не выплачены. Хотя в соответствии с п. 9 данного договора установлено, что договор считается исполненным с момента передачи Продавцами указанной квартиры Покупателями подписания сторонами акта приема - передачи квартиры, передачи денег за квартиру. В соответствии с ч. 2 ст. 484 ГК РФ покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара. В силу ч. 1 ст. 486 ГК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. В соответствии с ч.1 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Таким образом, в силу действующего законодательства и п. 4, п. 9 договора купли - продажи покупатель М. обязана была до подписания договора передать денежные средства продавцам квартиры в полном объеме, однако свою обязанность предусмотренную заключенным договором и действующим гражданским законодательством покупатель М. выполнила не в полном объеме. В силу ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, на основании изложенного правовые последствия по сделке купли- продажи недвижимого имущества возникают только после ее обязательной государственной регистрации, до этого сделка считается незаключенной. В силу ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором, при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Проведенной прокуратурой проверкой установлено недостоверность сведений, указанных в заключенном 12.11.2010г. договоре купли - продаже, что является основанием для приостановления ее регистрации до устранения. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав. Информация о недостоверности сведений, указанных в договоре купли - продажи квартиры, по адресу г. Н.Новгород, ..., заключенного 12.11.2010г. между продавцами П., Т., К. и покупателем М., для принятия мер в рамках компетенции, предусмотренной действующим законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 17.02.2011г. направлена в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. В силу ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина, который в силу возраста не может сам обратиться в суд. Руководствуясь ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 45, ч. 4 ст. 151 ГПК РФ, истец просит суд: Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области приостановить государственную регистрацию договора купли - продажи квартиры по адресу г.Н.Новгород, ..., заключенного 12.11.2010г., между продавцами П.,Т., К. и покупателем М., на основании ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с недостоверностью сведений, указанных в договоре купли-продажи от 12.11.2010г. Рассмотрение дела было назначено на (дата). В судебное заседание не явились третьи лица Т. и К. Суд, с учетом мнения лиц-участников процесса, счел возможным рассмотрение дела в их отсутствие. В судебном заседании представитель истца( Чулкова Л.А.) исковое заявление прокурора ... района, поддержала. В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, исковые требования истца об обязании Управление к приостановлению государственной регистрации сделки купли- продажи, не признала. При этом суду пояснила, что для проверки документов по регистрации сделки купли-продажи ..., представленных в Управление 12.11.2010года, М. и И.С., на основании поступившего в Управление заявления от П., регистрация сделки была приостановлена на срок до 18.02.2011года, начиная с 18ноября 2010года. 03.02.2011года в адрес Управления поступило Определение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от (дата) о наложении запрета на совершение действий по регистрации прав собственности в отношении недвижимого имущества-квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, .... Определение суда о наложении запрета на совершение действий по регистрации прав собственности в отношении недвижимого имущества-квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, ... было исполнено. При данных обстоятельствах, считает требования истца об обязании Управление к приостановлению государственной регистрации сделки, когда как регистрация сделки уже приостановлена вступившим в законную силу определением суда, необоснованными. В судебном заседании П., его представитель Жулябина А.А. поддержали доводы представителя ответчика. Вопрос оставляют на усмотрение суда. В судебном заседании М., ее представитель Свойкина С.В., исковые требования истца не поддержали. Суду пояснили, что 22.02 2011года состоялось решение суда по иску М., Б. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании недействительным решения от 19.11.2010г о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности, обязании к проведению государственной регистрации права собственности, взыскании судебных расходов, которым в иске истцам было отказано. По ходатайству истцов М. судом были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на квартиру ... г. Н. Новгорода. Данное определение было исполнено Управлением федеральной службы регистрации. Решением суда в иске М., Б. было отказано. Решение не обжаловалось и вступило в законную силу. Жилищный спор, предметом которого является ... г. Н. Новгорода, находится на рассмотрении в ... районном суде. Просят в иске истцу отказать. Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему: При проведении государственной регистрации прав, сотрудники Управления руководствуются Федеральным законом от 21.07.1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и другими нормативными актами, регулирующими данную сферу деятельности. Государственная регистрация носит заявительный характер. В соответствии со ст. 13 Закона о регистрации при осуществлении государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. Как установлено судом, 12.11.2010года в Управление с заявлениями о государственной регистрации договора продажи квартиры, перехода права общей долевой собственности и права собственности на объект недвижимого имущества- квартиру, расположенную по адресу: г. Н.Новгород, ..., обратились М., П., К., Т., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына К. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию был предоставлен договор продажи квартиры от 12.11.2010г., заключенный между П. и К., Т., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына К. с одной стороны, и М. с другой стороны. Срок государственной регистрации договора продажи, перехода права общей долевой собственности и права собственности был назначен на 10 декабря 2010года. 18 ноября 2010года П. обратился в Управление с заявлением о приостановлении государственной регистрации на три месяца, в связи с ознакомлением и проверкой пакета документов родственниками, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена до 18 февраля 2011года, о чем Управлением было направлено в адрес П., К., Т., М. уведомление в письменной форме с обоснованием принятия решения о приостановлении государственной регистрации сроком на три месяца. 17.02.2001года П. обратился с заявлением в прокуратуру ... района, в котором просил прокурора, в его интересах, предъявить иск о признании сделки-договора купли-продажи ... г. Н.Новгорода, недействительной. В адрес руководителя Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в связи с проведенной проверкой заявления П., Жулябиной А.А., прокурором ... района было направлено письмо, для принятия мер, в рамках компетенции, предусмотренной действующим законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, 03.02.2011года в адрес Управления поступило Определение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от (дата), о принятии обеспечительных мер в виде запрета на совершение действий по регистрации прав собственности в отношении недвижимого имущества-квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, .... Учитывая положения п.3 ст. 28 Закона о регистрации, Управлением была проведена государственная регистрация запрета на совершение действий по регистрации прав собственности в отношении вышеуказанной квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана соответствующая запись. 03.02.2011г. в соответствии с п.4 ст. 19 Закона о регистрации, регистрация договора продажи, перехода права общей долевой собственности и права собственности по объекту недвижимого имущества-квартиры ... г. Н. Новгорода была приостановлена до снятия запрета, о чем Заявителям было направлено уведомление в письменной форме. М., Б. обратились в Советский районный суд г. Нижнего Новгорода с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании недействительным решения от 19.11.2010г. о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности, обязании к проведению государственной регистрации права собственности, взыскании судебных расходов Решением суда от (дата) в иске М., Б. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о признании недействительным решения от 19.11.2010г., о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права общей долевой собственности и права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., обязании к проведению государственной регистрации права собственности, взыскании судебных расходов было отказано. Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу. Таким образом, судом установлено, что регистрация права собственности спорного объекта-квартиры ..., уже приостановлена определением Советского районного суда г. Нижнего Новгорода (дата), путем наложения запрета Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, на совершение действий по регистрации прав собственности в отношении недвижимого имущества-квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, .... Определение суда исполнено путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сделана. При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для обязания ответчика - Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области к приостановлению государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г. Н. Новгород, ..., которое исполнено Управлением госрегистрации. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕ Ш И Л: В исковых требованиях прокурору ... района города Нижнего Новгорода об обязании УправлениеФедеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области к приостановлению государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного 12.11.2010года, между продавцами П. Т., К. и покупателем М. -отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через данный районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: Мохова Л. И. Решение в окончательной форме принято 28 марта 2011года
права общей долевой собственности и права собственности на объект
недвижимости, расположенный по адресу г. Н.Новгород, ... приостановлена, в связи с проверкой документов на срок до
ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав может
быть приостановлена на основании определения или решения суда, в
порядке, установленном законодательством. Приостановление