Дело №2-690 /12 (дата) Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Моховой Л. И., при секретаре Шабуниной А.А., с участием представителя истца Флерова Д.Г. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Т.Н. к администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд сохранить жилое помещение - квартиру ... г. Н. Новгорода в перепланированном, переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что она является нанимателем вышеуказанной квартиры на основании ордера №... от 18.04.1979 г. и решения исполкома Советского райсовета народных депутатов г.Горького от 12.04.1979 г., договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от 28 февраля 2002 года. Вышеуказанная квартира общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой 19,7 кв.м., расположена на втором этаже двухэтажного дома. Данный дом введен в эксплуатацию в 1962 году, но в 1968 году, с целью улучшения жилищных условий граждан по решению Советского райсовета народных депутатов г.Горького в каждой квартире данного дома была произведена перепланировка (печное отопление заменили на ОГВ, увеличили санузел (поставили ванну) за счет площади кухни). В результате перепланировки был произведен демонтаж внутренней перегородки между санузлом (туалетом) и кухней. В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений в квартире: - площадь кухни уменьшилась с 6,2 до 5,0 кв.м. - площадь санузла увеличилась с 1,2 до 2,4 кв.м. - несущие стены не затрагивались. Выполненная перепланировка соответствует требованиям экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а так же соблюдены права и законные интересы других граждан. Истица, 3-е лицо П. в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Данные заявления были приобщены к материалам дела. Ответчики - Администрация города Н. Новгорода, Администрация Советского района г. Н. Новгорода в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении. С учетом установленных обстоятельств, мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие истицы, представителя ответчиков, 3-го лица. Представитель истца Флеров Д.Г. (согласно доверенности) исковые требования поддержал. Суд, проверив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что нанимателем квартиры ... г.Н.Новгорода является Полякова Т.Н., на основании договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от 28.06.2002 года (л.д.8-10). По данному адресу состоят на регистрационном учете 2 человека- Полякова Т.Н., П., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.11). Квартира №..., расположена на 2-м этаже жилого дома ... г.Нижнего Новгорода. - демонтирована перегородка между кухней и туалетом; - выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой влагостойкими ГВЛ (гипсо-волокнистые листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между кухней и санузлом; - при выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах; - конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из трех слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки; - в санузле установлена ванна; Несущие стены не затрагивались. Из материалов дела видно, что до перепланировки, переустройства спорная квартира имела общую площадь 32,1 кв.м., жилую площадь 19,7 кв.м., вспомогательную площадь 12,4 кв.м. После перепланировки, переустройства общая, жилая, вспомогательная площади квартиры не изменились. Выполненная перепланировка и переустройство (переоборудование) соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что подтверждается заключением, данным ООО «А.» ( л.д.17- 28). Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Ц.» от 05.12.2011г. №... перепланировка и переоборудование квартиры №... в жилом доме ... г.Н.Новгорода противоречит требованиям п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» м изменениями и дополнениями №1СанПиН 2.1.2.2801-10 - «В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней» (л.д.16). И. - собственник квартиры ... г.Н.Новгорода, расположенной этажом ниже квартиры истицы, не возражает против перепланировки, переустройства, которые были произведены истицей Поляковой Т.Н. (л.д.55). Данные перепланировка и переустройство на сегодняшний день согласованы с балансодержателем дома ОАО «Д.» (л.д. 25 об.). При данных обстоятельствах, и в соответствии со ст.29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что квартира ... г. Н. Новгорода подлежит сохранению в перепланированном, переустроенном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается всей совокупностью доказательств по делу. Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Сохранить жилое помещение- квартиру ... г. Нижнего Новгорода общей площадью 32,1 кв. м., в том числе жилой площадью 19,7 кв. м., вспомогательной площадью 12,4 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд города Нижнего Новгорода. Судья: Мохова Л.И. Решение в окончательной форме принято 21 марта 2012 года.Как следует из материалов дела, в данной квартире были произведены самовольно перепланировка и переустройство, в результате которых выполнены следующие мероприятия: