Дело № 2-1544/2011                (дата)

       Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Кузиной Т.А.,

при секретаре Черновой М.А.,

с участием представителя истца Микитенко Я.И. (по доверенности),

представителя ответчика Бекишева К.В. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева П.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «И.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

                                   У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска указал следующее.

Между истцом и ООО «Р.» 05 августа 2005 года был заключен договор уступки права долевого участия в строительстве 1-ой очереди комплекса жилых домов в Советском районе г.Нижнего Новгорода. Свои обязательства по договору - оплата стоимости строительства однокомнатной квартиры №... на 8 этаже в 3 подъезде жилого дома №..., расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, в Советском районе, по ул...., истец выполнил полностью, в связи с чем стал участником договора долевого участия в строительстве №... от 21 февраля 2005 г. В соответствии с вышеуказанным договором ООО «И.», являющееся застройщиком, приняло на себя обязательства осуществить непосредственное строительство жилого дома и обеспечить его ввод в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2006 г. Однако, до настоящего времени вышеуказанный дом в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность истца не передана. Как следует из заключения Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №... от 22 декабря 2009 года общая площадь строящегося дома составляет 35.332 кв.м. Указанную квартиру истец приобретал исключительно для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, а именно для проживания. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.12, 131, 209, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право долевой собственности в размере 4513/3533200 доли от общей площади жилого комплекса по ул...., дом №... в Советском районе г.Нижнего Новгорода (адрес строительный) в виде однокомнатной квартиры №..., общей площадью 45,13 кв.м, находящейся на 8 этаже, в 3 подъезде.

В судебном заседании представитель истца Микитенко Я.И (по доверенности) исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Бекишев К.В.(по доверенности) против исковых требований по существу не возражал, указанные истцом обстоятельства не оспаривал.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке судебной повесткой по почте, о чем имеется почтовое уведомление о вручении, об уважительности причин своей неявки суд не известил, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 21 февраля 2005 года между ООО «С.» и ООО «Р.» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое участие сторон в строительстве 1-ой очереди комплекса жилых домов в г.Нижнем Новгороде по ... (адрес строительный). В соответствии с п.2.2 указанного договора срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии не позднее 2 квартала 2006 г. Пунктом 4.2.1 предусмотрено, что дольщик вправе уступать свои права по настоящему договору третьим лицам с письменного уведомления застройщика.

5 августа 2005 года между ООО «Р.» и Князевым П.Л. был заключен договор №... уступки права долевого участия в строительстве 1-ой очереди комплекса жилых домов в г.Нижнем Новгороде в размере ориентировочно 45,13 кв.м, что соответствует однокомнатной квартире №..., расположенной по адресу: г.Нижний Новгород, ..., 8 этаж, подъезд 3 (п.1.1 договора).

Приложением №... к договору №... уступки права долевого участия установлено, что правоприобретатель Князев П.Л. оплачивает ООО «Р.» 518.995 рублей, в том числе НДС 3469,1 рублей в срок до 5 сентября 2005 года (л.д.14).

Истцом обязательства по финансированию долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... (л.д.17), справкой о полном финансировании от 6 сентября 2005 года, согласно которой истец финансовые обязательства перед ООО «Р.» по договору №... от 5 августа 2005 года уступки права долевого участия физическому лицу исполнены полностью и ООО «Р.» финансовых претензий к Князеву П.Л. не имеет (л.д.16).

Данные обстоятельства по делу не оспаривались.

В соответствии с соглашением о замене стороны в договоре от 10 октября 2006 года, заключенного между ООО «И.», ООО «С.» и ООО «Р.», новый застройщик в лице ООО «И.» принимает на себя все права и обязанности по договору №... от 21 февраля 2005 года, заключенного в г.Нижнем Новгороде между застройщиком ООО «С.» и дольщиком ООО «Р.» со всеми изменениями, дополнениями и приложениями к нему. Согласно п.3 указанного соглашения ООО «С.» и ООО «И.» подтверждают, что дольщик полностью выполнил все свои финансовые обязательства, а именно выплатил застройщику все денежные средства, которые застройщиком были направлены в полном объеме на строительство указанного жилого дома.

Согласно п. 2.2. договора участия в долевом строительстве срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии - не позднее 2 квартала 2006 года.

Застройщик ООО «И.» до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал, что ответчиком по делу не оспаривалось.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», в редакции от 10.01.2003 г., субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица и другие участники инвестиционного процесса.

           Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

             Произведенные истцом инвестиции на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства возможно определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство.

До настоящего времени 1-ая очередь жилого комплекса по ... (адрес строительный) в Советском районе г.Нижнего Новгорода в эксплуатацию не сдана, а спорное помещение дольщику не передано, строительство не ведется.

Согласно заключению №... от 22 декабря 2009 г. Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Нижнего Новгорода общая площадь здания 1 очереди строительства составляет 35332 кв.м.

Также судом установлено, что общая площадь жилого помещения №... (номер строительный), находящегося на третьем этаже в 3 подъезде строящегося жилого дома ... г.Нижнего Новгорода должна составлять 45,13 кв.м по проекту.

Земельный участок под строительство шумозащитного жилого дома предоставлен на правах аренды ООО «И.» согласно распоряжению №... Администрации г.Нижнего Новгорода от 25 октября 2004 г.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  

Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Поскольку в настоящее время дом в эксплуатацию не введен, то подлежит определению доля истца в объекте незавершенного строительства, которая составляет 4513/3533200 доли в указанном объекте незавершенного строительства как отношение общей площади помещения в виде в виде однокомнатной квартиры №... общей площадью 45,13 кв.м на восьмом этаже в третьем подъезде жилого комплекса по ... (адрес строительный) в Советском районе г.Нижнего Новгорода к общей площади дома по проекту в размере 35332 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Князевым П.Л., (дата) года рождения, право долевой собственности на 4513/3533200 доли в объекте незавершенного строительства 1-ой очереди жилого комплекса по ..., в Советском районе г.Нижнего Новгорода (адрес строительный) в виде однокомнатной квартиры №... общей площадью 45,13 кв.м на восьмом этаже в третьем подъезде жилого комплекса.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в срок 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационных жалоб через районный суд.

Решение принято в окончательной форме 25 марта 2011 года.