Дело № 2-1545/2011 (дата) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кузиной Т.А., при секретаре Черновой М.А., с участием представителя истца Микитенко Я.И. (по доверенности), представителя ответчика Бекишева К.В. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невского А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «И.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска указал следующее. Между истцом и ООО «Р.» 28 июля 2005 года был заключен договор уступки права долевого участия в строительстве 1-ой очереди комплекса жилых домов в Советском районе г.Нижнего Новгорода. Свои обязательства по договору - оплата стоимости строительства трехкомнатной квартиры №... на 3 этаже в 3 подъезде жилого дома №..., расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, в Советском районе, по ... истец выполнил полностью, в связи с чем стал участником договора долевого участия в строительстве №... от 21 февраля 2005 г. В соответствии с вышеуказанным договором ООО «И.», являющееся застройщиком, приняло на себя обязательства осуществить непосредственное строительство жилого дома и обеспечить его ввод в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2006 г. Однако, до настоящего времени вышеуказанный дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу в собственность не передана. Как следует из заключения Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №... от 22 декабря 2009 года общая площадь строящегося дома составляет 35.332 кв.м. Указанную квартиру истец приобретал исключительно для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, а именно для проживания. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.12, 131, 209, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, истец просит признать за ним право долевой собственности в размере 10635/3533200 доли от общей площади жилого комплекса по ... в Советском районе г.Нижнего Новгорода (адрес строительный) в виде трехкомнатной квартиры №..., общей площадью 106,35 кв.м, находящейся на 3 этаже, в 3 подъезде. В судебном заседании представитель истца Микитенко Я.И. (по доверенности) исковые требования поддержала. Представитель ответчика Бекишев К.В.(по доверенности) против исковых требований по существу не возражал, указанные истцом обстоятельства не оспаривал. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке судебной повесткой по почте, о чем имеется почтовое уведомление о вручении, об уважительности причин своей неявки суд не известил, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. Суд, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что 21 февраля 2005 года между ООО «С.» и ООО «Р.» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое участие сторон в строительстве 1-ой очереди комплекса жилых домов в г.Нижнем Новгороде по ... (адрес строительный). В соответствии с п.2.2 указанного договора срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии не позднее 2 квартала 2006 г. Пунктом 4.2.1 предусмотрено, что дольщик вправе уступать свои права по настоящему договору третьим лицам с письменного уведомления застройщика (л.д.6-9а). 28 июля 2005 года между ООО «Р.» и Невским А.А. был заключен договор №... уступки права долевого участия в строительстве 1-ой очереди комплекса жилых домов в г.Нижнем Новгороде в размере ориентировочно 106,35 кв.м, что соответствует трехкомнатной квартире №..., расположенной по адресу: г.Нижний Новгород, ..., 3 этаж, подъезд 3 (п.1.1 договора) (л.д.12) Приложением №... к договору №... уступки права долевого участия установлено, что правоприобретатель Невский А.А. оплачивает ООО «Р.» 1.223.025 рублей, в том числе НДС 8175,03 рублей в срок до 29 августа 2005 года (л.д.13). Истцом обязательства по финансированию долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается: квитанцией к приходному кассовому ордеру №... (л.д.16), справкой о полном финансировании от 30 августа 2005 года, согласно которой истец финансовые обязательства перед ООО «Р.» по договору №... от 28 августа 2005 года уступки права долевого участия физическому лицу исполнены полностью, финансовых претензий к Невскому А.А. не имеет (л.д.15). Данные обстоятельства по делу не оспаривались. В соответствии с соглашением о замене стороны в договоре от 10 октября 2006 года, заключенного между ООО «И.», ООО «С.» и ООО «Р.», новый застройщик в лице ООО «И.» принимает на себя все права и обязанности по договору №... от 21 февраля 2005 года, заключенного в г.Нижнем Новгороде между застройщиком ООО «С.» и дольщиком ООО «Р.» со всеми изменениями, дополнениями и приложениями к нему. Согласно п.3 указанного соглашения ООО «С.» и ООО «И.» подтверждают, что дольщик полностью выполнил все свои финансовые обязательства, а именно выплатил застройщику все денежные средства, которые застройщиком были направлены в полном объеме на строительство указанного жилого дома. Согласно п. 2.2. договора участия в долевом строительстве срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии - не позднее 2 квартала 2006 года. Застройщик ООО «И.» до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал, что ответчиком по делу не оспаривалось. В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», в редакции от 10.01.2003 г., субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица и другие участники инвестиционного процесса. Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Произведенные истцом инвестиции на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства возможно определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство. До настоящего времени 1-ая очередь жилого комплекса по ... (адрес строительный) в Советском районе г.Нижнего Новгорода в эксплуатацию не сдана, а спорное помещение дольщику не передано, строительство не ведется. Согласно заключению №... от 22 декабря 2009 г. Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Нижнего Новгорода общая площадь здания 1 очереди строительства составляет 35332 кв.м. Также судом установлено, что общая площадь жилого помещения №... (номер строительный), находящегося на третьем этаже в 3 подъезде строящегося жилого дома ... г.Нижнего Новгорода должна составлять 106,35 кв.м по проекту. Земельный участок под строительство шумозащитного жилого дома предоставлен на правах аренды ООО «И.» согласно распоряжению №... Администрации г.Нижнего Новгорода от 25 октября 2004 г. Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Поскольку в настоящее время дом в эксплуатацию не введен, то подлежит определению доля истца в объекте незавершенного строительства, которая составляет 10635/3533200 доли в указанном объекте незавершенного строительства как отношение общей площади помещения в виде трехкомнатной квартиры №... общей площадью 106,35 кв.м на третьем этаже в третьем подъезде жилого комплекса по ... (адрес строительный) в Советском районе г.Нижнего Новгорода к общей площади дома по проекту в размере 35332 кв.м. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать за Невским А.А., (дата) рождения, право долевой собственности на 10635/3533200 доли в объекте незавершенного строительства 1-ой очереди жилого комплекса по ..., в Советском районе г.Нижнего Новгорода (адрес строительный) в виде трехкомнатной квартиры №... общей площадью 106,35 кв.м на третьем этаже в третьем подъезде жилого комплекса. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в срок 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационных жалоб через районный суд. Решение принято в окончательной форме 25 марта 2011 года.