Дело № 2-555/2011         ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)       

Советский районный суд города Нижнего Новгорода

под председательством судьи Лысовой Е.В.,

при секретаре Бураковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Начкебия Н.Н. к Товариществу собственников жилья «В.» о признании начислений оплаты за содержание и ремонт жилья незаконными, понуждении к совершению действий, взыскании судебных расходов, и по исковым требованиям Товарищества собственников жилья «В.» к Начкебия Н.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, процентов, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

24.12.2010 г. истица Начкебия Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «В.» о признании начислений оплаты за содержание и ремонт жилья незаконными, понуждении к совершению действий, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что она является собственником квартир №... и №..., находящихся в многоквартирном доме по .... Зарегистрирована она по указанному адресу с 19 мая 2007 года и с этой даты получала денежную компенсацию (субсидию) по оплате за жилищно-коммунальные услуги от Управления социальной защиты населения. С ноября 2009 года УСЗН перестало перечислять на её счёт указанную компенсацию (субсидию).

При обращении в УСЗН, сотрудники разъяснили, что по данным ТСЖ «В.», направляемым ежемесячно в УСЗН, она имеет задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и поэтому лишена права на получение компенсации (субсидии) по пункту 6 Постановления Правительства РФ № 761.

Истица обратилась за разъяснениями к бухгалтеру ТСЖ «В.» с просьбой объяснить каким образом была определена её задолженность перед ТСЖ, но бухгалтер отказалась давать ей какие-либо объяснения.

В первых числах марта 2010 года истицей были посланы по почте заказные письма с уведомлением запросы документов ТСЖ по адресу места жительства Председателя Правления ТСЖ «В.» и на юридический адрес ТСЖ «В.». Адресаты не пожелали получить эти письма, и через месяц ей пришло уведомление об их возврате.

1. Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:                               

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и? капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;                                                         

2) плату за коммунальные услуги (ресурсы).

Согласно пункту 5 статьи 155 и пункту 8 статьи 156 ЖК РФ, члены Товарищества вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления и в соответствии с Уставом Товарищества.

Право требовать от собственника квартиры оплаты за содержание и ремонт общего имущества в доме может возникнуть у ТСЖ только после утверждения общим собранием членов Товарищества в порядке, установленном статьей 146 ЖК РФ, финансового плана (сметы) доходов и расходов на очередной год (пп.2 п.1, п.3 и 4 ст.137, пп.4,5 и 8 п.2 ст.145 ЖК РФ, п.33 Правил № 491).

Именно на основе такого плана (сметы) общим собранием членов Товарищества устанавливаются размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.39, пп.3 п.1 ст.137, пп.2 п.2 ст.145 ЖК РФ).

При этом размеры обязательных платежей и (или) взносов должны быть соразмерны утвержденному общим собранием квартир перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.17, 35 Правил № 491).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п.4 ст.158 ЖК РФ).

Собственники помещений многоквартирного дома по ... ни в 2007 году, ни в 2008 году, ни в 2009 году не принимали решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья, что установлено Ревизионной комиссией.

В таком случае должны применяться тарифы, установленные Администрацией г. Н. Новгорода:

на 2007 год - 10,31 руб./м2 (Постановление №... от 25.12.2006 г., калькуляция на 2007 год);

на 2008 год - 11,75 руб./м2 (Постановление №... от 21.12.2007 г., калькуляция на 2008 год);

на 2009 год - 13,71 руб./м2 (Постановление №... от 28.11.2008 г., калькуляция на 2009 год).

Но в муниципальный тариф заложены, в том числе, расходы на обслуживание газового оборудования, обслуживание мусоропровода и комиссионное вознаграждение ООО «Ц.».

В их доме электроплиты, мусоропровод по всему дому заварен, между ООО «Ц.» и ТСЖ договор не заключен.

Соответственно, муниципальные тарифы должны быть уменьшены на стоимость этих услуг.

2. Дом истицы оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии на отопление (тепловычислителем). Поэтому расчёт платы за отопление должен рассчитываться исходя из объемов тепловой энергии (Гкал), определенной по показаниям тепловычислителя и тарифа (руб./Гкал), установленного для ОАО «Т.» Региональной службой по тарифам (п.1 ст.157 ЖК РФ, п.22 Правил № 307).

Если в течение года расчет платы за отопление ведется исходя из нормативов потребления, то в конце года исполнитель услуг обязан произвести корректировку начислений (подпункт 2 пункта 1 Приложения 2 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. «Правила представления коммунальных услуг гражданам»).

При этом потребитель доплачивает или ему возвращается стоимость разности количества потребленной в многоквартирном доме в течение года тепловой энергии, приходящейся на жилое помещение, и общего размера платы за отопление за прошедший год по нормативам потребления тепловой энергии.

Ответчик начисляет плату за тепловую энергию на отопление исходя из нормативов потребления, но корректировку по итогам года не производит.

В 2007 и 2008 годах оплата за содержание и текущий ремонт жилья, за отопление истицей осуществлялась по тарифам ТСЖ «В.». С января 2009 года начисления платы за эти услуги она стала делать самостоятельно. Истицей были сделаны сравнительные расчеты за 2007 - 2009 годы размера платы за содержание и текущий ремонт жилья по тарифам ТСЖ и по муниципальным тарифам с указанием сумм и дат оплаты.

Из этих расчетов видно, что на 01.01.2010 г. имеется незначительная задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилья.

Полагает, что если произвести корректировку платы за отопление по итогам 2007 и 2008 годов, то у неё образуется переплата. Однако расчет размера корректировки платы по отоплению за эти годы она произвести не может, так как не располагает данными о показаниях тепловычислителя об объемах тепловой энергии за эти годы.

Заявляет, что собственники помещений в доме по ..., ни разу на своем общем собрании не утверждали перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17 Правил № 491).

Финансовый план (смета доходов и расходов) для дома по ... ни разу не утверждался общим собранием членов ТСЖ «В.», также как и Отчет о выполнении этого плана (сметы) (пп.8 п.2 ст.145 ЖК РФ).

Из вышесказанного следует, что ... ТСЖ «В.» Л. и ... Е. начисляют плату за «содержание» и «тепловую энергию» и требуют её оплаты от собственников помещений с превышением, данных им законом, полномочий (ст.149 ЖК РФ) и такие платежи не являются «обоснованными и обязательными».

Целью создания ТСЖ является реализация права собственников помещений в многоквартирном доме на совместное управление и обеспечение надлежащей эксплуатации общего имущества в таком доме (п.2 ст.35 Конституции РФ, п.1 ст.246 и 247 ГК РФ, п.1 ст.135, п.1 ст.161 ЖК РФ).

В Постановлении № 10-П от 03.04.1998 г. Конституционный Суд РФ указал, что определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном порядке (п.1 ст.247 ГК РФ).

Руководствуясь статьями 16, 17, 29, 32 и 33 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей», Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «О порядке содержания общего имущества в многоквартирном доме», Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», истица Начкебия Н.Н. просит:

1. Признать незаконными начисления оплаты за содержание и ремонт     жилья, произведенные ответчиком в 2007, 2008 и 2009 годах, по тарифам, не утвержденным общими собраниями членов ТСЖ «В.».

2. Обязать ответчика произвести истцу перерасчет платы за содержание и ремонт жилья за 2007-2009 годы исходя из муниципальных тарифов.

3. Обязать ответчика произвести корректировку платы за отопление по итогам 2007, 2008 и 2009 года исходя из показаний тепловычислителя.

4. Обязать ответчика сообщить в УСЗН об отсутствии у истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с ноября 2009 года и передать сведения УСЗН о начисленных истцу суммах платы за жилищно-коммунальные услуги с ноября 2009 года по декабрь 2010 года.

5. Обязать ответчика возместить истцу расходы по оплате за юридические услуги в размере 12500 рублей.

6. Обязать ответчика возместить истцу расходы по оплате за бухгалтерские услуги в размере 4000 рублей.

7. Обязать ответчика возместить истцу расходы по оплате почтовых услуг в размере 188 рублей.

28.01.2011 г. ТСЖ «В.» обратилось в суд с иском к Начкебия Н.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, процентов.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «В.» создано собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Н. Новгород, ..., и является юридическим лицом.

Собственником квартир №... и №... в жилом доме ... с 10.04.2007 г. и членом ТСЖ «В.» является ответчик Начкебия Н.Н.

Размеры ежемесячных платежей за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома ..., а также платежей за коммунальные услуги устанавливаются ежегодно общим собранием членов ТСЖ «В.».

Так, общим собранием членов ТСЖ «В.» от 20.03.2009г. был утвержден финансовый план (смета доходов и расходов) ТСЖ на 2009 год. На общем собрании членов ТСЖ «В.» от 15.06.2010 г. был утвержден финансовый план (смета доходов и расходов) ТСЖ на 2010 год. Копии протоколов общего собрания прилагаются.

Ответчик Начкебия Н.Н., будучи собственником кв.№... и кв.№... в указанном жилом доме, начиная с июня 2009 года, несвоевременно вносит плату за содержание и ремонт принадлежащих ей жилых помещений, а также - плату за коммунальные услуги. За период с июня 2009 года по декабрь 2010 года задолженность ответчика по кв.№... составила 38985 рублей 18 копеек. Задолженность ответчика за указанный период по кв.№... составила 73620 рублей 14 копеек. Итого по состоянию на 10.01.2011 г. задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт жилых помещений, а также по оплате за коммунальные услуги составляет 112605 рублей 32 копейки. Расчет начисления задолженности прилагается.

Ответчик неоднократно предупреждался Председателем Правления ТСЖ «В.» о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени задолженность за вышеуказанный период ответчиком не погашена.

Согласно п.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также - плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Кроме того, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчику подлежит начислению пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Размер пени за несвоевременное внесение ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги по кв.№... составляет 1555 рублей 02 копейки. Размер пени по кв.№... составляет 5101 рубль 03 копейки. Итого ответчику начислено пени на общую сумму 7656 рублей 05 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь п.2 ст.153, п.п.1, 14 ст.155, п.8 ст.156 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ «В.» просит:

Взыскать с ответчика Начкебия Н.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «В.» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 112605 рублей 32 копейки, а также пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 7656 рублей 05 копеек, а всего на общую сумму 120261 рубль 37 копеек.

Определением суда от (дата) указанные дела были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебное заседание (дата) истица Начкебия Н.Н. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.153), ранее просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя Карчхадзе Л.Б. (л.д.82), что суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным.

В судебном заседании (дата) представитель истца - Карчхадзе Л.Б. (по доверенности) заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Встречные исковые требования ТСЖ «В.» признала частично, не оспаривала, что у истицы имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с февраля 2010 года, но с расчетом ТСЖ не согласна, считает, что при расчете применены незаконные тарифы.

Представитель ответчика ТСЖ «В.» - адвокат Перевозчиков К.В. (по ордеру, по доверенности) исковые требования истицы Начкебия Н.Н. не признал в полном объеме, исковые требования ТСЖ «В.» поддержал. Суду пояснил, что в 2007 году оплата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась исходя из муниципальных тарифов, а в 2008-2010 годах - по тарифам, утвержденным на общем собрании членов ТСЖ. Указанные протоколы общих собраний за 2008-2010 года недействительными не признаны. Корректировка платы за отопление по итогам 2007-2009 годов не производилась, поскольку Уставом ТСЖ «В.» установлено, что данные средства направляются в резервный фонд ТСЖ. Также просил суд применить последствия пропуска истицей срока исковой давности по заявленным ею требованиям по 2007 год. В отношении УСЗН считает действия ТСЖ обоснованными, поскольку на ноябрь 2009 года задолженность по оплате у истицы перед ТСЖ имелась. Во взыскании расходов по оплате услуг представителя, бухгалтерских и почтовых услуг просил отказать за их необоснованностью, указывая, что доказательств произведенной оплаты суду не представлено.

Также представитель ТСЖ «В.» просил суд взыскать с Начкебия Н.Н. расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 подп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ч.ч.2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.ч.1, 5, 14 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Начкебия Н.Н. является собственником квартиры №... в доме ..., общей площадью 51,3 кв. м. (л.д.8), что подтверждается выданным ей свидетельством о государственной регистрации права серии №... от 10.04.2007 г. (л.д.8).

Также Начкебия Н.Н. принадлежит на праве собственности квартира ... г. Н. Новгорода, общей площадью 95,6 кв. м. (л.д.9), что подтверждается выданным ей свидетельством о государственной регистрации права серии №... от 10.04.2007 г. (л.д.9).

Зарегистрирована истица по месту жительства в квартире №... указанного жилого дома - с 19.05.2007 г. по настоящее время. До декабря 2009 года в кв№... было зарегистрировано 2 человека, с декабря 2009 года - только истица Начкебия Н.Н. Соответственно, до декабря 2009 года в кв.№... зарегистрированных по месту жительства лиц не имелось, с декабря 2009 года - 1 человек (сын истицы).

Собственниками помещений в многоквартирном жилом доме ... г. Н. Новгорода создано ТСЖ «В.».

Начкебия Н.Н. является членом данного ТСЖ.

Как следует из пояснений представителя ТСЖ «В.», и не оспаривалось представителем истицы, в 2007 году общим собранием ТСЖ тарифы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не принимались, в связи с чем, оплата должна начисляться по муниципальным тарифам в соответствии с Постановлением Администрации г. Н.Новгорода от 25.12.2006 г. № 4602 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с 1 января 2007 года».

Протоколом общего собрания ТСЖ «В.» от 14 августа 2008 года утверждены сметы расходов на 1 и 2 полугодие 2008 года, которыми установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества - 13,41 руб./м2 (л.д.134-136).

Протоколом общего собрания ТСЖ «В.» от 20 марта 2009 года утверждены тарифы на 2009 год: на содержание и ремонт общего имущества - 20,16 руб./м2, на отопление 20,35 руб./м2 (л.д.103-104).

Протоколом общего собрания ТСЖ «В.» от 15 мая 2010 года утверждены тарифы на 2010 год: на содержание и ремонт общего имущества - 19,41 руб./м2, на отопление 22,51 руб./м2 (л.д.105-106).

В своем исковом заявлении истица и её представитель в суде утверждали, что собственники помещений ни разу на своем общем собрании не утверждали размеры тарифов. Однако представленные ответчиком протоколы общих собраний ТСЖ «В.» от 14.08.2008 г., от 20.03.2009 г., от 15.05.2010 г. опровергают данные доводы истицы. Вышеуказанные протоколы общих собраний ТСЖ «В.» до настоящего времени никем не оспорены и недействительными не признаны.

Следовательно, при расчете начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги должны применяться указанные тарифы, а именно: за 2007 год - муниципальный, за 2008-2010 года - в размерах, утвержденных общими собраниями ТСЖ.

В связи с чем, исковые требования истицы о признании незаконными начислений оплаты за содержание и ремонт жилья, произведенные ответчиком в 2007-2009 годах по тарифам, не утвержденным общими собраниями членов ТСЖ «В.», и о понуждении ответчика произвести истице Начкебия Н.Н. перерасчет платы за содержание и ремонт жилья в 2007-2009 годах исходя из муниципальных тарифов, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, так как в суд с настоящим иском истица обратилась только 24.12.2010 г., то по требованиям, заявленным истицей о признании незаконными начислений оплаты за содержание и ремонт жилья до 24.12.2007 г. и о перерасчете за 2007 год, истицей пропущен установленный ст.196 ГК РФ 3-х летний срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа истице в указанных исковых требованиях.

Также суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования Начкебия Н.Н. обязать ответчика сообщить в УСЗН об отсутствии у истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с ноября 2009 года и передать сведения УСЗН о начисленных истцу сумм платы за жилищно-коммунальные услуги с ноября 2009 года по декабрь 2010 года, поскольку согласно представленным истицей квитанциям по оплате, на 01.11.2009 г. ею было оплачено по позициям содержание и ремонт жилья за квартиру №..., где она зарегистрирована по месту жительства, 18834 рубля 38 копеек (л.д.22-24), тогда как за 9 месяцев данного года по тарифам ТСЖ «В.» подлежало к оплате 34811 рублей 79 копеек: ((20,11 руб./кв. м. х 95,6 кв. м. х 9 мес. = 17302,65 руб. (за содержание и ремонт исходя из тарифа, указанного ТСЖ в квитанциях по оплате)) + (20,35 руб./кв. м. х 51,3 кв. м. х 9 мес. = 17509,14 руб. (за отопление)) = 34811,79 руб.).

То есть на 01.11.2009 г. у истицы Начкебия Н.Н. имелась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, действия ТСЖ «В.» об отказе в выдаче истицы справки об отсутствии задолженности по оплате являются правомерными, поскольку в соответствии с п.6 Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 г. № 761, субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по её погашению.

Кроме того, истицей Начкебия Н.Н. заявлено исковое требование о понуждении ответчика произвести корректировку платы за отопление по итогам 2007, 2008 и 2009 годов исходя из показаний тепловычислителя.

В соответствии с пунктом 22 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил.

П.19 указанных Правил установлено, что при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется:

для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Как установлено из пояснений представителя истицы, и не отрицалось представителем ответчика, по итогам 2007, 2008 и 2009 года корректировка платы за отопление исходя из показаний тепловычислителя не производилась.

При этом в обоснование указанного представитель ответчика ссылался на то обстоятельство, что в соответствии с решением общего собрания жильцов от 24.03.2009 г. и от 15.06.2010 г. вся экономия была направлена в резервный фонд.

Однако суд считает решение ТСЖ «В.» в данной части недействительным как принятое в противоречие с действующим законодательством, а именно пунктом 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

В связи с чем суд находит, что указанное исковое требование Начкебия Н.Н. подлежит удовлетворению: надлежит обязать ТСЖ «В.» произвести истице корректировку платы за отопление по итогам 2007, 2008 и 2009 годов исходя из показаний тепловычислителя.

Возражения представителя ответчика в той части, что истицей срок исковой давности по требованию о корректировке платы за отопление по итогам 2007 года пропущен, суд находит несостоятельными, так как корректировка по итогам 2007 года производится в следующем, то есть 2008 году, а истица обратилась в суд 24.12.2010 г., то есть в течение установленного законом 3-х летнего срока для защиты своего нарушенного права.

Таким образом, исковые требования истицы Начкебия Н.Н. подлежат частичному удовлетворению по указанным выше основаниям. В остальной части иска следует отказать за необоснованностью.

Требования истицы Начкебия Н.Н. о взыскании с ответчика в свою пользу судебных расходов: по оплате за юридические услуги в размере 12500 рублей, по оплате за бухгалтерские услуги в размере 4000 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств фактического несения истицей указанных расходов суду представлено не было.

Как пояснила представитель истицы, указанные документы будут представлены позднее, что не препятствует рассмотрению данных требований в порядке ст.ст. 98 и 104 ГПК РФ после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

В части исковых требований о взыскании с ответчика расходов по оплате почтовых услуг в сумме 188 рублей, то суд отказывает истице по тому основанию, что приложенный запрос, который направлялся ответчику по 2 адресам, не имеет относимости к предмету настоящего спора, был отправлен 01.03.2010 г., кроме того, данный запрос подписан 6 гражданами, а не только истицей, и суду не доказано, что расходы на отправку запроса несла за всех только одна истица.

Исковые требования ТСЖ «В.» к Начкебия Н.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, процентов, судебных расходов, суд находит подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из пояснений представителя истицы следует, что с 01.01.2009 г. истица Начкебия Н.Н. перестала производить оплату по квитанциям, выставляемым ей ТСЖ, а производила оплату по своему расчету исходя из муниципальных тарифов, а с февраля 2010 года истица перестала производить оплату полностью в связи с тем, что ей перестали начислять субсидию.

Как следует из расчета ответчика, задолженность Начкебия Н.Н. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет на 31.12.2010 г. : по квартире №... - 38985,18 руб., по квартире №... - 73620,14 руб., а всего 112605 рублей 32 копейки.

Однако проверяя указанный расчет, суд считает, что сумма задолженности с учетом 3-х летнего срока исковой давности, должна быть следующей.

Подлежит оплате за квартиру №...:

- за 2008 год (зарегистрированных лиц нет):

13,41 руб./кв. м. х 51,3 кв. м. х 12 мес. = 8255,20 руб. (за содержание и ремонт),

16,52 руб./кв. м. х 51,3 кв. м. х 12 мес. = 10169,72 руб. (за отопление);

- за 2009 год (до декабря зарегистрированных лиц нет, с декабря 1 чел.):

20,11 руб./кв. м. х 51,3 кв. м. х 12 мес. = 12379,80 руб. (за содержание и ремонт исходя из тарифа, указанного ТСЖ в квитанциях по оплате),

20,35 руб./кв. м. х 51,3 кв. м. х 12 мес. = 12527,46 руб. (за отопление);

- за 2010 год (прописан 1 чел.):

19,41 руб./кв. м. х 51,3 кв. м. х 12 мес. = 11948,80 руб. (за содержание и ремонт),

22,51 руб./кв. м. х 51,3 кв. м. х 12 мес. = 13857,16 руб. (за отопление),

78,28 руб. х 3,97 (норматив потребления, который применяется в случае непредоставления собственником показаний счетчика) х 12 мес. = 3729,26 руб. (за ГВС и канализацию),

16,14 руб. х 3,97 (норматив потребления, который применяется в случае непредоставления собственником показаний счетчика) х 12 мес. = 768,91 руб. (за ХВС);

а всего 73636,31 руб.

Подлежит оплате за квартиру №...:

- за 2008 год (зарегистрировано 2 чел.):

13,41 руб./кв. м. х 95,6 кв. м. х 12 мес. = 15383,96 руб. (за содержание и ремонт),

16,52 руб./кв. м. х 95,6 кв. м. х 12 мес. = 18951,75 руб. (за отопление), из них 394,83 руб. х 12 мес. = 4737,96 руб. (льгота за отопление),

54,15 руб. х 3,97 (норматив потребления) х 2 чел. х 12 мес. = 5159,28 руб. (за ГВС и канализацию), из них 107,48 х 12 мес. = 1289,76 руб. (льгота);

- за 2009 год (до декабря зарегистрировано 2 чел., с декабря - 1 чел.):

20,11 руб./кв. м. х 95,6 кв. м. х 12 мес. = 23070,20 руб. (за содержание и ремонт исходя из тарифа, указанного ТСЖ в квитанциях по оплате),

20,35 руб./кв. м. х 95,6 кв. м. х 12 мес. = 23345,52 руб. (за отопление),

- за 2010 год:

19,41 руб./кв. м. х 95,6 кв. м. х 12 мес. = 22267,16 руб. (за содержание и ремонт),

22,51 руб./кв. м. х 95,6 кв. м. х 12 мес. = 25823,48 руб. (за отопление),

78,28 руб. х 3,97 (норматив потребления, который применяется в случае непредоставления собственником показаний счетчика) х 12 мес. = 3729,26 руб. (за ГВС и канализацию),

16,14 руб. х 3,97 (норматив потребления, который применяется в случае непредоставления собственником показаний счетчика) х 12 мес. = 768,91 руб. (за ХВС),

а всего 127312,52 руб.

По квартире №... оплачено за указанный период - 34284,07 руб. (16940,41 руб. + 14963,50 руб. + 2380,16 руб. = 34284,07 руб.), следовательно, недоплата составляет 39352,24 руб. (73636,31 - 34284,07 = 39352,24 руб.).

По квартире №... оплачено за указанный период - 63034,34 руб. (30678,46 руб. + 27911,68 руб. + 4446,20 руб. = 63034,34 руб.), следовательно, недоплата составляет 64278,18 руб. (127312,52 руб.- 63034,34 руб. = 64278,18 руб.).

Итого, размер недоплаты: 39352,24 руб. + 64278,18 руб. = 112530,42 руб.

Следовательно, данное исковое требование ТСЖ «В.» подлежит частичному удовлетворению, подлежит взысканию с Начкебия Н.Н. в пользу ТСЖ «В.» сумма задолженности в размере 112530 рублей 42 копейки.

Данная сумма рассчитана судом с учетом доказательств, представленных сторонами в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ. При этом суд считает необходимым отметить, что при предоставлении истицей Начкебия Н.Н. в ТСЖ «В.» сведений о показаниях счетчиков по водоснабжению и водоотведению за 2010 год данная сумма подлежит перерасчету ТСЖ. В расчете за 2009 года суммы по водоснабжению и водоотведению в расчет не применялись, так как не были заявлены истцом по данным требованиям.

Также, в силу требований ч.14 ст.155 ЖК РФ, подлежат взысканию с Начкебия Н.Н. в пользу ТСЖ «В.» проценты за несвоевременную оплату за жилье и коммунальные услуги исходя из ставки рефинансирования на дату подачи иска в суд - 7,75% от неоплаченных в срок сумм, на дату подачи иска 28.01.2011 г. как того просит истец, в размере 6388 рублей 23 копеек согласно следующему расчету:

(8255,20 + 10169,72 + 12379,80 + 12525,46 - 16940,41 - 14963,50 = 11428,27) х 7,75% / 300 х 383 дн. = 1130,73 руб. (пени по оплате за 2009 год по квартире №...),

(15383,96 + 18951,71 - 4737,96 + 5159,28 - 1289,76 + 23070,20 + 23345,52 -30678,46 - 27911,68 = 21292,85) х 7,75% / 300 х 383 дн. = 2106,76 руб. (пени по оплате за 2009 год по квартире №...),

(2150,50 + 4007,56 = 6158,06) х 7,75% / 300 х 125 (с 11.02.2010 г. до 16.06.2010 г., где 16.06.2010 г. дата оплаты 2380,16 + 4446,20 = 6826,36 руб.) = 198,86 руб. (пени по оплате за январь 2010 года за обе квартиры),

668,30 х 7,75% / 300 х 97 (с 11.03.2010 г. до 16.06.2010 г., где 16.06.2010 г. дата оплаты 2380,16 + 4446,20 = 6826,36 руб.) = 16,75 руб.,

(6158,06 - 668,30 = 5489,76) х 7,75% / 300 х 324 = 459,50 руб.,

16,75 + 459,50 = 476,25 руб. (пени по оплате за февраль 2010 года),

6158,06 х 7,75% / 300 х 293 = 465,87 руб. (пени по оплате за март 2010 г.),

6158,06 х 7,75% / 300 х 263 = 418,17 руб. (пени по оплате за апрель 2010 г.),

6158,06 х 7,75% / 300 х 232 = 368,88 руб. (пени по оплате за май 2010 г.),

6158,06 х 7,75% / 300 х 202 = 321,18 руб. (пени по оплате за июнь 2010 г.),

6158,06 х 7,75% / 300 х 171 = 271,89 руб. (пени по оплате за июль 2010 г.),

6158,06 х 7,75% / 300 х 140 = 222,60 руб. (пени по оплате за август 2010 г.),

6158,06 х 7,75% /300 х 110 = 174,90 руб. (пени по оплате за сентябрь 2010г.),

6158,06 х 7,75% / 300 х 79 = 125,61 руб. (пени по оплате за октябрь 2010 г.),

6158,06 х 7,75% / 300 х 49 = 77,91 руб. (пени по оплате за ноябрь 2010 г.),

6158,06 х 7,75% / 300 х 18 = 28,62 руб. (пени по оплате за декабрь 2010 г.),

Итого: 6388 рублей 23 копейки.

Следовательно, данное исковое требований ТСЖ «В.» подлежит частичному удовлетворению.

В остальной части исковых требований ТСЖ «В.» к Начкебия Н.Н. следует отказать за необоснованностью.

Кроме того, истец ТСЖ «В.» просит взыскать с ответчика Начкебия Н.Н. в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, представив расходный кассовый ордер от 17.01.2001 г. на сумму 5000 рублей (л.д.155).

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с учетом требований разумности и справедливости, категории дела, длительности рассмотрения дела, обоснованности заявленных требований, количества судебных заседаний, объема участия представителя в судебных заседаниях, суд считает, что с ответчика Начкебия Н.Н. в пользу истца ТСЖ «В.» подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей, не находя оснований для взыскания заявленной суммы в полном объеме, как того просит истец.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию с Начкебия Н.Н. в пользу ТСЖ «В.» понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3400 рублей 37 копеек (согласно платежному поручению №... от 27.01.2011 г. - л.д.95).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Начкебия Н.Н. к Товариществу собственников жилья «В.» о признании начислений оплаты за содержание и ремонт жилья незаконными, понуждении к совершению действий, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников жилья «В.» произвести Начкебия Н.Н. корректировку размера платы за отопление по итогам 2007, 2008 и 2009 годов исходя из показаний тепловычислителя в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения № 2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

В остальной части исковых требований Начкебия Н.Н. к Товариществу собственников жилья «В.» о признании начислений оплаты за содержание и ремонт жилья незаконными, понуждении к совершению действий, взыскании судебных расходов - отказать за необоснованностью.

Исковые требования Товарищества собственников жилья «В.» к Начкебия Н.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, процентов, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Начкебия Н.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «В.» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 112530 рублей 42 копейки, проценты в сумме 6388 рублей 23 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 3400 рублей 37 копеек, а всего 126319 рублей 02 копейки.

В остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья «В.» к Начкебия Н.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, процентов, судебных расходов отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:         Лысова Е.В.

...