2-649/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе судьи Афанасьевой Т.Е., при секретаре Скоковой А.В., с участием представителя истца (по доверенности) Кулагиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Першина М.В. к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения, расположенного ... в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником данного помещения. В указанной квартире произведены перепланировка и переустройство без соответствующих разрешений, а именно: увеличена площадь кухни за счет площади жилой комнаты путем демонтажа перегородки и возведения перегородки из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между жилой комнатой и кухней. Демонтирован дверной блок с закрытием дверного проема между кухней и жилой комнатой. Демонтирован дверной блок с закрытием дверного проема между шкафом и прихожей. Демонтирован шкаф, в результате чего площадь комнаты увеличилась до 14,9 кв.м. В ванной демонтирована раковина. В судебном заседании истица поддержала заявленные требования. Представитель истца (по доверенности) Кулагина О.В. поддержала заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет. С учетом мнения представителя истицы суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. В соответствие со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Таким образом, к перепланировке жилого помещения могут относиться перенос и разборка межкомнатных перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов, ванных, кладовок), расширение жилых комнат в квартире за счёт вспомогательных помещений, устройство новых или переоборудование существующих тамбуров. В результате переустройства или перепланировки жилого помещения требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствие со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть произведены собственником этого помещения либо нанимателем, занимающим жилое помещение по договору социального найма. Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии. Акт приёмочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества. В соответствие со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющего в соответствие с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, условиями сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии являются: не нарушение прав и законных интересов граждан, проживающих в данном жилом доме, отсутствие угрозы их жизни или здоровью, отсутствие влияния на конструктивные особенности здания. Судом установлено, что истица является собственником указанного жилого помещения. В данном жилом помещении произведена перепланировка без соответствующих разрешений, а именно: увеличена площадь кухни за счет площади жилой комнаты путем демонтажа перегородки и возведения перегородки из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между жилой комнатой и кухней. Демонтирован дверной блок с закрытием дверного проема между кухней и жилой комнатой. Демонтирован дверной блок с закрытием дверного проема между шкафом и прихожей. Демонтирован шкаф, в результате чего площадь комнаты увеличилась до 14,9 кв.м. В ванной демонтирована раковина. Из материалов дела следует, что данные перепланировка и переустройство не противоречат нормам СНИП, санитарным и противопожарным правилам, что подтверждается соответствующим заключением специалистов. Из заключения Архитектурного бюро Д. следует, что выполненные перепланировка и переустройство в кв№... соответствуют строительным нормам и правилам, сохраняется функциональное назначение квартиры. В соответствие со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из материалов дела следует, что произведенные в вышеуказанной квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Все необходимые согласования имеются. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру ... в перепланированном и переустроенном состоянии, с общей площадью 40,9 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 41,7 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м., вспомогательной площадью 16,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через райсуд в месячный срок. Судья Т.Е.Афанасьева Решение в полном объеме изготовлено 17.01.2012г.