№ 2-1278/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дата) Советский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Синайко Е.А., при секретаре Скоковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Н. Новгороде гражданское дело по иску Худиной Л.И. к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Советского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, УСТАНОВИЛ: В суд с исковым заявлением обратилась истец Худина Л.И. к Администрации г. Н.Новгорода, Администрации Советского района г. Н.Новгорода, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... , в перепланированном и переоборудованном состоянии (л.д. 3). Свои исковые требования истец мотивируют тем, что ей принадлежит квартира в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... , в данной квартире была произведена перепланировка и переоборудование, а именно произведены: - демонтаж ненесущей перегородки между кухней и прихожей; - демонтаж ненесущей перегородки между прихожей и жилой комнатой; - демонтаж ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой; - демонтаж ненесущей перегородки между прихожей и сан. узлом; - присоединение лоджии к кухне путем демонтажа балконной двери, окна, утепления стен, пола и потолка, замена остекления лоджии на 2-х камерный стеклопакет; - монтаж легких перегородок между прихожей и кухней-гостиной, между жилой комнатой и помещением гардеробной; - устройство ниши в кирпичной стене путем усиления металлической перемычкой. Переоборудование санитарно-технических приборов не предусмотрено, так как данный жилой дом сдавался без монтажа санитарно-технических приборов. Произведенная перепланировка, как полагает истец, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим требованиям, техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, градостроительные нормы при перепланировке соблюдены, перепланировка внутренних перегородок допустима и не влияет на несущую способность жилого дома, произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец Худина Л.И. в судебном заседании не присутствовала, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии истца. Представитель истца на основании доверенности Миронова И.Ф. (л.д. 8) в судебном заседании требования своей доверительницы поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Представитель ответчиков Администрации Советского района г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода на основании доверенностей Е. (л.д. 38,39) в судебном заседании не присутствовала, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ. Представитель ответчиков представила в судебное заседание возражения, в которых указала о том, что в результате перепланировки помещение лоджии присоединено к помещению кухни, таким образом, изменилась система теплоснабжения, так как приборы отопления вынесены на лоджию, за счет чего увеличилась отапливаемая площадь, поэтому в данном случае обязательно согласование с теплоснабжающей организацией. Поскольку данный вопрос не разрешен истицей, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ - "Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения". В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных дома могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований. Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Судом установлено, что Худиной Л.И. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... Из материалов дела (л.д. 5, 12-17) следует, что в кв. ... г. Н. Новгорода произведена перепланировка и переоборудование, а именно: - демонтирована ненесущая перегородка между кухней и прихожей; - демонтирована ненесущая перегородка между прихожей и жилой комнатой; - демонтирована ненесущая перегородка между кухней и жилой комнатой; - демонтирована ненесущая перегородка между прихожей и сан. узлом; - присоединена лоджия к кухне путем демонтажа балконной двери, окна, утепления стен, пола и потолка, замена остекления лоджии на 2-х камерный стеклопакет; - монтаж легких перегородок между прихожей и кухней-гостиной, между жилой комнатой и помещением гардеробной; - устройство ниши в кирпичной стене путем усиления металлической перемычкой. Из Заключения, выполненного ООО предприятие «П.», судом установлено, что выполненная перепланировка в кв. ... г. Н. Новгорода соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Произведенной перепланировкой права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 12-17). В соответствии с Заключением ООО предприятие «П.», судом установлено, что перепланировка в кв. ..., расположенной по адресу: ... , произведена в соответствии с инвентаризационным планом, выполненным Советским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ Нагорного отделения, соответствует требованиям строительных норм и правил. Обоснованность данного заключения ответчиком не оспаривалась и не опровергнута. Таким образом, изложенными обстоятельствами подтверждается, и не было опровергнуто представителем ответчика, что произведенная в квартире истца перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и интересы третьих лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежали удовлетворению. Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что для принятия решения о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии необходимо первоначально произвести теплорасчет отапливаемой площади и получить согласование с теплоснабжающей организацией по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, положения данной статьи, устанавливают правила определения размера общей площади жилого помещения, а не условия производства перепланировки и не содержат запрета на перепланировку квартиры, в результате которой может быть увеличен размер общей площади данного жилого помещения. Иными положениями жилищного законодательства также не установлен запрет на перепланировку, в результате которой может измениться как размер общей площади помещения, так и границы таких помещений, а также объем отапливаемой площади. Препятствий для устранения расхождений между фактическими характеристиками квартиры истца и данными технического учета суд не усматривает, поскольку принятое судом решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение и последующего пересчета отапливаемой площади квартиры. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Худиной Л.И. удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационному плану Советского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федерального БТИ от 18.11.2011 года, а именно: 1. прихожая площадью 6,1 кв.м., 2. кухня-гостинная площадью 45, 8 кв.м., 3. санузел площадью 3,7 кв.м., 4. гардеробная площадью 3,2 кв.м., 5. жилая комната площадью 16,1 кв.м., общей площадью 74,9 кв.м., из нее жилая площадь - 16,1 кв.м., вспомогательная площадь 58,8 кв.м., с учетом балконов и лоджий общая площадь 74,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. Судья Синайко Е.А.