Дело № 2-2721\2011 (дата) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кузиной Т.А., при секретаре Скоковой А.В., с участием представителей истца Глазуновой Е.С., Непогодьева Д.В. (по доверенности), ответчиков Горбачевой М.А., Н., П., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Б.» к Горбачевой М.А., Н., П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, У С Т А Н О В И Л: Истец «Б.» обратился в суд с иском к ответчикам Горбачевой М.А., Н., П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указали следующее. Горбачева М.А. является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: ... Вместе с ней в качестве членов семьи нанимателя проживает сын Горбачев Н.В. и дочь Горбачева Н.В. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 30 декабря 2008 года в доме ... было создано товарищество собственников жилья «Б.». В соответствии с основными целями деятельности товарищества собственников жилья является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, в том числе обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, содействие в обеспечении коммунальными услугами путем заключения договоров об оказании коммунальных услуг. Свои обязанности по обеспечению нанимателей жилищно-коммунальными услугами ТСЖ «Б.» выполнило в полном объеме. Ответчики оплату жилья и коммунальных услуг не производят. Несмотря на неоднократные предупреждения со стороны истца в добровольном порядке задолженность не погашена. По состоянию на март 2011 года задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 56.288, руб. 71 коп. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.678, 309 ГК РФ, ст.67, ч.2 ст.69, ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 56.288 руб. 71 коп., государственную пошлину в размере 1 888 руб. 66 коп. В судебном заседании представители истца Глазунова Е.С., Непогодьев Д.В. (по доверенности) поддержали исковые требования в полном объеме. Ответчики против исковых требований возражали по тем основаниям, что ответчиком ненадлежащим образом осуществляются обязательства по содержанию занимаемых ими жилых помещений. Выслушав представителей истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. Судом установлено, что ответчица Горбачева М.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ... Совместно с ней зарегистрированы и проживают члены семьи нанимателя: дочь Н. и сын П. (л.д.5). Указанное жилое помещение относится к муниципальному жилому фонду. В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В соответствии с ч.1, 4 ст.154 ЖК РФ: 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со статьей 155 ЖК РФ: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (п.8 ст.156 ЖК РФ). В соответствии со статьей 157 ЖК РФ: 1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. 3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги. Согласно выпискам из протоколов очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2011 год установлен в размере 14,22 руб. с квадратного метра общей площади, перечень услуг, выполняемых за счет средств по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждены единогласно общим собранием собственников, при наличии необходимого кворума. Также судом установлено, что с февраля 2009 года ответчики прекратили производить ежемесячную оплату жилья и коммунальных услуг в установленном порядке, произведя за период с февраля 2009 года по март 2011 года единичные платежи, что по состоянию на март 2011 года привело к образованию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 56.288, руб. 71 коп. Ответчиками размер задолженности и факт отсутствия ежемесячных платежей не оспаривался. На основании п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В соответствии с указанными выше нормами права и установленными обстоятельствами по делу суд приходит к выводу о том, что с ответчиков Горбачевой М.А., Горбачевой Н.В., Горбачева Н.В. подлежит взысканию солидарно в пользу ТСЖ «Б.» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 56.288 рублей 71 копейка. При этом суд не может принять во внимание возражения ответчиков по поводу того, что им за указанный период не в полном объеме и ненадлежащего качества были оказаны жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем они прекратили их оплачивать. Указанные возражения ответчиков не содержат никаких объективных доказательств о периодах отсутствия надлежащих жилищно-коммунальных услуг и конкретных услугах, их длительности, причин отсутствия. При этом ответчики не лишены права при наличии указанных доказательств предъявить в суд исковые требования в установленном законом порядке и защите своего субъективного права и взыскании сумм неосновательного обогащения по указанным основаниям. Ранее ответчики никаких требований к истцу о предоставлении жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества не предъявляли, по настоящему делу встречных исковых требований в соответствии со ст.131, 132, 137, 138 ГПК РФ также заявлено не было. Кроме того, при вынесении решения и оценке пояснений ответчиков по иску как одного из доказательств по делу, суд принимает во внимание их объяснение о том, что отсутствие оплаты за жилье и коммунальные услуги в указанный период также было связано с отсутствием необходимых денежных средств в их семье. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы на оплату госпошлины в размере 1888 рублей 66 копеек. Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Взыскать с Горбачевой М.А., Н., П. солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Б.» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 56.288 рублей 71 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1888 рублей 66 копеек, а всего 58.177 рублей 37 копеек. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в срок 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационных жалоб через районный суд. Судья Т.А.Кузина Решение принято в окончательной форме 20 июня 2011 года.