Решение по иску о признании права собственности на квартиру



Дело № 2-291/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Старыгиной М.И.,

при секретаре Аболемовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бунтовой Г.С. к Потребительскому обществу «Л.» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бунтова Г.С. обратилась в суд с иском к ответчику Потребительскому обществу «Л.» о признании права собственности на квартиру.

Как следует из искового заявления, 28.04.2005г. Бунтова Г.С. заключила с ответчиком Потребительским обществом «Л.» договор паевого (долевого) участия в инвестировании строительства №...

Согласно договору, ответчик принимает на себя обязательство совместно с ООО «М.» сдать в эксплуатацию оконченный строительством жилой дом по адресу: ... , в срок до конца первого квартала 2006 года.

В свою очередь она приняла на себя обязательства по инвестированию строительства двухкомнатной квартиры №... общей площадью 59,85 кв.м., жилой площадью 34,95 кв.м., расположенной на 4-ом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: ... (адрес строительный).

В соответствии с п.3.1. договора общая сумма финансирования составляет 1349370 рублей.

Свои обязательства были исполнены Бунтовой Г.С. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам и справкой ПО СК «Л.» (л.д. 5-8).

Истец Бунтова Г.С. просит признать за ней право собственности на 6261/1186600 долей в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного жилого дома №... (адрес строительный) по ... в Советском районе г. Нижнего Новгорода в виде двухкомнатной квартиры №..., общей площадью 59,85 кв.м., 62,61 кв.м. с учетом лоджий и балконов, в том числе жилой - 34,95 кв., расположенной на четвертом этаже девятиэтажного жилого дома ... г. Н. Новгорода.

29.03.2012 г. истцом было подано дополнительное исковое заявление, в котором она в соответствии со ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования и просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру №..., общей площадью 59,85 кв.м., 62,61 кв.м. с учетом лоджий и балконов, в том числе жилой - 34,95 кв.м., расположенной на четвертом этаже девятиэтажного жилого дома ... г. Н. Новгорода. Данный иск истица мотивировала тем, что 30.11.2011г. жилой дом №..., расположенный по адресу ..., согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, сдан.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении судебной повестки.

В судебном заседании представитель истца Бунтов С.Н. (по доверенности) поддержал требования, заявленные в исковом заявлении в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Потребительского общества «Л.» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик был извещён надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении судебной повестки.

           Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с требованиями ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 апреля 2005 года между Потребительским обществом «Л.», именуемым в дальнейшем генеральный инвестор, и Бунтовой Г.С., именуемой в дальнейшем пайщик, был заключен договор №... паевого (долевого) участия в инвестировании строительства.

Согласно п.1.1 данного договора, пайщик принимает паевое (долевое) участие в строительстве двухкомнатной квартиры №... общей площадью 59,85 кв.м., в том числе жилой 34,95 кв.м., расположенной на 4-ом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: ...

Пайщик обязуется возместить затраты генерального инвестора на приобретение вышеуказанной квартиры в интересах пайщика в пределах суммы, указанной в п.3.1 настоящего договора (п.п.1.2).

По окончании строительства генеральный инвестор передает пайщику вышеуказанную квартиру в соответствии с условиями настоящего договора в собственность (п.1.3).

В соответствии с п.3.1 договора общая сумма финансирования по договору составляет 1349370 руб. и выплачивается в момент подписания настоящего договора.

Согласно п.2.1 договора, ответчик обязался в срок до конца 1 квартала 2006 года обеспечить финансирование строительства жилого дома и сдать совместно с застройщиком в эксплуатацию оконченный строительством указанный жилой дом актом государственной комиссии.

Бунтова Г.С. свои обязательства по настоящему договору в виде передачи ответчику денежных средств согласно п. 3.1 договора, выполнила в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается справкой за подписью председателя правления Ф. о полном внесении денежных средств по заключенному договору, квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Согласно п. 4.2 передача указанной квартиры осуществляется в течение 90 дней с момента утверждения акта государственной приёмки указанного жилого дома.

Как следует из материалов дела, 30 ноября 2011г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик Потребительское общество «Л.» до настоящего времени квартиру истцу не передал.

Деятельность застройщика ООО СК «М.» прекращена.

Поскольку в результате действий ответчика истец не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право не имеется, то он просит признать право собственности на квартиру №... исходя из справки №... от 09.04.2012 г., выданной Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Советское отделение, где указано - общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов 61,8 кв.м.      Как указано выше, истцом выполнены все обязательства по договору в полном объёме и претензий у ответчика по оплате не имеется.

Государственная регистрация права собственности на указанные квартиры производится в порядке, установленном ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по госпошлине 14946,85 руб.        

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Исковые требования Бунтовой Г.С. удовлетворить.

             Признать за Бунтовой Г.С., (дата) года рождения, состоящей на регистрационном учете по адресу: ... , право собственности на квартиру №... общей площадью 59,0 кв.м., общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 61,8 кв.м., жилой (основной) площадью 34,3 кв.м. дома ... г. Нижнего Новгорода.

Взыскать с Потребительского общества «Л.» государственную пошлину 14946 руб. 85 коп.

            Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок через Советский районный суд г. Н. Новгорода.

            

               Судья                                                                 М.И. Старыгина.

...

...