Дело № 2-2529/12       

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Старыгиной М.И.,

при секретаре Аболемовой Н.А.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калалина В.В. к Потребительскому обществу «Л.» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Потребительскому обществу «Л.» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что (дата) Советским районным судом было вынесено решение по иску Калалина В.В. к Потребительскому обществу «Л.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

За Калалиным В.В. признано право собственности на 12177/1186600 доли в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного жилого дома №... (адрес строительный) по ... в Советском районе г. Нижнего Новгорода, в виде офисного помещения, общей площадью 121,77 кв.м., расположенного в осях 15-18; М-Ф в цокольном этаже вышеуказанного объекта.

Дом введен в эксплуатацию 30.11.2011 года (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... от 30.11.2011 года). Распоряжением заместителя главы администрации Советского района г. Н.Новгорода от 18.01.2012 года №... дому присвоен почтовый адрес.

Калалиным В.В. в БТИ Советского района г.Н.Новгорода получен технический паспорт на данное нежилое помещение.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать за Каланиным В.В. право собственности на нежилое помещение №... общей площадью 117,3 кв.м., расположенное в цокольном этаже девятиэтажного жилого дома ... в Советском районе города Нижнего Новгорода.

В судебном заседании Калалин В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Кроме того, Калалин В.В. пояснил, что зарегистрировать право собственности не может ввиду того, что застройщик ООО СК «М.» ликвидирован, необходимые документы для регистрации в Управление Росреестра не представлены.

Представитель ответчика Потребительского общества «Л.» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик был извещен надлежащим образом, что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовым уведомлением, представлено заявление, в котором ответчик просит о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.04.2006 г. ООО «Ф.» заключило с ответчиком договор паевого (долевого) участия в инвестировании строительства №... Согласно данному договору ответчик взял на себя обязательство совместно с ООО СК «М.» - застройщиком сдать в эксплуатацию оконченный строительством жилой дом по адресу: ... (адрес строительный) в срок до конца четвертого квартала 2006 года.

12.03.2007 г. ООО «Ф.» с ООО «Г.» заключило договор уступки права требования №... по договору паевого (долевого) участия инвестирования строительства №... от 05.04.2006 г.

08.04.2010 г. ООО «Г.» с истцом Калалиным В.В. заключило договор уступки права требования по договору паевого (долевого) участия в инвестировании строительства №... от 05.04.2006 г.

В свою очередь, истец принял на себя обязательство по инвестированию строительства офисного помещения общей площадью 121,77 кв.м., расположенного в осях 15-18; М-Ф, в цокольном этаже девятиэтажного жилого дома ... в Советском районе г. Н.Новгорода (адрес строительный).

В соответствии с п.3.1 Договора общая сумма финансирования составляет 2 471 931 руб.

Данные обязательства истец исполнил своевременно и в полном объёме, что подтверждается копией акта о взаимном погашении задолженности.

Однако ответчиком свои обязательства надлежащим образом не исполнены, дом в установленные договором сроки не был принят в эксплуатацию государственной комиссией, офисное помещение, расположенное в осях 15-18; М-Ф в цокольном этаже, в собственность истца не передано.

В связи с чем, на основании решения Советского районного суда города Н.Новгорода от (дата), вступившего в законную силу, за Калалиным В.В. признано право собственности на 12177/1186600 доли в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного жилого дома №... (адрес строительный) по ... в Советском районе г. Нижнего Новгорода, в виде офисного помещения, общей площадью 121,77 кв.м., расположенного в осях 15-18; М-Ф в цокольном этаже вышеуказанного объекта.

30.11.2011г. администрацией города Нижнего Новгорода выдано распоряжение №... на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 1 очереди жилого дома №... со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: ...

Распоряжением от 18.01.2012г. №... дому присвоен почтовый адрес- ...

Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, и не передал Каланину В.В. нежилое помещение по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (о признании права собственности). Регистрация прав на основании вступивших в законную силу судебных актов производится в общем порядке.

Согласно технического паспорта, выданного Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федральное БТИ», нежилое помещение №... имеет общую площадь 117,3 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, подлежат удовлетворению и за истцом должно быть признано право собственности на нежилое помещение в жилом доме по адресу: ... в виде нежилого помещения №... общей площадью 117,3 кв.м., расположенного в цокольном этаже девятиэтажного жилого дома ... в Советском районе города Нижнего Новгорода.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калалина В.В. удовлетворить.

Признать за Калалиным В.В., (дата) года рождения, уроженцем ..., состоящим на регистрационном учете по адресу: ... , право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью 117,3 кв.м., основной площадью 96,6 кв.м. дома ... г. Нижнего Новгорода.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья:       М.И.Старыгина.

...

...