Дело № 2-1446/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Д.В.Серова,

при секретаре Т.Г.Кривчиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усанкова П.М. к обществу с ограниченной ответственностью «С.» о признании права собственности на квартиру, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, возмещении убытков.

В обоснование заявленных требований указал, что 27.10.2005г. между истцом и ответчиком заключен договор №... о долевом участии в инвестировании строительства третьей очереди 80-ти квартирного кирпичного жилого дома ... Советского района города Нижнего Новгорода.

В соответствии с Договором, истец, как «дольщик», обязался в качестве финансирования долевого участия в строительстве уплатить 2616640 рублей, а последний - по окончании строительства во втором квартале 2006 года передать истцу в собственность квартиру №... общей площадью 125.8 кв.м, в том числе жилой площадью 72.6 кв.м, на 6-м этаже в 5-м подъезде 10-ти этажного кирпичного дома по адресу: г.Н.Новгород ... (адрес строительный).

Свои обязательства истец выполнил, оплатив полностью стоимость квартиры.

Внесение данного вклада являлось основанием приобретения истцом права собственности на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с условиями Договора сроком завершения строительства жилого дома (3 очереди) и сдачи его Государственной приемочной комиссии является второй квартал 2006 года (п.4.1. Договора). Однако, ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность истца не исполнены, объект в эксплуатацию не сдан.

Дому ... присвоен кадастровый номер и дом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В соответствии с п.7.2. Договора Ответчик обязан в 10-тидневный срок после утверждения акта Госкомиссии о приемке объекта в эксплуатацию передать истцу жилое помещение по договору приема-передачи, а согласно п. 4.2. Договора предоставить истцу в месячный срок после регистрации объекта документы, необходимые для оформления квартиры в собственность. Согласно п.7.4. Договора дольщики в 30-тидневный срок после передачи документов на жилое помещение от Ответчика самостоятельно предоставляют документы в Главное управление Федеральной регистрационной службы но Нижегородской области на регистрацию права собственности на жилое помещение.

Право собственности на жилое помещение, как объект недвижимости, возникает у дольщиков с момента его (права собственности) государственной регистрации в ГУ ФРС НО.

С момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение дольщик имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению (п. 7.5. Договора).

В настоящее время п.7.2. и п.4.2. Договора ответчиком не исполнены. Квартира по договору приема-передачи истцу не передается, информация от Ответчика не поступает. Отсутствие необходимых документов, которые должен представить Ответчик, не позволяет истцу зарегистрировать свое право на жилище.

Кроме этого, невыполнение Ответчиком условий договора причинило истцу прямой ущерб. В соответствии с п.1.5. Договора ответчик обязан передать истцу квартиру общей площадью общей площадью 125.8 кв.м, в том числе жилой площадью 72.6 кв.м на 6-м этаже в 5-м подъезде 10-ти этажного кирпичного дома по адресу: г.Н.Новгород ... (адрес строительный).

Между тем квартира построена согласно обмерам БТИ Советского района г.Н.Новгорода общей площадью 122 кв.м, т.е. на 3.8 кв.м меньше. Согласно п.2.1. Договора вклад дольщика в инвестирование строительства квартиры устанавливается в размере 20800 рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения. Таким образом, истцом излишне выплачена Ответчику сумма в размере 79040 рублей.

В соответствии с п.8.1. Договора Ответчик обязан возместить истцу данный ущерб.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру №... общей площадью 122 кв.м, в том числе жилая 71 кв.м, площадь лоджий 4.6 кв.м, расположенную на 6-м этаже 10-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, ... и на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома.

Взыскать с Ответчика понесенные убытки в размере 79040 рублей.

В судебное заседание истец не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении рассмотрения дела суд не просил.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом была выполнена. Факт неполучения судебной повестки по почте ответчиком, не явившимся в судебное заседание, и возвращение почтового отправления по истечении срока хранения свидетельствует о форме реализации ответчиком своих гражданских процессуальных прав и обязанностей.

Неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.ч.1 и 3 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В случае если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Учитывая отсутствие возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, 27.10.2005 г. между истцом и ответчиком заключен договор №... о долевом участии в инвестировании строительства третьей очереди 80-ти квартирного кирпичного жилого дома ... Советского района г.Н.Новгорода (л.д.5-8).

В соответствии с Договором, истец, как «дольщик», обязался в качестве финансирования долевого участия в строительстве уплатить 2616640 рублей, а последний - по окончании строительства во втором квартале 2006 года сдать жилой дом Госкомиссии и в течении десяти дней после утверждения акта Госкомиссии передать истцу в собственность квартиру №... общей площадью 125.8 кв.м, в том числе жилой площадью 72.6 кв.м на 6-м этаже в 10-ти этажного кирпичного дома по адресу: г.Н.Новгород ... (адрес строительный).

Истец со своей стороны обязательства по Договору по оплате стоимости квартиры исполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 30.05.2006г. (л.д.9-11).

В соответствии с условиями Договора сроком завершения строительства жилого дома (3 очереди) и сдачи его Государственной приемочной комиссии является 2 квартал 2006 года (п.4.2.Договора). Однако ответчиком обязательства по сдаче дома в эксплуатацию, предоставлении дольщику документов для оформления квартиры в собственность не выполнены.

31.03.2008г. администрацией города Нижнего Новгорода выдано распоряжение №... на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 3 очереди жилого дома с конторскими помещениями, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, ... (л.д.13).

Согласно условиям Договора №... (п.7.2.) передача дольщику жилого помещения в жилом доме ... осуществляется инвестором по договору приема-передачи в 10-дневный срок после утверждения акта Госкомиссии о приемке объекта в эксплуатацию.

Однако, до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил, не передал истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено следующее: - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; - к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; - вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (о признании права собственности). Регистрация прав на основании вступивших в законную силу судебных актов производится в общем порядке.

В соответствии с п.1 ст. 18 вышеуказанного закона для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании судебного решения, судебное решение должно отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а именно, содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Для заполнения подраздела I ЕГРП описание объекта недвижимого имущества должно включать в себя: адрес, позволяющий однозначно определить объект на территории регистрационного округа, наименование объекта, технические характеристики (общая площадь).

Нормы данных статей федерального закона императивны, следовательно, подлежат безусловному исполнению обращающимся за проведением государственной регистрации лицами. Каких-либо исключений при их применении закон не устанавливает.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, подлежат удовлетворению и за истцом должно быть признано право собственности на жилое помещение в жилом доме по адресу: город Н.Новгород, ... в виде трехкомнатной квартиры №..., общей площадью 122 кв.м, площадь лоджий 4.6 кв.м, в том числе жилой площадью 71 кв.м, расположенной на 6 этаже в сооружаемом 10-ти этажном объекте, и на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома.

Кроме того, согласно договору, Ответчик обязался передать истцу квартиру общей площадью 125.8 кв.м. Между тем, квартира построена согласно обмерам БТИ Советского района г.Н.Новгорода общей площадью 122 кв.м, т.е. на 3.8 кв.м меньше.

Согласно п.2.1. Договора вклад дольщика в инвестирование строительства квартиры устанавливается в размере 20800 рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения.

Таким образом, истцом излишне выплачена ответчику сумма в размере 79040 рублей согласно расчету (20800 рублей х 3.8 кв.м = 79040 рублей).

Данные требования являются законными и подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Усанкова П.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «С.» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Усанковым П.М., (дата) года рождения, право собственности на жилое помещение в жилом доме по адресу: город Н.Новгород, ..., общей площадью 117.4 кв.м, общей площадью с учетом лоджий, балконов 122 кв.м, в том числе жилой площадью 71 кв.м, расположенной на 6 этаже в пятом подъезде в сооружаемом 10-ти этажном объекте, и на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «С.» в пользу Усанкова П.М. убытки в размере 79040 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «С.» госпошлину в доход государства в размере 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в срок 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      Д.В.Серов